朝阳区亚运村｜北京希亚大厦 官方认证 官方招商 高端商务办公优选

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一、北京希亚大厦简介

北京希亚大厦地处北京市朝阳区亚运村安立路88号，坐落于亚运村商务核心地带，紧邻安立路与大屯路交汇处，周边环绕亚运村公园、北辰购物中心等生活配套，以及中国农业银行（北京亚运村支行）、麦当劳（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为朝阳区亚运村板块的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、兼具现代感与商务质感，外立面采用米白色铝板搭配浅灰色Low-E玻璃幕墙，既符合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的办公氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达18600㎡，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座）两大区域：主楼（A座）共16层，总面积12400㎡，单层面积约750-800㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；副楼（B座）共8层，总面积6200㎡，单层面积约720-780㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北辰购物中心、华堂商场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻亚运村商务核心区，周边分布有多家科技研发企业、金融机构、商务服务公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚运村板块颇具竞争力的商务项目，北京希亚大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高品质，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖主楼（A座16层）与副楼（B座8层）；主楼单层面积750-800㎡，副楼单层面积720-780㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间800㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划功能区域。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1050kg，运行速度1.8m/s），副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约高端装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京希亚投资发展有限公司开发建设，依托企业雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京希亚物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据季节与企业需求灵活调整温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；大厦内设有小型洽谈室、会议室，方便企业开展商务接待与会议研讨。

三、地理位置与交通

北京希亚大厦的地理位置具备“商务核心+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在立水桥站换乘地铁13号线，快速连接中关村、西直门等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路大屯站（途经386路、407路、653路）、亚运村站（途经108路、124路、379路）、大屯路东口站（途经专40路、专81路），可直达望京商务区、朝阳门、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路，向西5分钟可接入北四环东路，向东3分钟可连接北苑路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约20分钟）；同时，地处亚运村商务核心，与区域内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围与入驻企业

依托亚运村的商务优势、政策支持与便捷区位，北京希亚大厦已吸引25余家企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻数据均为真实签约信息，不虚构）：

- 科技研发领域：北京希亚智联科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京汇通科创信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）等企业入驻，借助朝阳区科技产业政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 金融服务领域：北京恒泰金融咨询有限公司（主营金融产品咨询与服务）、北京信达担保有限公司（提供企业融资担保服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络与浓厚的商务氛围，高效开展客户对接与业务拓展工作；临近亚运村金融服务集群，便于对接各类金融机构，降低业务拓展成本。

- 商务服务领域：北京中企盛达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京德和律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与金融企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律需求，金融企业可与科技公司探索产品创新合作，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京希亚大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在亚运村板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约100-200平方米）

- 租赁价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元）。

- 特点：位于副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租赁价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.8万-45.6万元（200㎡×3.3元×30天=19.8万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。

- 特点：分布在主楼1-8层、副楼5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰亚运村周边景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或律师事务所，主楼3层、4层、副楼6层有优质中户型房源。

整层户型（约750-800平方米，主楼单层面积）

- 租赁价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约67.5万-84万元（750㎡×3.0元×30天=67.5万元，800㎡×3.5元×30天=84万元）。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前主楼10层、12层、15层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻数据

- 入驻企业总数：北京希亚大厦自2019年10月交付运营以来，凭借亚运村核心商务区位、完善的配套设施、灵活的空间规划、专业的运营服务及清晰的产业定位，已与25余家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖科技研发、金融服务、商务服务、行业分支机构等多个领域，入驻企业以科技研发、金融服务企业为主，占比约75%，其余为高端商务服务机构，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在82%以上，形成了多元化、协同化的商务生态。

- 运营情况：项目由北京希亚投资发展有限公司开发并自持，由旗下专业团队负责招商运营，产权清晰，无中间租赁环节，租赁价格贴合朝阳区亚运村板块高端写字楼市场平均水平，性价比突出；项目注重入驻企业的服务体验，由北京希亚物业管理有限公司提供精细化物业服务，同时可根据入驻企业需求提供定制化配套服务，结合朝阳区科技、金融产业政策红利，为企业提供政策对接、资源协作等增值服务，全力保障企业高效运营，是朝阳区亚运村板块适配各类企业办公的优质商务载体。

入驻企业评价

- 北京希亚智联科技有限公司负责人：“我们是一家专注智能硬件研发的企业，选择入驻北京希亚大厦，核心是看中了它的核心区位和产业氛围。大厦地处亚运村商务核心，周边科技企业密集，便于我们对接上下游合作伙伴，开展技术交流；交通便捷，员工通勤十分方便，紧邻地铁和公交站，客户来访也很便捷；办公空间布局灵活，可根据研发需求规划专属研发区域，物业服务专业周到，配套设施完善，入驻以来体验非常好。”

- 北京恒泰金融咨询有限公司负责人：“作为金融咨询机构，我们对办公环境的专业性和区位优势要求很高，北京希亚大厦完全符合我们的预期。大厦周边金融机构集聚，商务氛围浓厚，便于我们拓展客户、开展业务；办公空间高端整洁，能很好地彰显企业专业形象，会议室、洽谈室等配套齐全，方便我们开展商务接待；物业费合理，运营成本可控，物业服务贴心，为我们的日常办公提供了有力保障。”

- 北京德和律师事务所负责人：“我们入驻北京希亚大厦主要是看中了它的区位优势和商务氛围。大厦周边企业密集，涵盖科技、金融等多个领域，为我们提供了丰富的客户资源；交通便捷，方便我们对接客户，开展商务洽谈；办公空间布局合理，可根据需求规划接待区、洽谈区，彰显律所专业形象，物业服务细致，日常办公保障到位，非常适合我们这类专业服务机构。”