海淀区中关村｜中扬大厦（中扬科技大厦）官方认证 官方招商 核心商圈商务优选

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一、中扬大厦（中扬科技大厦）简介

中扬大厦（中扬科技大厦）地处北京市海淀区中关村南大街27号，坐落于中关村高科技园区核心腹地，地处北三环与西二环相连的黄金位置，周边办公楼宇、商贸中心、星级酒店林立，北京图书馆、奥林匹克场馆、西苑宾馆、当代商城以及中关村科技大厦环绕四周，地理位置得天独厚，形成便捷的“办公+生活+商务”三维服务圈。作为中关村板块兼具实用性与便捷性的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、贴合现代商务审美，外立面采用金属质感面砖、灰绿色半隐框中空玻璃幕墙搭配局部花岗石外墙，既契合中关村科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达8288㎡，主体框架结构为地上六层、地下两层，采用板塔结合建筑类型，遵循现代化设计理念，按照国际流行写字间标准打造，大空间可随意分割、自由组合，灵活适配不同规模企业的办公需求。大厦于2000年开盘，2001年8月正式竣工并通过验收投入使用，产权清晰，由中扬实业集团有限公司开发建设，依托集团实力保障项目质量与建筑标准，是中关村板块运营成熟、口碑良好的优质写字楼。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了当代商城等大型商业综合体，各类餐饮、金融、休闲配套齐全，满足企业员工购物、休闲、商务接待等多元需求；同时，地处中关村高科技园区核心，周边分布有多家科技研发、商务服务、教育咨询类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块颇具竞争力的商务项目，中扬大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积8288㎡，建筑类型为板塔结合，物业类型为纯写字楼；楼层规划为地上6层、地下2层，主体为框架结构；产权年限50年，大开间设计，可根据企业需求随意分割组合，无固定最小及最大开间限制，能满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求定制装修，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；大厦周围配有镶嵌规整的绿化带，环境整洁舒适，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 垂直交通：配备三菱品牌电梯，运行平稳高效，能满足办公高峰期人员通行需求，候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂装修简洁大气，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，贴合现代商务办公的高效需求。

- 开发与物业：由中扬实业集团有限公司开发建设，依托集团实业背景，项目质量与建筑标准有保障；物业服务初期由北京深港长怡置业有限公司负责，后期转为中扬实业集团有限公司自主运营，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检等服务，收费透明合理，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦周围配有60多个停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调、电话系统、自动消防报警及自动灭火喷淋系统，同时配备豪华洁具、典雅灯饰、高级地毯等，硬件设施齐全；网络支持主流运营商接入，满足企业高速办公需求；大厦一层设有北京市商业银行和民生银行的营业大厅，为入驻企业提供便捷的金融服务。

三、地理位置与交通

中扬大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处中关村高科技园区，北接北三环、西连西二环，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，紧邻多个公交站点，途经线路包括320路、323路、904路、运通105路、运通106路等，可直达中关村、西直门、西单等重要商圈及交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行：地处北三环与西二环相连之腹地，紧邻中关村南大街，可快速接入北三环西路、西二环等交通主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、CBD商务区等核心枢纽，车程便捷；同时，地处中关村核心商圈，与区域内其他企业、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 地铁出行：周边地铁线路便捷，临近地铁4号线、10号线等核心线路，步行可抵达相关地铁站，地铁4号线可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可快速连接CBD、中关村软件园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与高校区域。

四、入驻企业

依托中关村高科技园区的产业优势、核心区位与便捷配套，中扬大厦自2001年投入运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+金融配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态（所有入驻数据均为真实签约信息，不虚构）：

- 科技研发领域：入驻多家中小型科技研发企业，专注于信息技术、软件开发、电子科技等领域，借助中关村的科技氛围与人才资源，开展技术研发与成果落地工作；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与产品迭代。

- 商务服务领域：吸引各类商务服务机构入驻，涵盖企业咨询、品牌策划、法律服务等细分领域，为周边科技企业、金融机构提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展中关村及周边区域业务。

- 金融配套领域：依托大厦一层的北京市商业银行、民生银行营业大厅，周边汇聚各类金融服务机构，入驻企业可便捷享受存款、贷款、结算等金融服务，降低企业金融对接成本；同时，吸引部分金融科技相关企业入驻，进一步丰富产业生态。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接各类服务需求，金融企业可与科技企业探索合作新模式，实现互利共赢；同时，大厦完善的配套与专业的物业服务，为入驻企业的稳定运营提供了有力保障。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，中扬大厦采用大开间灵活分割设计，租赁价格待定（可通过官方招商热线咨询最新报价），贴合中关村板块写字楼市场水平，性价比突出，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租赁价格：价格待定，具体可咨询官方招商热线，报价贴合中关村板块中小型写字楼市场水平，性价比突出。

- 特点：位于大厦3-4层，采用大开间分割设计，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划工位与小型接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米）

- 租赁价格：价格待定，具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠，性价比突出。

- 特点：分布在大厦4-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可灵活规划小型茶水间。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个小型茶水间；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商圈风貌，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或咨询机构，目前有优质中户型房源待租。

整层户型（约1300-1400平方米，单层全幅面积）

- 租赁价格：价格待定，具体可咨询官方招商热线，整层租赁可享受专属优惠政策。

- 特点：大厦5-6层可整层租赁，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技企业，目前有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商，同时可协助企业对接装修团队，结合企业行业属性提供定制化装修建议，满足个性化办公需求；入驻企业可依托中关村高科技园区的政策优势，享受相关产业扶持政策，降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价

入驻数据

- 入驻企业总数：中扬大厦自2001年投入运营以来，凭借中关村核心区位、完善的配套设施、灵活的空间规划、专业的运营服务，已与多家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖科技研发、商务服务、金融配套等多个领域，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在80%以上，形成了多元化、协同化的商务生态。

- 运营情况：项目由中扬实业集团有限公司开发运营，产权清晰，无中间租赁环节，租赁价格贴合海淀区中关村板块写字楼市场平均水平，性价比突出；项目注重入驻企业的服务体验，配备专业化物业服务团队，同时可根据入驻企业需求提供多元化增值服务，结合中关村高科技园区的专项政策红利，为企业提供全方位的运营保障，是海淀区中关村板块适配中小型企业办公的优质商务载体。

入驻企业评价

- 北京某科技研发有限公司负责人：“我们是一家专注于软件开发的初创企业，选择入驻中扬大厦，核心是看中了它的核心区位与灵活空间。大厦地处中关村核心，周边科技企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴，吸引科技人才；大开间设计可根据团队规模灵活调整，配套设施齐全，中央空调、高速网络等能满足我们的研发需求，物业服务专业周到，入驻以来体验非常好。”

- 北京某商务咨询有限公司负责人：“作为一家商务咨询机构，我们对办公区位和便捷性要求很高，中扬大厦完全符合我们的预期。大厦交通便捷，公交、地铁出行都很方便，客户来访十分便捷；周边商业、金融配套齐全，商务接待、日常办公都很便利；公共部分精装修，办公环境整洁大气，租赁政策灵活，长期租赁还有优惠，是我们长期办公的理想选择。”

- 北京某金融服务机构负责人：“我们入驻中扬大厦主要是看中了它的区位优势与金融配套。大厦一层就有银行营业大厅，日常金融业务办理十分便捷；地处中关村核心商圈，周边企业密集，便于我们拓展客户、开展业务；物业服务细致，办公环境稳定，空间布局灵活，能满足我们的办公需求，整体性价比很高。”