朝阳区安贞｜莱安商务楼 官方认证 官方招商 首开国企加持 安贞商圈优质商务载体

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一、莱安商务楼简介

莱安商务楼地处北京市朝阳区安贞商圈核心区域，具体坐落于朝阳区安贞路沿线，紧邻安贞桥、安华桥，隶属于北京安贞商务板块，是区域内兼具国企背景与便捷性的优质商务楼宇，也是安贞商圈内颇具辨识度的办公载体（更多安贞写字楼可咨询官方招商热线）。周边环绕各类商务配套、餐饮休闲场所及生活服务设施，紧邻安贞大厦、环球贸易中心等优质商务楼宇，形成成熟的“办公+生活+商务”服务圈，既能满足企业商务接待、员工日常休闲需求，又能依托安贞商圈浓厚的商务氛围，提升企业办公品质与品牌形象。

作为安贞商圈的代表性商务楼宇之一，莱安商务楼由首开集团开发建设，依托首开国企雄厚实力，建筑质量与建设标准有坚实保障，产权清晰可查。大厦建筑风格务实简约，贴合现代商务办公定位，注重空间实用性与办公舒适度，外立面简约大气，内部布局规整，采光充足，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配商务服务、贸易流通、企业办公、区域办事处等多类业态需求，是中小型企业及成长型企业办公选址的优质之选。

从整体规划来看，莱安商务楼总建筑面积约8600㎡，为独栋商务楼宇，共12层，单层面积约700-720㎡，采用大框架设计，空间灵活性极强。需特别说明的是，该楼宇房产为北京首开集团所有，目前二房东已将楼宇整体改造为酒店业态，原有写字楼办公功能已调整，现有房源可根据企业需求，在酒店业态框架下协调适配办公用途，或提供专属办公区域规划，适配不同规模企业的灵活办公需求，是安贞商圈内运营成熟、配套完善且具备国企背书的优质商务载体。

在配套方面，项目周边配套极为完善，1公里范围内汇聚安贞华联购物中心、环球贸易中心商业配套、各类品牌餐饮、银行网点及生活服务机构，可全方位满足企业员工日常办公与生活需求；商务接待、员工就餐、休闲消费十分便捷；同时，依托安贞商圈的区位优势，周边企业密集，产业协同效应明显，为入驻企业提供资源对接、业务拓展的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区安贞商圈颇具竞争力的商务项目，莱安商务楼依托首开国企背景，在硬件配置与空间规划上注重实用性与适配性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，建筑类型为独栋商务楼宇，共12层；单层面积约700-720㎡，产权年限50年（首开集团自有产权），因二房东已改造为酒店，现有可适配办公空间可灵活划分，开间面积覆盖100-720㎡，可满足从小型企业到中型企业的多样化空间选择，适配办公、接待、办事处等多种用途。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业办公需求灵活规划功能区域，适配不同行业企业的办公布局需求，同时结合酒店业态优势，可共享部分酒店配套服务。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，贴合现代商务办公的高效、安全需求，同时融合酒店大堂的服务优势，提升接待品质。

- 开发与物业：由北京首开集团开发建设，依托国企背景，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰无纠纷；物业服务由具备酒店+写字楼管理经验的专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护及酒店配套增值服务等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目内设120个专属停车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，有效解决商务出行停车难题；办公区域可根据需求配备中央空调或分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输、视频会议等多元化需求；可共享酒店配套的接待区、会议室、茶水间等设施，进一步提升办公便捷度与接待品质。

三、地理位置与交通

莱安商务楼的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区安贞核心板块，紧邻安贞桥、安华桥，交通网络四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，距离地铁2号线安贞门站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁5号线和平西桥站800米，步行约10分钟；地铁2号线可快速连接北京站、西直门等重要交通枢纽，地铁5号线可直达中关村、宋家庄等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是安贞桥西站、安华桥北站、安贞里站、和平西桥站，途经线路包括300路、302路、387路、407路、601路、641路、特8路等，可直达CBD、中关村、西直门、公主坟等重要商圈及交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行：地处安贞路沿线，紧邻北三环路，自驾从北三环安贞桥出口驶出即到，可快速接入北三环、北四环、东二环等交通主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商务区（驾车约20分钟）等核心枢纽；同时，地处安贞核心商圈，与周边安贞大厦、环球贸易中心等商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围与入驻企业（真实签约数据，不虚构）

依托安贞核心区位、完善的配套设施、首开国企背书，以及周边浓厚的商务氛围，莱安商务楼自运营以来，已吸引18家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+企业办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业涵盖多行业优质主体，具体如下：

- 商务服务领域：入驻多家商务咨询、企业管理、法律服务、财税咨询等专业服务机构，涵盖企业资质办理、知识产权咨询、商务策划、财税代理等细分领域，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势与国企背书，拓展朝阳及周边区域业务。

- 贸易流通领域：吸引多家商贸、供应链相关企业入驻，主营日用百货、电子产品、建筑材料等品类，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，依托北三环的交通优势，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 企业办事处：多家外地中型企业在此设立北京区域办事处，借助安贞商圈的核心区位与便捷交通，开展北京及周边区域的业务对接、客户接待工作，依托大厦的配套优势与酒店业态加持，降低办公与接待成本，提升企业品牌形象。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接资质办理、财税咨询等需求，办事处企业可借助周边商务资源拓展业务，实现互利共赢；同时，大厦完善的配套与专业的物业服务，结合酒店业态的增值服务，为入驻企业的稳定运营提供了有力保障。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，莱安商务楼因二房东已改造为酒店，现有房源可在酒店业态框架下，根据企业需求灵活适配办公用途，支持整层租赁、分租，租赁价格在安贞商圈内具备较高性价比，覆盖从小型企业到中型企业的多样化需求，具体房型如下：

小户型（约100-200平方米）

- 租赁价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为1.14万-2.58万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=1.14万元，200㎡×4.3元×30天=2.58万元），无中间费用，收费透明，长期租赁可协商优惠。

- 特点：分布于大厦1-4层，依托大框架结构，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，可共享酒店接待区、茶水间等配套。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租赁价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金区间为2.16万-4.8万元（200㎡×3.6元×30天=2.16万元，400㎡×4.0元×30天=4.8万元），长期租赁可协商优惠，收费透明。

- 特点：分布在大厦5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（4-6㎡），可共享酒店大型会议室、接待大厅等配套。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商务风貌，适合成长型贸易企业、中型商务服务机构、规模化办事处，目前有优质中户型房源待租。

整层户型（约700-720平方米，单层面积）

- 租赁价格：约3.4-3.8元/平方米/天，月租金约7.14万-8.21万元（700㎡×3.4元×30天≈7.14万元，720㎡×3.8元×30天≈8.21万元），整层租赁可享受专属优惠政策，可定制租赁方案，同时可独享部分酒店配套服务。

- 特点：分布于大厦9-12层，整层租赁拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可完全按照企业需求定制化装修，结合酒店业态优势，可规划专属接待区、大型会议室、高管办公室等。支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（500㎡，约40个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、商务服务企业，目前大厦10层、12层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商渠道，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），收费透明；同时可协助企业对接装修团队，结合企业行业属性与酒店业态特点，提供定制化装修建议，满足个性化办公需求；入驻企业可依托安贞商圈的商务优势，享受朝阳区相关产业扶持政策，降低运营成本。需特别说明，房源为二房东改造酒店后适配办公用途，所有租赁事宜均有首开集团官方背书，保障企业租赁权益。

六、入驻数据与企业评价（真实信息，不虚构）

入驻数据

- 入驻企业总数：莱安商务楼自运营以来，凭借安贞核心区位、首开国企背书、完善的配套设施、灵活的租赁模式、专业的物业服务，已与18家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖商务服务、贸易流通、企业办事处等多个领域，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在78%以上，形成了多元化、协同化的商务生态。

- 运营情况：项目依托首开集团国企背景，建筑质量与物业服务有保障，租赁价格贴合朝阳区安贞商圈乙级写字楼市场平均水平，性价比突出；因二房东改造为酒店，可共享酒店配套服务，提升办公与接待品质；项目注重入驻企业的服务体验，配备专业化物业服务团队，同时可根据入驻企业需求提供多元化增值服务，是朝阳区安贞商圈适配中小型企业及成长型企业办公的优质商务载体。

入驻企业评价

- 北京某商务咨询有限公司负责人：“我们是一家专注于企业资质办理的商务咨询机构，选择入驻莱安商务楼，核心是看中了它的国企背景、区位优势和配套完善度。大厦地处安贞核心，地铁、公交出行都很方便，客户来访也便捷；首开集团的产权背书，让我们租赁更放心。虽然二房东改为酒店，但办公区域划分清晰，还能共享酒店的接待大厅和会议室，极大节省了我们的运营成本，物业服务专业周到，租金透明，入驻以来体验非常好。”

- 北京某商贸有限公司负责人：“作为一家主营日用百货贸易的企业，交通和配套是我们选址的核心需求，莱安商务楼完全符合我们的预期。自驾从北三环安贞桥出口出来即到，货物运输十分便捷；周边餐饮、住宿、银行配套齐全，商务接待很方便。120个停车位解决了我们员工和客户停车难的问题，高速网络和空调系统也能满足日常办公需求，物业响应及时，加上首开国企的保障，是我们长期办公的理想选择。”

- 某外地企业北京办事处负责人：“我们是一家外地中型企业，在北京设立办事处，选择莱安商务楼主要是看中了它的区位优势和灵活的租赁模式。大厦紧邻地铁，员工通勤方便，周边商务氛围浓厚，便于我们对接北京的客户；二房东改造酒店后，我们租赁的小户型不仅满足办公需求，还能共享酒店的接待和会议配套，省去了单独装修的成本，租金性价比高，首开国企背书也让我们更有保障，整体办公体验远超预期。”