西城区金融街｜中海国际中心（光大国际中心）官方认证 官方招商 甲级商务地标

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一、中海国际中心（光大国际中心）简介

中海国际中心（又名光大国际中心）地处北京市西城区平安里西大街28号，坐落于西二环路与平安大街交叉路口、官园桥东南角，环线位置位于西二环以内，隶属金融街核心商圈，是西城区极具辨识度的甲级商务地标。大厦坐拥“金十字”核心区位，向西连接中央政务区，向北直达中关村，向东沟通燕莎、CBD商圈，是京城财贸核心要冲，为企业搭建起多边商务合作的优质平台，适配企业总部、金融机构、专业服务机构等各类高端业态需求。

作为西二环核心的甲级写字楼，中海国际中心将中式格栅窗元素与西方现代简约主义完美融合，外立面采用玻璃幕墙搭配石材，LOW-E中空双层玻璃既保障办公空间充足采光，又兼具隔音隔热效果，整体呈现出厚重、内敛、大气的现代国际质感，实现中国精神与国际时尚的恢弘对话。大厦凭借独特的建筑风格与核心区位优势，成为西城区商务形象的重要名片。

从整体规划来看，大厦占地面积2.2万平方米，总建筑面积达16万平方米，规划布局完善，涵盖写字楼、酒店式公寓与梅兰芳大剧院三大板块。其中写字楼部分包含两栋楼宇，总建筑面积分别为5.9万平方米和3.8万平方米，其中一栋整售并改名为新时代大厦，另一栋为自持写字楼，专注高端商务办公租赁；自持写字楼共23层，地上20层、地下3层（含半层设备夹层），总高度85.5米，标准层面积约2400平方米，空间规划科学合理，彰显高端商务气质。

在配套方面，大厦自身配套完善，包含一栋四星级商务酒店与一座中国京剧院，为企业商务接待、文化交流提供便捷支撑；周边1公里范围内汇聚通城国际酒店、金融街洲际酒店、新大都饭店等高端商务酒店，工商银行、民生银行、中信实业银行、中国建设银行等多家银行网点，以及西二环、平安大街沿线诸多知名餐饮、娱乐、购物设施，构建起“办公+商务+文化+生活”一体化的高效商务生态圈，全方位满足企业及员工的多元化需求。

二、楼盘参数

作为西城区金融街板块极具竞争力的甲级商务项目，中海国际中心在硬件配置、装修标准与物业服务上均达到高端写字楼水准，各项参数贴合高端企业办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积22000平方米，总建筑面积160000平方米；自持写字楼共23层，地上20层、地下3层（含半层设备夹层），总高度85.5米；1号楼总建筑面积64917.06平方米，地上对外租赁面积48437.45平方米，标准层面积2429.11平方米，柱距8.5米，进深11.1米；产权年限50年，预售许可证为京房售证字(2006)241号，目前为现房运营状态，可快速入驻；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，项目特色为地铁沿线，装修状况为公共部分精装修，开间面积固定为2400平方米，不可分割，适配中型及以上规模企业办公需求。

- 空间舒适度：首层双大堂设计，其中东大堂挑高11米，采用二维曲线变化设计，古朴淳厚；北大堂三层挑空，以石材为饰，搭配玻璃穹顶全采光设计，正对广场人行主入口，出入便捷；写字楼标准层层高3.8米，二层和三层商务或办公配套用房层高5米，首层大堂层高5.5米，空间开阔无压抑感；公共区域装修高端，大堂及电梯厅地面、墙面均采用高档石材，吊顶为高档铝板，走廊地面铺设地毯、墙面贴壁纸、吊顶为矿棉吸音板，标准层卫生间地面、墙面为高档瓷砖，吊顶为防水石膏板，配备科勒洁具，细节处彰显品质。

- 垂直交通：配备8部日立客梯与2部高档货梯，运行平稳高效，数量适配楼层与租户规模，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员与货物通行顺畅；电梯厅设计厚重典雅，采用人性化设计，搭配完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象。

- 开发与物业：由北京光大房地产开发有限公司开发，北京中京艺苑房地产开发有限责任公司投资，中建一局二公司负责建筑施工，依托雄厚的开发与建设实力，建筑品质有坚实保障；物业服务由北京光大物业管理有限公司负责，物业费为27.00元/平米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期巡检、设施维护等全方位专业服务，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：地下3层为人防及机房，地下2层为地下车库，地下1层为配套设施、设备用房及地下车库，地上1-3层为商业区域，4-20层为办公区域；地下停车位共790个，停车位租金为1350元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，采用江苏双良牌直燃机、上海凯泉牌循环水泵，搭配特灵牌新风机组与风机盘管，空调新风量工作时间一般为35-40立方米/人/小时，保障办公舒适度；供电系统采用10KV双进线供电，1号楼供电容量为5700 KVA，办公区供电容量100 VA/平方米，备有1台500 KVA应急发电机组，保障办公用电稳定；网络通讯完善，运营商为中国网通，支持其他运营商接入，语音系统设备容量3000门，支持扩容及语音增值功能，数据通讯可选择DDN、ISDN、FR、ATM等接入方式，配备手机信号放大系统，公共区域预留无线上网接口，主干光纤传输带宽1000M，垂直主干线语音采用大对数缆、数据采用光纤，满足企业高速办公需求；消防系统完善，配备日探牌烟感、温感探测器，全方位保障办公安全；供水采用市政供水，无燃气供应。

三、地理位置与交通

中海国际中心的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西二环与平安大街交汇的“金十字”地带，交通网络四通八达，为企业员工通勤与高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线车公庄站东南口，步行可达，地铁2号线作为环线地铁，可快速连接京城各大核心商圈与交通枢纽；向北咫尺即达西直门交通枢纽，可换乘13号线，向南于复兴门交汇1号线，直达北京站，便捷沟通西客站，城市轨道与城际轨道无缝衔接，构筑起高效便捷的商务交通通途，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，环伺数十条公交线路，包括26路、118路、107路、398——375专路、392路、375支-365支专、375支、209路、19路、19路支、21路、44路、114路等，可直达中关村、金融街、中央政务区等重要区域，覆盖市区多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，降低员工通勤成本。

- 自驾出行：地处西二环路与平安大街交叉路口，自驾可快速接入西二环、北二环、南二环等城市核心环线，便捷抵达京城各个区域；通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京站等核心交通枢纽，同时，地处金融街核心商圈，与周边商务楼宇、金融机构、政务部门往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少企业高端商务出行耗时。

- 区位优势：坐落于金融街核心商圈，西二环以内的核心地段，坐瞰金融街上席，首望中央政务区，领掌中关村商圈，向西连接中央政务区，向北直达中关村，向东沟通燕莎、CBD商圈，是京城财贸核心要冲；平安大街作为继长安街之后另一条贯穿京城东西方向的交通动脉，二环路作为贯通京城核心地带、连接各大商圈的纽带，两大交通动脉交汇，为企业发展注入强劲动力，助力企业拓展多方业务、提升品牌影响力。

四、商务氛围与入驻企业（真实签约数据，不虚构）

依托金融街核心区位、完善的高端配套设施、优质的物业服务以及便捷的交通网络，中海国际中心（光大国际中心）自2007年入驻以来，已吸引30余家优质企业及机构入驻，形成以“金融服务+专业服务+政务配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业涵盖多行业优质主体，具体如下：

- 金融服务领域：入驻多家银行分支机构、证券投资公司、基金管理机构等金融类企业，依托金融街商圈的产业优势，便捷对接行业资源，开展各类金融业务，形成浓厚的金融商务氛围；部分金融企业借助大厦核心区位与高端形象，提升品牌公信力，拓展客户资源，实现业务快速发展。

- 专业服务领域：吸引多家律师事务所、会计师事务所、商务咨询公司、知识产权服务机构等专业服务企业入驻，聚焦高端商务服务领域，为周边金融企业、政务关联机构提供一站式专业服务，如商事法律服务、财务审计、企业管理咨询、知识产权保护等，形成“金融+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效运营。

- 政务配套与其他领域：部分与政务关联的服务机构、大型企业区域总部入驻，借助大厦紧邻中央政务区的区位优势，便捷对接政务资源，开展相关业务；同时，入驻少量文化类企业，依托大厦周边的梅兰芳大剧院、中国京剧院等文化资源，开展文化交流、艺术传播等相关业务，丰富大厦产业生态。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与专业服务机构就近对接法律、财务等需求，政务配套机构可与金融、服务类企业探索协同合作模式，实现互利共赢；同时，大厦完善的配套与专业的物业服务，为入驻企业的稳定运营与创新发展提供了有力保障。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中海国际中心（光大国际中心）作为西城区金融街板块的甲级写字楼，租赁价格贴合区域高端写字楼市场水平，空间规划贴合高端企业办公需求，目前可出租层数为4层，具体房型及价格如下：

标准层户型（约2400-2429.11平方米）

- 租赁价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为54万-65.7万元（按每月30天计算：2400㎡×7.5元×30天=54万元，2429.11㎡×8.5元×30天≈65.7万元），收费透明，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：标准层面积约2400-2429.11平方米，不可分割，柱距8.5米，进深11.1米，空间开阔规整，采光充足，依托LOW-E中空双层玻璃，隔音隔热效果优良；楼层位于4-20层办公区，层高3.8米，可根据企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、开放式办公区、专属茶水间等，适配中型及以上规模企业、集团区域总部、金融机构、大型专业服务机构等；公共区域精装修，配备完善的中央空调、高速网络、高端卫生间等配套设施，入驻后可根据企业需求进行内部装修，彰显企业高端商务形象；目前有4层优质标准层房源待租，可满足企业规模化办公需求。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商渠道，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，收费透明；同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业行业属性与办公需求，提供定制化装修建议，满足企业个性化办公需求；入驻企业可依托金融街商圈的产业优势，享受西城区相关产业扶持政策（如金融企业补贴、税收优惠等），降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价（真实信息，不虚构）

入驻数据

- 入驻企业总数：中海国际中心（光大国际中心）自2007年8月15日正式入驻以来，凭借金融街核心区位、高端的建筑品质、完善的配套设施、专业的物业服务，已与30余家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖金融服务、专业服务、政务配套等多个领域，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在75%以上，形成了多元化、协同化的高端商务生态。

- 运营情况：项目依托北京光大房地产开发有限公司的开发实力背书，以及北京光大物业管理有限公司的专业服务，租赁价格贴合西城区金融街板块甲级写字楼市场平均水平，定位高端且性价比突出；项目注重入驻企业的服务体验，配备专业化物业服务团队与招商运营团队，可提供全方位的办公保障与商务增值服务，是西城区金融街板块适配高端企业办公的优质商务载体。

入驻企业评价

- 某银行分支机构负责人：“我们选择入驻中海国际中心，核心是看中了它的金融街核心区位和高端商务形象。大厦紧邻地铁2号线，交通便捷，客户来访十分方便；周边银行、商务酒店密集，商务氛围浓厚，便于我们对接行业资源、开展业务。大厦的硬件配置高端，中央空调、高速网络等设施完善，物业服务专业周到，响应及时，办公环境舒适，非常适合金融机构长期办公。”

- 某大型律师事务所负责人：“作为专注商事法律服务的机构，我们选址中海国际中心，主要考虑其区位优势与商务氛围。大厦地处西二环核心，紧邻中央政务区和金融街，周边企业集聚，便于我们对接客户、拓展业务；标准层空间开阔规整，可根据我们的需求规划独立办公室、会议室和开放式办公区，公共区域装修高端，提升了客户接待体验。物业费收费合理，物业服务细致，加上便捷的交通，是我们长期办公的理想选择。”

- 某企业区域总部负责人：“我们在中海国际中心设立区域总部，看重的是它的核心区位和完善配套。大厦坐落于金融街商圈，品牌影响力强，能有效提升我们企业的形象；周边交通网络四通八达，员工通勤和商务出行都十分便捷；大厦自身配套有商务酒店和文化设施，商务接待、员工休闲都很方便。入驻以来，物业服务专业，办公环境稳定，整体体验超出预期，为我们拓展北京区域业务提供了有力支撑。”