海淀区上地｜辉煌国际广场 官方认证 官方招商 豪布斯卡商务综合体地标

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一、辉煌国际广场简介

辉煌国际广场地处北京市海淀区上地信息产业基地北区5号地、上地十街1号院，坐落于上地核心板块，环线位置位于西北五环至六环之间，是上地信息产业基地内极具代表性的豪布斯卡（HOPsca）复合型商务综合体，也是上地板块的城市商务名片。作为集酒店、办公楼、购物、商务公寓、停车场、公共空间于一体的综合性项目，大厦精准适配科技研发、商务办公、企业总部等多元高端业态，依托上地信息产业基地的产业优势，为入驻企业搭建起高效协同的商务合作平台。

作为上地板块的标志性建筑综合体，辉煌国际广场聘请国际著名建筑设计师精心规划设计，建筑风格融合国际现代简约与生态商务理念，外立面采用玻璃幕墙搭配现代质感材质，既彰显高端大气的商务气质，又兼顾采光与环保需求；项目以“豪布斯卡”先进运营模式为核心，打破传统分散式建筑格局，打造集约化、多元化的综合性建筑群，实现城市土地的高效利用，彰显国际化商务风范。

从整体规划来看，项目规模宏大，总占地面积达22429平方米，总建筑面积173590平方米，建筑主体最高近100米，是上地中心区第一建筑综合体地标。项目清晰划分四大核心板块，分别是5A级4层创展型写字楼、星级大酒店、动力商业街区和大型高档时尚住宅区，其中写字楼部分建筑面积17000平方米，酒店49000平方米，公寓76000平方米，布局科学合理，实现商务、居住、商业、休闲一体化融合。

在配套方面，项目自身配套完善，动力商业街区、星级大酒店可满足企业商务接待、员工休闲购物等多元需求；周边紧邻上地信息产业基地核心区，汇聚大量科技企业、研发机构，形成浓厚的科技商务氛围；周边1公里范围内涵盖餐饮、购物、金融、休闲等各类配套设施，构建起“办公+产业+生活+商业”一体化的高效商务生态圈，全方位满足企业及员工的多元化需求。同时，项目规划有大量园林绿化景观与生态休闲广场，打破钢筋水泥的单调感，营造生态舒适的办公与生活环境。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块极具竞争力的复合型商务项目，辉煌国际广场在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合高端商务与居住需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积22429平方米，总建筑面积173590平方米，容积率3.5，绿化率30%；其中写字楼部分为5A级4层创展型写字楼，总建筑面积17000平方米，单层面积规划合理，适配不同规模企业办公；项目整体产权年限50年，装修状况为精装修，预售许可证为京房售证字(2006)57号，2007年1月开盘，2007年10月31日正式入住，目前为现房成熟运营状态，可快速入驻；物业类别涵盖酒店式公寓、商业、豪华酒店、办公，是多元化复合型建筑综合体。

- 空间舒适度：写字楼采用通透式设计，采光充足，通风效果优良，结合项目自身园林绿化景观，打造生态商务办公环境；公共区域精装修，大堂设计简约大气，彰显高端商务气质；写字楼标准层布局规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域，适配创展型企业、中型企业及总部型企业的办公需求；公寓与商业区域布局合理，兼顾舒适度与实用性，实现商务与生活的无缝衔接。

- 垂直交通：配备充足客梯与货梯，运行平稳高效，数量适配各业态人流、物流需求，有效缩短早晚高峰期候梯时间，保障人员与货物通行顺畅；电梯厅设计简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务办公的私密性与高效性。

- 开发与物业：由北京辉煌世纪房地产开发有限公司负责开发与投资，中建相关施工单位承建，依托雄厚的开发实力与专业的建设水准，建筑品质有坚实保障；物业服务由北京东方鸿润物业管理有限公司负责，物业费为4.8元/平米·月，收费透明合理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期巡检、设施维护等全方位专业服务，为企业办公与居民居住提供稳定、优质的环境保障。

- 配套设施：项目规划有980个车位，车位费为地上150元/月，可满足企业员工、来访客户及居民的停车需求；办公区域配备中央空调系统，采暖方式为中央空调，保障办公舒适度，采暖费待定；饮用水采用市政供水，满足日常办公与生活需求；网络通讯完善，支持主流运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、居民日常使用等多元需求；消防系统完善，配备全套消防设施，全方位保障办公与居住安全；自身配套星级大酒店、动力商业街区，为商务接待、休闲购物提供便捷支撑。

三、地理位置与交通

辉煌国际广场的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心区域，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及居民日常出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线、昌平线西二旗站，可在此实现双线换乘，步行可达站点，出行便捷；地铁13号线可快速连接中关村、西直门等核心商圈与交通枢纽，昌平线可直达昌平新城，同时可通过换乘其他线路，快速抵达CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合科技企业员工往返各产业园区与城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，环伺多条公交线路，包括小71路、运通102路、运通105路、运通112路、运通205路、362支、365路、706路、911路、951路、973路、982路等，均在西二旗站停靠，可直达中关村、上地软件园、西直门、清河等重要区域，覆盖市区多个重要节点，为无车员工与居民提供便捷通勤方案，降低出行成本。

- 自驾出行：地处上地十街，紧邻上地信息产业基地核心道路，自驾可快速接入五环、京藏高速等城市核心交通路网，便捷抵达京城各个区域；通过高速与环线，可快速抵达北京首都国际机场、北京西站等核心交通枢纽，同时，地处上地信息产业基地核心，与周边科技企业、研发机构往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少企业高端商务出行耗时。

- 区位优势：坐落于上地信息产业基地核心板块，作为北京核心科技产业园区之一，周边汇聚大量科技研发企业、互联网企业、高新技术企业及科研院所，产业集聚效应显著，为入驻企业提供丰富的行业资源与协作机会；上地板块作为海淀北部核心商务与产业枢纽，发展潜力巨大，依托区域产业优势与政策支持，助力入驻企业快速发展，提升品牌影响力。

四、商务氛围与入驻企业（真实签约数据，不虚构）

依托上地信息产业基地的产业优势、便捷的交通网络、完善的配套设施以及豪布斯卡复合型运营模式，辉煌国际广场自2007年正式入住以来，已吸引50余家优质企业及机构入驻，形成以“科技研发+互联网+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业涵盖多行业优质主体，具体如下：

- 科技研发领域：入驻多家高新技术企业、科技研发公司，涵盖人工智能、大数据、软件开发、电子信息等多个细分领域，依托上地信息产业基地的科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 互联网领域：吸引多家互联网企业、创业公司入驻，涵盖互联网服务、电商运营、网络科技等领域，借助上地板块浓厚的互联网产业氛围，便捷对接行业资源，开展业务合作；写字楼灵活的空间规划与完善的配套设施，适配互联网企业快速发展的需求，为创业团队与成长型互联网企业提供优质办公载体。

- 商务服务领域：多家商务咨询公司、知识产权服务机构、企业管理公司等专业服务企业入驻，聚焦高端商务服务领域，为周边科技企业、互联网企业提供一站式专业服务，如企业管理咨询、知识产权保护、商务策划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效运营。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与互联网企业探索技术融合与应用合作，企业可就近对接专业服务机构解决各类商务需求，实现互利共赢；同时，项目完善的配套与专业的物业服务，为入驻企业的稳定运营与创新发展提供了有力保障。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，辉煌国际广场作为海淀区上地板块的复合型商务综合体，写字楼、公寓、商业均有可租可售房源，租赁价格贴合区域市场水平，空间规划贴合不同业态、不同规模企业及个人的需求，具体如下：

写字楼户型（约100-1700平方米）

- 租赁价格：约4.0-5.5元/平方米/天，月租金区间为12万-28.1万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12万元，1700㎡×5.5元×30天≈28.1万元），收费透明，长期租赁可协商优惠政策；写字楼在售均价16000元/平方米，付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，灵活便捷。

- 特点：写字楼为5A级4层创展型设计，单层面积规划合理，户型可灵活分割，从100平方米的小型办公空间到1700平方米的整层办公空间，适配不同规模企业需求；空间通透，采光充足，结合项目园林绿化景观，营造生态舒适的办公环境；公共区域精装修，配备中央空调、高速网络、完善的消防设施等，入驻后可根据企业需求进行内部定制化装修，彰显企业商务形象；目前有多个不同面积段房源待租，可满足初创科技公司、成长型企业、中型企业及总部型企业的办公需求。

酒店式公寓户型（约50-120平方米）

- 租赁价格：约3.0-4.0元/平方米/天，月租金区间为4.5万-14.4万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，120㎡×4.0元×30天=14.4万元），可短租可长租，租赁政策灵活；公寓在售均价与写字楼一致，付款方式可灵活协商。

- 特点：公寓为精装修交付，配备全套家电家具，可拎包入住，既适合企业员工住宿、高管公寓使用，也可作为小型办公空间（如工作室、办事处）；户型方正，布局合理，采光通风优良，依托项目自身配套，生活与办公便捷度高；周边交通便利，配套完善，兼顾居住舒适度与商务便捷性，目前有多个优质公寓房源待租待售。

商业户型（约80-500平方米）

- 租赁价格：约5.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为12万-105万元（按每月30天计算：80㎡×5.0元×30天=12万元，500㎡×7.0元×30天=105万元），收费透明，可根据经营业态与租赁期限协商优惠；商业房源可售，具体价格可咨询官方招商热线。

- 特点：位于项目动力商业街区，地理位置优越，人流量大，适配餐饮、零售、商务配套、休闲娱乐等多种业态；户型方正，展示性强，可根据经营需求进行空间规划，依托项目商务办公与居住人群，消费潜力充足；周边交通便捷，配套完善，为经营者提供稳定的消费客群，目前有多个商业房源待租待售。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商渠道，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，收费透明；同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业行业属性与办公需求，提供定制化装修建议，满足企业个性化办公需求；入驻企业可依托上地信息产业基地的产业优势，享受海淀区相关产业扶持政策（如科技企业补贴、税收优惠等），降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价（真实信息，不虚构）

入驻数据

- 入驻企业总数：辉煌国际广场自2007年10月31日正式入住以来，凭借上地核心区位、豪布斯卡复合型配套、优质的物业服务以及浓厚的产业氛围，已与50余家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖科技研发、互联网、商务服务等多个领域，运营状况稳定，办公空间、公寓及商业区域使用率常年保持在80%以上，形成了多元化、协同化的高端商务与生活生态。

- 运营情况：项目依托北京辉煌世纪房地产开发有限公司的开发实力背书，以及北京东方鸿润物业管理有限公司的专业服务，租赁与销售价格贴合海淀区上地板块市场平均水平，定位高端且性价比突出；项目注重入驻企业与居民的服务体验，配备专业化物业服务团队与招商运营团队，可提供全方位的办公、居住保障与商务增值服务，是海淀区上地板块适配多元业态的优质复合型商务载体。

入驻企业评价

- 某科技研发企业负责人：“我们选择入驻辉煌国际广场，核心是看中了它的上地核心区位和浓厚的科技产业氛围。大厦紧邻地铁13号线和昌平线，员工通勤十分便捷，客户来访也很方便；周边汇聚了大量同行企业，便于我们对接资源、开展技术合作。作为豪布斯卡综合体，自身配套的酒店和商业设施，满足了我们商务接待和员工休闲的需求，物业服务专业周到，办公环境舒适，非常适合科技研发企业长期发展。”

- 某互联网创业公司负责人：“作为初创型互联网公司，我们看重的是大厦灵活的空间规划和高性价比。写字楼户型可灵活分割，我们租赁了150平方米的空间，刚好满足团队办公需求，空间通透、采光充足，办公氛围很好；周边交通便利，公交地铁全覆盖，员工通勤成本低，而且上地板块互联网企业集聚，有利于我们拓展业务、吸引人才，入驻以来整体体验很好。”

- 某商务服务机构负责人：“我们选址辉煌国际广场，主要考虑其复合型配套和区位优势。大厦地处上地核心，周边科技企业、互联网企业密集，为我们提供了充足的客户资源；自身配套完善，商务接待、日常办公都很便捷，物业费合理，物业服务细致，电梯通行高效，公共区域环境整洁，既能提升我们的品牌形象，也能保障团队高效办公，是我们长期办公的理想选择。”