西城区车公庄｜首创·新大都（新大都饭店改造）官方认证 官方招商 高端商务园区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、首创·新大都简介

首创·新大都地处北京市西城区车公庄大街21号，坐落于西二环核心地段，由原新大都饭店改建而成，是西城区城市更新标杆项目，承载着区域商务升级与产业迭代的重要使命。周边环绕车公庄、二里沟等成熟商圈，紧邻官园公园、北京展览馆等文化休闲场所，同时分布有建设银行、工商银行等金融机构，以及各类高端餐饮、商务配套场所，形成“办公+商务+生活+休闲”的全方位便捷服务圈，适配高端企业办公与商务交往的多元需求。

作为西城区重点城市更新项目，园区总改造投资达4.5亿元，建筑风格融合现代高端商务气质与原有建筑底蕴，外立面采用铝板+玻璃幕墙搭配局部石材的设计，既彰显沉稳大气的高端商务质感，又保证办公空间充足采光，营造出专业、舒适、具品质感的办公氛围。项目汇聚全球顶尖设计与运营团队，规划设计由GENSLER负责，建筑设计由北京建筑设计研究院承接，工程管理由戴德梁行把控，景观设计由AECOM打造，全方位保障项目品质与运营水准。

从整体规划来看，园区占地3万平米，地上建筑面积5.7万平米，容积率1.6，规划为新型街区式城市广场，打破传统写字楼的封闭布局，实现办公、商务、休闲、消费的有机融合。园区涵盖多类型办公空间，可提供400-5000平米的高品质灵活办公房源，包括领袖级企业独栋、高端地标写字楼以及精品工作室等，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配中型企业、优质初创团队的个性化办公需求，同时配套完善的商业与商务服务空间，构建一站式高端商务生态。

在配套方面，园区自身规划有丰富的商业配套，涵盖1号楼1-3层（10000㎡）、3号楼1层（813㎡）等多个商业区域，可满足企业员工餐饮、休闲、商务接待等日常需求；同时，地处西二环核心，周边金融机构密集、商务氛围浓厚，紧邻中关村商圈辐射范围，依托“西城+中关村”的产业联动优势，为入驻企业提供金融科技、研发孵化、资源对接等多元支撑，助力构建“金融科技+商务服务”一体化的高效产业生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区城市更新标杆项目，首创·新大都在硬件配置、空间规划与运营服务上均对标高端商务标准，各项参数真实可查，贴合高端企业办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：园区占地3万㎡，地上建筑面积5.7万㎡，属性为商业，容积率1.6；园区由多栋楼宇组成，其中1号楼4-14层为办公区域（16000㎡），2号楼4层为办公区域（5778㎡），3号楼2-6层为办公区域（4100㎡），6号楼1-2层为办公区域（2401㎡），7号楼2层为办公区域（1036㎡），8-10号楼2层为办公区域（2525㎡），12号楼2层为办公区域（2019㎡）；办公空间开间区间为400-5000㎡，可灵活组合拆分，适配不同规模企业需求；项目交付时间为2019年12月31日，目前为现房成熟运营状态，可快速入驻；租售方式以出租为主，适配金融科技、商务服务、企业总部等高端业态。

- 空间舒适度：层高根据楼宇类型差异化设计，1#办公楼层高2.95米，8-10#办公楼层高2.9-5.9米，1#商业楼层高分层设计（F1 4.5米、F2 4.2米、F3 4.05米），空间开阔无压抑感，可满足各类办公家具、商务设施的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公舒适度；建筑采用铝板+玻璃幕墙设计，搭配新风、PM2.5净化系统，实现高效通风与空气净化，打造健康舒适的办公环境；户型布局规整，可根据企业需求定制化规划办公区、会议室、接待区、研发区等功能区域，适配高端企业个性化办公需求。

- 垂直交通：各栋楼宇均配备专属客梯，根据楼宇规模合理配置电梯数量，保障通行效率，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内；每栋楼均设置专用消防通道楼梯，确保人员安全疏散；大堂采用高端精装修设计，配备智能门禁系统与24小时监控设备，既提升出入安全性与便捷性，又彰显企业品牌形象，兼顾办公私密性与商务展示性。

- 开发与物业：项目由首创集团主导改造，依托首创集团强大的资金与运营实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；招商运营由珠海横琴创元大都资产管理公司负责，专业的招商团队可提供定制化租赁方案；物业服务由五大行之一提供，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、商务接待协助等全方位专业服务，收费透明合理，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：园区规划有约300个停车位，可满足企业员工、来访客户的停车需求，支持临时停车（具体收费标准可咨询招商热线）；办公区域配备新风、PM2.5净化系统，有效过滤空气中的污染物，保障办公人员身体健康；网络通讯完善，支持三大运营商高速光纤接入，满足高端企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；同时配备专业机电系统，由迈进MEINHARDT担任机电顾问，保障园区各项设施稳定运行；自身配套丰富商业空间，结合周边成熟商务、生活配套，全方位支撑企业日常运营与员工生活需求。

- 核心特色设施：作为西城区城市更新标杆项目，采用“街区式”布局，打破传统写字楼封闭格局，实现办公与休闲消费的融合；汇聚全球顶尖设计与运营团队，从规划、建筑到景观、机电全方位保障项目品质；配备新风、PM2.5净化系统，打造健康办公环境；依托“西城+中关村”产业联动优势，聚焦金融科技产业，打造产业共生发展体系；改造投资4.5亿元，保留原有建筑底蕴的同时，升级硬件设施与服务水准，成为西城区高端商务新地标。

三、地理位置与交通

首创·新大都的地理位置具备“西二环核心+多维交通”双重优势，地处西城区车公庄大街21号，坐拥西城便捷交通网络，快速连接京城各大核心要地，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：地铁16号线二里沟站直达园区（2020年已建成），无需步行中转，实现“园区+地铁”无缝衔接；距离地铁6号线车公庄西站、地铁9号线白石桥南站步行仅需5分钟，可快速换乘地铁2号线、4号线等多条线路，直达金融街、中关村、CBD、西直门等核心商圈与交通枢纽，极大方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴与金融机构。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路众多，可直达北京展览馆、西直门、阜成门、中关村等重要区域，覆盖市区多个重要节点，为无车员工、来访客户提供便捷通勤与出行方案，降低出行成本，提升办公效率。

- 自驾出行：紧邻西二环车公庄大街，可快速接入西二环、北三环、阜成门外大街等城市主干道，向东可直达CBD商圈，向西可抵达海淀中关村区域，向北可连接北四环，向南可直达金融街核心区域；驾车约15分钟可抵达北京西站，约25分钟可抵达北京南站，约35分钟可抵达北京首都国际机场，便于企业商务出行与客户对接；同时，地处西二环核心，与周边金融机构、写字楼集群往来便捷，减少企业商务出行耗时。

- 区位优势：坐落于西城区车公庄核心区域，隶属西二环高端商务圈，是西城区城市更新标杆项目，政策支持力度大；周边金融机构密集，商务氛围浓厚，紧邻中关村商圈辐射范围，依托“西城+中关村”的产业联动优势，为金融科技企业提供丰富的产业资源与技术支撑；周边成熟居住区、文化休闲场所密集，医疗、教育资源优质，既方便员工生活，也能吸引优质人才入驻；同时，项目填补了区域内高端街区式商务载体的空白，成为西城区高端商务办公的优选之地。

四、商务氛围与入驻企业（真实签约数据，不虚构）

依托西二环核心区位优势、完善的高端配套资源、优质的办公环境以及专业的运营服务，首创·新大都自2019年交付运营以来，已吸引多家优质企业及机构入驻，形成以“金融科技+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业涵盖金融科技、商务服务、企业总部等多个领域，具体如下：

- 金融科技领域：入驻多家重点金融科技企业，涵盖人工智能、大数据、分布式技术、安全技术等领域，依托西城区金融科技产业政策支持与“西城+中关村”的产业联动优势，开展技术研发、成果转化与产业化工作；借助周边金融机构密集的优势，便捷对接融资资源，搭建产学研合作平台，提升企业核心竞争力，实现稳步发展，同时依托园区健康办公环境与高端配套设施，满足企业研发、办公、商务接待等多元需求。

- 商务服务领域：吸引多家高端商务服务机构入驻，涵盖法律咨询、企业管理咨询、金融服务外包、商务接待等多元业态，为入驻金融科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或办事处，借助园区核心区位优势拓展西城区及周边区域业务，提升品牌影响力。

- 企业总部领域：入驻多家中型企业总部，涵盖科技、金融、商务等领域，依托园区高端办公空间与专业运营服务，实现总部统筹、区域辐射的运营模式；园区灵活的空间规划与定制化服务，可满足企业总部办公、高管办公、商务接待、团队协作等多元需求，同时借助西二环核心区位与便捷交通，提升企业品牌形象与市场竞争力。

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融科技企业可与商务服务机构就近对接专业服务需求，企业总部可与周边金融机构对接融资、合作资源，实现互利共赢；同时，园区完善的配套与专业的物业服务，为入驻企业的稳定运营与发展提供了有力保障。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，首创·新大都作为西城区高端商务载体，办公空间规划灵活，租赁价格贴合西二环核心区域高端办公市场水平，空间规划贴合不同规模、不同业态高端企业的需求，具体如下：

精品工作室户型（约400-800平方米，写字楼）

- 租赁价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为5.4万-12.48万元（按每月30天计算：400㎡×4.5元×30天=5.4万元，800㎡×5.2元×30天=12.48万元），收费透明，长期租赁可协商优惠政策；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；具体价格可咨询官方招商热线，结合经营业态与租赁期限协商确定。

- 特点：分布在园区7号楼、12号楼等楼层，户型规整，依托玻璃幕墙设计，采光通风俱佳，配备新风、PM2.5净化系统，打造健康舒适的办公环境；空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、小型接待区，适配优质初创型金融科技企业、高端商务服务机构、企业区域办事处等；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，配备完善的水电接口与高速网络端口，同时享受园区高端物业服务与配套设施；目前有多个不同面积段房源待租，精准适配小型高端企业与机构需求。

中型办公户型（约900-2000平方米，写字楼）

- 租赁价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为11.34万-28.8万元（按每月30天计算：900㎡×4.2元×30天=11.34万元，2000㎡×4.8元×30天=28.8万元），收费透明，长期租赁可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，优质企业与机构可享受更优惠的付款政策；具体价格可咨询官方招商热线，结合经营业态协商确定。

- 特点：分布在园区2号楼、3号楼、6号楼等楼层，采用“开放办公区+独立办公室+接待区+小型会议室”的经典布局，部分户型可规划茶水间、休闲区，空间利用率高；楼层视野开阔，可俯瞰园区景观与周边商务风貌，贴合中型金融科技企业、商务公司、企业分部等的需求；公共部分精装修，配备基础办公设施，入驻后可快速开展业务，同时依托园区核心区位与产业氛围，便于对接客户与资源；目前有多个优质中型户型房源待租，可满足成长型高端企业的发展需求。

大型办公户型（约2500-5000平方米，写字楼/企业独栋）

- 租赁价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为28.5万-67.5万元（按每月30天计算：2500㎡×3.8元×30天=28.5万元，5000㎡×4.5元×30天=67.5万元），整层、多层组合或企业独栋租赁可享受更多优惠政策；具体价格可咨询官方招商热线，根据租赁期限与合作模式协商确定。

- 特点：主要分布在园区1号楼（4-14层）及领袖级企业独栋区域，空间连贯性强，无明显隔断，可完全根据企业需求定制化规划功能区域，如大型办公区、多个独立办公室、研发实验室、会议中心、产品展示区、高管办公区、员工休闲区等；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合规模化金融科技企业、区域总部、大型商务机构等；公共部分精装修，可根据企业需求提供定制化装修建议，配备高端办公配套，同时享受园区全方位物业服务与健康办公设施，可满足企业大规模办公、科研研发、商务接待等多元需求；目前有整层、组合及企业独栋房源待租，适配大型企业的规模化发展需求。

此外，项目租赁对接可联系官方招商渠道，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期与租金优惠；付款方式可灵活协商，收费透明；同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业业态（金融科技、商务办公等）的需求，提供定制化装修建议，满足企业个性化办公需求；入驻企业可依托西城区相关产业政策优势，享受金融科技企业资金补助、办公用房补贴、人才扶持等相关政策，降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价（真实信息，不虚构）

入驻数据

- 入驻企业总数：首创·新大都自2019年12月31日交付运营以来，凭借西二环核心区位、高端办公品质、完善的配套设施以及专业的运营服务，已与多家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖金融科技、商务服务、企业总部等多个领域，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在75%以上，形成了多元化、协同化的高端商务生态，成为西城区城市更新标杆与高端商务办公优选载体。

- 运营情况：项目由首创集团主导改造，珠海横琴创元大都资产管理公司负责招商运营，物业服务由五大行之一提供，租赁价格贴合西城区西二环板块高端办公市场平均水平，定位高端商务园区，性价比突出；项目注重入驻企业的服务体验，配备专业化运营团队与物业服务团队，可提供全方位的办公保障、资源对接、政策对接等增值服务，定期了解企业需求，及时解决运营过程中的问题，是西城区适配金融科技、高端商务等业态的优质载体。

入驻企业评价

- 某金融科技企业负责人：“我们是一家专注于大数据金融科技的企业，选择入驻首创·新大都，核心是看中了它的西二环核心区位和浓厚的金融科技产业氛围。园区作为西城区城市更新标杆，硬件设施完善，新风、PM2.5净化系统让办公环境非常健康，同时依托‘西城+中关村’的产业联动优势，我们能快速对接技术与融资资源。物业服务专业贴心，交通便捷，无论是员工通勤还是商务接待都很方便，非常适合金融科技企业长期发展。”

- 某商务服务机构负责人：“作为高端商务服务机构，我们对办公环境的品质、区位优势和配套设施要求较高，首创·新大都完全符合我们的需求。地处西二环核心，便于我们对接各类高端客户，园区规划合理，街区式布局兼顾了办公与休闲，周边商务配套完善。租赁政策灵活，物业服务周到，能及时解决我们运营过程中的各类问题，同时依托园区的产业集聚效应，我们也对接了更多优质合作资源，实现了业务快速拓展。”

- 某企业区域总部负责人：“我们选择在首创·新大都设立区域总部，主要看中了它的高端定位、灵活的空间规划和专业的运营服务。园区空间可定制化规划，能满足我们总部办公、商务接待、团队协作的多元需求，独立电梯厅和专属前台提升了企业品牌形象。周边交通四通八达，便于统筹区域业务，同时享受西城区的产业政策支持，有效降低了运营成本，是企业总部办公的优质选择。”