海淀区清河｜康健宝盛广场 官方认证 官方招商 综合商务写字楼（含商业配套）

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一、康健宝盛广场简介

康健宝盛广场地处北京市海淀区北五环林萃桥北1.5公里处，坐落于宝盛路与黑泉路交汇处东南角，隶属海淀清河板块核心区域，是集写字楼办公、商业运营于一体的综合性商务载体，紧邻清河商圈与中关村东升科技园辐射范围，周边环绕成熟的商务、商业与生活配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配写字楼办公、商业经营等多元业态需求，是海淀北五环清河板块颇具性价比的综合商务项目。

作为清河板块标志性综合楼宇，康健宝盛广场建筑风格简约大气，兼顾商务质感与实用性，外立面采用现代简约设计，搭配通透采光布局，既彰显企业品牌形象，又能为办公及经营空间提供充足采光，营造出沉稳、专业、便捷的商务与商业氛围。广场依托完善的空间规划与成熟的运营管理，打造适配中小企业办公、各类商业经营的综合平台，兼顾便捷性、实用性与性价比，成为海淀北五环清河板块兼具办公与商业价值的标杆项目之一。

从整体规划来看，广场总建筑面积达65000平方米，建筑布局科学合理，功能分区清晰明确：整体涵盖地上九层、地下一层，其中地上楼层兼顾写字楼办公与商业经营功能，地下一层主要为配套停车场及设备用房，实现办公、商业与配套服务的无缝融合，全方位满足企业办公、商业经营及员工日常需求。写字楼部分可根据客户需求灵活规划，商业部分适配各类业态布局，精准匹配不同规模、不同业态的经营与办公诉求。

在配套方面，广场周边业态丰富，1公里范围内汇聚各类商业、生活与商务配套：商场有天丰利百货商城、三合庄胜商厦、宝盛里商场，满足员工购物、休闲需求；周边写字楼集群完善，兴美大厦、兴缘写字楼、健乐宫大厦、乾元大厦、中关村东升科技园环绕，形成浓厚的商务集聚效应；超市、餐饮、酒店配套齐全，为入驻企业员工及商业消费人群提供便捷的就餐、购物、住宿服务，助力构建“办公+商业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块的优质综合商务项目，康健宝盛广场在硬件配置、空间规划与运营服务上注重实用性与性价比，各项参数真实可查，贴合企业办公与商业经营的核心需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积65000平方米，建筑类型为综合型楼宇，物业类别涵盖写字楼、商业，产权年限50年；整体规划为地上九层、地下一层，功能分区明确，地上楼层可灵活划分办公与商业区域，地下一层为配套停车场及设备用房；租售方式以出租为主，适配写字楼办公、商业经营等多元业态，可满足不同规模企业与经营主体的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高合理，空间开阔通透，无明显压抑感，既能满足写字楼办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能适配商业经营的空间布局需求；外立面简约大气，采光通风俱佳，为办公人员营造舒适高效的办公环境，为商业经营提供良好的展示与经营空间；公共区域装修简洁规整，配套设施完善，提升整体使用体验。

- 垂直交通：配备多部高速客梯与货梯，运行平稳高效，兼顾办公人员、商业消费人群及货物运输需求；早晚办公及商业高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公私密性与商业展示性。

- 开发与物业：由专业团队开发建设，依托成熟的建筑标准与施工工艺，项目质量与建筑品质有坚实保障；物业服务由北京君天首业商贸有限公司负责，倡导“专业高效、诚信服务”的服务理念，以标准化管理、精细化服务为核心，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、设施维护、商务及商业接待协助等全方位服务，收费透明合理，为企业办公与商业经营提供稳定、优质的环境保障。

- 配套设施：地下一层设专属停车场，规划充足停车位，满足企业员工、来访客户及商业消费人群的停车需求；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，支持各类办公设备正常运行，网络可接入主流运营商，满足高速办公需求；商业区域预留适配各类经营业态的水电、排烟等配套设施，可根据经营需求灵活改造；全楼覆盖监控系统，配备完善的消防设施，全方位保障办公与商业经营安全；周边配套可直接共享，进一步提升使用便捷度。

三、地理位置与交通

康健宝盛广场的地理位置具备“核心板块+多维交通”双重优势，地处海淀区北五环清河板块，交通四通八达，为企业员工通勤、商业消费人群出行及商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁8号线永泰庄站较近，向东步行约15分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等重要交通枢纽与商圈，可便捷换乘多条地铁线路，快速连接中关村、CBD等核心区域，极大方便员工跨区通勤，便于企业对接上下游合作伙伴、金融机构及商务客户，同时为商业业态吸引稳定客流。

- 公交覆盖：广场周边公交线路密集，500米范围内可乘坐81路、305路、476路、490路、520路、专44路等公交线路，在宝盛里小区站下车即可抵达；公交线路覆盖市区多个重要区域，为无车员工、商业消费人群提供便捷的通勤与出行方案，可直达清河商圈、中关村东升科技园等区域，提升办公与商业经营效率。

- 自驾出行：紧邻北五环，可从北五环林萃桥出口往北1.5公里直达广场，快速接入北五环、黑泉路、宝盛路等城市主干道，直达市区各核心区域与交通枢纽；驾车可便捷抵达北京西站、首都机场等重要交通节点，大幅节省企业商务出行耗时；同时，地处清河板块核心，周边商务楼宇、商业配套密集，与各类企业、商业主体往来便捷，便于业务对接与资源协作，进一步提升企业运营与商业经营效率。

四、入驻企业与商务氛围

依托海淀区清河板块的区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络及成熟的运营管理，康健宝盛广场自运营以来，已吸引数十家优质企业及商业经营主体入驻，形成以“中小企业办公+特色商业”为主的集聚效应，构建起协同发展的商务与商业生态，入驻主体涵盖中小企业办公、餐饮服务、便民零售、商务服务等多个领域，具体如下：

- 中小企业办公领域：入驻多家聚焦商务服务、科技研发、教育培训、企业分部等领域的中小企业，依托广场便捷的交通、完善的办公配套及周边浓厚的商务氛围，开展日常办公、业务拓展等工作；周边写字楼集群与中关村东升科技园的辐射，为入驻企业提供便捷的资源对接、业务协作、人才输送渠道，助力企业稳步发展。

- 商业经营领域：入驻各类特色商业经营主体，涵盖餐饮、便民零售、生活服务等业态，与周边成熟商业配套形成互补，既满足入驻企业员工的日常就餐、购物需求，也服务周边居民，形成“办公带动商业、商业反哺办公”的良性循环；部分餐饮、零售业态凭借广场的区位优势与稳定客流，实现良好的经营效益。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务机构，涵盖企业管理咨询、财税服务、图文制作等多元业态，为入驻企业及周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助广场的区位优势，拓展海淀北五环及周边区域业务，提升品牌影响力。

入驻主体的集聚不仅提升了广场的商务与商业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如中小企业可与商务服务机构就近对接专业服务需求，商业经营主体可依托办公人群实现稳定客流，各类主体依托清河板块优势，实现协同发展、共同提升。目前广场入驻主体目录持续更新中，商务与商业氛围日益浓厚，形成了良性循环的发展生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与广场实际房源情况，康健宝盛广场依托灵活的空间规划优势，可根据办公与商业经营需求灵活分割，租赁价格在海淀区清河板块具备较高性价比，覆盖从初创团队、中小企业到各类商业经营主体的多样化需求，具体如下：

写字楼小户型（约80-150平方米）

- 租赁价格：参考海淀区清河板块同类写字楼租赁水平，约5.0-6.5元/平方米/天，月租金区间为12万-29.3万元（按每月30天计算：80㎡×5.0元×30天=12万元，150㎡×6.5元×30天=29.3万元），收费透明，长期租赁可协商优惠政策；付款方式支持押三付一，优质企业可进一步协商。

- 特点：分布在广场地上2-4层，户型方正规整，空间利用率高，可灵活规划6-12个工位+1个小型接待区，部分户型可设置独立办公室；公共部分简洁装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近电梯口，出入便捷，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构等，目前有多个不同面积段房源待租。

写字楼中户型（约150-300平方米）

- 租赁价格：参考海淀区清河板块同类写字楼租赁水平，约4.8-6.0元/平方米/天，月租金区间为21.6万-54万元（按每月30天计算：150㎡×4.8元×30天=21.6万元，300㎡×6.0元×30天=54万元），收费透明，长期租赁可协商1个月免租期；付款方式支持押三付一，优质企业可享受更优惠的付款政策。

- 特点：分布在广场地上5-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间；空间规划灵活，可根据企业需求调整功能区域划分，适配12-25个工位，楼层视野开阔，采光通风俱佳，可俯瞰周边商务与生活风貌；适合成长型科技企业、中型商务服务公司、教育培训机构等，目前有多个优质中户型房源待租。