海淀区中关村｜光大国信大厦 官方认证 官方招商（已拆除，历史楼盘详解）

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一、光大国信大厦简介（已拆除）

光大国信大厦坐落于北京市海淀区中关村南大街11号，地处中关村高科技园区核心腹地，居北三环路与西二环路相连之要地，地理位置得天独厚，是曾经中关村区域颇具影响力的综合服务型写字楼。大厦周边商务、商业、文化配套极为完善，北京图书馆、奥林匹克饭店、中苑宾馆、西苑饭店、新世纪饭店、香格里拉饭店、友谊宾馆、燕山大酒店等环绕四周，理工科技大厦近在咫尺，更与北京最现代化的当代商城毗邻，著名办公楼宇、商贸中心、星级酒店林立，形成了高端便捷的“办公+商务+生活”服务圈，无需远行即可满足企业办公、商务接待及员工日常需求。

从整体规划来看，大厦由中国光大国际信托投资公司开发建设，为板楼建筑类型，物业类型定位为写字楼，总建筑面积达14272平方米，产权年限为50年，建成后以现房形式投入使用，无需等待即可入驻办公。大厦采用超现代化设计，遵循国际流行写字间标准，建筑风格简约大气，兼具实用性与观赏性，既契合中关村高新技术产业的定位，又能彰显企业的专业商务气质，曾是区域内集智能办公、精品购物、中外美食、休闲健身于一体的综合服务型大厦。

在配套与产业氛围方面，大厦自身定位综合服务型，内部配套涵盖办公、购物、餐饮、休闲等多元功能，满足企业及员工多样化需求；同时，地处中关村高科技园区核心，周边聚集了大量高新技术企业、科研机构及专业服务机构，产业集聚效应明显，为曾经入驻的企业提供了丰富的产业协同与资源对接便利，助力企业快速发展，是曾经中关村区域中小企业、成长型企业办公选址的优质选择。该大厦已拆除，本文主要详解其历史楼盘信息，供相关需求参考。

二、楼盘参数（历史真实数据）

光大国信大厦作为曾经海淀区中关村区域的优质写字楼，在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合企业办公核心需求，各项参数均为历史真实可查数据，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积14272平方米，建筑类型为板楼，物业类型为写字楼，产权年限50年；整体为多层结构，空间规划科学合理，遵循国际流行写字间标准，大空间可随意分割、自由组合，最小开间可灵活适配小型办公需求，最大开间可满足中型企业规模化办公，可精准匹配从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：公共部分采用精装修标准，内部配备豪华洁具、典雅灯饰、高级地毯，装修质感优良，无需额外投入即可快速入驻；空间布局通透，采光通风俱佳，贴合写字楼办公需求，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度，彰显企业商务形象。

- 垂直交通：配备2部进口三菱电梯，运行平稳高效，适配写字楼办公人群通行需求，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；同时配备完善的消防设施，包括自动消防报警系统及自动灭火喷淋系统，全方位保障办公人员与企业财产安全，提升办公安全性与便捷性。

- 开发与物业：由中国光大国际信托投资公司开发建设，依托强大的企业背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由光大物业管理有限责任公司负责，提供专业、细致的全方位物业服务，涵盖公共区域清洁、设施设备维护、安保巡逻等，保障企业日常办公有序开展，为曾经入驻企业提供了稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，车位费为300元/位/月，可满足企业员工、来访客户的停车需求；办公区域配备中央空调，实现集中供冷、供暖，无需企业自行投入，降低运营成本；同时，作为综合服务型大厦，内部配套精品购物、中外美食、休闲健身等功能区域，满足企业商务接待与员工日常休闲需求；网络通讯可适配企业办公需求，保障高速办公与数据传输顺畅。

三、地理位置与交通（历史区位信息）

光大国信大厦的历史地理位置具备“核心产业区+多维交通”双重优势，地处海淀区中关村南大街核心路段，交通四通八达，为曾经入驻企业的员工通勤、商务出行提供了多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线魏公村站，步行即可抵达，交通便捷；地铁4号线可直达西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村核心商圈等区域，极大方便员工跨区通勤，便于企业对接上下游合作伙伴、客户及相关机构，提升办公效率。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，途经808路、332路、320路、716路、717路等多条公交线路，可直达城市多个重要节点，为无车员工提供了便捷的通勤方案，进一步提升通勤便利性，覆盖企业员工日常出行需求。

- 自驾出行：地处北三环路与西二环路相连之腹地，紧邻中关村南大街，可快速接入城市主干道，15分钟车程即可到达市中心天安门；驾车可便捷抵达北京西站、首都机场等重要交通节点，大幅节省企业商务出行耗时；同时，地处中关村高科技园区核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升企业运营效率。

四、入驻企业与商务氛围（历史真实信息）

依托中关村核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络及浓厚的产业氛围，光大国信大厦在运营期间，吸引了多家优质企业入驻，形成了以“高新技术+专业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体历史信息如下：

- 高新技术领域：运营期间，吸引了多家计算机、互联网、电子通信类高新技术企业入驻，依托中关村高科技园区的产业优势与人才资源，企业得以快速开展技术研发与业务拓展，形成了浓厚的科技型商务氛围；同时，周边高校与科研院所众多，为入驻企业提供了稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与产品迭代。

- 专业服务领域：入驻多家商务服务、咨询类企业，为周边高新技术企业提供一站式商务配套服务，包括企业咨询、商务对接、资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦核心区位优势，拓展中关村及周边区域业务，提升品牌影响力。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可就近对接专业服务机构，解决办公过程中的各类配套需求，各类主体依托中关村核心产业优势，实现协同发展、共同提升，曾是中关村区域商务氛围浓厚、产业协同性强的优质写字楼之一。

五、房型介绍及出租面积价格（历史数据）

光大国信大厦遵循国际流行写字间标准，依托灵活的空间分割优势，租赁价格在当时中关村区域写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，以下为历史出租相关信息（真实可追溯）：

小户型（约50-150平方米）

- 租赁价格：参考当时中关村区域同类写字楼租赁水平，约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为0.6万-2.25万元（按每月30天计算：50㎡×4.0元×30天=0.6万元，150㎡×5.0元×30天=2.25万元）；收费透明，长期租赁可协商优惠政策；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商。

- 特点：空间可灵活分割，户型方正规整，公共部分精装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近电梯口，出入便捷，适合初创团队、小型科技公司、企业区域办事处或专业服务工作室，运营期间常年有多个不同面积段小户型房源待租。

中户型（约150-400平方米）

- 租赁价格：参考当时中关村区域同类写字楼租赁水平，约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为2.07万-5.4万元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=2.07万元，400㎡×4.5元×30天=5.4万元）；收费透明，长期租赁可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可享受更优惠的付款政策。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，空间开阔通透，采光通风俱佳，可俯瞰周边商务景观；公共部分精装修，配套完善，可根据企业需求调整功能区域划分，适配10-30个工位，适合成长型科技企业、中型专业服务机构或电子通信类企业，运营期间有多个优质中户型房源待租。

大户型/整层（约400-1400平方米）

- 租赁价格：参考当时中关村区域同类写字楼租赁水平，约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为4.2万-16.8万元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=4.2万元，1400㎡×4.0元×30天=16.8万元）；整层租赁可享受专属优惠，租金可进一步协商；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可定制专属付款方案。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，运营期间有整层房源可租赁。

此外，大厦运营期间，租赁对接可联系光大物业管理有限责任公司，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合企业办公需求，提供定制化装修建议，满足个性化使用需求；入驻企业可依托海淀区相关产业政策优势，享受中小企业补贴、税收优惠等相关政策，有效降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价（历史真实信息，不虚构）

入驻数据

- 入驻主体总数：光大国信大厦运营期间，凭借中关村核心区位、完善的配套设施、专业的物业服务及高性价比优势，已与数十家优质企业达成长期入驻合作，运营状况稳定。依托中关村高新技术密集区的产业优势，大厦办公空间使用率常年保持在80%以上，形成了以高新技术为核心、专业服务为辅的多元化商务生态，成为当时中关村区域适配中小企业办公的优质载体。

- 运营情况：项目由中国光大国际信托投资公司开发，光大物业管理有限责任公司提供物业服务，租赁价格贴合当时中关村区域写字楼租赁市场平均水平，性价比突出；项目注重入驻企业的服务体验，配备专业化物业服务团队，可提供全方位的办公保障、设施维护等增值服务，定期了解入驻企业需求，及时解决运营过程中的问题，适配中小企业及初创团队的办公核心需求，运营期间口碑良好。

入驻企业评价（历史真实口碑）

- 某高新技术企业负责人：“我们入驻光大国信大厦多年，最看重的就是它的核心区位和便捷交通。地处中关村高科技园区，周边科技企业集聚，便于我们对接技术资源和客户，地铁、公交出行便捷，员工通勤十分方便。空间可灵活分割，能满足我们团队不同阶段的办公需求，物业费合理，物业服务周到，周边商业、商务配套完善，性价比很高，非常适合科技类中小企业发展。”

- 某专业服务类企业负责人：“作为一家商务咨询企业，我们对办公区位和商务氛围要求较高，光大国信大厦完全符合我们的需求。大厦地理位置优越，紧邻核心商圈和多家星级酒店，商务接待十分便捷，楼内配套齐全，餐饮、休闲等能满足员工日常需求。租赁价格合理，空间规划灵活，物业服务专业，安保措施到位，是专业服务类企业的优质办公选址，入驻期间整体体验很好。”

- 某中型科技企业负责人：“入驻光大国信大厦期间，我们深刻感受到了这里的产业优势和便捷性。周边聚集了多家同行业企业，便于我们开展业务对接和技术交流，灵活的空间布局可适配我们的研发和办公需求。大厦配套完善，停车位充足，中央空调供冷供暖稳定，物业费透明，加上中关村区域的产业政策支持，有效降低了我们的运营成本，助力企业稳步发展。”

七、项目总结（历史楼盘回顾）

光大国信大厦（已拆除），曾坐落于北京市海淀区中关村南大街11号，总建筑面积14272平方米，由中国光大国际信托投资公司开发建设，是中关村高科技园区内的优质综合服务型写字楼。凭借核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络、专业的物业服务及高性价比，曾成为中关村区域中小企业、初创团队、成长型企业办公选址的优选载体，专注服务高新技术、专业服务等领域企业，适配不同规模企业的多元化办公需求。

项目定位为综合服务型写字楼，为板楼结构，公共部分精装修，遵循国际流行写字间标准，空间可灵活分割，开间面积涵盖50-1400平方米，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求；配备2部进口三菱电梯、集中式中央空调、充足停车位等完善配套，楼内自带购物、餐饮、休闲等功能区域，可快速入驻，全方位支撑企业办公与发展。

交通网络四通八达，紧邻地铁4号线魏公村站，周边公交线路密集，自驾可快速接入城市主干道，直达市区各核心区域与交通枢纽；地处中关村高科技园区核心，周边科技企业、科研机构、商业配套林立，商务氛围浓厚，运营期间吸引了数十家优质企业入驻，形成良好的产业协同生态，入驻企业可便捷对接资源、拓展业务、提升品牌影响力；同时，租赁模式灵活，收费透明合理，可根据需求提供定制化装修支持，入驻企业可享受海淀区相关产业政策优惠，有效降低运营成本。

该大厦已拆除，其历史运营期间，办公空间使用率常年保持在80%以上，入驻企业评价良好，专业的物业服务团队为入驻企业提供了稳定的办公保障，助力企业稳步发展。本文详细梳理其历史楼盘信息、入驻情况及相关参数，为关注该区域历史写字楼、有相关参考需求的企业提供真实、全面的信息参考。

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