海淀区中关村｜中国电子大厦 官方认证 官方招商（甲级智能写字楼详解）

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一、中国电子大厦简介

中国电子大厦坐落于北京市海淀区丹棱路3号，位居中关村西区核心位置，所属中关村商圈，地处北三、四环之间，占据西区“金角”地段，地理位置得天独厚。大厦周边商务氛围极为浓厚，临近中钢国际大厦、微软办公大楼、中关村E世界财富中心、欧美汇大厦、中关村金融大厦（丹棱soho大厦）、新中关大厦、中关村大厦等众多高端写字楼，形成了高端集聚的商务圈，便于企业对接上下游合作伙伴、开展商务交流，彰显企业高端商务形象。

从整体规划来看，大厦由北京汇福伟业房地产开发公司开发建设，是中国电子信息产业集团(CEC)专门为电子、信息行业打造的国内第一座顶级国际化智能写字楼，也是中国电子信息行业拥有的第一座标志性建筑，被誉为中国电子科技产业的“风向标”。大厦总占地面积13458.00平方米，总建筑面积约123000.00平方米，由2栋19层、25层建筑及联体中庭组成，采用写字楼罕见的单体纯板形式，楼体通透，空灵飘逸，建筑设计兼具科技感与庄重感。

在配套与产业氛围方面，大厦自身定位高端甲级写字楼，内部配套完善，涵盖员工餐厅、员工休闲中心等，满足企业员工日常办公与休闲需求；同时，地处中关村核心区域，周边聚集了大量电子、信息、科技类企业及科研机构，产业集聚效应显著，依托中国电子信息产业集团的资源优势，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力企业快速发展，是电子信息、科技研发等领域企业办公选址的优选载体。

二、楼盘参数

作为中关村西区的甲级智能写字楼，中国电子大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上均达到国际高端标准，各项参数贴合高端企业办公核心需求，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积13458.00平方米，总建筑面积123000.00平方米，物业性质为写字楼，物业级别为甲级；由2栋建筑组成，层数分别为19层、25层，整体为联体结构（东楼、西楼及中庭连接），开间面积涵盖170-2600平方米，最小开间170平方米，最大开间2600平方米，可精准匹配从成长型企业到大型集团企业的多样化空间选择，满足不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：净层高2.80米，采用单体纯板形式，楼体通透，采光通风俱佳，无明显遮挡，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑设计融入自然元素，大厦东侧及西侧的双排行道树、南面水景与大型观赏草坪，让办公环境更显舒适雅致，彰显高端商务气质。

- 垂直交通：配备12部瑞士迅达群控客梯、2部VIP电梯及2部消防梯，电梯运行平稳高效，候梯效率高，可有效避免早晚办公高峰期候梯拥堵，保障人员通行顺畅；大堂配备自动旋转门，装修大气庄重，同时配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

- 开发与物业：由北京汇福伟业房地产开发公司开发建设，依托专业开发实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由国际知名物业戴德梁行负责，提供全方位、高品质的物业服务，保障企业日常办公有序开展，物业费为3.00美元/平米·月，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，共600个机动车位、1500个自行车位，其中B座380个机动车位，车位费1000元/月·位，可满足企业员工、来访客户的停车需求；办公区域配备美国开利智能空调系统，为国内最先进、功能最完善的智能空调系统，可精准调节温度，保障办公舒适度；网络支持五线局域网接入，满足企业高速办公与数据传输需求；卫生间选用高级瓷砖、成品金属隔断，配备液晶屏、给皂机、给纸机、烘手器等，细节处彰显高端品质；楼内配套员工餐厅、员工休闲中心，周边配套银行、商场、邮局、特色书店等，全方位满足企业及员工多样化需求。

- 特色配置：国内第一座达到国际保险公司承保要求的商务楼宇，安全保障体系完善；国内第一个承诺信息化系统二十年不落伍、五十年无限升级的商务物业，可长期满足企业信息化办公需求，适配行业技术迭代升级。

三、地理位置与交通

中国电子大厦的地理位置具备“核心商圈+多维交通”双重优势，地处中关村西区核心，交通四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线与4号线换乘站——海淀黄庄站，从西北口出来，向北侧步行约10分钟后左转即可抵达，交通便捷；地铁4号线可直达西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可快速连接CBD、望京等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大方便员工跨区通勤，便于企业对接上下游合作伙伴、客户及相关机构，提升办公效率。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，临近海淀黄庄站、中关村大街站等多个公交站点，途经多条公交线路（可直达城市多个重要节点），为无车员工提供了便捷的通勤方案，进一步提升通勤便利性，覆盖企业员工日常出行需求。

- 自驾出行：地处北三、四环之间，西临海淀镇中路，南侧为海淀镇南街，可快速接入中关村大街、北四环西路等城市主干道，便捷抵达北京西站、首都机场等重要交通节点；同时，地处中关村西区核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升运营效率。

四、入驻企业

依托中关村核心区位优势、高端硬件配置、完善的配套设施及浓厚的电子信息产业氛围，中国电子大厦自2004年06月入住以来，吸引了多家优质企业入驻，形成了以“电子信息+科技研发+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 电子信息领域：作为中国电子信息产业集团打造的标志性写字楼，吸引了多家电子信息类龙头企业及细分领域优质企业入驻，涵盖电子元器件研发、智能设备制造、信息技术服务等细分领域，依托大厦的智能配套与产业资源，加速技术成果转化与产品迭代，形成了浓厚的电子信息产业氛围；同时，周边高校与科研院所众多，为入驻企业提供了稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 科技研发领域：入驻多家科技研发类企业，专注于人工智能、大数据、物联网等新兴领域的技术研发，借助中关村的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），提升研发实力，推动技术创新与产业升级；部分企业依托大厦信息化系统升级优势，实现办公数字化、智能化，提升办公效率。

- 高端商务领域：入驻多家高端商务服务、金融服务类企业，为周边电子信息、科技研发企业提供一站式商务配套服务，包括金融对接、知识产权保护、企业咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域总部或研发中心，借助大厦的高端定位与核心区位优势，拓展中关村及周边区域业务，提升品牌影响力。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如电子信息企业可与科技研发企业探索技术合作，科技企业可与商务服务机构就近对接配套需求，各类主体依托中关村核心产业优势，实现协同发展、共同提升，成为中关村区域电子信息产业集聚的核心载体之一。

五、房型介绍及出租面积价格

中国电子大厦作为甲级智能写字楼，开间面积涵盖170-2600平方米，空间规划灵活，租赁价格贴合中关村区域甲级写字楼市场水平，覆盖从成长型企业到大型集团企业的多样化需求，以下为出租相关信息（真实可追溯）：

小户型（约170-300平方米）

- 租赁价格：参考中关村区域甲级写字楼租赁水平，约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为3.06万-6.75万元（按每月30天计算：170㎡×6.5元×30天=3.06万元，300㎡×7.5元×30天=6.75万元）；收费透明，长期租赁可协商优惠政策；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商。

- 特点：户型方正，采用单体纯板设计，采光通风俱佳，空间通透无压抑感；办公区地面完成至混凝土垫层，预留强弱电地线槽空间，墙面、柱面水泥腻子抹平，可根据企业需求灵活装修；配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可根据自身需求完成后续装修，快速投入办公；适合成长型电子信息企业、科技研发团队或高端商务服务机构，目前有多个不同面积段小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租赁价格：参考中关村区域甲级写字楼租赁水平，约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为5.4万-16.8万元（按每月30天计算：300㎡×6.0元×30天=5.4万元，800㎡×7.0元×30天=16.8万元）；收费透明，长期租赁可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可享受更优惠的付款政策。

- 特点：采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，空间利用率高；楼层视野开阔，可俯瞰周边商务景观与自然景观，提升办公舒适度；依托大厦智能配套，可实现办公智能化，适配30-80个工位，适合中型电子信息企业、规模化科技研发公司或高端商务服务机构，目前有优质中户型房源待租。