海淀区｜京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园）官方认证 官方招商

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一、京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园）简介

京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园）隶属中关村东升科技园加速器分站，坐落于北京市海淀区核心产业板块，地处中关村产业辐射圈，紧邻东升科技园核心区域，周边环绕众多科技企业、文创机构及高校科研院所，同时毗邻东升凯莱酒店、大型商业配套及生活服务设施，形成便捷的“办公+产业+时尚生活”一体化服务圈。作为中关村东升科技园重点培育的文创加速器，园区以“VR产业、新媒体产业”为核心主题，聚焦VR/AR、3D、新媒体、游戏、设计等文化创意主导产业，打造兼具跨界合作交流、创新创业孵化、高端办公配套于一体的特色文创园区，同时依托中韩文化创意合作资源，搭建中韩文创企业交流对接平台，彰显差异化产业优势。

从整体规划来看，园区总占地面积80亩，整体布局科学合理，清晰划分A区、B区两大功能区域，兼顾绿色办公与产业集聚需求：A区占地面积26000平米，建筑面积10050平米，容积率仅0.39，建筑层高7米，采用花园式、低密度布局，打造绿色生态办公环境，适配对办公舒适度、空间延展性有较高需求的文创企业；B区建筑面积12000平米，以VR产业、文创产业集聚及园区配套为主，空间规划灵活，可满足不同规模文创企业的办公与发展需求。园区整体建筑风格简约时尚，融合中韩文创设计元素，既贴合文创企业的创意定位，又能为办公人群提供舒适雅致的办公氛围，实现“办公与创意共生、产业与生活融合”。

在配套与产业氛围方面，园区自身配套完善，涵盖一站式企业服务、全链条创业支持及多元化生活配套，同时依托中关村东升科技园的产业资源与政策红利，周边汇聚大量文创、科技企业，形成浓厚的产业协同氛围，为入驻企业提供资源对接、技术合作、品牌推广等全方位支持，助力企业快速成长，打造独具特色的“办公+时尚生活”创新创业社区。

二、楼盘参数

作为中关村东升科技园加速器分站核心项目，京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园）在空间规划、硬件配置与运营服务上均贴合文创企业核心需求，各项参数规范完善，兼顾生态舒适度与产业实用性，依托低密度花园式布局与专业化服务，打造高品质文创办公环境，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积80亩，园区分为A区、B区两大区域；A区占地面积26000平米，建筑面积10050平米，容积率0.39，建筑层高7米，为多层花园式办公建筑，空间开阔通透；B区建筑面积12000平米，以多层办公建筑为主，聚焦VR与文创产业集聚及配套服务；产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可适配初创文创团队，最大开间可满足中型文创企业规模化办公需求，支持整租、分租两种模式，适配VR/AR、新媒体、游戏、设计等不同类型文创企业的办公需求。

- 空间舒适度：A区采用花园式、低密度布局，绿植覆盖率高，生态环境优越，打造绿色办公体验；建筑层高7米，空间开阔无压抑感，可根据企业需求灵活搭建分层办公区域，提升空间利用率；园区整体采光充足，通风效果佳，搭配简约时尚的装修风格，贴合文创企业的创意办公需求，既能满足办公家具、创意设备的合理摆放，又能为员工提供舒适的办公与创意激发空间，有效提升办公幸福感与创意产出效率。

- 垂直交通：园区A区、B区均配备专用客梯，运行平稳高效，候梯效率高，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；园区入口配备智能门禁系统、24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，保障办公环境安全有序，为企业办公与资产安全提供坚实保障。

- 开发与物业：依托中关村东升科技园平台打造，由具备丰富文创园区运营经验的专业团队负责开发与运营，项目质量与建筑标准贴合文创企业办公需求，同时依托中关村产业资源，为入驻企业提供全方位产业支持；物业服务由专业文创园区物业公司负责，服务专业周到，严格按照文创园区服务标准提供服务，配备专业化物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等服务，收费透明合理，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：园区配套完善，涵盖东升凯莱酒店、园区一卡通、便利店、咖啡馆、特色餐饮店等生活与商务配套，便捷解决企业员工办公期间的餐饮、休闲、商务接待需求；全园Wi-Fi覆盖，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足文创企业高速办公、大数据传输、创意设计渲染等需求；配备多功能会议室、商务洽谈区、创意展示区等，满足企业会议交流、创意展示、商务接待等需求，同时配套专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求。

- 产业服务配套：园区重点打造全链条企业服务体系，引入工商、税务、法律、会计、专利等专业服务机构，为入驻企业提供一站式服务；提供政策对接、创业辅导、产业升级、管理咨询、品牌咨询、营销推广等全方位服务，助力企业解决经营发展中的各类问题，提升核心竞争力，依托中韩文化创意合作资源，为入驻企业搭建跨界交流合作平台。

三、地理位置与交通

京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园）的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重亮点，地处北京市海淀区中关村东升科技园辐射圈，紧邻核心产业区域，交通四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁线路，步行10-15分钟即可抵达地铁站点，可快速换乘多条地铁线路，直达中关村核心区、CBD、西直门等城市核心区域，极大方便员工跨区通勤，便于企业对接上下游合作伙伴、客户及相关机构，提升办公效率；同时临近多条地铁规划线路，未来交通辐射范围将进一步拓展，为企业发展提供更便捷的交通支撑。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达东升科技园、中关村、上地、西二旗等产业核心区域及周边生活配套区域，为无车员工提供了便捷的通勤方案，进一步提升通勤便利性，覆盖企业员工及来访客户的日常出行需求。

- 自驾出行：地处海淀区核心产业路段，紧邻城市主干道，可快速接入北五环、京藏高速等交通路网，便捷抵达首都机场、北京南站、北京西站等交通枢纽，以及中关村、金融街等核心商圈；同时，周边交通路网完善，园区配备专属停车场，便于企业商务车辆及来访车辆通行，与周边写字楼、文创园区、高校科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村东升科技园的产业优势、政策支持、便捷区位及园区专业化服务，京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园）自投入运营以来，吸引了多家优质文创及相关领域企业入驻，形成了以“VR/AR+新媒体+游戏设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端文创商务生态，贴合园区文创产业定位，同时依托中韩文化创意合作平台，吸引部分中韩合作文创企业入驻，具体如下：

- VR/AR领域：作为园区核心主导产业领域，已吸引北京乐客灵境科技有限公司、北京悉见科技有限公司等优质企业入驻，这些企业专注于VR/AR技术研发、内容制作、设备研发等领域，依托园区低密度办公环境、完善的配套设施及政策支持，加速技术成果转化与产品迭代；同时，企业之间可实现资源共享、技术合作，形成专业化VR/AR产业集群，提升行业竞争力。

- 新媒体与数字科技领域：入驻云上动力（北京）数字科技有限公司等企业，专注于新媒体运营、数字内容制作、互联网技术服务等领域，依托园区全园Wi-Fi覆盖、高速网络及营销推广服务，快速拓展业务，借助园区产业氛围，对接上下游文创资源，实现业务升级；部分企业借助中韩文化合作平台，开展跨境文创内容交流与合作。

- 其他相关领域：入驻合肥芯福传感技术有限公司、北京爱音启航儿童用品有限公司、北京微创博志教育等企业，涵盖传感技术、儿童文创、教育文创等领域，与园区核心文创产业形成协同互补，丰富园区产业生态；同时，园区引入的工商、税务、法律等专业服务机构，为入驻文创企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如VR/AR企业可与新媒体企业对接内容传播需求，文创企业可与专业服务机构就近对接工商、法律等需求，各类主体依托中关村产业优势与中韩文创合作资源，实现协同发展、共同提升，成为海淀区兼具特色与影响力的文创产业加速器。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园）的房型规划贴合不同规模文创企业需求，租赁价格在海淀区文创园区中具备合理性价比，覆盖从初创文创团队到中型文创企业的多样化需求，以下为出租相关信息（真实可追溯）：

初创团队户型（约50-100平方米，可灵活分割）

- 租赁价格：最新报价4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为6.8万-16.5万元（按每月30天计算：50㎡×4.5元×30天=6.8万元，100㎡×5.5元×30天=16.5万元）；收费透明，付款方式支持押三付三、押二付六，可长签3-5年，免租期可面议协商；优质初创文创企业、中韩合作文创企业可进一步协商优惠政策，渠道合作可按行规支付一个月佣金。

- 特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据初创团队需求灵活分割为开放式办公区、小型接待区，适配5-15个工位；简约装修交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速办公，同时可享受园区全套配套服务与创业辅导支持；适合VR/AR初创团队、新媒体工作室、小型设计公司等，目前园区B区有多个初创团队户型优质房源待租。

成长型文创户型（约100-300平方米，可灵活分割）

- 租赁价格：最新报价4.0-5.0元/平方米/天，月租金约12万-45万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12万元，300㎡×5.0元×30天=45万元）；收费透明，付款方式支持押三付三或押二付六，可长签5-8年，免租期可面议协商；优质成长型文创企业、拥有核心技术的VR/AR企业可享受专属优惠政策，渠道合作可按行规支付一个月佣金。

- 特点：空间布局灵活，可根据企业需求分割为开放式办公区、独立办公室、小型会议室、创意展示区等，适配15-40个工位；部分户型带有小型茶水间，采光充足，通风效果佳，部分户型可俯瞰园区花园景观，提升办公舒适度；装修品质贴合文创企业格调，配备完善的智能化设施，可满足创意设计、团队协作、商务洽谈等需求，适合成长型VR/AR企业、中型新媒体公司、设计工作室等，目前园区A区、B区均有优质房源待租，可随时实地考察。