海淀区｜1+1大厦（瀚海国际大厦）官方认证 官方招商

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一、1+1大厦（瀚海国际大厦）简介

1+1大厦（瀚海国际大厦）坐落于北京市海淀区彩和坊路中关村西区18号（彩和坊路10号），扼守中关村西区西南门户核心位置，地处中关村产业核心板块。中关村西区（简称西区）东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北至北四环路，南及海淀镇南街，总占地面积51.44公顷，总建筑面积150万平方米（地上100万平方米，地下50万平方米），绿化率达50％，预计总投入在150亿元以上，是中关村板块高端商务办公的核心承载区域。

大厦地理位置得天独厚，东临中关村西区规划路，与中关村大街平行；西临彩和坊路，与北四环连接，距离北四环仅300米；南临海淀南路，可畅捷去往中关村大街及万泉河路；北接中关村西区规划路，周边环绕众多高端商务楼宇、高校科研院所及完善的生活商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。大厦北侧是立方庭商住楼，西侧是华一控股大厦，商务集群效应显著，进一步提升了高端商务氛围。

大厦锁定为现代精英企业服务，建筑形象构思超凡，真正体现科技时代的商务梦想。其建筑采用的氟碳铝材比照飞机表层材质，恒久独特的古铜色与高科技玻璃幕墙完美结合，创造出独一无二的建筑视觉，大跨度铝材造型使建筑极具表现力，能成就入驻企业独树一帜的品牌形象。

从整体规划来看，大厦占地8009.38平方米，总建筑面积62337.79平方米，规划为1栋13层建筑，是中关村西区内唯一的信息通信枢纽。大厦平面布局可灵活划分，拥有超高标准的写字楼设施配备，绿化率达39%，兼顾高端商务质感与办公舒适度，专注服务于各类中高端科技企业、信息通信企业、商务服务机构及区域总部，依托完善的硬件配置、专业的物业服务与浓厚的产业氛围，构建高端、高效、便捷的商务生态，成为海淀区中关村板块中高端企业办公选址的优选载体。

二、楼盘参数

1+1大厦（瀚海国际大厦）作为中关村西区甲级写字楼，以高端商务标准打造，各项硬件参数规范完善，兼顾科技感、实用性与人性化需求，精准贴合中高端企业办公核心需求，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积8009平方米，总建筑面积62337平方米，其中总建筑面积精准数值为62337.79平方米；建筑为1栋13层结构，容积率7.20，绿化率39%；平面布局可灵活划分，最小开间可适配中小型企业，最大开间可满足大型企业整层办公需求，产权相关手续齐全，销售许可证为京房售证字[2003]343、京房权证海股移字第0079497号，平均售价13500元/平方米，可满足不同规模企业的多元化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.84米，空间开阔无压抑感，能充分满足办公家具合理摆放与人员活动需求，大幅提升办公舒适度；大厦外立面采用古铜色氟碳铝材搭配高科技玻璃幕墙，既美观大气、极具辨识度，又具备良好的采光效果，同时39%的绿化率的融入，让办公环境更具生态感，彰显企业高端品牌格调。

- 设备系统与安全：配备完善的各类高端设备系统，保障企业高效安全办公。空调系统采用美国开利（上海生产）离心式制冷机组及风机盘管（2管制），新风机组采用中央温控及水风双控，有湿膜加湿功能，室内湿度控制在30-70%，冬、夏季室内温度控制在18℃-24℃，空调新风量达96000立方米/小时；综合布线系统选用英国BRAND-REX集团生产的Millennium布线系统，全楼采用超五类非屏蔽双绞线，可提供桌面100M以上带宽，每5平方米设置一个信息点，公共区域均配置无线上网设备；消防报警系统采用“海湾”5000型控制及烟、温感探头系统，具备联动功能，可自动启动各类消防配套系统；楼宇自控系统采用美国“安德沃”Continuum系统，可综合调控空调、消防、车库、电梯、保安监控等各类设施；安防监控系统配置126个摄像头，8台硬盘实时录像，对大厦重点区域进行全方位监控，录像保存不低于十天；门禁系统选用美国安德沃公司的CONTINUUM楼宇控制系统，在重要部位及各机房设置，实现智能化安全管理，客户可选择安装。

- 开发与物业：由北京中关村信息工程股份有限公司开发建设，该公司致力于中关村科技园区内信息管孔的建设、维护、运营和管理，拥有雄厚的资金实力和国家信息产业部的强大支持，项目质量与建筑标准有坚实保障；大厦物业级别为甲级，物业服务由戴德梁行负责，专业服务水平突出，物业费为20.00元/平方米·月，为企业提供全方位、高品质的物业服务，保障企业高效有序办公。

- 配套设施：大厦配套极为完善，车位配置方面，地上设有20个临时车位，地下设有350个车位，车位费800元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求；供电及照明系统采用10KV双路供电，配备四台1600KVA变压器、36面低压柜，另有1000KW、500KW两台柴油发电机组提供应急电源，楼层电容量168kw，供电电压380伏，配备正常照明、备用照明及安全疏散照明，保障办公用电稳定；通讯系统完善，作为中关村西区唯一的信息通信枢纽，为西区内每一座写字楼提供信息通信支持，拥有丰富的宽带通信资源，全楼设有手机信号增强系统，内设8万门程控交换机，中国网通、中国联通两大顶级电信运营商落户于此，合力打造顶级网络通讯平台；楼内配套有健身设施，满足员工日常健身需求，周边商务、生活配套齐全，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

1+1大厦（瀚海国际大厦）地处海淀区中关村西区核心区位，扼守西区西南门户，坐拥“产业核心+便捷交通”双重优势，周边交通路网密集完善，距离北四环仅300米，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线、4号线换乘站海淀黄庄站，步行约10分钟即可抵达，交通便捷；通过地铁可快速连接北京西站、北京站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速抵达CBD、金融街、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经302路、320路、333路、466路、641路、运通109路等多条公交线路，可直达中关村、五道口、公主坟、西二旗等产业核心区域及周边生活配套区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行全场景。

- 自驾出行：西临彩和坊路，与北四环直接连接，距离北四环仅300米，可快速接入北四环、北三环等城市环线，便捷抵达首都机场、北京南站、北京西站等重要交通枢纽，以及中关村、金融街等核心商圈；东临中关村西区规划路，南临海淀南路，可畅捷去往中关村大街及万泉河路，地处中关村产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村西区的产业优势、核心区位、完善的硬件配置及专业的物业服务，1+1大厦（瀚海国际大厦）作为西区内唯一的信息通信枢纽，已吸引数十家优质企业入驻，形成了以“信息通信+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 信息通信领域：作为中关村西区唯一的信息通信枢纽，吸引了中国网通、中国联通等顶级电信运营商入驻，同时汇聚了多家专注于通信技术、网络服务、信息传输的企业，依托大厦完善的通讯配套与资源优势，打造顶级网络通讯平台，为西区乃至整个中关村板块的企业提供信息通信支持，形成了浓厚的信息通信产业氛围。

- 科技研发领域：入驻了多家科技研发企业，涵盖信息技术、智能设备、软件开发等多个领域，借助中关村板块浓厚的科研氛围、高校资源及国家产业政策支持，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托大厦完善的综合布线系统、高速网络配套，为企业研发工作提供高效保障，形成了良好的科技研发生态。

- 商务服务领域：汇聚了多家专业商务服务机构，涵盖企业管理咨询、知识产权代理、法律服务、金融服务等领域，为大厦及周边入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或办事处，借助大厦核心区位与商务氛围，拓展中关村及周边区域业务，进一步提升了大厦的商务品质与行业影响力。

- 入驻数据与口碑：大厦自投入运营以来，凭借独特的建筑优势、完善的配套设施与专业的物业服务，入驻率始终保持在较高水平，目前已稳定入驻数十家优质企业，形成了成熟的高端商务生态。入驻企业对大厦的评价普遍较高，认可度突出，成为中关村板块极具口碑的甲级写字楼。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，1+1大厦（瀚海国际大厦）作为中关村西区甲级写字楼，平面布局可灵活划分，租赁价格贴合海淀区中关村板块高端写字楼市场水平，覆盖从中小型企业到中大型企业、区域总部的多样化需求，全部为高品质交付，性价比突出，以下为出租相关信息（真实可追溯）：

中小型企业户型（约100-300平方米）

- 租赁价格：最新报价10-12元/平方米/天，月租金区间为3万-10.8万元（按每月30天计算：100㎡×10元×30天=3万元，300㎡×12元×30天=10.8万元）；收费透明，租赁政策灵活，可长签，免租期可面议协商；优质企业可进一步协商优惠政策。

- 特点：平面布局灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，依托大厦优质的采光条件与39%的绿化率，办公环境舒适且具生态感；配备完善的水电、高速网络接口，以及美国开利中央空调系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室等，适配8-30个工位，适合中小型科技企业、信息通信企业、商务服务机构等，目前有多个优质房源待租，可随时实地考察。

中大型企业户型（约300-800平方米）

- 租赁价格：最新报价9-11元/平方米/天，月租金约8.1万-26.4万元（按每月30天计算：300㎡×9元×30天=8.1万元，800㎡×11元×30天=26.4万元）；收费透明，可长签，免租期可面议协商；中大型企业整租可享受更多优惠政策。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业需求定制化规划功能区域，支持设置高管办公室、大型会议室、研发区、接待区、员工休憩区等，适配30-80个工位；楼层视野优越，可俯瞰中关村西区商务集群与绿化景观，彰显企业品牌形象；配备完善的配套设施，依托大厦专业物业服务与核心区位优势，满足企业规模化办公、商务接待、行业交流等多元化需求，适合中大型科技企业、信息通信企业、集团分公司等，目前有多个优质房源待租。

整层户型（约4800平方米，标准层组合整层）

- 租赁价格：最新报价可面议，结合租赁年限等因素灵活协商，整体性价比突出；收费透明，付款方式灵活，可长签，免租期可面议协商；大型集团企业、全国总部整租可享受专属优惠政策。

- 特点：整层独立办公，拥有专属电梯厅与专属前台区域，品牌展示性与私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修与规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型多功能会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间等，适配80个以上工位，满足大型企业规模化办公、总部运营、商务接待等高端需求；依托大厦甲级硬件配置、信息通信枢纽优势与核心区位，助力企业提升品牌影响力，目前有整层优质房源可租。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商部门，租赁政策灵活：租期可根据企业需求协商，长期租期可享受更多优惠；同时可协助企业根据自身办公需求，对空间进行个性化优化，满足企业规范化办公与品牌展示需求；入驻企业可依托海淀区中关村板块的产业政策优势，享受相关税收优惠、人才补贴等政策，有效降低运营成本；依托大厦产业集聚效应与高端商务生态，可便捷对接政务、产业、商务等各类资源，助力企业快速发展。

六、项目总结

1+1大厦（瀚海国际大厦）坐落于北京市海淀区彩和坊路中关村西区18号（彩和坊路10号），扼守中关村西区西南门户核心位置，是北京中关村信息工程股份有限公司精心打造的甲级高端写字楼，总建筑面积62337.79平方米，规划为1栋13层建筑，是中关村西区内唯一的信息通信枢纽，凭借独特的建筑设计、完善的高端配套与核心区位优势，成为海淀区中关村板块高端商务办公的优质载体。

大厦以现代精英企业为核心服务对象，建筑采用古铜色氟碳铝材搭配高科技玻璃幕墙，造型独特、辨识度极高，39%的绿化率融入让办公环境更具生态感；标准层高3.84米，空间开阔舒适，各项高端设备系统完善，涵盖空调、综合布线、通讯、消防、楼宇自控、安防监控等，全方位保障企业高效安全办公；戴德梁行提供专业甲级物业服务，物业费20.00元/平方米·月，服务周到细致，为企业提供稳定优质的办公环境保障。

交通网络四通八达，距离北四环仅300米，紧邻地铁10号线、4号线海淀黄庄站，周边公交站点密集，自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本；地处中关村西区核心板块，周边商务集群效应显著，产业氛围浓厚，入驻率保持在较高水平，形成了以信息通信、科技研发、商务服务为主的成熟商务生态，入驻企业可便捷对接科研资源、商务资源与通信资源，助力企业快速发展。

租赁模式灵活，支持灵活分割与整租，最新报价9-12元/平方米/天，付款方式灵活，可长签，免租期可面议，收费透明合理，可根据企业需求提供个性化空间优化支持，入驻企业可享受海淀区中关村板块的产业政策优惠，有效降低运营成本。当前，大厦有中小型企业户型、中大型企业户型、整层户型等多种优质房源待租，无论是中小型科技企业、信息通信企业、商务服务机构，还是中大型企业、区域总部，都能在此找到高度契合的办公解决方案。

有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效的商务办公之旅。

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