海淀区｜清华科技园科技大厦 官方认证 官方招商

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一、清华科技园科技大厦简介

清华科技园科技大厦（又称启迪科技大厦）坐落于北京市海淀区中关村东路1号，紧邻清华大学南门，地处中关村国家自主创新示范区核心地带，是清华科技园近七十万平方米建筑群核心区的标志性建筑，也是国家唯一一个A级高校科技园的标志性建筑。周边环绕威新搜狐大厦、紫光国际交流中心、威盛大厦、Google大厦等高端商务楼宇，同时紧邻清华大学等顶尖高校科研院所，形成便捷高效的“办公+产业+科研”一体化服务圈。

作为中关村科技园区建设速度最快、入驻企业品质最好、创新服务体系最完善的大学科技园区核心载体，大厦建筑设计极具特色，定位为开放的城市公共空间，采用分散小体量处理手法，由四座110米高的塔楼和群房组成，四座塔楼落在二层大平台上，既缓解了庞大建筑体量对周边的压迫感，又保证了每栋建筑良好的自然采光与通风，轻盈通透的玻璃幕墙外观，彰显高端科技商务格调，完美契合高科技企业的品牌形象。

从整体规划来看，大厦总建筑面积18.8万平方米，地上25层，地下3层，占地面积20100平方米，容积率超过1:10，绿化率20%。建筑主要功能涵盖写字楼、会议、餐饮、会所、公共空间及车库，是一座智能化的高科技综合办公楼，也是高新技术研发的聚集地和辐射源。大厦平面布局灵活可分割，既能满足中小型企业的灵活办公需求，也能适配大型企业、跨国研发机构的规模化办公需求，专注服务于高科技企业、跨国企业研发机构、金融投资机构及中介服务机构等，依托清华科技园的资源优势，构建高端、高效、协同的科技创新商务生态。

清华科技园整体已构建覆盖全国近20个城市及地区的辐射网络，聚集了超过1000家科技企业和研发机构，北京主园区入园企业和各类机构超过400家，在国际科技园区行业享有很高的声誉，而科技大厦作为园区核心载体，更是承载了园区“聚集、聚合、聚焦、聚变”的发展模式，整合“政、产、学、研、金、介、贸、媒”多方创新资源，为入驻企业提供完善的增值服务。

二、楼盘参数

清华科技园科技大厦作为海淀区甲级标准写字楼，以高端科技商务为定位，硬件配置完善、参数规范，兼顾科技感、实用性与人性化，精准贴合高科技企业、研发机构的办公核心需求，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积20100平方米，总建筑面积188000平方米（精准数值）；建筑为4座25层塔楼+群房结构，地下3层，楼层状况合计28层；标准层面积1500平方米，平面布局可灵活分割，最小开间可适配中小型企业，最大开间可满足大型企业整层办公需求，产权相关手续齐全，写字楼类型为标准写字楼，装修状况为全装修，可满足不同规模、不同类型企业的多元化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.8米，净高3米，大堂层高6米，空间开阔无压抑感，能充分满足办公家具合理摆放、研发设备安置与人员活动需求，大幅提升办公与研发舒适度；大厦外立面采用玻璃幕墙设计，外观轻盈通透，既美观大气、极具辨识度，又具备良好的采光效果，搭配园区中心绿地景观，让办公环境更具生态感，彰显企业高端科技品牌格调；建筑采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 垂直交通与设备系统：配备东芝品牌电梯，无分区设置，保障人员通行顺畅，有效缩短办公高峰期候梯时间；空调系统采用集中式中央空调，可满足全楼统一温控需求，适配办公与研发场景的温度要求；综合布线完善，网络通讯支持电信、联通、移动、有线通四大运营商接入，可满足企业高速办公、研发数据传输等需求；安防系统完善，配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统，全方位保障企业办公与研发安全。

- 开发与物业：由清华科技园建设股份有限公司开发建设，依托清华大学的科研资源与品牌优势，项目质量与建筑标准有坚实保障，大厦曾荣获2008年度全国勘察设计行业优秀工程设计一等奖、第十三届北京市优秀工程设计一等奖等多项荣誉；大厦物业级别为甲级，物业服务由北京华清物业管理有限责任公司负责，专业服务水平突出，为企业提供24小时安保、公共区域日常清洁、设备定期巡检等全方位、高品质的物业服务，保障企业高效有序办公。

- 配套设施：车位配置方面，地上设有49个车位，地下设有741个车位，车位费950元/月/位，可满足企业员工与来访客户停车需求；楼内配套完善，设有银行、餐饮、会议室、食堂等，同时地下一层配备职工餐厅、健身及部分公共配套设施，满足企业员工日常办公、就餐、健身等多元化需求；周边科研、商务配套齐全，紧邻清华大学，可便捷对接高校科研资源，为企业研发、人才引进提供便利。

三、地理位置与交通

清华科技园科技大厦地处海淀区中关村核心区位，紧邻清华大学南门，坐拥“产业核心+科研集聚+便捷交通”三重优势，周边交通路网密集完善，距离城铁13号线五道口站仅300米，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线五道口站，向西步行300米即可抵达，交通便捷；通过13号线可快速换乘地铁10号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、金融街、中关村核心区等区域，同时可便捷抵达北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接上下游合作伙伴、高校及科研机构。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经913路、319路等多条公交线路，可直达中关村、五道口、公主坟等产业核心区域及周边生活配套区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行全场景，同时便于员工前往清华大学、国家图书馆等科研、文化场所。

- 自驾出行：比邻成府路，可快速接入北四环、北三环等城市环线，便捷抵达首都机场、北京南站等重要交通枢纽，以及中关村、金融街等核心商圈；地处中关村产业核心与科研密集区，与园区内其他企业、周边高校及科研院所往来便捷，便于业务对接、资源协作与科研交流，减少企业商务出行与科研对接耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托清华科技园的核心区位、科研资源、完善的硬件配置及专业的物业服务，清华科技园科技大厦已吸引数十家优质企业及机构入驻，依托园区整体产业优势，形成了以“高科技研发+跨国研发机构+金融投资+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端科技商务生态，具体如下：

- 高科技研发领域：入驻了北京一站互联科技有限公司、北京月新时代科技有限公司、麦知讯（北京）信息技术有限公司、清大新能机械设备(北京)有限公司、新岸线公司、昆天科微电子技术公司等多家高科技企业，涵盖信息技术、智能设备、软件开发、新能源设备等多个领域，借助清华大学的科研资源与园区的政策支持，加速技术成果转化与产品迭代，形成了浓厚的科技创新氛围。

- 跨国研发与外资机构：吸引了瑞典史丹纳莱得瑞公司北京代表处、美国博通公司北京代表处、克罗诺思软件公司、飞兆半导体技术公司、斯伦贝谢技术公司等多家跨国企业研发机构及外资代表处入驻，依托园区的国际化定位与完善配套，开展研发、技术交流与市场拓展工作，提升了大厦的国际化商务氛围。

- 金融与商务服务领域：汇聚了启迪华创投资咨询公司等金融投资机构，以及城策咨询(北京)有限公司、北京冠桥教育咨询有限公司等专业商务服务机构，涵盖投资咨询、企业管理咨询、教育咨询等领域，为大厦及周边入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+金融+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或研发中心，借助大厦的核心区位与科研氛围，拓展中关村及周边区域业务。

- 入驻数据与口碑：大厦自2005年竣工投入运营以来，凭借独特的建筑优势、完善的配套设施、专业的物业服务及浓厚的科研商务氛围，入驻率始终保持在较高水平，目前已稳定入驻数十家优质企业及机构，与园区整体1000余家科技企业、研发机构形成协同发展格局。入驻企业对大厦的评价普遍较高，认可度突出，尤其认可大厦的科研资源对接优势、交通便捷性及物业服务水平，有企业反馈“依托清华科技园的高校资源，有效解决了研发人才短缺问题，大厦配套完善，办公效率大幅提升”，成为海淀区中关村板块极具口碑的甲级科技写字楼。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，清华科技园科技大厦作为海淀区甲级科技写字楼，平面布局可灵活划分，租赁价格贴合中关村核心板块高端写字楼市场水平，覆盖从中小型科技企业、初创研发团队到大型企业、跨国研发机构的多样化需求，全部为全装修交付，性价比突出，以下为出租相关信息（真实可追溯）：

中小型企业/初创研发户型（约100-300平方米）

- 租赁价格：最新报价12-15元/平方米/天，月租金区间为3.6万-13.5万元（按每月30天计算：100㎡×12元×30天=3.6万元，300㎡×15元×30天=13.5万元）；收费透明，租赁政策灵活，可长签，免租期可面议协商；优质科技企业、初创研发团队可进一步协商优惠政策。

- 特点：平面布局灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，依托大厦优质的采光条件与园区绿化景观，办公环境舒适且具科技感；配备完善的水电、高速网络接口，以及集中式中央空调系统，全装修交付，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公；可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、小型研发区、小型会议室等，适配8-30个工位，适合中小型科技企业、初创研发团队、企业区域办事处等，目前有多个优质房源待租，可随时实地考察。

中大型企业/研发中心户型（约300-800平方米）

- 租赁价格：最新报价11-13元/平方米/天，月租金约9.9万-31.2万元（按每月30天计算：300㎡×11元×30天=9.9万元，800㎡×13元×30天=31.2万元）；收费透明，可长签，免租期可面议协商；中大型企业、研发中心整租可享受更多优惠政策。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业需求定制化规划功能区域，支持设置高管办公室、大型研发区、大型会议室、接待区、员工休憩区等，适配30-80个工位；楼层视野优越，可俯瞰园区绿地与中关村商务集群，彰显企业高端品牌形象；配备完善的配套设施，依托大厦专业物业服务与清华科技园的科研资源优势，满足企业规模化办公、研发、商务接待、行业交流等多元化需求，适合中大型科技企业、研发中心、集团分公司等，目前有多个优质房源待租。

整层户型（约1500平方米，标准层整层）

- 租赁价格：最新报价可面议，结合租赁年限、企业类型等因素灵活协商，整体性价比突出；收费透明，付款方式灵活，可长签，免租期可面议协商；大型集团企业、跨国研发机构、全国总部整租可享受专属优惠政策。

- 特点：整层独立办公，拥有专属电梯厅与专属前台区域，品牌展示性与私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修与规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型多功能会议室、员工培训室、开放式办公区、专属研发区、专属茶水间等，适配80个以上工位，满足大型企业规模化办公、总部运营、跨国研发、商务接待等高端需求；依托大厦甲级硬件配置、清华科技园的科研资源与核心区位，助力企业提升品牌影响力与研发实力，目前有整层优质房源可租。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商部门，租赁政策灵活：租期可根据企业需求协商，长期租期可享受更多优惠；同时可协助企业根据自身办公、研发需求，对空间进行个性化优化，满足企业规范化办公与品牌展示需求；入驻企业可依托海淀区中关村板块的产业政策优势，以及清华科技园的专项扶持政策，享受相关税收优惠、人才补贴等政策，有效降低运营成本；依托大厦产业集聚效应与清华科技园的科研资源，可便捷对接政务、产业、科研、金融等各类资源，助力企业快速发展。

六、项目总结

清华科技园科技大厦（启迪科技大厦）坐落于北京市海淀区中关村东路1号，紧邻清华大学南门，是清华科技园核心标志性建筑，由清华科技园建设股份有限公司开发建设，2005年竣工投入运营，总建筑面积188000平方米，规划为4座25层塔楼+群房结构，是国家唯一一个A级高校科技园的标志性建筑，凭借独特的建筑设计、完善的高端配套、浓厚的科研商务氛围与核心区位优势，成为海淀区中关村板块高端科技商务办公的优质载体。

大厦以高科技企业、跨国研发机构、金融投资机构为核心服务对象，建筑采用玻璃幕墙设计，造型独特、辨识度极高，标准层高3.8米，空间开阔舒适，各项高端设备系统完善，涵盖电梯、空调、网络通讯、安防等，全方位保障企业高效安全办公；北京华清物业管理有限责任公司提供专业甲级物业服务，服务周到细致，为企业提供稳定优质的办公环境保障，大厦曾荣获多项国家级、市级工程设计大奖，建筑品质与设计水平备受认可。

交通网络四通八达，距离城铁13号线五道口站仅300米，周边公交站点密集，自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本；地处中关村国家自主创新示范区核心地带，紧邻清华大学，周边科研资源丰富、商务集群效应显著，依托清华科技园整体优势，形成了以高科技研发、跨国研发、金融服务为主的成熟商务生态，入驻率保持在较高水平，入驻企业口碑良好。

租赁模式灵活，支持灵活分割与整租，最新报价11-15元/平方米/天，付款方式灵活，可长签，免租期可面议，收费透明合理，可根据企业需求提供个性化空间优化支持，入驻企业可享受海淀区中关村板块及清华科技园的产业政策优惠，有效降低运营成本。当前，大厦有中小型企业户型、中大型企业户型、整层户型等多种优质房源待租，无论是中小型科技企业、初创研发团队，还是中大型企业、跨国研发机构、区域总部，都能在此找到高度契合的办公解决方案。

有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，依托清华科技园的科研资源与产业优势，轻松开启高端、高效的科技商务办公之旅。

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