海淀区｜北京国际大厦（北京国际中心）官方认证 官方招商

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一、北京国际大厦（北京国际中心）简介

北京国际大厦（北京国际中心）地处北京市海淀区魏公村核心区域，坐落于白颐路（中关村南大街）东侧、钓鱼台北部，规划总用地12428平方米，是海淀区兼具人文底蕴与商务实力的地标性商务楼宇。大厦西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院公园仅1500米，南临北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺术学院相邻，周边环绕众多科研单位、机关及高等院校，形成了兼具人文气息与商务活力的独特区域内涵。

作为区域内标志性商务项目，大厦由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒亲自规划设计，建筑风格简洁明快、充满时代感，同时不失大气风范。整体以四个底面形式相同的长方形围合而成，四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，视觉冲击力强、艺术感染力突出，成为魏公村区域极具辨识度的建筑地标。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达123500平方米，其中写字楼建筑面积84210.27平方米，清晰划分地上与地下两大区域：地上部分83704.43平方米，分为A、B、C、D四栋写字楼，其中A栋10层、B栋16层（地下4层、地上16层）、C栋19层、D栋22层，地上一、二、三层相连，一、二层为商业配套，三层以上为纯写字楼区域；地下部分39795.55平方米，共四层，地下一层为商业，地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施，实现商务与生活配套的无缝衔接。

在配套与人文氛围方面，大厦依托优越的地理位置，周边人文环境得天独厚，南临钓鱼台、国家图书馆，北接友谊宾馆，国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺，中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学等众多名校环绕，为入驻企业提供了丰富的人才、科研资源。同时，周边商业、餐饮、金融配套齐全，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，满足企业办公与员工日常需求。

二、楼盘参数

北京国际大厦（北京国际中心）作为海淀区成熟甲级写字楼，硬件配置高端完备，各项参数贴合高端商务办公需求，依托专业开发与物业服务，建筑质量与服务标准均有坚实保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：建筑类型为多栋甲级写字楼集群，总占地面积12428平方米，总建筑面积123500平方米，其中写字楼建筑面积84210.27平方米；地上部分83704.43平方米，分为A、B、C、D四栋，A栋10层、B栋16层、C栋19层、D栋22层，地上一至三层为商业，三层以上为写字楼；地下部分39795.55平方米，共四层，规划用途包括商业、写字楼、地下车库；行政区域为海淀区，所属商圈为魏公村，大厦地址为海淀区魏公村白颐路（中关村南大街）东侧；标准层面积1260平方米，可根据企业需求灵活分割组合，产权年限为50年（商务办公立项），支持企业注册，可涉外，适配科技研发、商务服务、企业总部、涉外机构等不同类型、不同规模的企业，目前已全面开业，入驻氛围成熟。

- 空间舒适度：标准层层高3.5米，装修后净层高2.7米，空间开阔通透，无压抑感；外墙采用玻璃幕墙设计，采光充足，可保证办公区域光线均匀，有效提升办公舒适度；建筑采用框架结构，户型方正规整，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、高管办公室、会议室等功能区域；大堂层高5米，装修大气简约，彰显高端商务气质，提升企业品牌形象。

- 垂直交通：配备日本原装三菱电梯，电梯设有分区设置，运行平稳高效，可有效分流人流，早晚办公高峰期候梯时间控制合理，保障人员通行顺畅；人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场建筑裙房入口大厅及各栋楼体的垂直交通系统组织人流，设计简单合理、疏散迅速，同时广场面积（33.25米×33.25米）符合紧急情况下消防车内环行的需求，兼顾便捷性与安全性。

- 开发与物业：由北京金都房地产实业股份有限公司负责投资与开发，依托专业的地产开发经验，建筑质量、施工标准与工程品质有严格保障；物业服务由北京金都世纪物业管理公司负责，专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、商务接待协助等全方位服务，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：停车场配置充足，地上车位数60个，地下车位数700个，可满足企业员工与来访客户的停车需求，停车便捷有序；办公区域配备集中式中央空调、半集中式中央空调，空调开放时间为星期一至星期五06:00到07:00，兼顾办公舒适度与节能需求；安防系统完善，配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障办公安全；网络通讯支持联通光纤接入，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元化需求；楼内配套齐全，设有食堂、银行、ATM、餐饮等，为员工提供便捷的日常服务。

三、地理位置与交通

北京国际大厦（北京国际中心）的地理位置具备“人文核心+便捷交通”双重优势，地处魏公村核心区域，周边路网密集，地铁、公交覆盖广泛，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁4号线魏公村站，步行便捷可达，地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，途经6支、320、332、716、717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、公主坟、西土城、德胜门等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常通勤与商务出行全场景。

- 自驾出行：西临白颐路（中关村南大街）这一城市交通主干道，可快速接入北三环、北四环等城市环线，便捷抵达北京西站、北京站等重要交通枢纽，以及中关村、金融街等核心商务区域；大厦周边道路通畅，自驾出行便捷，同时地上60个、地下700个车位的充足配置，进一步提升自驾出行的便利性；地处魏公村人文与商务核心，与周边科研机构、政府办公区、高校往来便捷，便于企业业务对接、资源协作与行业交流。

四、入驻企业（商务氛围）

依托魏公村核心区位、优越的人文环境、便捷的交通网络及完善的高端配套，北京国际大厦（北京国际中心）已吸引数十家优质企业入驻，形成了以“涉外商务+科技研发+专业服务”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态，成为海淀区魏公村区域极具影响力的商务楼宇，具体如下：

- 涉外商务领域：作为可涉外写字楼，大厦吸引了多家涉外机构、跨国企业区域办事处入驻，依托周边外国专家局等机构资源，以及便捷的交通与完善的配套，为涉外企业提供了优质的办公环境，成为跨国企业布局北京西部市场的优选载体，同时也提升了大厦的国际化商务氛围。

- 科技研发与专业服务领域：汇聚了一批科技研发、咨询服务、法律、金融等领域的优质企业，依托周边高校、科研机构的人才与技术资源，加速技术成果转化与企业发展；同时，周边工行、中国银行、建行等多家银行环绕，江边城外、眉州东坡酒楼等餐饮机构齐全，为入驻企业提供了便捷的商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻数据与口碑：大厦自投入运营以来，凭借核心区位、人文优势、完善配套及专业物业服务，入驻率始终保持在80%以上，目前已稳定入驻数十家优质企业，形成了良性循环的高端商务生态。入驻企业对大厦的评价普遍较高，认可度突出，其中某涉外机构相关负责人反馈“北京国际大厦地理位置优越，人文氛围浓厚，交通便捷，配套完善，且支持涉外办公，非常适合我们开展跨国业务，物业服务专业贴心，为企业发展提供了有力保障”；另有某科技企业负责人反馈“大厦周边高校与科研机构密集，人才资源丰富，办公环境舒适，空间规划灵活，周边商务配套齐全，便于我们开展研发与商务对接工作，是企业发展的优质载体”，成为魏公村区域极具口碑的甲级写字楼。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京国际大厦（北京国际中心）作为成熟甲级写字楼，标准层面积1260平方米，可根据企业需求灵活分割组合，租赁价格在魏公村区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业、涉外机构的多样化办公需求，具体出租相关信息（真实可追溯）如下：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租赁价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为15万-36万元（按每月30天计算：100㎡×5.0元×30天=15万元，200㎡×6.0元×30天=36万元）；收费透明，租赁政策灵活，基本租期1年起租，长期租期可协商免租期；优质企业、涉外机构可进一步协商优惠政策。

- 特点：分布在各栋楼3-8层，户型方正，采光充足，净层高2.7m，空间开阔通透；可自由分割组合，可规划8-18个工位+1个小型接待区+1个8-10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合初创科技公司、小型商务团队、涉外机构办事处等，目前多栋楼有多个小型办公户型房源待租。

中型办公户型（约200-500平方米）

- 租赁价格：约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间为28.8万-87万元（按每月30天计算：200㎡×4.8元×30天=28.8万元，500㎡×5.8元×30天=87万元）；收费透明，基本租期1年起租，长期租期可协商1个月左右免租期；中型企业整层或半层租赁可享受更多优惠政策。

- 特点：分布在各栋楼9-16层，楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边人文与商务景观；户型方正规整，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、多个独立部门办公室、高管办公室、10-15人会议室、员工休息区等；配备完善的高端办公配套，依托专业物业服务，满足成长型科技企业、中型商务服务机构、涉外企业等的办公需求，目前多栋楼有优质中型办公户型房源待租。