海淀区｜大恒科技大厦 官方认证 官方招商

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一、大恒科技大厦简介

大恒科技大厦地处北京市海淀区苏州街3号，坐落于中关村西区核心地带，环线位置为西北三至四环，隶属于中关村核心商圈，是北京中关村科学城建设股份有限公司精心打造的5A级高档写字楼，凭借得天独厚的区位优势、人性化的设计风格、精良的施工品质及完善超前的配套服务设施，成为中关村区域极具影响力的高端商务地标，备受业内外企业关注与青睐。

大厦地理位置得天独厚，人文与自然环境兼具，北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥对，身处高校、科研机构密集的核心区域，既能便捷对接顶尖人才与技术资源，又能依托周边浓厚的人文氛围，为入驻企业营造沉稳专业、兼具人文气息的高端办公环境。周边商务氛围浓厚，北侧紧邻绿创大厦，东侧为银科大厦，环绕众多科技研发、金融服务、高端商务类企业，形成协同发展、资源共享的高端商务生态圈。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达50000平方米，占地面积4000平方米，作为纯甲级标准写字楼，专注于高端商务办公需求，未划分其他功能区域，全力聚焦企业高效办公体验。大厦于2005年1月1日开盘，2006年5月1日正式入住，经过多年运营，已形成成熟稳定的入驻氛围，凭借高品质的硬件配置与专业的物业服务，成为中关村区域高端企业的优选办公载体。

在配套与商务氛围方面，大厦依托中关村核心商圈优势，周边高校、科研机构密集，人才与技术资源丰富，为入驻企业提供了充足的发展动力；同时，大厦自身配套完善，拥有9000平米写字底商，已有建设银行、星巴克咖啡厅、棒约翰西餐厅、17英里KTV、美美小吃等多种业态商业签约入驻，可一站式满足企业商务接待、员工日常餐饮休闲需求；超大员工餐厅可同时容纳数百人进餐，为公司员工提供极大便利，进一步提升办公效率。

二、楼盘参数

大恒科技大厦作为海淀区中关村核心区域的5A级高档甲级写字楼，硬件配置高端完备，各项参数均贴合高端企业办公需求，依托专业的开发与物业服务，建筑质量与服务标准均有坚实保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：建筑类型为标准写字楼、甲级，属于5A级高档写字楼；行政区域为海淀区，所属商圈为中关村，大厦地址为海淀区苏州街3号；总建筑面积50000平方米，占地面积4000平方米；开间面积固定为1387.74平方米，不可分割，产权年限为50年，预售许可证为京房售证字（2004）第156号；支持企业注册，适配科技研发、金融服务、高端商务、科研机构等各类高端企业，目前已全面开业，入驻氛围成熟稳定。

- 空间舒适度：净层高2.60米，空间开阔通透，无压抑感；外窗采用LOW-E节能玻璃幕墙，兼具节能、高效、隔音、隔热等优势，既能保证办公空间充足采光，又能有效降低能耗，营造舒适的办公环境；大厦公共部分精装修，装修简约大气、格调高端，彰显企业品牌形象，内部布局科学合理，聚焦办公功能最大化，适配高端企业规模化办公需求。

- 垂直交通：每层共布置10部三菱客梯、2部三菱货梯，三菱电梯运行平稳高效、安全可靠，可有效分流人流，早晚办公高峰期候梯时间控制合理，保障人员通行与货物运输顺畅，极大提升办公效率；人流系统设计科学合理，兼顾便捷性与安全性，全方位满足企业日常办公与商务接待的通行需求。

- 开发与物业：由北京大河房地产开发有限公司负责投资与开发，依托专业的地产开发经验，建筑质量、施工标准与工程品质有严格保障；物业服务由北京中科天伦物业公司负责，专业规范、服务周到，物业费为18.00元/平方米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、商务接待协助等全方位服务，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：停车场为全地下车库，采用全智能化管理，可容纳330个车位，配备背景音乐系统，创造轻松高效的商务氛围；停车位售价15万元/位，租价800元/位·月，可满足企业员工与来访客户的停车需求，停车便捷有序；办公区内全部采用最先进的控制系统和国际知名品牌设备，对空调、照明、电梯等进行全自动精密控制；空调采用风机盘管加新风的空调系统，可满足企业个性化办公温度需求，兼顾舒适与节能；安防系统完善，配备自动喷洒、自动报警及联动系统，办公楼保安监控系统包含电视监控系统、防盗报警系统，全方位保障办公安全；网络优化系统配备手机信号优化系统，同时支持高速网络接入，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元化需求；楼宇自控系统完善，实现办公设备智能化管理，提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

大恒科技大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+人文环绕”三重优势，地处中关村西区核心地带，周边路网密集，公交覆盖广泛，临近地铁线路，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁10号线苏州街站、4号线中关村站，步行便捷可达，地铁10号线可直达国贸、西土城、海淀黄庄等重要商圈与交通枢纽，4号线可快速连接西单、西直门等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴与科研机构。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，途经26路、944支、740路、840路、982路、983路、913路、808路、104路、106路、735路、302路、386路等多条公交线路，可直达海淀黄庄、西二旗、公主坟、德胜门、中关村大街等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常通勤与商务出行全场景，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处苏州街3号，环线位置为西北三至四环，可快速接入北四环、北三环等城市环线，便捷抵达北京西站、北京站等重要交通枢纽，以及中关村、金融街等核心商务区域；大厦周边道路通畅，自驾出行便捷，同时全地下330个车位的充足配置，搭配智能化管理系统，进一步提升自驾出行的便利性；地处中关村核心商圈，与周边绿创大厦、银科大厦等写字楼往来便捷，便于企业业务对接、资源协作与行业交流，同时临近高校与科研机构，方便企业对接人才与技术资源。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区位、高端的硬件配置、完善的配套设施及专业的物业服务，大恒科技大厦自2006年入住以来，已吸引多家优质高端企业入驻，形成了以“科技研发+金融服务+科研配套+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态，成为中关村区域高端企业的集聚地，具体如下：

- 科技研发领域：汇聚了北京大恒图像视觉技术有限公司、北京大恒软件技术有限公司等优质科技企业，依托中关村区域的科研资源与人才优势，聚焦图像视觉、软件研发等领域，加速技术成果转化与企业发展，形成了浓厚的科技创新氛围，为入驻企业提供了良好的技术交流与合作平台；同时，临近中国科学院、北京大学、清华大学等科研机构与高校，便于企业引进高端人才、开展技术合作，助力企业技术创新与升级。

- 金融服务领域：吸引了建设银行（底商入驻）等金融机构，同时入驻了多家高端金融服务企业，涵盖投融资、财富管理、金融科技等领域，依托中关村核心商圈的产业优势，为周边科技企业提供全方位的金融配套服务，形成“科技+金融”协同发展的良好格局，助力科技企业快速成长。

- 其他领域：还入驻了多家科研配套机构、高端商务服务企业，涵盖知识产权服务、商务咨询、高端会务等多个领域，为入驻企业提供一站式商务配套服务，形成了“产业+服务”协同发展的良好生态，各领域企业相互赋能，实现互利共赢；同时，大厦底商的星巴克、棒约翰等业态，进一步完善了商务接待与员工休闲配套，提升了整体商务氛围。

- 入驻数据与口碑：大厦自正式入住以来，凭借核心区位、高端配置、完善配套及专业物业服务，入驻率始终保持在80%以上，目前已稳定入驻数十家优质高端企业，形成了良性循环的高端商务生态。入驻企业对大厦的评价普遍较高，认可度突出，其中北京大恒图像视觉技术有限公司相关负责人反馈“大恒科技大厦地处中关村核心，周边科研资源丰富，硬件配置高端，电梯充足、空调系统便捷，物业服务专业贴心，底商配套完善，既能满足企业规模化办公需求，又能便捷对接高校与科研机构，非常适合科技研发企业发展”；另有入驻金融服务企业负责人反馈“大厦定位高端，办公环境舒适，交通便捷，周边商务氛围浓厚，与同类高端企业往来便捷，同时物业服务周到，收费透明，为企业营造了稳定高效的办公环境，助力企业拓展业务、提升品牌形象”，成为中关村区域极具口碑的5A级高档写字楼。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，大恒科技大厦作为5A级高档甲级写字楼，开间面积固定为1387.74平方米，不可分割，租赁价格在中关村核心商圈内贴合高端企业办公需求，聚焦高端规模化企业办公需求，具体出租相关信息（真实可追溯）如下：

标准层办公户型（1387.74平方米，不可分割）

- 租赁价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金约23.2万-27.9万元（按每月30天计算：1387.74㎡×5.5元×30天≈23.2万元，1387.74㎡×6.5元×30天≈27.9万元）；收费透明，租赁政策灵活，基本租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；优质高端企业、科研机构可进一步协商优惠政策。

- 特点：分布在大厦各楼层，户型方正，空间开阔通透，净层高2.60米，搭配LOW-E节能玻璃幕墙，采光充足、隔音隔热效果佳；公共部分精装修，内部可根据企业需求定制化规划办公区域，可设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间）、大型会议室（可容纳30-50人）、员工培训室、开放式办公区（约900㎡，可规划80-100个工位）及专属茶水间、员工休息室等；配备10部三菱客梯、2部三菱货梯，通行高效，同时配备风机盘管加新风的空调系统、楼宇自控系统等高端设施，满足高端企业规模化办公、商务接待等需求；适合大型科技研发企业、金融服务企业、科研机构、集团分公司、区域总部等，目前有多个标准层优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：基本租期1年起租，1年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质高端企业、科研机构可进一步协商），同时可协助企业根据自身办公需求，对标准层空间进行定制化装修与规划，充分发挥大厦高端硬件配置的优势，满足企业规范化办公与品牌展示需求；入驻企业可依托大厦的核心区位优势，便捷对接中关村区域的高校、科研机构、政务服务及高端商务资源，助力企业快速发展；同时可享受海淀区相关产业政策支持（如高端人才补贴、科技创新补贴等），有效降低运营成本。