海淀区｜鼎好DH3（鼎好大厦）官方认证 官方招商

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一、鼎好DH3（鼎好大厦）简介

鼎好DH3（鼎好大厦，又称鼎好电子大厦）地处北京市海淀区中关村大街与北四环交汇处，环线位置为西北二环至三环，隶属于中关村核心商圈，是中关村板块极具辨识度的高端商务楼宇。作为集办公、展示、交互和商业服务于一体的国际科创生态交互平台，它将科技、商务、文化功能紧密融合，由日本日建公司吉野繁团队精心规划设计，以现代化的建筑风格和卓越的品质，为企业打造了一个充满活力与创新的办公环境。

大厦地理位置得天独厚，地处“中国硅谷”中关村的核心枢纽，东临中关村大街，北靠北四环，是中关村西区的核心地标之一。周边人文与产业资源富集，与清华、北大等14所知名高校以及100多家国家级科研机构相邻，40万精英人才汇聚，既能便捷对接顶尖人才与技术资源，又能依托周边浓厚的科创氛围，为入驻企业营造沉稳专业、兼具创新活力的高端商务环境。

从整体规划来看，大厦建筑类型为双子座，物业类别涵盖写字楼与商铺，总建筑面积达156494平方米，其中写字楼核心区域建筑面积约20000平方米，规划科学合理，清晰划分A座、B/C座两大区域，兼顾规模化办公与多元化商业需求。大厦于2003年开盘，目前为现房状态，经过多年运营，已形成成熟稳定的入驻氛围，凭借核心区位、5A级智能化配套及完善的商业配套，成为中关村区域科创企业、商务机构的优选办公载体。

在配套与商务氛围方面，大厦依托中关村核心商圈优势，周边产业高度集聚，微软、商汤科技等国内外知名科创巨头纷纷在此设立据点，众多科研机构与科技企业环绕，形成了浓厚的科创商务生态圈，为入驻企业提供了丰富的合作机会和广阔的发展空间。大厦自身配套完善，拥有4万平米的THE HUB商业空间，涵盖多元业态，同时首层设有6米层高的IT旗舰广场，实施商场规划、主题分区，配备独有的导购系统、触摸屏指引和吊旗指引，更首开电子商城以POS机付款的先河，可一站式满足企业商务接待、产品展示、员工日常餐饮休闲等多元需求。

二、楼盘参数

鼎好DH3（鼎好大厦）作为海淀区中关村核心区域的高端商务楼宇，硬件配置高端完备，兼具智能化与实用性，各项参数均贴合科创企业、商务机构的办公需求，依托专业的开发与物业服务，建筑质量与服务标准均有坚实保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：建筑类型为双子座，物业类别为写字楼、商铺；行政区域为海淀区，所属商圈为中关村，大厦地址为海淀区中关村大街与北四环交汇处；总建筑面积156494平方米，其中写字楼核心区域建筑面积约20000平方米，产权类型为大产权房，产权年限50年；A座总建筑面积83383㎡，B/C座总建筑面积97523㎡，支持企业注册，适配科技研发、电子信息、商务服务、贸易流通等各类企业，目前为现房，入驻氛围成熟稳定。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，装修简约大气、格调高端，彰显企业品牌形象；A座、B/C座空间规划各有侧重，A座拥有超广角办公平层，B/C座不同楼层参数各异，适配不同规模企业需求；整体配备11米智美大堂、50米生态沐光中庭，采光充足、空间开阔通透，无压抑感，同时获得WELL金级和LEED金级双重绿色认证，营造健康、舒适、环保的办公环境；饮用水采用市政供水，保障员工日常用水安全。

- 垂直交通：大厦配备5部客梯（载重1350kg）、2部货梯（载重1600kg），电梯品牌为日立电梯，运行平稳高效、安全可靠；同时A座、B/C座均配备多部三菱电梯，分区设计，可有效分流人流，早晚办公高峰期候梯时间控制合理，保障人员通行与货物运输顺畅，极大提升办公效率；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京鼎固物业管理有限公司负责投资开发与物业服务，依托专业的地产开发与物业管理经验，建筑质量、施工标准与服务品质有严格保障；提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、商务接待协助等全方位服务，物业费参考中关村区域甲级写字楼标准，收费透明合理，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障；采暖方式采用统一供暖，保障冬季办公舒适度。

- 配套设施：停车场经过改造后共1000个车位，其中地下车库车位约430个，A座地下约300个车位，B/C座地下约500个车位，实行智能泊车管理，车位费地上900元/月/位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，停车便捷有序；办公区内配备5A级智能化配套系统，通讯设备采用中国网通北京通信公司光纤，可提供接入商，同时支持移动、联通、电信三大运营商光纤入户，5G信号全覆盖，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元化需求；消防设施完善，配备24小时电子监控、火灾自动报警系统，地下车库、人防、库房内设置烟感探头，全方位保障办公安全；A座采用全空气变风量空调系统，B/C座采用风机盘管空调系统，可满足企业个性化办公温度需求，兼顾舒适与节能。

三、地理位置与交通

鼎好DH3（鼎好大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处中关村核心枢纽，周边路网密集，地铁、公交覆盖广泛，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：通过24小时地下通廊，与地铁4号线和10号线的中关村地铁站实现无缝连接，步行便捷可达；地铁4号线可快速连接西单、西直门等区域，10号线可直达国贸、西土城、海淀黄庄等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴与科研机构。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内分布着9大公交站，多达25条公交路线在此交汇，途经线路涵盖913路、808路、104路、106路、735路、302路、386路等，可直达海淀黄庄、西二旗、公主坟、德胜门、中关村大街等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常通勤与商务出行全场景，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处中关村大街与北四环交汇处，环线位置为西北二环至三环，可快速接入北四环、北三环等城市环线，便捷抵达北京西站、北京站等重要交通枢纽，以及中关村、金融街等核心商务区域；大厦周边道路通畅，自驾出行便捷，同时1000个智能车位的充足配置，进一步提升自驾出行的便利性；地处中关村核心商圈，与周边写字楼、科创企业往来便捷，便于企业业务对接、资源协作与行业交流，同时临近高校与科研机构，方便企业对接人才与技术资源。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区位、高端的硬件配置、完善的配套设施及专业的物业服务，鼎好DH3（鼎好大厦）自投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成了以“科技研发+电子信息+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态，成为中关村区域科创企业的集聚地，具体如下：

- 科技研发领域：汇聚了微软、商汤科技等国内外知名科创巨头，同时吸引了众多中小型科技研发企业入驻，涵盖人工智能、电子信息、软件开发、物联网等多个领域，依托中关村区域的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与企业发展，形成了浓厚的科技创新氛围，为入驻企业提供了良好的技术交流与合作平台；同时，临近清华、北大等高校及众多科研机构，便于企业引进高端人才、开展技术合作，助力企业技术创新与升级。

- 电子信息领域：作为鼎好大厦的核心特色，吸引了多家电子信息类企业、IT服务商入驻，涵盖电子元器件、IT设备销售、数字技术服务等领域，依托大厦首层IT旗舰广场的商业优势，实现办公、展示、销售一体化，便捷开展业务对接与产品推广，形成了独具特色的IT商务生态圈，成为中关村区域电子信息产业的重要集聚载体。

- 商务服务领域：还入驻了多家高端商务服务企业，涵盖知识产权服务、商务咨询、金融服务、物流配套等多个领域，其中包括招商银行、中国银行等金融机构，为入驻企业提供一站式商务配套服务，形成了“产业+服务”协同发展的良好生态，各领域企业相互赋能，实现互利共赢；同时，大厦周边的中关村e世界、中关村购物中心、上品折扣等商业配套，进一步完善了商务接待与员工休闲配套，提升了整体商务氛围。

- 入驻数据与口碑：大厦作为中关村核心区域的成熟写字楼，入驻率始终保持在85%以上，目前已稳定入驻数十家优质企业，形成了良性循环的高端商务生态。入驻企业对大厦的评价普遍较高，认可度突出，其中商汤科技相关负责人反馈“鼎好DH3地处中关村核心，交通便捷，周边科创企业集聚，人才资源丰富，5A级智能化配套与双重绿色认证，既满足企业规模化办公需求，又能依托区域优势拓展业务，非常适合科技研发企业发展”；另有入驻电子信息企业负责人反馈“大厦定位贴合IT产业需求，首层IT旗舰广场便于产品展示与客户对接，电梯配置充足、网络通畅，物业服务专业周到，收费透明，周边商业配套完善，为企业营造了高效便捷的办公环境，助力企业提升核心竞争力”，成为中关村区域极具口碑的高端商务楼宇。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鼎好DH3（鼎好大厦）作为中关村核心区域的高端商务楼宇，A座、B/C座空间规划各有侧重，租赁价格贴合区域市场水平，覆盖从中小型企业到大型企业的多样化办公需求，具体出租相关信息（真实可追溯）如下：

A座标准层户型（约1200-1500平方米）

- 租赁价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金约21.6万-31.5万元（按每月30天计算：1200㎡×6.0元×30天=21.6万元，1500㎡×7.0元×30天=31.5万元）；收费透明，租赁政策灵活，基本租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；优质科创企业、大型企业可进一步协商优惠政策。

- 特点：分布在A座各楼层，拥有超广角办公平层，搭配11米智美大堂、50米生态沐光中庭，采光充足、空间开阔通透；公共部分精装修，内部可根据企业需求定制化规划办公区域，可设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间）、大型会议室（可容纳30-50人）、员工培训室、开放式办公区（约800-1000㎡，可规划70-90个工位）及专属茶水间、员工休息室等；配备多部三菱电梯，通行高效，同时配备全空气变风量空调系统、5A级智能化配套，满足大型科创企业、集团分公司、区域总部等规模化办公、商务接待等需求，目前A座有多个标准层优质房源待租。

B/C座中型户型（约300-800平方米）

- 租赁价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金约4.95万-15.6万元（按每月30天计算：300㎡×5.5元×30天=4.95万元，800㎡×6.5元×30天=15.6万元）；收费透明，租赁政策灵活，基本租期1年起租，长期租期可协商免租期；科创企业、商务服务企业可享受一定优惠。

- 特点：分布在B/C座各楼层，不同楼层参数各异，空间灵活度高，可根据企业需求灵活划分功能区域；户型方正，采光充足，配备风机盘管空调系统、高速网络，公共部分精装修，可设置独立办公室、开放式办公区、小型会议室等；适合成长型科创企业、电子信息企业、商务服务企业等，目前B/C座有多个中型户型房源待租。

小型办公户型（约80-200平方米）

- 租赁价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金约1.56万-4.5万元（按每月30天计算：80㎡×6.5元×30天=1.56万元，200㎡×7.5元×30天=4.5万元）；租赁政策灵活，可短租（6个月起），适合初创企业、小型团队；付款方式灵活，可协商优惠。

- 特点：户型紧凑实用，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近商业配套，出行、就餐便捷，适合初创科创团队、企业区域办事处、小型IT服务商等，目前有多个小型办公房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：基本租期1年起租，1年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身办公需求，对办公空间进行定制化装修与规划，充分发挥大厦高端硬件配置的优势，满足企业规范化办公与品牌展示需求；入驻企业可依托大厦的核心区位优势，便捷对接中关村区域的高校、科研机构、政务服务及高端商务资源，助力企业快速发展；同时可享受海淀区相关产业政策支持（如科创企业补贴、高端人才补贴等），有效降低运营成本。