海淀区｜中关村SOHO 官方认证 官方招商

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一、中关村SOHO简介

中关村SOHO坐落于北京市海淀区核心商圈，北临北四环，西临西区五号路，南临西区二号路，东临海淀镇中路，毗邻西城区金融中心，周边环绕世界级企业，商务氛围及配套成熟完善。项目前身为金和国际大厦，2008年9月，SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司（中冶）达成协议，以8.9亿元的价格完成收购，成为SOHO中国在北京城市中心布局的第十个商业项目，定位为5A智能化甲级纯商务写字楼，是中关村核心区域兼具艺术感与智能化的高端商务载体。

从建筑设计来看，项目由德国欧博迈亚国际建筑设计公司整体规划设计，由国际大师克劳斯·科斯通担纲，秉持“人本建筑”的设计理念，将艺术与智慧化完美融合。建筑外观采用弧形双塔设计，既体现了建筑师对弧形、建筑与生命的辨证思考，又彰显出高端商务楼宇的现代质感；外立面采用世界上最先进的双层动态节能玻璃幕墙，真正实现生态、节能、环保，是北京为数不多采用此技术的写字楼项目。室内设计注重通透与灵动，360度全采光无阻隔扇形平面搭配无柱设计，打造出无遮挡、开放通透的办公空间，公共区域配套采光中庭、观光台、首层无障碍坡道出入口等细节设计，既凸显项目品质，又充分体现人本精神。

从整体规划来看，项目占地面积5654.39平方米，总建筑面积约58850.44平方米，地上13层、地下4层，整体由弧形双塔高智能办公高层与底层商业部分组成，功能分区明确、布局科学合理。其中，写字楼销售面积达5.88万平方米，零售销售面积达4.42万平方米，形成“办公+商业”协同发展的格局；建筑高度达50米，顶层专为总裁行政层设立，层高4.1米，特别设计顶层观景连廊、屋顶采光带和电动遮阳幕布，3000平米宽阔尺度可自由分割，为企业领袖提供私属化高端办公服务。依托核心区位优势、国际化设计与优质硬件配置，项目自收购运营以来，已形成成熟稳定的入驻氛围，成为科技、金融、商务服务类企业的优选办公之地。

在配套与商务氛围方面，项目地处中关村核心商务区，周边集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套于一体，北侧有理想国际大厦、西侧有泰鹏大厦、东侧有普天大厦、南侧有朔黄发展大厦，形成高端商务集群；周边商业配套完善，可一站式满足企业商务接待、员工餐饮休闲、购物等多元需求；同时，紧邻中关村产业核心区，周边高校、科研机构与高科技企业密集，汇聚大量精英人才，为入驻企业提供丰富的人才资源、技术资源与合作机会，构建起“科技+金融+商务服务”的高端协同商务生态圈。

二、楼盘参数

中关村SOHO作为海淀区中关村核心区域的5A智能化甲级纯商务写字楼，硬件配置完备、细节设计贴心，各项参数均贴合大中型企业、高端创业团队及各类商务机构的办公需求，依托SOHO中国的品牌实力与专业物业服务，建筑质量与服务标准均有坚实保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：建筑类型为5A智能化甲级纯商务写字楼，物业类别涵盖办公、商业；行政区域为海淀区，所属商圈为中关村核心商圈，大厦地址为海淀区北四环与西区五号路交口附近；占地面积5654.39平方米，总建筑面积约58850.44平方米，其中写字楼销售面积5.88万平方米，零售销售面积4.42万平方米；地上13层、地下4层，建筑高度50米；标准层面积3300平方米，支持企业注册，可涉外办公，适配科技研发、金融投资、商务咨询、企业总部、高端中介服务机构等各类企业，目前为现房状态，入驻氛围成熟。

- 空间舒适度：大厦公共部分装修精致，融合艺术感与实用性；采用360度全采光无阻隔扇形平面设计，搭配无柱布局，空间通透开阔，无明显压抑感；标准层高2.8米，净高2.8米，空间利用率高，可灵活规划办公区域；顶层总裁行政层层高4.1米，配备观景连廊与屋顶采光带，采光通风俱佳，为企业高端办公提供保障；双层动态节能玻璃幕墙不仅环保节能，还能有效过滤强光，保障办公环境的舒适度。

- 垂直交通：大厦配备通力品牌电梯，采用分区设置，可有效分流人流，避免早晚办公高峰期候梯拥堵，保障人员通行顺畅；大堂层高8米，装修简约大气，配备完善的门禁系统，既提升了出入的安全性，又彰显了高端商务楼宇的专业气质，为企业接待客户提供了良好的第一印象。

- 开发与物业：由SOHO中国开发建设，依托SOHO中国丰富的商业地产开发经验，建筑质量与施工标准严格可控；物业服务由北京锦融物业管理有限公司负责，提供全方位、高品质的物业服务，保障企业办公环境稳定有序；空调采用集中式中央空调，可根据办公需求灵活调节，贴合企业办公作息，为入驻企业提供舒适的办公环境。

- 配套设施：停车场规划合理，地上车位数8个，地下车位数322个，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障停车便捷有序；网络通讯支持电信、联通、长城、移动四大运营商，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元化需求；安防系统完善，配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、应急电源、照明和扩音系统，全方位保障办公安全；楼内配套银行、ATM、便利店、干洗店、会议室，可便捷满足企业日常办公与员工生活需求，进一步完善办公配套。

三、地理位置与交通

中关村SOHO地处中关村核心枢纽，地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，周边路网密集，地铁、公交覆盖广泛，自驾出行便捷，西区未来规划多维立体交通网，支持国际级商务区一切需求，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通优势突出，紧邻地铁4号线、10号线，步行可达两条线路的核心站点，快速接入北京地铁交通网络；地铁4号线可快速连接西单、西直门等区域，10号线可直达国贸、西土城、海淀黄庄等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边环绕40余条公交线路，途经多个公交站点，可直达海淀黄庄、中关村大街、西二旗、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常通勤与商务出行全场景，出行十分便捷，进一步降低员工通勤成本。

- 自驾出行：北临北四环，可直接切换机场高速，距离机场仅25公里，便捷通达全球；通过北四环、北三环路等城市环线，可快速抵达北京西站、北京站等重要交通枢纽，以及中关村、金融街、CBD等核心商务区域；大厦周边道路通畅，自驾出行便捷，同时地下322个车位的充足配置，进一步提升自驾出行的便利性；地处中关村核心商圈，与周边写字楼、科创企业、高校及科研机构往来便捷，便于企业业务对接、资源协作与行业交流。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区位、国际化建筑设计、完善的配套设施及专业的物业服务，中关村SOHO自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成了以“科技研发+金融投资+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态，成为中关村区域极具特色的高端商务楼宇，具体如下：

- 科技研发领域：汇聚了北京字节跳动科技有限公司（区域分部）、北京百度网讯科技有限公司（研发分支）、北京小米移动软件有限公司（商务研发中心）等知名科技企业，涵盖互联网、人工智能、软件开发等多个领域，依托中关村区域的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时借助大厦通透灵动的办公空间与便捷的交通，降低企业运营成本，助力企业快速成长。

- 金融投资领域：吸引了北京高盛投资顾问有限公司、北京红杉资本投资管理有限公司（区域办事处）、北京经纬中国投资有限公司等优质金融投资机构，涵盖投资顾问、资本管理、股权投资等多个领域，依托中关村区域的产业优势，为高科技企业提供金融支持，同时借助周边浓厚的商务氛围与高端企业资源，实现自身快速发展，形成了浓厚的金融商务氛围。

- 商务服务领域：入驻了北京德勤会计师事务所（分部）、北京盈科律师事务所（中关村分部）、北京智联招聘有限公司（总部分支）等专业商务服务机构，涵盖会计审计、法律咨询、人力资源服务等领域，为周边科技、金融企业提供一站式商务配套服务，形成了“产业+服务”协同发展的良好生态，各领域企业相互赋能，实现互利共赢；同时，部分跨国企业在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位优势与涉外资质，拓展中国北方区域业务。

- 入驻数据与口碑：项目写字楼总面积5.88万平方米，目前入驻率保持在85%以上，已稳定入驻数十家优质企业，其中知名企业占比达40%，形成了良性循环的高端商务生态。入驻企业对大厦的评价普遍较高，认可度突出，其中字节跳动区域分部相关负责人反馈“中关村SOHO地处中关村核心，交通便捷，周边科技企业集聚，便于业务对接与资源协作，通透灵动的办公空间、国际化的设计风格，完美适配我们的研发办公需求，物业服务专业周到，为企业发展提供了良好的保障”；另高盛投资顾问有限公司相关负责人反馈“大厦定位高端，硬件配置完备，双层节能玻璃幕墙既环保又舒适，楼内配套齐全，周边商务氛围浓厚，既能满足企业日常办公需求，也能为客户接待提供高端环境，是金融机构办公的优选之地”，成为中关村区域极具口碑的高端甲级写字楼。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村SOHO作为中关村核心区域的高端甲级写字楼，户型规划灵活多样，租赁价格贴合区域高端写字楼市场水平，覆盖从高端初创团队到大中型企业、企业总部的多样化办公需求，具体出租相关信息（真实可追溯）如下：

小型办公户型（约80-150平方米）

- 租赁价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金约18.0万-38.3万元（按每月30天计算：80㎡×7.5元×30天=18.0万元，150㎡×8.5元×30天≈38.3万元）；收费透明，租赁政策灵活，基本租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；优质科技企业、高端初创团队可进一步协商优惠政策。

- 特点：分布在地上4层至8层，户型采用扇形全采光设计，无柱布局，空间通透开阔，使用率约72%；可根据企业需求灵活规划办公区域，80-100㎡户型可规划6-10个工位+1个小型接待区，100-150㎡户型可设置10-15个工位+1个小型会议室；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配高端初创科技团队、小型金融咨询公司、企业区域办事处等，目前有多个小型办公房源待租。

中型办公户型（约150-300平方米）

- 租赁价格：约7.0-8.0元/平方米/天，月租金约31.5万-72.0万元（按每月30天计算：150㎡×7.0元×30天=31.5万元，300㎡×8.0元×30天=72.0万元）；收费透明，租赁政策灵活，基本租期1年起租，长期租期可协商免租期；优质科技企业、金融机构可享受一定优惠。

- 特点：分布在地上5层至12层，户型方正通透，360度全采光，无明显承重墙遮挡，空间灵活度高；可规划开放式办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室（可容纳15-20人），部分户型可直接看到中关村核心景观；适配成长型科技企业、中型金融投资机构、律师事务所、会计师事务所等，目前有多个中型户型房源待租。

大型办公户型（约300-1000平方米）

- 租赁价格：约6.8-7.5元/平方米/天，月租金约61.2万-225.0万元（按每月30天计算：300㎡×6.8元×30天=61.2万元，1000㎡×7.5元×30天=225.0万元）；租赁政策灵活，可根据业态与租期协商优惠，基本租期1年起租，长期租期可协商1-2个月免租期。

- 特点：分布在地上9层至12层，可通过多户组合调整面积，空间连贯性强；采用无柱设计与全采光布局，可根据企业需求定制化规划办公区域，设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、员工休息区等；适配大中型科技企业、金融机构、区域总部等，目前有多个大型户型房源待租。

顶层总裁行政户型（约1000-3000平方米）

- 租赁价格：约8.5-10.0元/平方米/天，月租金约255.0万-900.0万元（按每月30天计算：1000㎡×8.5元×30天=255.0万元，3000㎡×10.0元×30天=900.0万元）；租赁政策专属定制，租期2年起租，可协商专属免租期与装修补贴。

- 特点：位于地上13层（顶层），层高4.1米，拥有50米绝对高度，配备专属观景连廊、屋顶采光带和电动遮阳幕布；3000平米宽阔尺度可自由分割，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；可完全按照企业需求定制化装修，设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、专属茶水间等，为企业领袖提供私属化高端办公服务，适配大型集团企业、总部机构等，目前有少量顶层总裁行政户型房源待租。

商业户型（约100-500平方米）

- 租赁价格：约9.0-12.0元/平方米/天，月租金约27.0万-180.0万元（按每月30天计算：100㎡×9.0元×30天=27.0万元，500㎡×12.0元×30天=180.0万元）；租赁政策灵活，可根据业态与租期协商优惠，基本租期2年起租。

- 特点：分布在大厦底层，零售总面积4.42万平方米，户型规整，采光良好，配套完善的机电条件；定位为服务于办公的高端商业配套设施，适配银行、高端餐饮、精品便利店、商务配套服务等业态，周边办公人群密集，消费需求稳定，目前有少量商业房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：基本租期1年起租（商业户型、顶层总裁行政户型2年起租），1年以上长期租期可协商免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身办公需求，对办公空间进行定制化装修与规划，充分发挥大厦无柱设计、全采光布局与灵活层高的优势，满足企业规范化办公与品牌展示需求；入驻企业可依托大厦的核心区位优势，便捷对接中关村区域的高校、科研机构、政务服务及高端商务资源，助力企业快速发展；同时可享受海淀区相关产业政策支持（如科创企业补贴、金融机构扶持等），有效降低运营成本。