丰台区｜丰物大厦 官方认证 官方招商（刚需办公优选，35㎡现房稀缺）

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一、丰物大厦简介

丰物大厦位于北京市丰台区核心板块，具体地址为丰台区科技园中路18号，地处丰台科技园辐射圈，隶属于北京丰物置业有限公司开发运营，是区域内主打刚需型办公的优质商务楼宇，聚焦中小企业、初创团队的低成本办公需求，凭借规整户型、便捷区位与高性价比，成为区域内刚需办公的热门选择。

作为丰台区刚需办公标杆楼宇，丰物大厦建筑风格务实简约，外立面采用浅灰色真石漆装饰，搭配通透玻璃窗，兼顾办公采光与商务质感，整体氛围沉稳干练，契合中小企业务实办公的核心需求，无冗余设计，最大化利用办公空间，凸显性价比优势。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约8600平方米，共10层，规划定位清晰，主打标准化刚需办公空间，核心户型统一为35平方米/间，无多余户型分割，户型规整、布局合理，适配1-5人小型办公团队、企业区域办事处或初创工作室；同时依托丰台科技园的产业辐射，周边汇聚大量科技、贸易、商务服务类中小企业，形成了浓厚的刚需办公氛围，为入驻企业提供便捷的资源对接与业务协作机会，构建起“低成本+高便捷”的办公生态圈。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了超市、餐饮、便利店等基础生活配套，满足企业员工日常就餐、采购需求；同时紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力中小企业快速发展。（更多丰台科技园写字楼可咨询招商热线）

二、楼盘参数

丰物大厦作为丰台区刚需型商务楼宇，硬件配置贴合中小企业办公需求，依托丰物置业成熟的开发运营经验，建筑质量与服务标准有保障，各项参数贴合刚需办公定位，具体如下：

- 规模与楼层：建筑类型为刚需型写字楼，行政区域为丰台区，所属商圈为丰台科技园辐射圈；总建筑面积约8600平方米，共10层，单层面积约860平方米，每层均规划为标准化35平方米独立办公间，共240间；产权年限50年，项目为现房出租，以简装交付为主，可快速入驻，适配1-5人小型企业、初创团队、企业办事处等刚需办公主体，目前空房余量较少，稀缺性突出。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，35平方米户型方正，进深与面宽比例合理，可轻松规划3-5个工位+1个小型接待角，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型无过多承重墙遮挡，可根据办公需求简单调整布局，适配小型办公的多样化需求。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约务实装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入的安全性与便捷性，为企业接待来访客户提供基础保障；各楼层均设专属消防通道楼梯，配备完善的应急设施，保障应急通行安全。

- 开发与物业：由北京丰物置业有限公司开发建设，依托企业成熟的地产开发经验，项目质量与施工标准严格可控，建筑品质有保障；物业服务由北京丰物物业管理有限公司负责，提供全方位的基础物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，保障企业办公环境稳定有序；电费按商业用电标准收取，具体为1.24元/度，收费透明合理，物业费为10元/㎡/月，贴合中小企业、初创团队的低成本办公需求。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，可根据办公作息统一调节温度，降低企业运营成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等基础办公需求；安防系统完善，配备闭路电视监视系统、应急电源、照明和扩音系统，全方位保障办公安全；每层均设有公共茶水间，配备饮水机、垃圾桶等基础设施，满足员工日常办公需求。

三、地理位置与交通

丰物大厦地处丰台区核心区域，依托丰台科技园的交通路网优势，地铁、公交覆盖广泛，自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约1.2公里，步行约15分钟