海淀区｜学清嘉创大厦（京海大厦学清路）官方认证 官方招商（五道口商圈，学府旁高端办公优选）

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一、学清嘉创大厦（京海大厦学清路）简介

学清嘉创大厦（又称京海大厦学清路）位于北京市海淀区学清路与月泉路交汇处，地处五道口商圈核心辐射范围，坐落于科技财富中心南侧、学清路东侧，毗邻中关村、清华科技园等热点商圈，交通四通八达，是高等学府集聚区中稀缺的高端办公空间，也是五道口周边极具竞争力的商务楼宇之一（更多五道口写字楼可咨询招商热线）。

作为学府旁的高端写字楼，学清嘉创大厦依托周边浓厚的学术氛围与丰富的人才资源，精准定位科技、IT、教育、文化创意、咨询服务等领域企业，建筑采用整体围合式设计，搭配大型中心花园绿色景观，将自然生态与商务办公完美融合，既能为员工提供舒适惬意的办公环境，又能彰显企业简约高端的商务形象；大厦采用中心核心筒设计，户型分割灵活多样，使用率高，贴合不同规模企业的办公需求，凭借独特的区位优势与完善配置，成为区域内稀缺的办公资源首选。

从整体规划来看，大厦总建筑面积规划科学合理，地上18层、地下3层，可租赁面积约16000平方米，租赁楼层覆盖6-18层，整体布局清晰划分办公区域与配套区域；标准层面积约1036-1498平方米，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割组合，既能满足中型企业规模化办公，也能适配初创型、成长型团队的拓展需求；同时依托五道口、中关村、清华科技园的产业辐射，周边汇聚大量科技、教育、文创类企业，形成浓厚的产业协同氛围，为入驻企业提供便捷的资源对接与业务协作机会，助力企业高效发展。

在配套方面，大厦周边商业气氛纯熟，配套齐全，1公里范围内汇聚了丰富的商务、生活与学术配套，餐饮、商超、银行等一应俱全，满足企业员工日常就餐、商务接待与生活需求；同时坐拥众多知名高等学府，学术氛围浓郁，人才资源丰富，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，尤其适配对人才需求较高的科技、教育类企业；大厦内部配套完善，结合绿色景观设计，打造“生态+办公”的高品质办公环境，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。

二、楼盘参数

学清嘉创大厦（京海大厦学清路）作为五道口商圈学府旁的高端商务项目，硬件配置完备，空间规划科学，各项参数均贴合科技、教育、文创等领域企业的办公需求，物业服务专业周到，具体如下：

- 规模与楼层：建筑类型为纯写字楼，行政区域为海淀区，所属商圈为五道口商圈，毗邻中关村、清华科技园；地上18层、地下3层，租赁楼层为6-18层，可租赁面积约16000平方米，标准层面积约1036-1498平方米，空间可灵活分割，适配不同规模企业；交付时间为2015年5月，交易模式为租赁，公共部分精装修，交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可根据自身需求进行个性化装修，入驻便捷，目标客户群体聚焦科技、IT、教育、文化创意、咨询服务类企业，依托学府与商圈优势，房源稀缺性突出。

- 空间舒适度：标准层高3.9米，使用率达70%，空间开阔无压抑感，采光通风条件优越；采用中心核心筒设计，户型分割灵活多样，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度；围合式设计搭配大型中心花园绿色景观，为员工提供舒适的办公环境，缓解办公压力，提升工作效率。

- 垂直交通：大厦配备4部富士电梯，其中3部客梯、1部货梯，运行平稳高效，载重与速度适配高端办公需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用精装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业接待来访客户提供优质保障；各楼层均设专属消防通道楼梯，配备完善的应急设施，保障应急通行安全。

- 开发与物业：项目开发实力雄厚，建筑质量经过长期检验，品质有保障；物业服务专业规范，提供全方位的高端物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业管理费为28.5元/平方米/月，收费透明合理，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，共454个车位，包含部分机械车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障出行便捷；办公区域配备中央空调（双管制，提供冷却水），可根据办公作息调节温度，兼顾舒适度与节能需求；电力系统采用双路供电，保障办公用电稳定，避免突发停电影响企业正常运营；新风量达30立方米/小时，保障办公空间空气流通，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、文件传输、视频会议等高端办公需求；安防系统完善，全方位保障办公安全。

三、地理位置与交通

学清嘉创大厦（京海大厦学清路）的地理位置具备“学府核心+便捷交通+