望京｜望京科创大厦 官方认证 官方招商（望京商圈，科创企业优选办公载体）

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一、望京科创大厦简介

望京科创大厦地处北京市朝阳区望京核心商圈，坐落于望京科技园区核心地带，紧邻广顺北大街与宏泰东街交汇处，周边环绕望京公园、凯德Mall（望京店）等生活配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、星巴克（望京科创店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为望京科技园区内的标杆性科创商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简约大气、专业高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12000余㎡，整体布局清晰划分办公区域与配套区域，共12层，其中地上10层、地下2层，单层面积约1100-1300㎡，空间灵活度高，最小可分割至90㎡，能精准适配初创型、成长型科创企业及中型企业的办公需求。大厦聚焦科创产业，精准定位科技研发、人工智能、数字经济、互联网服务等领域企业，依托望京商圈的产业优势与人才资源，打造“科创+办公”一体化商务生态圈。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻望京科技园区产业核心区，周边分布有多家知名科创企业、研发机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力企业加速技术成果转化与市场拓展；此外，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，尤其适配对人才需求较高的科创类企业。

二、楼盘参数

作为望京商圈内颇具竞争力的科创商务项目，望京科创大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与科技感，各项参数均贴合科创企业实际办公需求，物业服务专业周到，具体如下：

- 规模与楼层：建筑类型为纯写字楼，行政区域为朝阳区，所属商圈为望京商圈，毗邻望京SOHO、中关村科技园区望京分园；地上10层、地下2层，租赁楼层为1-10层，可租赁面积约10000㎡，标准层面积约1100-1300㎡，空间可灵活分割，适配不同规模科创企业；交付时间为2018年，交易模式为租赁，公共部分精装修，交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可根据自身需求进行个性化装修，入驻便捷，目标客户群体聚焦科技研发、人工智能、数字经济、互联网服务类企业，依托望京科创产业氛围，房源稀缺性突出。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，采光通风条件优越；采用中心核心筒设计，户型分割灵活多样，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域、研发区域、接待区域，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发设备的有序安置与人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度。

- 垂直交通：大厦配备5部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用现代简约精装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，为企业接待来访客户、合作伙伴提供优质保障。

- 开发与物业：由北京知名地产企业开发建设，依托雄厚的开发实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、网络故障及时排查等服务，物业管理费为25元/平方米/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备智能中央空调，可根据办公作息与研发需求自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；电力系统采用双路供电，保障办公与研发用电稳定，避免突发停电影响