海淀｜北京方正国际大厦 官方认证 官方招商（中关村板块，5A级综合商务楼宇）

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一、北京方正国际大厦简介

北京方正国际大厦（原中芯大厦）地处北京市海淀区北四环西路52号，坐落于北三环至北四环之间，隶属于中关村核心板块，周边环绕中关村商圈成熟配套，涵盖银行、连锁餐饮等商务场所，以及便民生活设施，形成便捷的“办公+生活+商贸”一体化服务圈。作为中关村板块极具代表性的综合性商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用全透明式玻璃幕墙，既契合中关村科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦由新奥特集团开发建设，总建筑面积达52350平方米，建筑类型为板塔结合，产权年限50年，于2005年4月30日开盘、2005年12月31日正式入住。大厦功能分区清晰，是集商务办公、商贸、休闲、餐饮于一体的综合性商务大厦，具体分区为：地下1层为国美电器商场，1-3层为上品优价商场，6层为中芯美食广场，7层-17层为写字楼（对外出租），地下2层至地下4层为停车场，实现办公与生活、消费的无缝衔接。

在配套方面，大厦周边依托中关村核心板块的产业优势，汇聚了大量科技研发、互联网、商务服务类企业，产业氛围浓厚；同时，大厦北侧自有近400平米休闲广场，设立休闲坐椅，环境优美、视野开阔，既可供员工休闲放松，也能为来访客户提供舒适的等候空间，进一步提升办公体验。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块内颇具竞争力的5A级商务项目，北京方正国际大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高端化，各项参数贴合科技类、商务类企业办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为中关村板块，方位介于北三环至北四环之间；总建筑面积52350平方米，楼层涵盖地下4层至地上17层，其中7-17层为写字楼出租区域，公共部分精装修，室内部分可由客户根据需求自行装修；交易模式为租赁，付款方式支持押三付一，目标客户群体聚焦科技研发、互联网、商务服务、企业区域办事处等。

- 空间舒适度：大厦地下一层至五层按品牌商城功能设计，平均层高4.2米；写字楼区域层高适宜，空间开阔无压抑感，全透明玻璃幕墙设计保障充足采光与良好通风；户型分割灵活，可根据企业需求灵活规划办公区、接待区、会议区，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通系统，包括4部迅达高速客梯、1部货梯、12部OTIS自动扶梯、2部观光梯，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂装修高档，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，为企业接待来访客户、合作伙伴提供优质保障。

- 开发与物业：由新奥特集团开发建设，项目质量与建筑标准严格把控，品质有保障；物业服务委托北京方诚物业经营管理有限公司（实际由易中芯数码科技有限公司负责），依托现代物业管理理念，倡导“以人为本，诚信服务”，践行“选择--放心，入住--称心，环境--舒心，服务--贴心”的经营服务理念，以“亲情化服务，标准化管理”为质量方针，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、网络故障排查等服务，管理规范、服务专业。

- 配套设施：公用设施完善，达到5A级写字楼装修水平，全楼采用环保型材料高档装修；智能网络方面，配备综合布线系统，主干采用多模光纤，水平面采用超5类双绞线，支持方正宽带接入，可根据客户需求提供连接端口，全楼覆盖手机信号放大系统；配备新风中央空调系统，采用全空气中央空调加鲜风技术，保障室内空气流通；拥有楼宇自动化控制系统，可对公共照明、电梯等公用设备进行自动集中控制，减少能耗；安防电视监控系统采用国外品牌产品，中央控制室全面监控大楼安全，设备运行状态实时记录；配备AFA自动报警系统、自动烟感、温感、自动喷淋预防报警系统，全方位保障办公安全；停车位充足，地下共有208个停车位，同时可共享整个西区10000个停车位，满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

北京方正国际大厦的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处中关村核心区域，毗邻众多高校与科研院所，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线中关村站较近，步行便捷可达，地铁4号线可快速连接北京西站、北京大学、圆明园等重要节点，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、10号线等线路，直达CBD、金融街等核心商圈，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各区域，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为密集，途经的公交线路包括特9、840、26、47、333、641、913、944支、982、983支、718、751、808、运通106、运通109、运通105、运通205、特4、特6、302、801、811、681、355路等，可直达海淀各个区域及市区核心地段，为无