‌一、项目概况：北清路科创地标，50万方硬科技生态圈‌

中关村壹号坐落于海淀区北清路与永丰路交汇处，紧邻地铁16号线永丰站，占据中关村科学城北区核心区位，是北京市自贸区科技创新片区重点打造的地标性园区‌14。项目总建筑面积约50万平方米，规划20栋现代化楼宇，分设A（总部聚集区）、B（企业加速区）、C（产业配套区）三大功能板块，构建“产城融合”的科技微城市‌12。

‌二、产业定位：全球硬科技企业聚集地‌

作为国家级人工智能与硬科技创新中心，园区聚焦 ‌人工智能、商业航天、金融科技、新一代信息技术‌ 四大核心领域，已吸引 ‌132家高科技企业‌ 入驻，包括 ‌10%独角兽企业、5%上市企业‌ ，形成覆盖产业链上下游的创新生态‌46。

• ‌人工智能‌：小马智行、滴滴自动驾驶、声智科技等领军企业；

• ‌商业航天‌：微纳星空、天链测控、未来宇航等空天产业链标杆；

• ‌金融科技‌：拉卡拉、百望云、路孚特等金融数字化解决方案提供商‌45。

‌三、空间与配套：智慧办公+活力商业，赋能企业发展

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‌1. 灵活办公空间‌

• ‌租赁面积‌：170㎡至1.8万㎡灵活组合，满足初创团队至跨国企业需求；

• ‌租金政策‌：4~6.5元/㎡·天（含物业费），提供押三付六等灵活方案‌12。

• ‌硬件标准‌：4.2米层高、70%得房率、8部三菱高速电梯，打造高效办公环境‌15。

‌2. 全维商业生态‌

• ‌7万㎡缤纷商业‌：星巴克、海底捞、喜茶等50余个品牌入驻，涵盖健康生活、智能科技、文化艺术主题街区；

• ‌人文配套‌：壹美美术馆、24小时书吧、瑜伽馆等，塑造科技与人文交融的“城市会客厅”‌35。

‌3. 便捷生活服务‌

• ‌人才保障‌：近500套人才公租房，解决职住平衡；

• ‌交通网络‌：地铁16号线直达，G6/G7高速、北清路快速路10分钟接驳市区‌45。

‌四、政策与运营：政企联动，护航企业成长‌

园区由海淀区属国企 ‌实创股份‌ 主导运营，享有 ‌政府特批“壹号工程”‌ 政策支持，提供技术转化、融资对接、人才引进等专项服务‌45。截至2025年3月，园区入驻率达78.87%，主导产业集聚度超61%，年均企业收入增长超30%，成为北京数字经济与科创中心建设的核心引擎‌56。

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