北京青年湖东里11号楼临街商业 官方认证招商｜东城区成熟社区核心临街旺铺

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一、项目简介

北京青年湖东里11号楼临街商业位于北京市东城区青年湖东里11号楼，坐落于东城区安定门街道核心区域，紧邻青年湖公园、青年湖社区，地处成熟 residential 板块与城市休闲板块交汇处，周边环绕青年湖小区、安华里小区、兴化小区等多个大型成熟社区，以及青年湖小学、北京市第一中学等教育配套，还有中国农业银行（北京安定门支行）、京客隆超市（青年湖店）等商务与生活配套，形成便捷的“经营+生活”服务圈，适配便利店、生鲜超市、社区餐饮、母婴用品、美容美发、社区服务等多种临街商业业态。

作为东城区安定门板块颇具人气的临街商业项目，青年湖东里11号楼临街商业建筑风格简约大气，外立面采用米白色涂料搭配深灰色装饰线条，贴合周边社区整体风貌，同时临街展示面开阔，采光充足，门头昭示性强，能有效吸引过往人流，为经营奠定良好基础。

从整体规划来看，该临街商业为青年湖东里11号楼底商，共2层，总建筑面积约860平方米，单层面积约430平方米，空间规划规整，无冗余隔断，最小可分割至30平方米，最大可租赁整层430平方米，能精准适配小型社区配套商户、中型连锁业态及特色经营商家的需求，同时依托周边成熟的社区氛围与稳定的人流基数，为入驻商户提供良好的经营平台。

在配套方面，项目周边500米范围内汇聚了青年湖公园、安华商场、地坛公园等休闲商业配套，满足周边居民休闲、购物、就餐需求；同时，紧邻安定门商圈、和平里商圈，周边分布有多家社区商业、连锁品牌门店，为入驻商户提供业态协同与资源对接的便利，助力构建“社区+商业”一体化的高效经营生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区安定门板块成熟社区临街商业项目，青年湖东里11号楼临街商业在硬件配置与空间规划上注重实用性与经营性，各项参数均贴合社区商业实际经营需求，详细参数如下：

- 规模与楼层：共2层，为11号楼底商，总建筑面积约860平方米，单层面积约430平方米；产权年限40年，最小开间30平方米，最大开间430平方米（整层），可满足不同规模商户的空间选择，适配社区配套、餐饮、零售等多业态经营场景；交付标准为毛坯房，商户可根据自身经营需求自主规划装修，打造专属经营空间。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足经营设备（货架、收银台、操作台等）的合理摆放，又能保证顾客活动空间，有效提升经营体验；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据经营业态自由规划功能区域（如展示区、操作区、休息区等）。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）及1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），保障人员通行与货物搬运顺畅，早晚经营高峰期候梯时间控制在2分钟以内；入口处设置无障碍坡道，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾普通顾客与特殊群体需求。

- 开发与物业：由北京住总集团旗下地产板块开发建设，依托集团成熟的建筑与运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京青年湖物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、门口广场）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为20元/㎡/月，商业用电电费1.24元/度，商业用水水费9.5元/吨，为商户提供稳定、专业的经营环境保障。

- 配套设施：项目门前设置专属停车位15个（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足商户经营与顾客停车需求；经营区域预留完善的水电、燃气接口，可满足餐饮、零售等不同业态的经营需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足收银、线上运营等多元需求；配备独立排烟系统，适配餐饮业态经营。

三、交通区位

青年湖东里11号楼临街商业的地理位置具备“成熟社区+便捷交通”双重优势，地处东城区安定门核心区域，紧邻青年湖路、安定门外大街，为商户经营、顾客到店及货物运输提供多元选择，有效提升经营效率：

- 地铁出行：距离地铁2号线安定门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁5号线和平里北街站约1.1公里，步行约13分钟；地铁2号线可直达北京站、朝阳门、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁5号线可快速连接中关村、宋家庄等区域，极大提升跨区客流可达性，为商户带来更多潜在消费群体。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是青年湖站（途经18路、27路、430路）、安定门外大街站（途经104路、108路、113路）、兴化路站（途经407路、82路、专7路），可直达地坛公园、鼓楼、王府井等区域，为周边居民及跨区顾客提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻青年湖路，向东5分钟可接入安定门外大街，向西10分钟可连接鼓楼东大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京站（驾车约15分钟）、王府井商圈（驾车约12分钟）；同时，地处成熟社区核心，周边道路通畅，货物运输便捷，便于商户食材、货物的进出，减少经营成本。

四、商务氛围

依托东城区安定门板块成熟的社区氛围、便捷区位及完善配套，青年湖东里11号楼临街商业已形成浓厚的社区商业氛围，入驻商户以社区配套、餐饮零售类为主，集聚效应显著，经营态势稳定，具体情况如下：

- 入驻企业（商户）情况：目前项目入驻商户已形成稳定规模，其中1层临街区域已由北京京客隆超市（社区便民店）、链家地产（社区门店）正式入驻，主要开展便民零售、房产中介相关业务，极大提升了项目的人气与便民属性；此外，1层剩余区域及2层部分区域已完成租赁签约，入驻商户以社区餐饮（家常菜、快餐）、母婴用品、美容美发为主，进一步丰富了项目的业态结构，形成“便民零售+生活服务+餐饮”的协同发展生态，目前剩余可租区域为1层30-80平方米临街铺位、2层150-430平方米大面积铺位。

- 入驻商户口碑：已入驻商户对项目的区位、配套及租赁政策均给予较高评价。京客隆超市负责人表示，“选择入驻青年湖东里11号楼临街商业，主要看中其地处成熟社区核心，周边居民密度高、消费需求稳定，同时临街展示面好，交通便捷，物业费合理，配套设施完善，能很好地满足社区便民零售的经营需求，开业以来客流量稳定，经营效益超出预期”；已签约的社区餐饮商户反馈，项目空间规划规整，毛坯交付可自主装修适配餐饮业态，周边居民消费能力较强，停车便捷，物业服务专业，能为商户提供稳定的经营保障，邻里商户协同经营，形成了良好的经营氛围。

- 业态协同优势：项目紧邻多个大型成熟社区，周边居民以常住人口为主，消费需求集中且稳定，适配便民零售、社区餐饮、生活服务等业态；同时，依托周边安定门商圈、和平里商圈的聚合效应，入驻商户可快速拓展客户群体，提升品牌影响力，构建高效的经营合作网络，尤其适合社区配套类商户长期经营。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际房源情况，青年湖东里11号楼临街商业空间规划规整，最小可分割至30平方米，最大可租赁整层430平方米，毛坯房交付，租赁价格及相关政策明确，覆盖小型便民商户、中型连锁业态及特色经营商家的多样化需求，具体如下：

- 户型及面积：

  - 小型临街铺位（30-80平方米）：可分割布局，户型方正，临街展示面宽（3-6米），无明显承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，可规划展示区、收银区及小型操作区，适合便利店、房产中介、母婴用品店、美容美发等小型社区配套商户，目前主要分布在1层临街区域，房源充足。

  - 中型铺位（80-150平方米）：可根据经营需求灵活分割组合，采用“展示区+操作区+休息区”的经典布局，可设置完善的经营功能区域，适合社区餐饮、生鲜超市、特色零售等中型商户，目前主要分布在1层内侧及2层东侧区域。

  - 整层铺位（430平方米）：单层整体租赁，拥有独立入口与专属电梯通道，私密性与品牌展示性强，可完全按照商户需求定制化装修，支持设置大型展示区、多个操作区、员工休息区及仓储区域，适合大型连锁餐饮、社区综合服务中心、连锁零售旗舰店等规模化商户，目前2层有整层房源待租。

- 出租价格及相关政策：

  - 出租报价：8.0-10.0元/天/平方米，月租金按每月30天计算，30平方米小型铺位月租金约7.2万元，430平方米整层月租金约103.2万元，租金水平贴合东城区安定门板块同类临街商业标准，性价比突出。

  - 租期要求：两年起租，租期最长可至5-6年，长期租期可享受更稳定的经营环境，便于商户长期规划发展，降低频繁换址的成本。

  - 付款方式：统一采用押三付三模式，付款流程规范，保障商户与项目双方权益，无额外隐形收费。

  - 装修及免租期：提供1个月装修期，同时给予三年两个月免租期，有效降低商户初期装修及运营成本，助力商户快速入驻并投入经营，减轻前期资金压力。

  - 租金递增：租金从第三年起，每两年递增10%，租金调整符合区域临街商业租赁市场规律，保障租赁双方长期合作的稳定性，提前明确递增标准，避免后续纠纷。

六、项目总结

青年湖东里11号楼临街商业作为东城区安定门板块成熟社区核心的优质临街商业项目，凭借清晰的区位优势、完善的硬件配置、浓厚的经营氛围及合理的租赁政策，成为社区配套、餐饮零售、生活服务类商户经营选址的优质之选。

项目核心优势突出：共2层、单层面积430平方米，空间规划灵活，3.5米标准层高搭配完善的水电燃气配套，客货梯分离保障经营便捷性，硬件配置贴合各类社区商业业态需求；地处东城区成熟社区核心，地铁、公交、自驾出行便捷，周边“经营+生活”配套完善，稳定客流基数为经营提供保障；京客隆超市等优质商户入驻，形成良好的经营生态，入驻商户口碑良好；毛坯交付可满足商户个性化装修需求，免租期、租金递增等政策合理，有效降低商户运营成本。

当前，项目1层30-80平方米临街铺位、2层150-430平方米大面积铺位及整层铺位均有优质房源待租，涵盖小型、中型、整层多种户型，可满足不同规模、不同业态商户的经营需求。有意向的商户可通过官方招商热线咨询详细房源信息，实地考察房源，根据自身经营规模、业态属性与经营需求定制租赁方案，轻松开启稳定、高效的经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）