北京丰台区花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区 官方认证招商｜公园旁多元业态商务空间

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一、项目简介

北京丰台区花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区，坐落于丰台区花乡核心板块，地处丰葆路158号世界公园内，紧邻世界公园主入口，周边环绕花乡奥莱村、丰台科技园、总部基地等产业与商业集群，同时毗邻丰台体育中心、绿源公园等休闲配套，以及建设银行（北京丰葆路支行）、麦当劳（丰葆路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。

作为花乡板块兼具生态与商务属性的优质项目，世界公园综合楼建筑风格简约大气，外立面采用浅灰色涂料搭配深棕色装饰线条，与世界公园的生态景观相呼应，同时办公区采光充足、视野开阔，部分区域可俯瞰公园绿植，营造出舒适惬意的办公氛围，适配多业态经营与办公需求。

从整体规划来看，项目占地总面积达12700平方米，综合楼总建筑面积5985平方米，清晰划分东楼、主楼、餐厅三大功能区域，空间规划规整，无冗余隔断，可根据经营与办公需求灵活分割组合，既能满足中小型企业办公、商务接待需求，也能适配酒店、公寓、养老、医疗等特色业态，依托世界公园的人流优势与周边成熟的产业氛围，为入驻商户与企业提供良好的经营办公平台。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了花乡奥莱村、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻丰台科技园、总部基地产业核心区，周边分布有多家科技研发、贸易流通、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为丰台区花乡板块多元业态商务项目，世界公园综合楼办公区在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合办公、酒店、养老、医疗等多业态实际需求，详细参数如下：

- 规模与楼层：项目占地总面积12700平方米，综合楼总建筑面积5985平方米，共4层，清晰划分三大区域：东楼面积1572平方米、主楼面积3693平方米、餐厅面积720平方米；产权年限50年，最小开间可分割至50平方米，最大开间3693平方米（主楼整层），可满足不同规模企业与商户的空间选择，业态不限，酒店、公寓、养老、医疗业态优先；交付标准为毛坯房，可根据自身需求自主规划装修，打造专属经营办公空间。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、经营设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与经营体验；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据业态需求自由规划功能区域（如办公区、会议室、接待区、诊疗区、客房区等）。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）及1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），保障人员通行与货物搬运顺畅，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾普通人员与特殊群体需求。

- 开发与物业：由北京世界公园发展有限公司开发建设，依托集团成熟的建筑与运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京园景物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、公共卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费参考丰台区花乡板块同类项目标准，为18元/㎡/月，商业用水水费10元/吨，商业用电电费1.5元/度，为入驻企业与商户提供稳定、专业的经营办公环境保障。

- 配套设施：项目内设专属停车场，共30个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及经营客流的停车需求；办公与经营区域预留完善的水电、燃气接口（配备燃气设施），可满足餐饮、医疗、酒店等多业态的经营需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上运营等多元需求；配备独立排烟系统，适配餐饮、医疗等特殊业态经营。

- 其他配套：采暖费参考丰台区商业采暖标准，按28元/㎡/采暖季收取；空调采用集中式空调系统，空调费按实际使用量结算，收费标准贴合区域同类项目，可根据业态需求灵活调控使用时间。

三、交通区位

世界公园综合楼办公区的地理位置具备“生态休闲+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处丰台区花乡丰葆路核心路段，紧邻世界公园，为企业员工通勤、商户经营及商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁16号线丰台南路站约1.5公里，步行约18分钟；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是世界公园站（途经480路、692路、840路）、丰葆路站（途经专4路、专173路）、花乡桥东站（途经353路、459路、602路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工、来访客户及消费人群提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻丰葆路，向东5分钟可接入南四环西路，向西10分钟可连接京良路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处花乡产业核心，与丰台科技园、总部基地等产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托丰台区花乡板块成熟的产业氛围、便捷区位及世界公园的生态优势，世界公园综合楼办公区已形成多元化的经营办公生态，入驻企业与商户涵盖商务办公、特色餐饮、便民服务等领域，集聚效应初步显现，经营态势稳定，具体情况如下：

- 入驻企业（商户）情况：目前项目入驻商户已形成一定规模，其中主楼1-2层已由北京丰科商务咨询有限公司（专注企业资质办理、商务对接服务）、北京康源养老服务有限公司（小型养老服务体验中心）正式入驻；东楼1层入驻有特色家常菜馆，配套餐厅区域已投入使用，主要为周边企业员工、世界公园游客及周边居民提供餐饮服务；此外，主楼3-4层、东楼2层部分区域已完成租赁签约，入驻商户以小型办公企业、母婴服务机构为主，进一步丰富了项目的业态结构，形成“办公+养老+餐饮+便民服务”的协同发展生态，目前剩余可租区域为东楼剩余区域、主楼部分楼层及餐厅周边配套区域，可满足多业态租赁需求。

- 入驻商户口碑：已入驻商户对项目的区位、配套及租赁政策均给予较高评价。北京康源养老服务有限公司负责人表示，“选择入驻世界公园综合楼，主要看中其地处世界公园内，生态环境优越，适合养老服务业态，同时交通便捷，周边社区成熟，目标客群集中，项目空间规划灵活，配备燃气及完善的水电配套，能很好地满足养老服务的经营需求，入驻以来运营态势稳定，客户认可度较高”；北京丰科商务咨询有限公司反馈，项目周边产业园区集聚，便于对接客户资源，物业费合理，物业服务专业，办公环境舒适，且租赁政策灵活，能为中小企业提供稳定的办公保障，助力企业快速发展。

- 业态协同优势：项目业态不限，重点优先酒店、公寓、养老、医疗业态，依托世界公园的生态资源与周边成熟的社区、产业氛围，各类业态可实现协同发展；养老、医疗业态可依托周边社区人群实现稳定经营，酒店、公寓可承接世界公园游客及周边商务人士的住宿需求，办公企业可借助周边产业资源实现资源对接，餐饮业态可服务办公人员、游客及社区居民，形成互补共赢的经营生态，尤其适合特色业态与中小企业长期经营。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际房源情况，世界公园综合楼办公区空间规划规整，分为东楼、主楼、餐厅三大区域，可灵活分割组合，毛坯房交付，租赁价格及相关政策明确，覆盖中小企业办公、酒店、公寓、养老、医疗等多业态的多样化需求，具体如下：

- 户型及面积：

  - 小型办公/经营铺位（50-150平方米）：可分割布局，户型方正，采光充足，无明显承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可规划办公区、小型接待区、诊疗室或小型客房，适合小型办公企业、母婴服务机构、小型医疗门诊等，目前主要分布在东楼1-2层及主楼1层，房源充足。

  - 中型办公/经营铺位（150-500平方米）：可根据经营办公需求灵活分割组合，采用“功能区+接待区+配套区”的经典布局，可设置完善的办公、经营功能区域，适合中型企业办公、中型养老服务中心、特色酒店（精品民宿）等，目前主要分布在主楼2-3层及东楼整层，可灵活组合租赁。

  - 大型办公/经营铺位（500-1572平方米）：可租赁东楼整层（1572平方米）或主楼部分楼层组合，拥有独立入口与专属电梯通道，私密性与品牌展示性强，可完全按照商户需求定制化装修，支持设置大型办公区、多个功能分区、员工休息区及仓储区域，适合大型企业区域总部、中型酒店、大型养老机构、综合医疗服务中心等，目前东楼整层、主楼3-4层组合区域有优质房源待租。

  - 餐厅配套铺位（720平方米）：独立餐厅区域，面积720平方米，配备完善的燃气、排烟设施，可直接规划为大型餐饮、特色宴会厅等，适合餐饮连锁品牌入驻，目前餐厅区域可整租，无拆分租赁。

  - 主楼整层铺位（3693平方米）：主楼整体租赁，总面积3693平方米，拥有独立电梯厅与专属前台区域，空间开阔，可完全定制化装修，适配大型酒店、大型综合养老社区、大型医疗体检中心等规模化业态，目前主楼整层有房源待租。

- 出租价格及相关政策：

  - 出租报价：3.5元/天/平方米，月租金按每月30天计算，50平方米小型铺位月租金约5.25万元，720平方米餐厅铺位月租金约7.56万元，3693平方米主楼整层月租金约38.78万元，租金水平贴合丰台区花乡板块同类商务项目标准，性价比突出，优先业态可协商优惠。

  - 租期要求：合同年限最多5年，5年以上可采用“5+n”模式（具体年限可协商），长期租期可享受更稳定的经营办公环境，便于企业与商户长期规划发展，降低频繁换址的成本。

  - 付款方式：统一采用押三付三模式，付款流程规范，保障双方权益，无额外隐形收费，优先业态可协商调整付款方式。

  - 装修及免租期：提供1个月装修期，长期租期（3年及以上）可协商增加1个月免租期，有效降低初期装修及运营成本，助力快速入驻并投入经营，减轻前期资金压力。

  - 租金递增：租金从第三年起，每两年递增8%，租金调整符合丰台区花乡板块同类商务项目租赁市场规律，保障租赁双方长期合作的稳定性，提前明确递增标准，避免后续纠纷。

  - 业态优先：业态不限，酒店、公寓、养老、医疗业态优先租赁，可享受租金协商优惠及装修期延长等政策支持。

六、项目总结

北京丰台区花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区，作为花乡板块兼具生态、商务、休闲属性的优质多元业态项目，凭借清晰的区位优势、完善的硬件配置、灵活的空间规划、浓厚的经营氛围及合理的租赁政策，成为中小企业办公、特色业态经营的优质之选，尤其适合酒店、公寓、养老、医疗等优先业态入驻。

项目核心优势突出：占地12700平方米，总建筑面积5985平方米，东楼、主楼、餐厅分区明确，空间规划灵活，3.4米标准层高搭配完善的水电燃气配套，客货梯分离保障经营办公便捷性，硬件配置贴合多业态需求；地处花乡核心，地铁、公交、自驾出行便捷，周边“办公+生活+休闲”配套完善，世界公园生态资源加持，稳定客流与产业资源为经营办公提供保障；已有优质企业与商户入驻，形成协同发展的经营生态，入驻商户口碑良好；毛坯交付可满足个性化装修需求，免租期、租金递增等政策合理，优先业态可享受额外优惠，有效降低运营成本。

当前，项目各类户型均有优质房源待租，涵盖小型、中型、大型及整层铺位，可满足不同规模、不同业态的经营办公需求，尤其欢迎酒店、公寓、养老、医疗业态入驻。有意向的企业与商户可通过官方招商热线咨询详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、业态属性与经营办公需求定制租赁方案，轻松开启稳定、高效的经营办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）