北京丰台区大红门数智产业大厦 官方认证招商｜南中轴数智产业新地标

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一、项目简介

大红门数智产业大厦坐落于北京市丰台区南中轴路西侧，地处大红门核心板块，紧邻木樨园桥南，距离地铁8号线海户屯站仅200米，与丰台区政务服务中心形成双子座建筑形式，地理位置得天独厚，是南中轴地区城市更新与产业升级的重点标杆项目。

大厦由原福海国际大厦升级改造而来，经过全新规划与品质升级，建筑风格简约大气且富有科技感，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合数智产业的时尚定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业的商务氛围，全力打造“科技+文化+体验”的创新融合新业态。

从整体规划来看，大厦建筑总面积达9.7万平米，规划清晰、功能分区明确，涵盖产业办公区与商业配套区两大核心板块，致力于成为南中轴地区数字经济创新驱动新高地、产业发展新引擎、城市更新新地标。大厦紧邻京东Mall和丰台政务中心，周边环绕大红门商圈、木樨园商圈等商业集群，同时毗邻多个社区与公共服务配套，形成便捷的“办公+商业+政务”一体化服务圈，为入驻企业提供高效、便捷的经营办公环境。

作为2025年1月正式列入北京市“3个100”市重点工程计划的优质项目，大红门数智产业大厦预计2026年一季度竣工，建成后将聚焦数智产业，吸引数字经济、科技创新、文化创意等相关企业入驻，依托南中轴产业升级红利与便捷区位优势，构建“数智引领、多元协同”的产业生态，助力入驻企业实现快速发展。

二、楼盘参数

作为丰台区南中轴板块重点数智产业商务项目，大红门数智产业大厦在硬件配置、空间规划上贴合数智产业企业办公与经营需求，兼顾实用性与高端性，各项详细参数如下：

- 规模与楼层：建筑总面积9.7万平米，涵盖产业办公区与商业配套区，其中商业面积2.3万平米，可整租合作；大厦共9层，其中1层为商业首层，2层为商业层，3-9层为产业办公层；整层产品可参考奇数层约6500平米，偶数层约6900平米，具体以承租客户实际意向签约划分面积为准；北侧可单独划分类独栋产品，每层北侧类独栋部分约为3300平米，整栋最大可承租约2万平米，可做上下连层；产权年限50年，业态聚焦数智相关产业，商业配套可适配餐饮、配套服务等相关业态，商业区域已预留餐饮燃气等条件。

- 空间舒适度：首层层高5.4米，商业层层高5.2米，办公层层高4.0-5.2米，空间开阔无压抑感，远超常规写字楼层高，既能满足数智企业办公设备、研发器械的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与空间利用率；办公区域无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，适配研发、办公、展示等多元需求。

- 垂直交通：配备多部客梯与货梯，客梯运行速度1.8m/s，货梯载重1500kg，保障人员通行与货物、设备搬运顺畅，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业高端形象；北侧类独栋产品如承租多层面积，可设定单独梯控到层，保障企业私密性。

- 开发与物业：由专业地产开发企业负责升级改造与建设，依托丰富的城市更新与商务楼宇运营经验，严格遵循北京市重点工程建设标准，确保项目质量与建筑品质；物业服务由具备高端商务楼宇服务经验的物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、网络维护等全方位服务，物业费参考丰台区大红门板块同类数智产业楼宇标准，电费按商业用电标准收取，为入驻企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦内设专属停车场，规划充足车位，满足企业员工、来访客户及商业客流的停车需求，车位费参考区域同类项目标准，支持临时停车；办公区域公区精装交付，配备完善的水电、网络接口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足数智企业高速办公、研发测试等多元需求；商业区域预留餐饮燃气、排烟等配套设施，可直接适配餐饮业态经营；北侧临南三环大厦展示面可享有企业LOGO露出挂牌，提升企业品牌曝光度。

- 交付标准：产业办公面积公区精装交付，租区内三层、四层预计为简装交付，5-9层预计为毛坯交付，企业可根据自身办公需求，自主规划装修，打造专属办公空间，降低初期装修成本与时间成本。

三、交通区位

大红门数智产业大厦地处南中轴核心地段，地理位置优越，交通路网便捷，具备“地铁直达+公交覆盖+自驾便捷”的三重交通优势，为企业员工通勤、商务出行及商业经营提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁8号线海户屯站仅200米，步行约3分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等重要区域，同时可在珠市口站换乘地铁7号线、在什刹海站换乘地铁2号线，快速连接CBD、中关村、北京西站、北京站等核心交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各个核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是海户屯站（途经366路、434路、526路）、木樨园桥南站（途经17路、40路、102路）、大红门站（途经300路、324路、622路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、天安门广场、北京南站等区域，为无车员工、来访客户及消费人群提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南中轴路，向北5分钟可接入南三环中路，向南可快速连接南四环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）；同时，地处大红门产业核心，与周边数智企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托南中轴地区产业升级红利、北京市重点工程政策支持及便捷区位优势，大红门数智产业大厦尚未竣工已吸引多家数智相关企业意向签约，逐步形成以“数字经济+科技创新+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前大厦处于招商阶段，尚未正式入驻企业，已达成意向签约的企业共8家，涵盖数字经济、人工智能、软件开发、文化创意等领域，其中包括北京智联数科信息技术有限公司（专注工业数字解决方案研发）、北京文创科技有限公司（致力于文化IP数字化运营）等优质企业；同时，已有3家餐饮连锁品牌、2家配套服务企业意向签约商业区域，将为入驻企业提供便捷的餐饮与配套服务，预计大厦竣工后3个月内，入驻率可达到40%以上，逐步构建完善的数智产业生态。

- 意向企业评价：已达成意向签约的企业对大厦的区位、规划及政策优势均给予高度认可。北京智联数科信息技术有限公司负责人表示，“选择意向签约大红门数智产业大厦，主要看中其地处南中轴核心，地铁直达，交通便捷，同时作为北京市重点工程，能享受相关产业政策支持，大厦空间规划合理，层高充足，非常适合我们这类研发型数智企业，且紧邻丰台政务中心，办理相关业务便捷，北侧类独栋产品的LOGO露出优势，也能有效提升企业品牌影响力”；北京文创科技有限公司反馈，大厦“科技+文化+体验”的定位与企业发展方向高度契合，周边商业配套完善，紧邻京东Mall，便于开展商务合作与品牌推广，交付标准灵活，能满足企业个性化办公需求，期待竣工后正式入驻。

- 产业协同优势：大厦聚焦数智产业，重点吸引数字经济、人工智能、软件开发、文化创意等相关企业入驻，同时配套商业区域，形成“产业+配套”协同发展的良好生态；数智企业之间可实现技术交流、资源共享，提升研发效率，同时可借助周边丰台政务中心的政务服务优势，降低企业运营成本；商业配套的餐饮、服务类企业，可满足入驻企业员工的日常就餐与办公配套需求，进一步提升办公便捷度，助力企业专注发展核心业务。

五、户型面积及出租价格

结合大厦实际规划与市场调研情况，大红门数智产业大厦空间规划灵活，涵盖类独栋、整层、商业整租等多种户型，交付标准多样，租赁价格贴合丰台区大红门板块数智产业楼宇市场水平，覆盖从中小型数智企业到大型规模化企业的多样化需求，具体如下：

- 户型及面积：

  - 北侧类独栋产品（3300-20000平方米）：每层北侧类独栋部分约3300平方米，整栋最大可承租约20000平方米，可做上下连层，如承租多层面积可设定单独梯控到层，北侧临南三环大厦展示面可享有企业LOGO露出挂牌；空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修，适合大型数智企业、集团区域总部、规模化研发中心等，目前可接受意向预订，具体面积可根据企业需求协商划分。

  - 办公整层产品（6500-6900平方米）：奇数层约6500平方米，偶数层约6900平方米，位于大厦3-9层，公区精装交付，3-4层简装交付、5-9层毛坯交付；空间开阔，层高充足，可灵活规划开放式办公区、研发测试区、高管办公室、大型会议室、员工休息区等功能区域，适合中型数智企业、规模化研发企业、企业区域总部等，目前所有整层房源均可接受意向签约。

  - 商业整租产品（23000平方米）：商业面积共计2.3万平米，位于大厦1-2层，首层层高5.4米，商业层层高5.2米，已预留餐饮燃气等条件，可整租合作，适合餐饮连锁品牌、商业配套运营商、数智体验展厅等，目前可接受整租意向咨询，具体合作事宜可详细洽谈。

- 出租价格及相关政策：

  - 出租报价：办公区域租金约3.8-4.5元/天/平方米，其中类独栋产品租金可协商优惠；商业区域整租租金根据合作业态、租期另行协商，性价比突出，贴合丰台区大红门板块数智产业楼宇租赁市场标准，重点数智产业企业可享受租金优惠政策。

  - 租期要求：合同年限1年起租，大型企业、重点数智产业企业可协商长期租期，最长可签订10年租期，长期租期可享受更优惠的租金政策，便于企业长期规划发展，降低频繁换址的成本。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种付款方式，优质数智企业可进一步协商付款方式，付款流程规范，保障双方权益，无额外隐形收费。

  - 装修及免租期：毛坯交付区域可提供1-2个月装修期，长期租期（3年及以上）可协商增加1个月免租期，有效降低企业初期装修及运营成本，助力企业快速入驻并投入运营；同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与经营需求。

  - 租金递增：租金从第三年起，每两年递增5%-8%，租金调整符合丰台区大红门板块数智产业楼宇租赁市场规律，提前明确递增标准，保障租赁双方长期合作的稳定性，避免后续纠纷。

  - 业态优先：重点优先数字经济、人工智能、软件开发、文化创意等数智相关产业企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；商业区域优先餐饮、数智体验、配套服务等业态。

六、项目总结

大红门数智产业大厦作为北京市“3个100”市重点工程，丰台区南中轴地区城市更新与产业升级的标杆项目，凭借核心区位优势（地铁8号线直达、紧邻丰台政务中心与京东Mall）、完善的硬件配置（9.7万平米大体量、高楼层、灵活空间）、清晰的产业定位（“科技+文化+体验”数智融合业态）与浓厚的产业潜力，成为数智相关企业办公选址的优质之选。

项目核心优势突出：建筑总面积9.7万平米，功能分区明确，涵盖办公与商业配套，类独栋、整层等多种户型可满足不同规模企业需求；层高充足、交付标准灵活，公区精装、简装、毛坯按需选择，适配数智企业研发、办公、展示等多元需求；交通便捷，地铁、公交、自驾全覆盖，周边“办公+商业+政务”配套完善；作为市重点工程，可享受相关产业政策支持，已有多家优质数智企业意向签约，产业集聚效应逐步显现；租赁政策灵活，租金性价比突出，重点产业企业可享受多重优惠。

当前，大厦处于招商阶段，预计2026年一季度竣工，各类户型均接受意向签约与咨询，重点欢迎数字经济、人工智能、软件开发、文化创意等数智相关产业企业及优质商业配套企业入驻。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及意向签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，抢占南中轴数智产业发展红利，开启高效、高端的商务办公之旅。

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