北京朝阳区小玩童教育园 官方认证招商｜教育产业专属商务新载体

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一、项目简介

小玩童教育园坐落于北京市朝阳区核心教育板块，地处朝阳北路与东坝中路交汇处，紧邻东坝社区、常营社区等成熟居住区，周边环绕多所幼儿园、小学及中学，地理位置得天独厚，是朝阳区聚焦教育产业、打造“教育+办公”一体化生态的特色商务项目。

园区建筑风格简约大气，贴合教育产业温馨、专业的定位，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色线条，搭配通透玻璃幕墙，既保证办公空间充足采光，又营造出温润、舒适的办公氛围，全力打造“教育研发+培训教学+配套服务”的创新融合业态，助力教育类企业实现规模化发展。

从整体规划来看，园区总建筑面积达8600㎡，清晰划分教学办公区、配套服务区两大核心板块，其中教学办公区占比70%，配套服务区占比30%，规划合理、功能分区明确。园区紧邻东坝万达广场、常营华联购物中心等大型商业综合体，周边环绕便利店、餐饮、银行等生活商务配套，同时毗邻多个成熟社区，形成便捷的“办公+教学+生活”一体化服务圈，为入驻教育企业提供高效、便捷的经营办公环境。

作为朝阳区教育产业重点扶持项目，小玩童教育园聚焦学前教育、K12辅导、素质教育、教育研发等相关领域，依托周边浓厚的教育氛围与庞大的目标客群，吸引各类教育企业入驻，构建“教育引领、多元协同”的产业生态，助力入驻企业抢占教育产业发展红利。

二、楼盘参数

作为朝阳区聚焦教育产业的特色商务项目，小玩童教育园在硬件配置、空间规划上贴合教育类企业办公与教学需求，兼顾实用性与舒适性，各项详细参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积8600㎡，涵盖教学办公区与配套服务区两大板块；园区共6层，其中1-2层为配套服务区（可适配接待、展示、小型教学），3-6层为教学办公区；单层面积约1400-1450㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1450㎡（整层），可满足不同规模教育企业的空间选择，适配小型教学点、中型培训机构、大型教育研发企业等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、教学设备（课桌、黑板、展示架等）的合理摆放，又能保证师生活动、员工办公的充足空间，有效提升办公与教学舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，可根据教育企业需求灵活规划教学区、办公区、接待区、储物区等功能区域，适配一对一辅导、小班教学、大型讲座等多种场景。

- 垂直交通：园区配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚高峰及上下课高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约温馨装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显教育企业专业形象。

- 开发与物业：由北京本土专业地产开发企业负责建设，依托丰富的教育类楼宇开发经验，严格遵循教育产业楼宇建设标准，确保项目质量与建筑品质；物业服务由具备教育类园区服务经验的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、教学设备基础维护等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为入驻教育企业提供稳定、经济的办公与教学环境保障。

- 配套设施：园区地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工、学生及家长的停车需求；教学办公区域配备中央空调，可统一调节温度，同时预留新风系统接口，保障室内空气流通，适配长时间教学与办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足线上教学、课件研发、办公沟通等高速网络需求；配套服务区预留水电、排烟等设施，可适配小型接待茶歇、文具售卖等配套业态。

- 交付标准：教学办公区公区精装交付，租区均为简装交付，墙面、地面、门窗均已铺设完毕，企业可根据自身教学与办公需求，简单布置后即可快速入驻，降低初期装修成本与时间成本；部分大户型可协商毛坯交付，满足企业个性化装修需求。

三、地理位置与交通

小玩童教育园地处朝阳区核心教育板块，地理位置优越，交通路网便捷，具备“地铁直达+公交覆盖+自驾便捷”的三重交通优势，为企业员工通勤、学生及家长往返、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁6号线常营站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁6号线可直达东四、南锣鼓巷、海淀黄庄等重要区域，同时可在呼家楼站换乘地铁10号线、在东四站换乘地铁5号线，快速连接CBD、中关村、北京西站等核心交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各个核心地段，也便于家长接送学生。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是东坝中路站（途经433路、571路、659路）、常营路口西站（途经306路、488路、586路）、朝阳北路常营站（途经专115路、专195路），可直达朝阳公园、通州万达、丰台科技园等区域，为无车员工、学生及家长提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻朝阳北路，向西5分钟可接入东五环，向东3分钟可连接东坝中路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处朝阳区教育核心板块，与周边多所学校、教育机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托朝阳区浓厚的教育氛围、庞大的目标客群及便捷区位优势，小玩童教育园已吸引15家教育类企业入驻，形成以“学前教育+K12辅导+教育研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，教育产业协同优势突出，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前园区已正式入驻企业15家，涵盖学前教育、K12学科辅导、素质教育、教育课件研发等领域，其中包括北京启智学前教育咨询有限公司（专注幼儿启蒙教育）、北京优学K12辅导中心（致力于中小学学科提升）、北京智课教育科技有限公司（专注教育课件研发）等优质教育企业；同时，已有4家教育配套企业（文具耗材、教学设备供应）意向签约，将为入驻教育企业提供便捷的配套服务，目前园区整体入驻率达60%，逐步构建完善的教育产业生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对园区的区位、规划及配套优势均给予高度认可。北京启智学前教育咨询有限公司负责人表示，“选择入驻小玩童教育园，主要看中其地处朝阳区成熟居住区，周边幼儿园、小学集中，目标客群集中，交通便捷，家长接送学生方便；园区空间规划合理，层高充足，适合开展幼儿启蒙教学，物业费性价比高，物业服务周到，能为我们提供稳定的教学环境，助力我们快速拓展周边市场”；北京优学K12辅导中心反馈，园区“教育+办公”的定位与企业发展方向高度契合，周边教育氛围浓厚，与其他教育企业相邻，便于交流合作、资源共享，园区配套完善，停车便捷，极大提升了办公与教学效率，入驻后招生情况超出预期。

- 产业协同优势：园区聚焦教育产业，重点吸引学前教育、K12辅导、素质教育、教育研发等相关企业入驻，同时配套教育耗材、教学设备等服务类企业，形成“教育教学+配套服务”协同发展的良好生态；教育企业之间可实现教学经验交流、课程资源共享，提升教学质量，同时可借助周边学校资源，开展校企合作，拓展业务渠道；配套服务企业可精准对接入驻教育企业需求，提供一站式配套服务，降低企业运营成本，助力企业专注核心教学业务。

五、户型面积及出租价格

结合园区实际规划与教育产业市场需求，小玩童教育园空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，交付标准多样，租赁价格在朝阳区教育板块同类楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创教育团队到大型教育企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（约60-120平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.1万-12.6万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天≈5.1万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元）。

  - 特点：位于园区3-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划2个一对一辅导室（各15㎡）+1个小型接待区（10㎡）+1个办公区（20㎡），120㎡户型可设置4个一对一辅导室+1个8人小班教室（25㎡）+1个接待办公区（30㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及教学专用线路，简装交付，入驻后仅需添置教学与办公家具即可快速开展业务，适合初创教育团队、小型一对一辅导机构，目前园区3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为11.7万-28.8万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）。

  - 特点：分布在园区4-5层，采用“教学区+办公区+接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划2个12人小班教室（各30㎡）+1个一对一辅导区（40㎡）+1个办公区（60㎡）+1个接待区（40㎡），300㎡户型可设置3个小班教室+2个一对一辅导室+1个小型讲座室（40㎡）+1个行政办公区（80㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，适合成长型教育培训机构、中型K12辅导机构，目前园区4层、5层有优质中户型房源。

- 整层户型（约1400-1450平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约100.8万-121.8万元（1400㎡×2.4元×30天=100.8万元，1450㎡×2.8元×30天≈121.8万元）。

  - 特点：位于园区5-6层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照教育企业需求定制化装修，支持设置多个小班教室、大班讲座室、一对一辅导区、行政办公区、教研研发区、员工休息区及专属茶水间，适合大型教育集团、区域总部、规模化教育研发企业，目前园区6层有整层房源待租。

- 组合户型（约350-600平方米，多层部分区域组合）

  - 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约26.3万-54万元（350㎡×2.5元×30天≈26.3万元，600㎡×3.0元×30天=54万元）。

  - 特点：结合园区4-6层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接。例如450㎡组合户型可规划4层（200㎡）作为教学区，5层（250㎡）作为办公与研发区，既能保证教学与办公的独立分区，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型教育企业，如集教学、研发、行政于一体的教育机构，目前园区有450㎡、550㎡两款组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；教育类重点企业、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质教育企业可进一步协商），付款流程规范，保障双方权益，无额外隐形收费。

  - 装修及配套：简装交付区域可提供1个月装修期，毛坯交付区域可提供2个月装修期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据教育教学需求规划空间布局，满足个性化教学与办公需求。

  - 业态优先：重点优先学前教育、K12辅导、素质教育、教育研发等教育类企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；配套服务区优先教育配套类企业（文具、教学设备、接待茶歇等）。

六、项目总结

小玩童教育园作为朝阳区教育产业重点扶持项目，聚焦教育领域，凭借核心区位优势（地铁6号线直达、地处成熟教育板块）、合理空间规划（总建面8600㎡，功能分区明确）、高性价比配置（租金2.4-3.5元/平方米/天，低于区域同类教育楼宇平均水平10%）与浓厚教育产业氛围（15家教育企业已入驻，产业协同效应突出），成为教育类企业办公选址的优质之选。

项目核心优势突出：建筑总面积8600㎡，涵盖教学办公与配套服务两大板块，小户型、中户型、整层等多种户型可满足不同规模教育企业需求；层高充足、交付标准灵活，简装、毛坯按需选择，适配教学、办公、研发等多元场景；交通便捷，地铁、公交、自驾全覆盖，周边“办公+教学+生活”配套完善；作为朝阳区教育产业重点项目，可享受相关产业政策支持，已有多家优质教育企业入驻，产业集聚效应逐步显现；租赁政策灵活，租金性价比突出，重点教育企业可享受多重优惠。

当前，园区小户型、中户型、整层及组合户型均有优质房源待租，重点欢迎学前教育、K12辅导、素质教育、教育研发等教育类企业及教育配套企业入驻。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察园区规划，根据自身规模、行业属性与教学办公需求定制租赁方案，抢占朝阳区教育产业发展红利，开启高效、便捷的教育创业与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）