北京海淀区顺为大厦 官方认证招商｜国企背书高品质商务楼宇

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一、项目简介

顺为大厦坐落于北京市海淀区清河板块核心区域，地处清河中街与小营西路交汇处，紧邻清河公园、永泰公园等生态配套，周边环绕永辉超市（清河店）、物美超市（小营店）等生活配套，以及中国建设银行（北京清河支行）、麦当劳（清河中街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为海淀区清河板块国企背景的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用深灰色真石漆搭配全景落地窗，既契合区域商务定位，又能最大化利用自然采光，营造通透、高效的办公氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达15199㎡，清晰划分地上5层、地下1层（楼层范围B1-5F），功能分区明确：地下1层为专属停车场及设备机房，地上1-5层为办公区域，其中3-5层单层面积明确，5F为3142.26㎡、4F为3142.87㎡、3F为1788.64㎡，1-2层单层面积可根据实际规划灵活划分，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队的灵活办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了清河万象汇、宝盛广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻海淀区高新技术产业集聚带，周边分布有多家科技研发、信息技术、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为产权方北京市海淀区清河农工商公司倾力打造的商务项目，大厦依托国企背景，在建筑品质、运营管理上具备极强的稳定性与可靠性，是中小企业及成长型企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块颇具竞争力的商务项目，顺为大厦在硬件配置、空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积15199㎡，涵盖地上5层、地下1层（楼层范围B1-5F）；其中地下1层为停车场及设备机房，地上1-5层为办公区域；已知单层面积：5F 3142.26㎡、4F 3142.87㎡、3F 1788.64㎡，1-2层单层面积未明确公布，可根据企业需求灵活划分；产权年限50年，最小开间可灵活分割，最大开间为3142.87㎡（4F整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小型企业、中型规模化企业等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高5.1m，远超区域同类商务楼宇平均水平，搭配82%的超高得房率，空间开阔无压抑感，极大提升空间利用率；楼板荷载3.5 KN/㎡，可满足各类办公设备、文件柜等摆放需求，适配常规办公、小型研发测试等多种场景；户型朝向为正南正北，搭配全景落地窗设计，采光充足、通风性佳，同时配备新风净化系统，保障室内空气流通，营造健康、舒适的办公环境；楼层无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区、休息区等功能区域。

- 垂直交通：配备6部电梯，品牌为永大/日立，运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修设计，简约大气，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业专业形象；每栋楼各设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：产权方为北京市海淀区清河农工商公司（国企），依托国企实力，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务由北京强佑物业管理有限公司清河分公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、新风系统定期维护等全方位服务，收费标准合理，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：地下1层设专属停车场，共60个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求（车位租赁价格可咨询招商热线）；供电标准为双路供电，保障企业办公无间断供电，避免因停电影响办公效率；通讯系统接入联通，网络稳定，可满足企业高速办公、视频会议、线上沟通等需求；每层配备充足卫生间，其中女卫9个、男卫7-8个，保障员工日常使用需求；空调运行时长固定，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-20:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求。

- 交付标准：公共区域精装修交付，装修风格简约商务，无需企业额外投入；办公区域为遗留装修，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，同时配备新风净化系统，实现0甲醛及异味，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公。

三、地理位置与交通

顺为大厦地处海淀区清河板块核心，地理位置优越，交通路网便捷，具备“地铁直达+公交覆盖+自驾便捷”的三重交通优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁13号线清河站仅900米，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在西二旗站换乘地铁16号线、在东直门站换乘地铁2号线，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是清河中街站（途经305路、345路、407路）、小营西路站（途经606路、625路、专89路）、清河小营桥南站（途经333路、398路、490路），可直达海淀黄庄、上地、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻小营西路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接清河中街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、中关村科技园区（驾车约15分钟）；同时，地处海淀区清河板块核心，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托海淀区清河板块的区位优势、国企背书的品牌保障及完善的配套设施，顺为大厦已吸引18家企业入驻，形成以“信息技术+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业协同优势突出，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前大厦已正式入驻企业18家，涵盖信息技术、商务服务、科技研发、教育培训等领域，其中包括北京智联科创信息技术有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询服务）、北京科锐达电子科技有限公司（致力于电子设备研发）等优质企业；同时，已有3家科技配套企业（办公设备供应、网络技术服务）意向签约，将为入驻企业提供便捷的配套服务，目前大厦整体入驻率达65%，逐步构建完善的商务产业生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对大厦的品质、区位及配套优势均给予高度认可。北京智联科创信息技术有限公司负责人表示，“选择入驻顺为大厦，主要看中其国企产权背景，建筑品质与物业服务有保障；5.1m的层高搭配全景落地窗，办公环境舒适，82%的得房率大幅提升了空间利用率，新风系统与0甲醛保障，为员工提供了健康的办公环境；周边交通便捷，地铁、公交出行方便，产业氛围浓厚，便于与周边企业开展合作，入驻后办公效率显著提升”；北京恒信致远商务咨询有限公司反馈，大厦公共区域精装修档次高，接待客户十分有面，双路供电保障了办公无间断，物业服务周到，响应及时，租金性价比突出，与企业发展需求高度契合。

- 产业协同优势：大厦聚焦信息技术、商务服务、科技研发等领域，重点吸引相关行业企业入驻，同时配套办公设备、网络技术等服务类企业，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；科技研发企业可与信息技术企业开展技术合作，商务服务企业可为周边企业提供一站式配套服务，如企业管理咨询、办公设备维护等，实现资源共享、互利共赢；依托海淀区高新技术产业集聚带的优势，入驻企业可便捷对接周边高校、科研院所，获取人才与技术支持，助力企业快速发展。

五、户型面积及出租价格

结合大厦实际规划与市场需求，顺为大厦空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层户型，交付标准便捷，租赁价格在海淀区清河板块同类楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）。

  - 特点：主要分布在大厦1-2层，户型方正，正南正北朝向，全景落地窗设计，采光充足；办公区域为遗留装修，0甲醛及异味，配备新风净化系统，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达82%以上，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前大厦1层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为16.2万-30.6万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元）。

  - 特点：分布在大厦2-3层，其中3层单层面积1788.64㎡，可灵活分割为多个中户型；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；5.1m层高搭配全景落地窗，视野开阔，通风性佳，配备新风净化系统与双路供电，保障办公舒适与稳定；例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），适合成长型科技企业、中型商务服务公司或教育培训企业，目前大厦2层、3层有优质中户型房源。

- 整层户型（约1788-3143平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约134.1万-282.9万元（1788.64㎡×2.5元×30天≈134.1万元，3142.87㎡×3.0元×30天≈282.9万元）。

  - 特点：位于大厦3-5层，其中3F 1788.64㎡、4F 3142.87㎡、5F 3142.26㎡，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，5.1m层高可灵活划分多层办公空间，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间；配备新风净化系统、双路供电等完善设施，0甲醛及异味，可拎包入住，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦4层、5层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；优质企业、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，保障双方权益，无额外隐形收费。

  - 装修及配套：办公区域为遗留装修，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求。

  - 业态优先：重点优先信息技术、商务服务、科技研发等领域企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；同时欢迎办公配套类企业入驻，完善大厦产业生态。

六、项目总结

顺为大厦作为海淀区清河板块国企背书的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处板块核心）、合理空间规划（总建面15199㎡，功能分区明确）、高品质配置（5.1m层高、82%得房率、0甲醛保障）与浓厚商务氛围（18家企业已入驻，产业协同效应突出），成为各类企业办公选址的务实之选。

项目核心优势突出：总建筑面积15199㎡，涵盖地上5层、地下1层，小户型、中户型、整层户型可满足不同规模企业需求；5.1m超高层高搭配82%超高得房率，空间利用率极高，全景落地窗与新风净化系统，营造健康、舒适的办公环境；双路供电、6部品牌电梯等完善设施，保障办公高效稳定；国企产权背书，物业服务专业，租赁政策灵活，租金性价比突出；地处海淀区清河板块，交通便捷、配套完善，产业氛围浓厚，可助力企业快速发展。

当前，大厦小户型、中户型、整层户型均有优质房源待租，且可享受海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察大厦规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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