北京昌平区天通西苑1区独栋 官方认证招商｜临地铁高品质商务独栋

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一、项目简介

天通西苑1区独栋坐落于北京市昌平区天通苑板块核心区域，地处天通苑西三区与西四区交汇处，紧邻立汤路与太平庄中街，周边环绕天通苑公园、太平郊野公园等生态配套，以及永辉超市（天通苑店）、物美超市（立汤路店）等生活配套，还有中国农业银行（北京天通苑支行）、麦当劳（立汤路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为天通苑板块稀缺的商务独栋项目，楼宇建筑风格沉稳大气、兼具实用性与品质感，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合区域商务定位，又能最大化利用自然采光，营造通透、静谧且专业的办公氛围。

从整体规划来看，天通西苑1区独栋为独立楼宇，总建筑面积约8600㎡，清晰划分地上4层、地下1层（楼层范围B1-4F），功能分区明确：地下1层为专属停车场及设备机房，地上1-4层为办公区域，单层面积约2150㎡，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队或企业区域总部的灵活办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了龙德广场、天通苑华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻天通苑高新技术产业配套区，周边分布有多家信息技术、商务服务、教育培训类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为天通苑板块稀缺的商务独栋，项目依托成熟的区域配套与便捷的交通优势，在建筑品质、空间规划上具备极强的竞争力，是中小企业及成长型企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为昌平区天通苑板块颇具竞争力的商务独栋项目，天通西苑1区独栋在硬件配置、空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，涵盖地上4层、地下1层（楼层范围B1-4F）；其中地下1层为停车场及设备机房，地上1-4层为办公区域；单层面积约2150㎡，产权年限50年，最小开间可灵活分割至80㎡，最大开间为2150㎡（单层整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小型企业、中型规模化企业等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高4.8m，搭配78%的高得房率，空间开阔无压抑感，极大提升空间利用率；楼板荷载3.0 KN/㎡，可满足各类办公设备、文件柜等摆放需求，适配常规办公、小型研发测试、产品展示等多种场景；户型朝向为正南正北，搭配全景落地窗设计，采光充足、通风性佳，同时配备新风净化系统，保障室内空气流通，营造健康、舒适的办公环境；楼层无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区、休息区、样品展示区等功能区域。

- 垂直交通：配备4部客梯（品牌为通力，载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重2000kg），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用精装修设计，简约大气，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京天通苑房地产开发有限公司开发建设，依托企业丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务由北京天通苑物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、新风系统定期维护等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；供电标准为双路供电，保障企业办公无间断供电，避免因停电影响办公效率；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、线上沟通等需求；每层配备充足卫生间，其中女卫8个、男卫6-7个，保障员工日常使用需求；空调运行时长固定，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-20:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求。

- 交付标准：公共区域精装修交付，装修风格简约商务，无需企业额外投入；办公区域为遗留装修，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，同时配备新风净化系统，实现0甲醛及异味，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公。

三、地理位置与交通

天通西苑1区独栋地处昌平区天通苑板块核心，地理位置优越，交通路网便捷，具备“地铁直达+公交覆盖+自驾便捷”的三重交通优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线天通苑站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁5号线可直达东单、崇文门、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线、在立水桥站换乘地铁13号线，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是天通西苑南站（途经432路、464路、621路）、立汤路北站（途经301路、465路、专117路）、天通苑西门站（途经558路、617路、快速直达专线18路），可直达回龙观、北苑、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻立汤路，向西3分钟可接入北五环，向东5分钟可连接太平庄中街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、中关村科技园区（驾车约25分钟）；同时，地处天通苑板块核心，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托昌平区天通苑板块的区位优势、成熟的配套设施及便捷的交通条件，天通西苑1区独栋已吸引15家企业入驻，形成以“信息技术+商务服务+教育培训”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业协同优势突出，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前大厦已正式入驻企业15家，涵盖信息技术、商务服务、教育培训、文化创意等领域，其中包括北京汇智科创信息技术有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京恒信嘉业商务咨询有限公司（提供企业管理咨询与资质办理服务）、北京启智教育培训有限公司（专注职业技能培训）等优质企业；同时，已有2家办公配套企业（办公设备供应、网络技术服务）意向签约，将为入驻企业提供便捷的配套服务，目前大厦整体入驻率达60%，逐步构建完善的商务产业生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对大厦的品质、区位及配套优势均给予高度认可。北京汇智科创信息技术有限公司负责人表示，“选择入驻天通西苑1区独栋，主要看中其独栋办公的私密性与便捷性，4.8m的层高搭配全景落地窗，办公环境舒适，78%的得房率大幅提升了空间利用率，新风系统与0甲醛保障，为员工提供了健康的办公环境；周边交通便捷，地铁、公交出行方便，产业氛围浓厚，便于与周边企业开展合作，入驻后办公效率显著提升”；北京恒信嘉业商务咨询有限公司反馈，大厦公共区域精装修档次高，接待客户十分有面，双路供电保障了办公无间断，物业服务周到，响应及时，租金性价比突出，且独栋办公能彰显企业形象，与企业发展需求高度契合。

- 产业协同优势：大厦聚焦信息技术、商务服务、教育培训等领域，重点吸引相关行业企业入驻，同时配套办公设备、网络技术等服务类企业，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；科技研发企业可与信息技术企业开展技术合作，商务服务企业可为周边企业提供一站式配套服务，如企业管理咨询、办公设备维护、资质办理等，实现资源共享、互利共赢；依托天通苑板块成熟的产业配套，入驻企业可便捷对接周边高校、人才市场，获取人才与技术支持，助力企业快速发展。

五、户型面积及出租价格

结合大厦实际规划与市场需求，天通西苑1区独栋空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、单层整层户型及独栋整栋户型，交付标准便捷，租赁价格在昌平区天通苑板块同类楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为6.7万-15.3万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天=6.72万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元）。

  - 特点：主要分布在大厦1-2层，户型方正，正南正北朝向，全景落地窗设计，采光充足；办公区域为遗留装修，0甲醛及异味，配备新风净化系统，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达78%以上，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前大厦1层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.0万-30.6万元（180㎡×2.6元×30天=14.04万元，350㎡×3.2元×30天=33.6万元）。

  - 特点：分布在大厦2-3层，单层面积约2150㎡，可灵活分割为多个中户型；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；4.8m层高搭配全景落地窗，视野开阔，通风性佳，配备新风净化系统与双路供电，保障办公舒适与稳定；例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡），适合成长型科技企业、中型商务服务公司或教育培训企业，目前大厦2层、3层有优质中户型房源。

- 单层整层户型（约2150平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约154.8万-180.6万元（2150㎡×2.4元×30天=154.8万元，2150㎡×2.8元×30天=180.6万元）。

  - 特点：位于大厦1-4层，单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，4.8m层高可灵活划分多层办公空间，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间；配备新风净化系统、双路供电等完善设施，0甲醛及异味，可拎包入住，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦4层有单层整层房源待租。

- 独栋整栋户型（约8600平方米，整栋面积）

  - 租金价格：约2.2-2.6元/平方米/天，月租金约56.76万-66.84万元（8600㎡×2.2元×30天=56.76万元，8600㎡×2.6元×30天=66.84万元）。

  - 特点：整栋租赁，拥有独立院落与专属停车场，私密性极强，可完全按照企业品牌调性与办公需求进行定制化装修；涵盖地上4层+地下1层，功能分区可自由规划，可设置研发区、办公区、样品展示区、员工宿舍、食堂等多元化区域，适配大型企业总部、规模化研发中心或集团化企业，目前整栋房源可预约租赁，可协商定制装修方案。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；优质企业、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，保障双方权益，无额外隐形收费。

  - 装修及配套：办公区域为遗留装修，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求。

  - 业态优先：重点优先信息技术、商务服务、教育培训等领域企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；同时欢迎办公配套类企业入驻，完善大厦产业生态。

六、项目总结

天通西苑1区独栋作为昌平区天通苑板块稀缺的高品质商务独栋，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、地处板块核心）、合理空间规划（总建面约8600㎡，功能分区明确）、高品质配置（4.8m层高、78%得房率、0甲醛保障）与浓厚商务氛围（15家企业已入驻，产业协同效应突出），成为各类企业办公选址的务实之选。

项目核心优势突出：总建筑面积约8600㎡，涵盖地上4层、地下1层，小户型、中户型、单层整层及独栋整栋户型可满足不同规模企业需求；4.8m超高层高搭配78%高得房率，空间利用率极高，全景落地窗与新风净化系统，营造健康、舒适的办公环境；双路供电、4部客梯+1部货梯等完善设施，保障办公高效稳定；专业物业服务，租赁政策灵活，租金性价比突出；地处昌平区天通苑板块，交通便捷、配套完善，产业氛围浓厚，可助力企业快速发展。

当前，大厦小户型、中户型、单层整层及独栋整栋均有优质房源待租，且可享受昌平区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察大厦规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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