中关村永丰产业基地·芯域 官方认证招商｜科创核心高品质商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中关村永丰产业基地·芯域坐落于北京市海淀区永丰产业基地核心区域，地处北清路与永丰路交汇处，紧邻中关村国家自主创新示范区核心区，周边环绕永丰公园、中关村森林公园等生态配套，以及永旺国际商城、华联购物中心等商业配套，还有中国农业银行（北京永丰支行）、星巴克（永丰产业基地店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为中关村永丰产业基地内的标杆科创型商务楼宇，项目聚焦半导体、人工智能、生物医药等高新产业，建筑风格简约现代、兼具科技感与商务质感，外立面采用银灰色玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，既契合园区科创产业定位，又能最大化利用自然采光，营造通透、高效且专业的商务氛围。

从整体规划来看，中关村永丰产业基地·芯域为复合型科创商务楼宇，总建筑面积约8600㎡，清晰划分地上10层、地下2层（楼层范围B1-B2、1-10F），功能分区明确：地下1-2层为专属停车场及设备机房，地上1-10层为办公区域，单层面积约860㎡，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，既能满足中型科创企业规模化办公需求，也能适配中小型科创企业、初创研发团队或企业区域研发总部的灵活办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了永旺国际商城、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村永丰产业基地产业核心区，周边分布有多家半导体、人工智能、生物医药类高新企业及科研院所，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+科研”一体化的高效科创商务生态圈。作为中关村永丰产业基地的优质科创商务楼宇，项目依托成熟的区域配套、便捷的交通优势及科创产业集聚效应，在建筑品质、空间规划上具备极强的竞争力，是科创类中小企业、成长型研发企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为中关村永丰产业基地内颇具竞争力的科创型商务项目，中关村永丰产业基地·芯域在硬件配置、空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合科创类企业实际办公及研发需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，涵盖地上10层、地下2层（楼层范围B1-B2、1-10F）；其中地下1-2层为停车场及设备机房，地上1-10层为办公及研发区域；单层面积约860㎡，产权年限50年，最小开间可灵活分割至60㎡，最大开间为860㎡（单层整层），可满足不同规模科创企业的空间选择，适配初创研发团队、中小型科创企业、中型规模化科创企业、企业研发总部等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4m，搭配69%的高得房率，空间开阔无压抑感，极大提升空间利用率；楼板荷载2.8 KN/㎡，可满足各类办公设备、研发仪器、文件柜等摆放需求，适配常规办公、研发测试、样品展示等多种场景；户型朝向为正南正北，搭配全景落地窗设计，采光充足、通风性佳，同时配备新风净化系统，保障室内空气流通，营造健康、舒适的办公及研发环境；楼层无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、研发区、会议室、接待区、休息区、样品展示区等功能区域。

- 垂直交通：配备4部客梯（品牌为三菱，载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重2000kg），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备搬运顺畅；大堂采用精装修设计，简约大气，融入科技感设计元素，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京中关村永丰产业基地发展有限公司开发建设，依托中关村园区平台优势与严格的质量管控，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京永丰科创物业管理有限公司负责，专注科创企业服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、新风系统定期维护、研发设备专项协助等全方位服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、优质、经济的办公及研发环境保障。

- 配套设施：地下1-2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；供电标准为双路供电，保障企业办公及研发无间断供电，避免因停电影响办公及研发效率；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、研发数据传输等需求；每层配备充足卫生间，其中女卫6个、男卫5个，保障员工日常使用需求；空调运行时长固定，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配科创企业办公及研发时段需求，同时公共区域配备中央新风系统，提升整体办公舒适度；增设研发专用水电接口，适配科创企业研发需求。

- 交付标准：公共区域精装修交付，装修风格简约商务、融入科技元素，无需企业额外投入；办公及研发区域为遗留装修，墙面、地面、门窗、水电接口（含研发专用接口）均已铺设完毕，同时配备新风净化系统，实现0甲醛及异味，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公及研发工作。

三、地理位置与交通

中关村永丰产业基地·芯域地处中关村永丰产业基地核心商圈，地理位置优越，交通路网便捷，具备“地铁直达+公交覆盖+自驾便捷”的三重交通优势，紧邻北清路科创产业走廊，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适配科创企业研发对接、跨区域商务往来需求：

- 地铁出行：距离地铁16号线永丰站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁16号线可直达中关村核心区、西苑、国家图书馆等重要交通枢纽与科创商圈，同时可快速换乘地铁4号线、13号线，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及科研机构区域。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是永丰产业基地站（途经384路、447路、544路）、北清路永丰站（途经365路、438路、专193路）、永丰路西口站（途经570路、专128路）、中关村森林公园站（途经449路、专192路），可直达中关村核心区、上地科技园、西二旗软件园等科创核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点。

- 自驾出行：紧邻北清路，向西5分钟可接入北六环，向东10分钟可连接京藏高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）、上地科技园（驾车约15分钟）；同时，地处永丰产业基地核心，与园区内其他科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务及研发对接出行耗时。

四、商务氛围

依托中关村永丰产业基地核心区位优势、成熟的配套设施、便捷的交通条件及科创产业集聚效应，中关村永丰产业基地·芯域已吸引16家企业入驻，形成以“半导体+人工智能+生物医药”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业协同优势突出，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前大厦已正式入驻企业16家，涵盖半导体研发、人工智能、生物医药、科创服务等领域，其中包括北京芯联科技有限公司（专注半导体芯片研发）、北京智创AI技术有限公司（致力于人工智能算法开发）、北京康泰生物科技有限公司（从事生物医药研发）、北京科创服务有限公司（提供科创企业配套服务）等优质科创企业；同时，已有4家企业（2家半导体研发企业、1家人工智能企业、1家生物医药企业）意向签约，将为入驻企业提供便捷的配套服务，目前大厦整体入驻率达68%，逐步构建完善的“半导体+人工智能+生物医药”科创产业生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对大厦的区位、配套及科创产业氛围均给予高度认可。北京芯联科技有限公司负责人表示，“选择入驻中关村永丰产业基地·芯域，核心看中其地处科创核心区的区位优势与浓厚的产业氛围，紧邻地铁16号线永丰站，交通极为便捷，便于开展研发对接与商务合作工作；3.4m层高搭配全景落地窗，办公及研发环境舒适，69%的得房率提升了空间利用率，新风系统与0甲醛保障，为员工提供了健康的办公研发环境；周边科创企业、科研院所集聚，产业协同性强，便于资源对接与技术合作，入驻后研发效率与商务对接效率显著提升”；北京智创AI技术有限公司反馈，大厦地处永丰产业基地核心，周边科创资源丰富，便于对接高校与科研院所，获取人才与技术支持，物业服务专业、响应及时，双路供电保障研发工作无间断，公共区域精装修档次高，接待客户十分有面，租金性价比突出，与科创企业发展需求高度契合。

- 产业协同优势：大厦聚焦半导体、人工智能、生物医药等科创领域，重点吸引相关行业企业入驻，同时配套科创服务、知识产权、办公设备等服务类企业，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；半导体研发企业可便捷对接周边上下游企业，人工智能企业可与同类企业开展技术合作、共享资源，生物医药企业可依托园区科研资源加速成果转化，科创服务企业可为周边科创企业提供一站式配套服务，实现资源共享、互利共赢；依托中关村永丰产业基地的科创优势，入驻企业可便捷对接周边高校、人才市场、科研机构，获取人才、政策与技术支持，助力企业快速发展。

五、户型面积及出租价格

结合大厦实际规划与市场需求，中关村永丰产业基地·芯域空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、单层整层户型，交付标准便捷，租赁价格在中关村永丰产业基地同类科创楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型科创企业的多样化需求，尤其适配半导体、人工智能、生物医药类科创企业，具体如下：

- 小户型（约60-150平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.8元/平方米/天，月租金区间为5.4万-17.1万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元）。

  - 特点：主要分布在大厦1-4层，户型方正，正南正北朝向，全景落地窗设计，采光充足；办公及研发区域为遗留装修，0甲醛及异味，配备新风净化系统，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，同时配备研发专用水电接口，例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型研发测试区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型研发实验室（15㎡）+1个10人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创科创团队、小型研发企业或企业研发办事处，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为15.1万-42.0万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，400㎡×3.5元×30天=42.0万元）。

  - 特点：分布在大厦3-7层，单层面积约860㎡，可灵活分割为多个中户型；采用“开放办公区+研发区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）及研发样品储存区（8-10㎡）；3.4m层高搭配全景落地窗，视野开阔，通风性佳，配备新风净化系统与双路供电，保障办公及研发舒适与稳定，同时配备研发专用水电接口；例如200㎡户型可规划18个工位+1个研发实验室（25㎡）+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个研发实验室（各25㎡）+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡），适合成长型科创企业、中型研发企业或科创服务企业，目前大厦3层、4层有优质中户型房源。

- 单层整层户型（约860平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金约66.4万-78.7万元（860㎡×2.6元×30天≈66.36万元，860㎡×3.1元×30天≈78.78万元）。

  - 特点：位于大厦5-10层，单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，3.4m层高可灵活划分多层办公及研发空间，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属研发区及专属茶水间，同时配备研发专用水电接口；配备新风净化系统、双路供电等完善设施，0甲醛及异味，可拎包入住，适合中型集团科创企业、区域研发总部、规模化科创企业，目前大厦8层、10层有单层整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；科创类企业、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质科创企业可进一步协商），付款流程规范，保障双方权益，无额外隐形收费。

  - 装修及配套：办公及研发区域为遗留装修，可拎包入住；若企业有个性化装修及研发区域改造需求，可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公及研发需求，尤其针对科创企业，可提供研发区域布局适配建议。

  - 业态优先：重点优先半导体、人工智能、生物医药等科创领域企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；同时欢迎科创配套类企业入驻，完善大厦产业生态。

六、项目总结

中关村永丰产业基地·芯域作为中关村永丰产业基地核心商圈的高品质科创商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁16号线永丰站、地处科创核心区）、合理空间规划（总建面约8600㎡，功能分区明确）、高品质配置（3.4m层高、69%得房率、0甲醛保障、研发专用配套）与浓厚科创商务氛围（16家企业已入驻，产业协同效应突出），成为各类科创企业办公选址的务实之选，尤其适配半导体、人工智能、生物医药类科创企业。

项目核心优势突出：总建筑面积约8600㎡，涵盖地上10层、地下2层，小户型、中户型、单层整层户型可满足不同规模科创企业需求；3.4m超高层高搭配69%高得房率，空间利用率极高，全景落地窗与新风净化系统，营造健康、舒适的办公及研发环境；双路供电、4部客梯+1部货梯、研发专用配套等完善设施，保障办公及研发高效稳定；专业科创物业服务，租赁政策灵活，租金性价比突出；地处中关村永丰产业基地核心，交通便捷、配套完善，科创产业氛围浓厚，可助力企业快速发展，尤其便于研发对接与跨区域商务往来。

当前，大厦小户型、中户型、单层整层均有优质房源待租，且可享受中关村永丰产业基地相关产业政策支持（如科创企业补贴、研发税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察大厦规划，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）