朝阳和平街 和平街西苑东区12号独栋 官方认证招商｜城芯稀缺商务独栋

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一、项目简介

和平街西苑东区12号独栋坐落于北京市朝阳区和平街核心区域，地处和平街西苑东区内部，紧邻和平东街与樱花东街交汇处，周边环绕和平街公园、柳芳公园等生态配套，以及物美超市（和平街店）、华联生活超市等生活配套，还有中国建设银行（北京和平街支行）、麦当劳（和平东街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为和平街区域内稀缺的纯商务独栋项目，建筑风格简约大气、兼具私密性与商务质感，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色铝合金窗框，既契合区域成熟商务氛围，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、静谧且专业的商务环境。

从整体规划来看，和平街西苑东区12号为纯商务独栋楼宇，总建筑面积约1800㎡，清晰划分地上4层、地下1层，功能分区明确：地下1层为专属停车场及设备机房，地上1-4层为办公区域，单层面积约450㎡，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，既能满足中型企业规模化办公、总部办公需求，也能适配中小型企业、初创团队或企业区域总部的灵活办公需求，同时独栋属性赋予企业极强的私密性与品牌展示性。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了朝阳大悦城、蓝岛大厦等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻和平街商务核心区，周边分布有多家商务服务、文化创意、科技研发类企业及事业单位，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为和平街区域稀缺的商务独栋，项目依托成熟的区域配套、便捷的交通优势及浓厚的商务氛围，在建筑品质、空间规划上具备极强的竞争力，是各类企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区和平街区域内颇具竞争力的商务独栋项目，和平街西苑东区12号在硬件配置与空间规划上注重实用性与私密性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约1800㎡，写字楼部分涵盖地上4层、地下1层（楼层范围B1、1-4F）；其中地下1层为停车场及设备机房，地上1-4层为纯办公区域；单层面积约450㎡，产权年限50年，最小开间可灵活分割至100㎡，最大开间为1800㎡（整栋租赁），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小型企业、中型规模化企业、企业总部等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休息区、总裁办公室等功能区域；户型朝向为正南正北，搭配大面积落地窗设计，采光充足、通风性佳，营造健康、舒适的办公环境。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备搬运顺畅；大堂采用简约精装修设计，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京和平街房地产开发有限公司开发建设，依托区域国企背景，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京和平街物业管理有限公司负责，专注商务独栋服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：地下1层设专属停车场，共30个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；供电标准为双路供电，保障企业办公无间断供电，避免因停电影响办公效率；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议等需求；每层配备充足卫生间，其中女卫4个、男卫3个，保障员工日常使用需求；办公区域配备中央空调，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求，同时公共区域配备新风系统，提升整体办公舒适度。

- 交付标准：公共区域精装修交付，装修风格简约商务，无需企业额外投入；办公区域为遗留装修，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公工作；同时支持根据企业需求定制化装修，满足个性化办公需求。

三、地理位置与交通

和平街西苑东区12号的地理位置具备“城芯区位+便捷交通”双重优势，地处朝阳区和平街核心，紧邻多条城市主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁13号线柳芳站仅700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁5号线和平里北街站1.2公里，步行约15分钟，或乘坐公交2站直达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁5号线可直达天安门、宋家庄等区域，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是和平街西苑站（途经13路、62路、117路）、樱花东街北口站（途经419路、515路、专112路）、和平东街站（途经75路、104路、116路），可直达东直门商务区、朝阳门、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻和平东街，向西5分钟可接入北三环东路，向东3分钟可连接樱花东街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京火车站（驾车约20分钟）、东直门商务区（驾车约10分钟）、三里屯商圈（驾车约12分钟）；同时，地处和平街商务核心，与周边企业、事业单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托和平街核心区位优势、成熟的配套设施、便捷的交通条件及浓厚的商务集聚效应，和平街西苑东区12号独栋已吸引8家企业入驻，形成以“商务服务+文化创意+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业协同优势突出，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前独栋已正式入驻企业8家，涵盖商务服务、文化创意、科技研发、咨询服务等领域，其中包括北京和信商务咨询有限公司（专注企业管理咨询）、北京文创汇通文化发展有限公司（致力于文化创意项目策划）、北京智联科创技术有限公司（从事科技产品研发）、北京恒信法律服务有限公司（提供专业法律咨询服务）等优质企业；同时，已有2家企业（1家文化创意企业、1家科技研发企业）意向签约，将进一步完善大厦产业生态，目前独栋整体入驻率达65%，逐步构建完善的“商务服务+文化创意+科技研发”协同发展的商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对独栋的区位、配套及商务氛围均给予高度认可。北京和信商务咨询有限公司负责人表示，“选择入驻和平街西苑东区12号独栋，核心看中其城芯稀缺的独栋属性与便捷的交通优势，紧邻地铁13号线柳芳站，通勤与商务出行十分便捷；3.3m层高搭配70%的高得房率，空间利用率高，办公环境舒适静谧，独栋设计保障了企业的私密性，非常适合商务咨询类企业开展业务；周边商务配套完善，各类服务机构齐全，便于对接客户与合作伙伴，入驻后办公效率显著提升”；北京文创汇通文化发展有限公司反馈，大厦地处和平街核心，文化氛围浓厚，周边同类文创企业集聚，便于资源对接与合作交流；物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，公共区域精装修档次高，接待客户十分有面，租金性价比突出，与文化创意企业发展需求高度契合。

- 产业协同优势：独栋聚焦商务服务、文化创意、科技研发等领域，重点吸引相关行业企业入驻，同时配套咨询服务、知识产权、办公设备等服务类企业，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；商务服务企业可便捷对接周边企业，提供专业服务支持，文化创意企业可与同类企业开展合作、共享资源，科技研发企业可依托区域人才与配套优势，加速技术成果转化；依托和平街成熟的商务氛围，入驻企业可便捷对接周边事业单位、商业机构，获取资源与政策支持，助力企业快速发展。

五、户型面积及出租价格

结合独栋实际规划与市场需求，和平街西苑东区12号独栋空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层户型及整栋户型，交付标准便捷，租赁价格在和平街区域同类商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，具体如下：

- 小户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元）。

  - 特点：主要分布在独栋1-2层，户型方正，正南正北朝向，大面积落地窗设计，采光充足；办公区域为遗留装修，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，配备完善的水电接口与高速网络端口，例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型经理办公室（12㎡），适合初创团队、小型商务企业、企业区域办事处或咨询服务团队，目前独栋1层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约220-350平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为21.8万-39.9万元（220㎡×3.3元×30天=21.78万元，350㎡×3.9元×30天=39.9万元）。

  - 特点：分布在独栋2-3层，单层面积约450㎡，可灵活分割为多个中户型；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）；3.3m层高搭配大面积落地窗，视野开阔，通风性佳，配备中央空调与新风系统，保障办公舒适与稳定；例如250㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），适合成长型企业、中型商务企业、文化创意企业或科技研发企业，目前独栋2层有优质中户型房源。

- 整层户型（约450平方米，单层面积）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约40.5万-48.6万元（450㎡×3.0元×30天=40.5万元，450㎡×3.6元×30天=48.6万元）。

  - 特点：位于独栋1-4层，单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，3.3m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的水电接口与高速网络，可拎包入住或定制装修，适合中型企业、企业区域总部、规模化商务服务企业，目前独栋3层、4层有整层房源待租。

- 整栋户型（约1800平方米，独栋总面积）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约151.2万-178.2万元（1800㎡×2.8元×30天=151.2万元，1800㎡×3.3元×30天=178.2万元）。

  - 特点：整栋租赁，拥有独立出入口、专属停车场与独立电梯系统，私密性极强，可完全彰显企业品牌形象；地上4层+地下1层整体规划，可根据企业需求全面定制化装修，自由划分办公区、研发区、会议区、接待区、休闲区、员工餐厅等功能区域，适配企业总部、大型集团公司或业务多元化的中型企业，目前整栋房源可租，租赁可享受专属优惠政策。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整栋租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，保障双方权益，无额外隐形收费。

  - 装修及配套：办公区域为遗留装修，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求。

  - 业态优先：重点优先商务服务、文化创意、科技研发等领域企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；同时欢迎各类优质企业入驻，完善独栋产业生态。

六、项目总结

和平街西苑东区12号独栋作为朝阳区和平街核心区域的稀缺商务独栋，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处城芯商务圈）、合理空间规划（总建面约1800㎡，功能分区明确）、高品质配置（3.3m层高、70%得房率、完善配套）与浓厚商务氛围（8家企业已入驻，产业协同效应突出），成为各类企业办公选址的务实之选，尤其适配商务服务、文化创意、科技研发类企业及企业总部。

项目核心优势突出：总建筑面积约1800㎡，涵盖地上4层、地下1层，小户型、中户型、整层户型及整栋户型可满足不同规模企业需求；3.3m层高搭配70%高得房率，空间利用率极高，大面积落地窗与新风系统，营造健康、舒适、静谧的办公环境；双路供电、2部客梯+1部货梯、完善的配套设施，保障办公高效稳定；专业物业服务，租赁政策灵活，租金性价比突出；地处和平街城芯，交通便捷、配套完善，商务氛围浓厚，可助力企业快速发展，尤其便于商务对接与跨区域往来。

当前，独栋小户型、中户型、整层及整栋均有优质房源待租，且可享受和平街区域相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察独栋规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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