昌平回龙观 竞技世界大厦（万科天空之城）官方认证招商｜业主直租 无中介

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一、项目简介

竞技世界大厦（万科天空之城）坐落于北京市昌平区回龙观万科天空之城C栋，地处回龙观商务核心区域，紧邻回龙观东大街与育知路交汇处，周边环绕回龙观公园、霍营公园等生态配套，以及永辉超市（回龙观店）、华联超市（育知路店）等生活配套，还有中国农业银行（北京回龙观支行）、星巴克（回龙观东大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为回龙观区域内兼具科技感与高端质感的商务楼宇，大厦由竞技世界（北京）网络技术有限公司自持，是该企业总部所在地，建筑风格采用现代商务设计，外立面以玻璃幕墙搭配金属材质为主，线条简洁流畅，既彰显科技企业气质，又能保证办公空间充足采光，营造出简约、高效、专业的商务环境。

从整体规划来看，竞技世界大厦总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2万平方米，建筑高度约30米，共规划地上7层、地下2层，功能分区明确：地下2层为专属停车场及设备机房，地上1-4层为对外出租办公区域，5-7层为竞技世界（北京）网络技术有限公司自用总部办公区；其中1层面积1590.78㎡，2-4层每层面积3084.68㎡，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，既能满足中型企业规模化办公、区域总部办公需求，也能适配成长型企业、科技类企业的灵活办公需求，同时业主自持的属性赋予企业更稳定的租赁保障，杜绝二房东纠纷。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了万科广场、龙泽广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻回龙观科技企业集聚区域，周边分布有多家互联网、科技研发、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为回龙观区域内优质的业主直租商务楼宇，项目依托成熟的区域配套、便捷的交通优势、浓厚的科技商务氛围及业主自持的核心优势，在建筑品质、租赁保障上具备极强的竞争力，是各类优质企业办公选址的优选之选。

二、楼盘参数

作为昌平区回龙观区域内颇具竞争力的商务项目，竞技世界大厦（万科天空之城）由业主自持运营，在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与科技感，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2万平方米，建筑高度约30米；写字楼部分涵盖地上1-4层（对外出租）、5-7层（业主自用），地下2层（停车场及设备机房）；其中1层面积1590.78㎡，2-4层每层面积3084.68㎡，产权年限50年，最小开间可灵活分割至200㎡，最大开间为3084.68㎡（2-4层整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配成长型企业、中型企业、科技类企业、区域总部等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、总裁办公室等功能区域；户型朝向为正南正北，搭配大面积玻璃幕墙设计，采光充足、通风性佳，同时玻璃幕墙具备良好的隔音效果，营造安静、健康、舒适的办公环境。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1600kg），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备搬运顺畅；大堂采用高端精装修设计，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由竞技世界（北京）网络技术有限公司自持开发，依托企业自身实力，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由专业商务物业公司负责，专注高端商务楼宇服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障。

- 配套设施：地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；供电标准为双路供电，保障企业办公无间断供电，避免因停电影响办公效率；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、大数据处理等需求；每层配备充足卫生间，其中女卫5个、男卫4个，同时每层设有独立茶水间，配备净水设备、微波炉等，保障员工日常使用需求；办公区域配备中央空调，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求，同时公共区域配备新风系统，提升整体办公舒适度。

- 交付标准：公共区域与办公区域均为品牌精装交付，装修风格简约现代、兼具科技感与商务感，无需企业额外投入；办公区域配备完善的网络、空调、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公工作；同时支持根据企业需求定制化装修，满足个性化办公需求，业主全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

竞技世界大厦（万科天空之城）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处昌平区回龙观核心区域，紧邻多条城市主干道，临近地铁18号线（直达），为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：地铁18号线直达万科天空之城站，出站即达大厦，步行仅需2分钟；距离地铁13号线龙泽站1.1公里，步行约13分钟，或乘坐公交1站直达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁18号线可快速连接昌平新城、市区核心区域，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与回龙观区域。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是万科天空之城站（途经专102路、专103路、462路）、回龙观东大街站（途经307路、407路、618路）、育知路站（途经557路、681路、专80路），可直达西二旗科技园、回龙观地铁站、昌平城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻回龙观东大街，向西5分钟可接入G6京藏高速，向东3分钟可连接育知路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京北站（驾车约25分钟）、西二旗科技园（驾车约10分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）；同时，地处回龙观商务核心，与周边企业、事业单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托回龙观核心区位优势、成熟的配套设施、便捷的交通条件及业主自持的优质保障，竞技世界大厦（万科天空之城）已吸引6家企业入驻，形成以“科技研发+互联网服务+商务配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业协同优势突出，同时业主严格筛选租户，打造高端优质的商务圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前大厦已正式入驻企业6家，涵盖科技研发、互联网服务、商务咨询、知识产权服务等领域，其中包括北京智联科创信息技术有限公司（专注互联网技术研发）、北京汇通商务咨询有限公司（提供企业管理咨询服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注知识产权保护）、北京云帆数据服务有限公司（从事大数据处理服务）等优质企业；同时，已有2家科技类企业（1家互联网研发企业、1家人工智能企业）意向签约，将进一步完善大厦产业生态，目前大厦整体入驻率达55%，逐步构建完善的“科技研发+互联网服务+商务配套”协同发展的商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对大厦的业主直租模式、区位、配套及商务氛围均给予高度认可。北京智联科创信息技术有限公司负责人表示，“选择入驻竞技世界大厦，核心看中其业主直租的优势，房东直签无中介，省去高额中介费用，且产权清晰无纠纷，租赁交易全程透明，让人十分放心；3.5m层高搭配72%的高得房率，空间利用率高，玻璃幕墙设计采光充足，办公环境舒适，同时周边科技企业集聚，便于资源对接与合作交流；物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，精装拎包入住省去了装修的麻烦，极大提升了办公效率”；北京汇通商务咨询有限公司反馈，大厦地处回龙观核心，交通便捷，地铁18号线直达，员工通勤十分方便；业主自持管理规范，严格筛选租户，商务圈层优质，无杂乱业态，接待客户十分有面；租金性价比突出，同时支持个性化装修，与商务咨询类企业发展需求高度契合。

- 产业协同优势：大厦聚焦科技研发、互联网服务等领域，重点吸引相关行业优质企业入驻，同时配套商务咨询、知识产权、数据服务等服务类企业，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；科技研发企业可便捷对接周边同类企业，开展技术合作、共享研发资源，互联网服务企业可依托区域人才优势，快速拓展业务；商务服务类企业可精准对接科技企业需求，提供专业服务支持；依托回龙观成熟的科技商务氛围，入驻企业可便捷对接周边事业单位、商业机构，获取资源与政策支持，助力企业快速发展；同时，业主竞技世界自身作为互联网科技企业，可为入驻科技类企业提供一定的资源对接与合作机会。

五、户型面积及出租价格

结合大厦实际规划与市场需求，竞技世界大厦（万科天空之城）出租区域为地上1-4层，空间规划灵活，涵盖中型户型、整层户型及组合户型，精装交付可拎包入住，业主直租无中介，租赁价格在回龙观区域同类商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从成长型企业到中型企业、区域总部的多样化需求，具体如下：

- 中型户型（约200-500平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为22.8万-67.5万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元）。

  - 特点：主要分布在1层及2层部分区域，户型方正，正南正北朝向，大面积玻璃幕墙设计，采光充足、隔音效果佳；办公区域为品牌精装，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，配备完善的水电接口、高速网络端口及独立茶水间，例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个小型接待区（12㎡）+1个8人会议室（10㎡），500㎡户型可设置45个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个独立茶水间（8㎡），适合成长型科技企业、互联网服务企业、商务咨询团队，目前1层有多个中型户型房源待租。

- 整层户型（1层：1590.78平方米；2-4层：3084.68平方米/层）

  - 租金价格：1层整层约3.6-4.2元/平方米/天，月租金约173.8万-199.1万元（1590.78㎡×3.6元×30天≈173.8万元，1590.78㎡×4.2元×30天≈199.1万元）；2-4层整层约3.3-3.9元/平方米/天，月租金约304.3万-365.1万元（3084.68㎡×3.3元×30天≈304.3万元，3084.68㎡×3.9元×30天≈365.1万元）。

  - 特点：1层整层租赁，拥有独立出入口与专属前台区域，适合中型商务企业、区域总部或大型服务类企业；2-4层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，3.5m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的水电接口、高速网络及中央空调，可拎包入住或定制装修，适合中型集团企业、科技研发企业总部、互联网企业区域总部，目前2层、4层有整层房源待租。

- 组合户型（约600-900平方米，1-2层或2-3层组合）

  - 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金约61.2万-108万元（600㎡×3.4元×30天=61.2万元，900㎡×4.0元×30天=108万元）。

  - 特点：结合1-2层或2-3层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强；可根据企业部门规模调整各区域面积，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；例如700㎡组合户型可规划1层（300㎡）作为销售与客服部门，2层（400㎡）作为研发与行政部门，配备多个独立办公室、会议室及茶水间，适合业务多元化的中型企业、集研发与销售于一体的科技企业，目前有1-2层750㎡组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，业主直签，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持。

  - 装修及配套：办公区域为品牌精装，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，业主可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求。

  - 业态优先：重点优先科技研发、互联网服务、商务咨询等领域优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；仅限正规企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端优质商务圈层。

六、项目总结

竞技世界大厦（万科天空之城）作为昌平区回龙观核心区域的优质商务楼宇，由竞技世界（北京）网络技术有限公司业主自持，凭借核心区位优势（地铁18号线直达、地处回龙观商务核心）、合理空间规划（总建面约2万平方米，1-4层对外出租，功能分区明确）、高品质配置（3.5m层高、72%得房率、完善配套）、浓厚科技商务氛围（6家企业已入驻，产业协同效应突出）及业主直租无中介的核心优势，成为各类优质企业办公选址的务实之选，尤其适配科技研发、互联网服务、商务咨询类企业及中型企业、区域总部。

项目核心优势突出：总建筑面积约2万平方米，出租区域为1-4层，中型户型、整层户型及组合户型可满足不同规模企业需求；3.5m层高搭配72%高得房率，空间利用率极高，玻璃幕墙设计与新风系统，营造健康、舒适、静谧的办公环境；双路供电、2部客梯+1部货梯、完善的配套设施，保障办公高效稳定；专业物业服务，业主直租无中介，租赁政策灵活，租金性价比突出，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处回龙观核心，交通便捷、配套完善，科技商务氛围浓厚，可助力企业快速发展，尤其便于科技企业资源对接与跨区域往来。

当前，大厦中型户型、整层及组合户型均有优质房源待租，且可享受昌平区回龙观区域相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察大厦规划，业主直签，全程透明，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质、更安心的商务办公之旅。

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