朝阳燕莎 中关村建设大厦 官方认证招商｜乙级写字楼 区位优越

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一、项目简介

中关村建设大厦坐落于北京市朝阳区霄云里3号楼，地处燕莎商圈核心地带，同时毗邻第三使馆区，周边国际人文氛围浓郁，紧邻霄云路与东三环北路交汇处，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为燕莎商圈内颇具性价比的乙级写字楼，大厦由北京中关村开发建设有限公司开发建设，依托企业雄厚实力，建筑品质有坚实保障，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既贴合燕莎商圈高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、舒适、兼具国际质感的办公环境。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达13800平方米，共规划地上6层，无地下楼层划分，功能分区清晰，全部为对外出租办公区域，无业主自用部分；标准层面积2300平方米，空间连贯性强，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割功能区域，最小可分割至100平方米，最大可租赁整层2300平方米，既能满足初创企业、小型团队的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公、区域办事处等多元需求，依托燕莎商圈与第三使馆区的区位红利，为入驻企业提供广阔的发展空间。

在配套方面，大厦周边2公里范围内汇聚了凤凰汇购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、娱乐需求；同时，地处燕莎商圈核心，周边分布有多家商务服务、国际贸易、科技咨询类企业，紧邻第三使馆区，便于开展涉外商务活动，为入驻企业提供产业协同、资源对接及涉外合作的便利，助力构建“办公+产业+涉外”一体化的高效商务生态圈。作为燕莎商圈内优质的乙级写字楼，项目依托成熟的区域配套、便捷的交通优势、浓厚的国际商务氛围及可靠的开发背景，在办公性价比、区位优势上具备极强的竞争力，是各类企业办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区燕莎商圈内颇具竞争力的商务项目，中关村建设大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积13800平方米，建筑类型为乙级写字楼，共规划地上6层，无地下办公区域，全部用于对外出租；标准层面积2300平方米，产权年限50年，最小开间可灵活分割至100平方米，最大开间为2300平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创企业、小型团队、中型企业、区域办事处等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，实用率（得房率）达75%，空间开阔无压抑感，远超区域同类乙级写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、经理办公室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，搭配通透玻璃外立面，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音效果，营造安静、健康、舒适的办公环境；大厦绿化率达30%，周边绿植覆盖充足，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1200kg），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京中关村开发建设有限公司开发建设，依托企业自身实业背景与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由中力物业管理有限公司负责，专注高端商务楼宇服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费参考区域同类写字楼标准，合理合规，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度左右），为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备专属停车场，共250个车位，车位费参考区域同类写字楼标准，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决燕莎商圈停车难的问题；供电标准为双路供电，保障企业办公无间断供电，避免因停电影响办公效率；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、涉外通讯等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有独立茶水间，配备净水设备、微波炉等，保障员工日常使用需求；办公区域配备中央空调，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求，同时公共区域配备新风系统，提升整体办公舒适度。

- 交付标准：公共区域与办公区域均为简约商务精装交付，装修风格大气沉稳，无需企业额外投入；办公区域配备完善的网络、空调、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公工作；同时支持根据企业需求定制化装修，满足个性化办公需求，开发商全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

中关村建设大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+涉外区位”三重优势，地处朝阳区燕莎商圈与第三使馆区范围内，紧邻多条城市主干道，临近地铁10号线与机场线，为企业员工通勤、商务出行及涉外往来提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁10号线与机场线三元桥站约784米，步行约10分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、CBD、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率；机场线可直达北京首都国际机场，驾车仅需20分钟，步行至三元桥站乘坐机场线仅需30分钟，为企业涉外商务出行、员工出差提供极大便利，尤其适合有涉外业务的企业。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，其中最近的五里沟站距离仅211米，途经405路、416路、516路等公交线路，可直达燕莎购物中心、三元桥、东直门、望京等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻霄云路，向西5分钟可接入东三环北路，向东3分钟可连接京密路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）、望京商圈（驾车约10分钟）；同时，地处燕莎商圈核心，与周边企业、事业单位、使馆往来便捷，便于业务对接、涉外洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托燕莎商圈核心区位优势、成熟的配套设施、便捷的交通条件及可靠的开发与物业保障，中关村建设大厦已吸引12家企业入驻，形成以“商务服务+国际贸易+科技咨询”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，涉外商务优势突出，同时物业公司严格筛选租户，打造高端优质的商务圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前大厦已正式入驻企业12家，涵盖商务服务、国际贸易、科技咨询、涉外中介等领域，其中包括北京环球商务咨询有限公司（专注涉外商务服务）、北京恒通国际贸易有限公司（主营进出口贸易）、北京智联科技咨询有限公司（提供科技项目咨询服务）、北京中汇涉外中介有限公司（专注涉外人才对接）等优质企业；同时，已有3家企业（1家涉外贸易企业、2家商务服务企业）意向签约，将进一步完善大厦产业生态，目前大厦整体入驻率达60%，逐步构建完善的“商务服务+国际贸易+科技咨询”协同发展的商务生态，涉外企业占比达40%，凸显区域涉外优势。

- 入驻企业评价：已入驻企业对大厦的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京环球商务咨询有限公司负责人表示，“选择入驻中关村建设大厦，核心看中其燕莎商圈与第三使馆区的双重区位优势，紧邻使馆区，便于开展涉外商务洽谈，周边国际氛围浓厚，接待外籍客户十分便捷；3.5m层高搭配75%的高实用率，空间利用率极高，办公环境舒适，同时周边商务配套完善，银行、酒店密集，商务出行十分便利；物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，精装拎包入住省去了装修的麻烦，极大提升了办公效率”；北京恒通国际贸易有限公司反馈，大厦交通便捷，距离机场线三元桥站仅10分钟步行路程，员工出差、货物对接十分方便；周边餐饮、酒店配套齐全，接待客户、商务宴请便捷；租金性价比突出，空间可灵活分割，与国际贸易类企业的办公需求高度契合，同时依托燕莎商圈的产业优势，便于对接上下游合作伙伴。

- 产业协同优势：大厦聚焦商务服务、国际贸易、科技咨询等领域，重点吸引涉外相关企业入驻，形成“核心产业+涉外配套”协同发展的良好生态；国际贸易企业可依托第三使馆区的区位优势，便捷开展涉外业务，对接外籍客户与海外资源；商务服务企业可精准对接国际贸易、科技咨询企业需求，提供涉外商务、资质办理、人才对接等专业服务支持；科技咨询企业可借助燕莎商圈的高端商务氛围，拓展高端客户资源；依托燕莎商圈成熟的商务生态，入驻企业可便捷对接周边事业单位、使馆、商业机构，获取资源与政策支持，助力企业快速发展；同时，开发商北京中关村开发建设有限公司自身资源丰富，可为入驻企业提供一定的资源对接与合作机会。

五、户型面积及出租价格

结合大厦实际规划与市场需求，中关村建设大厦全部6层均为对外出租办公区域，空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型及整层户型，精装交付可拎包入住，租赁价格在燕莎商圈同类乙级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：约3.7元/平方米/天，月租金区间为11100元-22200元（按每月30天计算：100㎡×3.7元×30天=11100元，200㎡×3.7元×30天=22200元），与官方参考的100平方米月租金约11254元基本一致，具体租金可根据租期、付款方式协商调整。

  - 特点：主要分布在1-2层，户型方正，南北通透，通透玻璃外立面设计，采光充足、隔音效果佳；办公区域为简约商务精装，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达75%以上，配备完善的水电接口、高速网络端口及独立茶水间，例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型接待区（15㎡），适合初创企业、小型商务团队、涉外中介机构，目前1层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约300-800平方米）

  - 租金价格：约3.5-3.7元/平方米/天，月租金区间为31500元-88800元（按每月30天计算：300㎡×3.5元×30天=31500元，800㎡×3.7元×30天=88800元），其中500平方米月租金约55500元，与官方参考的500平方米月租金约56271元基本一致，具体租金可协商。

  - 特点：分布在2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边商务景观；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如500㎡户型可规划45个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个独立茶水间（8㎡），适合成长型科技咨询企业、中型商务服务企业、国际贸易公司，目前3层、4层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约2300平方米，每层标准面积）

  - 租金价格：约3.3-3.5元/平方米/天，月租金约227700元-241500元（按每月30天计算：2300㎡×3.3元×30天=227700元，2300㎡×3.5元×30天=241500元），整层租赁可享受一定租金优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，3.5m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的水电接口、高速网络及中央空调，可拎包入住或定制装修，适合中型集团企业、区域总部、大型国际贸易公司，目前5层、6层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持。

  - 装修及配套：办公区域为简约商务精装，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，开发商可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求。

  - 业态优先：重点优先商务服务、国际贸易、科技咨询、涉外相关领域优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；仅限正规企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端优质商务圈层。

六、项目总结

中关村建设大厦作为朝阳区燕莎商圈核心区域的优质乙级写字楼，由北京中关村开发建设有限公司开发、中力物业管理有限公司提供物业服务，凭借核心区位优势（燕莎商圈+第三使馆区、地铁10号线与机场线临近）、合理空间规划（总建面13800平方米，6层全部对外出租，功能分区明确）、高品质配置（3.5m层高、75%实用率、完善配套）、浓厚国际商务氛围（12家企业已入驻，涉外企业占比高，产业协同效应突出）及高性价比租金优势，成为各类企业办公选址的务实之选，尤其适配商务服务、国际贸易、科技咨询类企业及初创团队、中型企业、区域总部。

项目核心优势突出：总建筑面积13800平方米，6层全部对外出租，小型、中型及整层户型可满足不同规模企业需求；3.5m层高搭配75%高实用率，空间利用率极高，通透玻璃外立面与新风系统，营造健康、舒适、静谧的办公环境；2部客梯+1部货梯、双路供电、完善的配套设施，保障办公高效稳定；专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处燕莎商圈与第三使馆区，交通便捷、配套完善，国际商务氛围浓厚，便于开展涉外业务与资源对接，助力企业快速发展。

当前，大厦小型户型、中型户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区燕莎商圈相关产业政策支持（如中小企业补贴、涉外企业扶持政策）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察大厦规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质、更安心的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）