朝阳望京 远通越洋大厦 官方认证招商｜乙级写字楼 交通便捷

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一、项目简介

远通越洋大厦坐落于北京市朝阳区望京科技园区利泽中二路2号，地处望京商圈核心地带，紧邻望京科技园区产业核心区，周边环绕望京公园、华联超市（望京店）等生活配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、麦当劳（望京科技园区店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为望京科技园区内颇具性价比的乙级写字楼，大厦建筑风格以实用简约为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既符合园区科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具科技感的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达15600平方米，共规划地上12层、地下2层，功能分区清晰，地上1-12层全部为对外出租办公区域，无业主自用部分；地下1-2层为专属停车场及设备用房，保障办公配套需求；标准层面积约1300平方米，空间连贯性强，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割功能区域，最小可分割至90平方米，最大可租赁整层1300平方米，既能满足初创企业、小型团队的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公、区域办事处等多元需求，依托望京科技园区的产业红利与商圈优势，为入驻企业提供广阔的发展空间。

在配套方面，大厦周边1.5公里范围内汇聚了望京SOHO、凯德MALL（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、娱乐需求；同时，紧邻望京科技园区产业核心区，周边分布有多家科技研发、互联网、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为望京科技园区内优质的乙级写字楼，项目依托成熟的区域配套、便捷的交通优势、浓厚的科技商务氛围及可靠的开发背景，在办公性价比、区位优势上具备极强的竞争力，是各类企业办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京科技园区内颇具竞争力的商务项目，远通越洋大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积15600平方米，建筑类型为乙级写字楼，共规划地上12层、地下2层；地下1-2层为停车场及设备用房，地上1-12层全部用于对外出租；标准层面积约1300平方米，产权年限50年，最小开间可灵活分割至90平方米，最大开间为1300平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创企业、小型团队、中型企业、区域办事处等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，实用率（得房率）达72%，空间开阔无压抑感，远超区域同类乙级写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、经理办公室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，搭配通透玻璃外立面，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音效果，营造安静、健康、舒适的办公环境；大厦绿化率达28%，周边绿植覆盖充足，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京远通房地产开发有限公司开发建设，依托企业自身实业背景与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京越洋物业管理有限公司负责，专注高端商务楼宇服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费为11元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度左右），为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共180个车位（含4个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决望京商圈停车难的问题；供电标准为双路供电，保障企业办公无间断供电，避免因停电影响办公效率；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、涉外通讯等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有独立茶水间，配备净水设备、微波炉等，保障员工日常使用需求；办公区域配备中央空调，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求，同时公共区域配备新风系统，提升整体办公舒适度。

- 交付标准：公共区域与办公区域均为简约商务精装交付，装修风格大气沉稳，无需企业额外投入；办公区域配备完善的网络、空调、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公工作；同时支持根据企业需求定制化装修，满足个性化办公需求，开发商全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

远通越洋大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京科技园区核心，紧邻多条城市主干道，临近地铁14号线与15号线，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可直达；地铁14号线可直达国贸、CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率；地铁15号线可直达中关村、奥林匹克公园等区域，为企业员工跨区通勤提供便捷方案，尤其方便科技类企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是利泽中二路站（途经404路、416路、657路）、望京科技园区站（途经851路、944路、专112路）、利泽中街西口站（途经538路、621路、运通101路），可直达望京SOHO、东直门、亚运村、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻利泽中二路，向西5分钟可接入京承高速，向东3分钟可连接望京街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约18分钟）；同时，地处望京科技园区核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托望京科技园区的产业优势、政策支持与便捷区位，远通越洋大厦已吸引15家企业入驻，形成以“科技研发+互联网服务+商务配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，科技属性突出，同时物业公司严格筛选租户，打造高端优质的商务圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前大厦已正式入驻企业15家，涵盖科技研发、互联网服务、商务咨询、知识产权服务等领域，其中包括北京智科联创科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京网联时代信息技术有限公司（主营互联网技术服务）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业管理咨询服务）、北京汇智知识产权代理有限公司（专注知识产权代理服务）等优质企业；同时，已有4家企业（2家科技研发企业、2家互联网服务企业）意向签约，将进一步完善大厦产业生态，目前大厦整体入驻率达65%，逐步构建完善的“科技研发+互联网服务+商务配套”协同发展的商务生态，科技类企业占比达55%，凸显区域科技产业优势。

- 入驻企业评价：已入驻企业对大厦的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京智科联创科技有限公司负责人表示，“选择入驻远通越洋大厦，核心看中其望京科技园区的产业集聚优势，周边科技企业密集，便于对接上下游合作伙伴，获取产业资源与政策支持；3.4m层高搭配72%的高实用率，空间利用率极高，办公环境舒适，同时周边商务配套完善，银行、酒店、商业综合体齐全，商务出行十分便利；物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，精装拎包入住省去了装修的麻烦，极大提升了办公效率”；北京网联时代信息技术有限公司反馈，大厦交通便捷，距离地铁14号线望京南站仅12分钟步行路程，员工通勤、商务出差十分方便；周边餐饮、休闲配套齐全，满足员工日常需求；租金性价比突出，空间可灵活分割，与互联网服务类企业的办公需求高度契合，同时依托望京科技园区的人才优势，便于招聘核心员工，助力企业快速发展。

- 产业协同优势：大厦聚焦科技研发、互联网服务、商务配套等领域，重点吸引科技类企业入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；科技研发企业可依托望京科技园区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；互联网服务企业可借助园区浓厚的科技氛围，拓展客户资源，对接技术合作伙伴；商务配套企业可精准对接科技研发、互联网服务企业需求，提供知识产权代理、企业管理咨询、人才对接等专业服务支持；依托望京科技园区成熟的商务生态，入驻企业可便捷对接周边高校、科研院所、事业单位，获取资源与政策支持，助力企业快速发展；同时，开发商北京远通房地产开发有限公司自身资源丰富，可为入驻企业提供一定的资源对接与合作机会。

五、户型面积及出租价格

结合大厦实际规划与市场需求，远通越洋大厦地上1-12层均为对外出租办公区域，空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型及整层户型，精装交付可拎包入住，租赁价格在望京科技园区同类乙级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（约90-180平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为9450元-21600元（按每月30天计算：90㎡×3.5元×30天=9450元，180㎡×4.0元×30天=21600元），具体租金可根据租期、付款方式协商调整。

  - 特点：主要分布在1-4层，户型方正，南北通透，通透玻璃外立面设计，采光充足、隔音效果佳；办公区域为简约商务精装，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，配备完善的水电接口、高速网络端口及独立茶水间，例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型接待区（15㎡），适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务团队，目前1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约200-600平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19800元-68400元（按每月30天计算：200㎡×3.3元×30天=19800元，600㎡×3.8元×30天=68400元），具体租金可协商。

  - 特点：分布在4-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰望京科技园区景观；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如300㎡户型可规划28个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个独立茶水间（8㎡），适合成长型科技企业、中型互联网服务企业、商务咨询公司，目前5层、6层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约1300平方米，每层标准面积）

  - 租金价格：约3.0-3.3元/平方米/天，月租金约117000元-128700元（按每月30天计算：1300㎡×3.0元×30天=117000元，1300㎡×3.3元×30天=128700元），整层租赁可享受一定租金优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，3.4m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的水电接口、高速网络及中央空调，可拎包入住或定制装修，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司，目前10层、12层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持。

  - 装修及配套：办公区域为简约商务精装，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，开发商可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求。

  - 业态优先：重点优先科技研发、互联网服务、商务配套类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；仅限正规企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端优质科技商务圈层。

六、项目总结

远通越洋大厦作为朝阳区望京科技园区核心区域的优质乙级写字楼，由北京远通房地产开发有限公司开发、北京越洋物业管理有限公司提供物业服务，凭借核心区位优势（望京科技园区+双地铁临近、地处产业核心）、合理空间规划（总建面15600平方米，12层全部对外出租，功能分区明确）、高品质配置（3.4m层高、72%实用率、完善配套）、浓厚科技商务氛围（15家企业已入驻，科技类企业占比高，产业协同效应突出）及高性价比租金优势，成为各类企业办公选址的务实之选，尤其适配科技研发、互联网服务、商务配套类企业及初创团队、中型企业、区域总部。

项目核心优势突出：总建筑面积15600平方米，12层全部对外出租，小型、中型及整层户型可满足不同规模企业需求；3.4m层高搭配72%高实用率，空间利用率极高，通透玻璃外立面与新风系统，营造健康、舒适、静谧的办公环境；4部客梯+1部货梯、双路供电、完善的配套设施，保障办公高效稳定；专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处望京科技园区核心，交通便捷、配套完善，科技商务氛围浓厚，便于开展产业对接与资源协作，助力企业快速发展。

当前，大厦小型户型、中型户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区望京科技园区相关产业政策支持（如中小企业补贴、科技企业税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察大厦规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质、更安心的商务办公之旅。

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