西城核心 西便门内大街55号 官方认证招商｜国企背景 商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

西便门内大街55号坐落于北京市西城区西便门内大街55号，地处西城核心商圈，紧邻西便门桥、复兴门北大街，周边环绕莲花池公园、月坛公园等生态配套，以及中国农业银行（北京西便门支行）、全聚德（西便门店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为西城区国企背景的优质商务楼宇，项目由北京金融街投资（集团）有限公司旗下子公司开发建设，建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色大理石搭配通透玻璃幕墙，既契合西城政务、金融核心区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重专业、兼具品质感的高端商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积达8900平方米，共规划地上8层、地下2层，功能分区清晰，地上1-8层全部为对外出租办公区域，无业主自用部分；地下1-2层为专属停车场及设备用房，保障办公配套需求；标准层面积约1100平方米，空间连贯性强，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割功能区域，最小可分割至70平方米，最大可租赁整层1100平方米，既能满足初创企业、小型团队的灵活办公需求，也能适配中型企业、政务关联企业、金融服务类企业规模化办公、区域总部等多元需求，依托西城区核心区位红利与国企背景优势，为入驻企业提供广阔的发展空间与可靠保障。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了金融街购物中心、复兴门百盛等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、娱乐需求；同时，紧邻西城区政务核心区与金融街商圈，周边分布有多家银行、保险、政务服务机构及商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+政务+金融”一体化的高效商务生态圈。作为西城区核心区域的国企背景商务楼宇，项目依托成熟的区域配套、便捷的交通优势、浓厚的高端商务氛围及可靠的国企开发背景，在办公品质、区位优势上具备极强的竞争力，是各类企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为西城区核心区域颇具竞争力的国企背景商务项目，西便门内大街55号在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合中小企业及政务、金融类企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积8900平方米，建筑类型为甲级写字楼，共规划地上8层、地下2层；地下1-2层为停车场及设备用房，地上1-8层全部用于对外出租；标准层面积约1100平方米，产权年限50年，最小开间可灵活分割至70平方米，最大开间为1100平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创企业、小型团队、中型企业、政务关联企业、金融服务类企业、区域办事处等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，实用率（得房率）达70%，空间开阔无压抑感，远超区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、经理办公室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，搭配通透玻璃外立面，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音效果，营造安静、健康、舒适的办公环境；项目周边绿化率达30%，临近莲花池公园、月坛公园，生态环境优越，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备搬运顺畅；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京金融街投资（集团）有限公司旗下子公司开发建设，依托国企集团实业背景与丰富的高端商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京金融街物业管理有限责任公司负责，专注高端商务楼宇服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度左右），为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目地下1-2层设专属停车场，共120个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决西城核心区域停车难的问题；供电标准为双路供电，保障企业办公无间断供电，避免因停电影响办公效率；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、涉外通讯等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有独立茶水间，配备净水设备、微波炉等，保障员工日常使用需求；办公区域配备中央空调，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求，同时公共区域配备新风系统，提升整体办公舒适度。

- 交付标准：公共区域与办公区域均为高端商务精装交付，装修风格庄重大气，贴合政务、金融类企业办公需求，无需企业额外投入；办公区域配备完善的网络、空调、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公工作；同时支持根据企业需求定制化装修，满足个性化办公需求，开发商全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

西便门内大街55号的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处西城区核心地带，紧邻多条城市主干道，临近地铁1号线、2号线，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖政务、金融资源的企业：

- 地铁出行：距离地铁1号线复兴门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁2号线西便门站约600米，步行约8分钟可直达；地铁1号线可直达国贸、CBD、天安门等重要交通枢纽与政务核心区域，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率；地铁2号线可直达北京站、北京西站等交通枢纽，为企业商务出差提供便捷方案，尤其方便政务、金融类企业对接相关机构。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西便门内站（途经46路、49路、80路）、复兴门西站（途经1路、2路、52路）、月坛南街北站（途经13路、21路、37路），可直达金融街、西单、天安门、月坛政务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻西便门内大街，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接复兴门北大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）、金融街核心区（驾车约5分钟）；同时，地处西城区政务、金融核心，与周边政务机构、银行、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

依托西城区核心区位优势、国企背景支持与便捷交通，西便门内大街55号已吸引12家企业入驻，形成以“政务配套+金融服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，高端属性突出，同时物业公司严格筛选租户，打造高端优质的商务圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业12家，涵盖政务配套服务、金融服务、商务咨询、知识产权服务等领域，其中包括北京政通联达政务服务有限公司（专注政务配套服务）、北京金诚泰丰金融服务有限公司（主营金融咨询与代理服务）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询服务）、北京汇智知识产权代理有限公司（专注知识产权代理服务）等优质企业；同时，已有3家企业（1家政务配套企业、2家金融服务企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目整体入驻率达60%，逐步构建完善的“政务配套+金融服务+商务咨询”协同发展的商务生态，金融与政务配套类企业占比达65%，凸显区域核心产业优势。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京政通联达政务服务有限公司负责人表示，“选择入驻西便门内大街55号，核心看中其西城区核心区位与国企背景，紧邻政务核心区，便于对接各类政务机构，提升业务办理效率；3.5m层高搭配70%的高实用率，空间利用率极高，办公环境舒适，同时周边商务配套完善，银行、酒店、商业综合体齐全，商务出行十分便利；国企物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，精装拎包入住省去了装修的麻烦，极大提升了办公效率”；北京金诚泰丰金融服务有限公司反馈，项目交通便捷，距离地铁1号线、2号线均较近，员工通勤、商务出差十分方便；周边金融机构密集，便于对接银行、保险等合作伙伴，拓展业务资源；租金性价比突出，空间可灵活分割，与金融服务类企业的办公需求高度契合，同时依托西城区金融产业优势，便于招聘核心员工，助力企业快速发展。

- 产业协同优势：项目聚焦政务配套、金融服务、商务咨询等领域，重点吸引政务关联、金融类优质企业入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；政务配套企业可依托西城区政务核心区优势，便捷对接各类政务机构，拓展业务范围；金融服务企业可借助周边金融街商圈的资源优势，对接银行、保险、证券等机构，提升业务竞争力；商务配套企业可精准对接政务、金融类企业需求，提供知识产权代理、企业管理咨询、人才对接等专业服务支持；依托西城区成熟的政务、金融商务生态，入驻企业可便捷对接周边高校、科研院所、事业单位，获取资源与政策支持，助力企业快速发展；同时，国企开发商自身资源丰富，可为入驻企业提供一定的资源对接与合作机会。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与市场需求，西便门内大街55号地上1-8层均为对外出租办公区域，空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型及整层户型，精装交付可拎包入住，租赁价格在西城区核心区域同类写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为8400元-20250元（按每月30天计算：70㎡×4.0元×30天=8400元，150㎡×4.5元×30天=20250元），具体租金可根据租期、付款方式协商调整。

  - 特点：主要分布在1-3层，户型方正，南北通透，通透玻璃外立面设计，采光充足、隔音效果佳；办公区域为高端商务精装，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，配备完善的水电接口、高速网络端口及独立茶水间，例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型接待区（14㎡），适合初创政务配套公司、小型金融咨询公司、企业区域办事处或小型商务团队，目前1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为20520元-51600元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20520元，400㎡×4.3元×30天=51600元），具体租金可协商。

  - 特点：分布在4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边生态景观与城市风貌；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如300㎡户型可规划26个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个独立茶水间（8㎡），适合成长型政务配套企业、中型金融服务企业、商务咨询公司，目前4层、5层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约1100平方米，每层标准面积）

  - 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约115500元-132000元（按每月30天计算：1100㎡×3.5元×30天=115500元，1100㎡×4.0元×30天=132000元），整层租赁可享受一定租金优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，3.5m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的水电接口、高速网络及中央空调，可拎包入住或定制装修，适合中型集团企业、区域总部、规模化金融服务企业或政务配套企业，目前7层、8层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；政务配套、金融类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企背景保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为高端商务精装，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，开发商可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求，尤其适配政务、金融类企业的办公风格需求。

  - 业态优先：重点优先政务配套、金融服务、商务咨询类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长等政策支持；仅限正规企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端优质的政务金融商务圈层。

六、项目总结

西便门内大街55号作为西城区核心区域的优质甲级写字楼，由北京金融街投资（集团）有限公司旗下子公司开发、北京金融街物业管理有限责任公司提供物业服务，凭借核心区位优势（西城核心+双地铁临近、地处政务金融核心）、合理空间规划（总建面8900平方米，8层全部对外出租，功能分区明确）、高品质配置（3.5m层高、70%实用率、完善配套）、浓厚高端商务氛围（12家企业已入驻，政务金融类企业占比高，产业协同效应突出）及国企背景保障，成为各类企业办公选址的优质之选，尤其适配政务配套、金融服务、商务咨询类企业及初创团队、中型企业、区域总部。

项目核心优势突出：总建筑面积8900平方米，8层全部对外出租，小型、中型及整层户型可满足不同规模企业需求；3.5m层高搭配70%高实用率，空间利用率极高，通透玻璃外立面与新风系统，营造健康、舒适、静谧的办公环境；3部客梯+1部货梯、双路供电、完善的配套设施，保障办公高效稳定；国企专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处西城区政务金融核心，交通便捷、配套完善，商务氛围浓厚，便于开展政务对接、产业协作与资源拓展，助力企业快速发展。

当前，项目小型户型、中型户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受西城区相关产业政策支持（如中小企业补贴、金融类企业税收优惠、政务配套企业扶持政策）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质、更安心的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）