朝阳核心 北京朝阳国际数医谷 官方认证招商｜数字医疗产业标杆

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一、项目简介

北京朝阳国际数医谷坐落于北京市朝阳区东风南路8号，地处朝阳数字经济核心板块，紧邻东四环中路、姚家园路交汇处，周边环绕朝阳公园、将府公园等生态配套，以及中国建设银行（北京朝阳东风支行）、麦当劳（姚家园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为朝阳区重点打造的数字医疗产业特色商务楼宇，项目由北京朝阳产业投资发展有限公司开发建设，建筑风格简约现代，外立面采用银灰色铝合金搭配Low-E中空玻璃幕墙，既契合数字医疗产业科技、高效的核心定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简约专业、兼具科技感的高端商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积达12600平方米，共规划地上10层、地下3层，功能分区清晰，地上1-10层全部为对外出租办公区域，无业主自用部分；地下1-2层为专属停车场及设备用房，地下3层为智能仓储区域，保障办公及产业配套需求；标准层面积约1200平方米，空间连贯性强，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割功能区域，最小可分割至90平方米，最大可租赁整层1200平方米，既能满足初创数字医疗企业、小型研发团队的灵活办公需求，也能适配中型数字医疗、健康科技、医疗大数据类企业规模化办公、区域总部等多元需求，依托朝阳区数字经济产业红利与政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与可靠保障。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了朝阳大悦城、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、娱乐需求；同时，紧邻朝阳区数字经济产业核心区，周边分布有多家数字医疗、健康科技、大数据企业及医疗科研机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+科研”一体化的高效数字医疗商务生态圈。作为朝阳区数字医疗产业标杆项目，项目依托成熟的区域配套、便捷的交通优势、浓厚的产业氛围及国企开发背景，在办公品质、产业适配性上具备极强的竞争力，是数字医疗及相关领域企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区数字医疗产业核心区域颇具竞争力的特色商务项目，北京朝阳国际数医谷在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合数字医疗、健康科技类企业实际办公及研发需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积12600平方米，建筑类型为甲级写字楼（产业特色型），共规划地上10层、地下3层；地下1-2层为停车场及设备用房，地下3层为智能仓储区域，地上1-10层全部用于对外出租；标准层面积约1200平方米，产权年限50年，最小开间可灵活分割至90平方米，最大开间为1200平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创数字医疗企业、小型研发团队、中型数字医疗企业、健康科技公司、医疗大数据企业、区域办事处等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，实用率（得房率）达69%，空间开阔无压抑感，远超区域同类产业写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能满足数字医疗研发设备的安置需求，有效提升办公与研发舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、研发区、会议室、接待区、休闲区、经理办公室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，搭配Low-E中空玻璃外立面，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音、隔热效果，营造安静、健康、舒适的办公与研发环境；项目周边绿化率达32%，临近朝阳公园、将府公园，生态环境优越，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s），1部专用研发设备电梯（载重2000kg，运行速度1.2m/s），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备搬运顺畅；大堂采用科技简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备、人脸识别通行系统及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京朝阳产业投资发展有限公司开发建设，依托朝阳区国企集团实业背景与丰富的产业楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京朝阳物业有限公司负责，专注产业型商务楼宇服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公及研发区域日常维护、智能设备运维等全方位服务，物业费为16元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度左右），为企业提供稳定、优质、专业的办公与研发环境保障。

- 配套设施：项目地下1-2层设专属停车场，共150个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（9元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决朝阳核心区域停车难的问题；供电标准为双路供电+备用发电机，保障企业办公与研发无间断供电，避免因停电影响办公效率与研发进度；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用科研网络接口，满足高速办公、视频会议、医疗数据传输、科研实验等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有独立茶水间与研发辅助区域，配备净水设备、微波炉、恒温冰箱等，保障员工日常使用需求；办公及研发区域配备中央空调与新风系统，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公与研发时段需求，同时新风系统可实现空气净化，保障办公与研发环境健康。

- 交付标准：公共区域与办公区域均为科技简约风精装交付，装修风格贴合数字医疗、健康科技类企业定位，无需企业额外投入；办公及研发区域配备完善的网络、空调、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口及科研专用接口均已铺设完毕，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公与研发工作；同时支持根据企业研发需求定制化装修，满足研发实验室、数据中心等个性化需求，开发商全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

北京朝阳国际数医谷的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处朝阳区数字经济核心地带，紧邻多条城市主干道，临近地铁6号线、14号线，为企业员工通勤、商务出行及研发设备运输提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合数字医疗、健康科技类依赖科研资源与商务对接的企业：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁14号线东风北桥站约900米，步行约11分钟可直达；地铁6号线可直达国贸、CBD、什刹海等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率；地铁14号线可直达北京南站、望京商务区等区域，为企业商务出差、科研合作对接提供便捷方案，尤其方便与周边科研机构、医疗单位往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是东风南路站（途经406路、431路、650路）、姚家园东站（途经350路、499路、989路）、青年路站（途经675路、快速直达专线197路），可直达朝阳大悦城、国贸、望京、将府公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻东风南路，向西5分钟可接入东四环中路，向东3分钟可连接姚家园路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）、望京商务区（驾车约12分钟）；同时，地处朝阳区数字经济核心，与周边科研机构、医疗单位、数字产业企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与科研对接耗时；临近货运通道，便于研发设备、实验器材的运输与搬运。

四、商务氛围

依托朝阳区数字经济产业优势、政策支持与便捷交通，北京朝阳国际数医谷已吸引15家企业入驻，形成以“数字医疗+健康科技+医疗大数据”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业属性突出，同时物业公司严格筛选租户，打造高端优质的数字医疗产业圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业15家，涵盖数字医疗研发、健康科技、医疗大数据、医疗AI、远程医疗等领域，其中包括北京数智医联科技有限公司（专注数字医疗系统研发）、北京康泰健远健康科技有限公司（主营健康监测设备研发与销售）、北京医联大数据有限公司（提供医疗数据处理与分析服务）、北京智疗AI科技有限公司（专注医疗AI算法研发）等优质企业；同时，已有4家企业（2家数字医疗研发企业、2家医疗大数据企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目整体入驻率达65%，逐步构建完善的“数字医疗+健康科技+医疗大数据”协同发展的商务生态，数字医疗类企业占比达70%，凸显区域产业核心优势。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及产业氛围均给予高度认可。北京数智医联科技有限公司负责人表示，“选择入驻北京朝阳国际数医谷，核心看中其朝阳区数字经济核心区位与产业定位，周边汇聚了大量数字医疗、科研机构资源，便于开展科研合作与业务对接；3.4m层高搭配69%的高实用率，空间利用率极高，既能满足办公需求，也能容纳研发设备，办公与研发环境舒适，同时周边商务配套完善，银行、酒店、商业综合体齐全，商务出行十分便利；国企物业服务专业、响应及时，双路供电+备用发电机保障研发工作稳定，精装拎包入住省去了装修的麻烦，极大提升了办公与研发效率，同时还能享受朝阳区数字产业相关扶持政策，助力企业快速发展”；北京康泰健远健康科技有限公司反馈，项目交通便捷，距离地铁6号线、14号线均较近，员工通勤、商务出差十分方便；周边产业氛围浓厚，同类企业集聚，便于技术交流与资源共享，拓展业务合作机会；租金性价比突出，空间可灵活分割，且配备专用研发设备电梯与科研网络接口，与健康科技类企业的办公、研发需求高度契合，依托朝阳区产业优势，便于招聘核心研发人才，助力企业技术迭代。

- 产业协同优势：项目聚焦数字医疗、健康科技、医疗大数据等领域，重点吸引数字医疗研发、医疗AI、远程医疗、医疗大数据类优质企业入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；数字医疗研发企业可依托周边科研机构资源，便捷对接科研人才与技术成果，加速技术转化与产品迭代；健康科技企业可借助区域产业优势，拓展市场渠道，对接医疗单位与终端客户；医疗大数据企业可与数字医疗、医疗AI企业合作，实现数据共享与技术互补，提升核心竞争力；依托朝阳区成熟的数字经济与医疗产业生态，入驻企业可便捷对接周边高校、科研院所、医疗单位，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区数字产业补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；同时，国企开发商自身资源丰富，可为入驻企业提供产业对接、政策申报等协助服务。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与市场需求，北京朝阳国际数医谷地上1-10层均为对外出租办公及研发区域，空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型及整层户型，精装交付可拎包入住，租赁价格在朝阳区数字产业核心区域同类写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型数字医疗企业的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（约90-160平方米）

  - 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为11340元-23040元（按每月30天计算：90㎡×4.2元×30天=11340元，160㎡×4.8元×30天=23040元），具体租金可根据租期、付款方式协商调整。

  - 特点：主要分布在1-4层，户型方正，南北通透，Low-E中空玻璃外立面设计，采光充足、隔音隔热效果佳；办公区域为科技简约风精装，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，配备完善的水电接口、高速网络端口及科研专用接口，同时每层设有公共研发辅助区域，例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型研发角（8㎡）+1个小型接待区（7㎡），160㎡户型可设置13-15个工位+1个小型研发实验室（15㎡）+1个8人会议室（12㎡）+1个小型接待区（15㎡），适合初创数字医疗公司、小型研发团队、医疗AI初创企业，目前1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约190-420平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为22800元-56700元（按每月30天计算：190㎡×4.0元×30天=22800元，420㎡×4.5元×30天=56700元），具体租金可协商。

  - 特点：分布在5-7层，采用“开放办公区+研发区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）与专用研发区域（30-50㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边生态景观与城市风貌；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业研发与办公需求灵活规划功能区域，例如300㎡户型可规划28个工位+1个中型研发实验室（40㎡）+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个独立茶水间（8㎡），适合成长型数字医疗企业、中型健康科技公司、医疗大数据企业，目前5层、6层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约1200平方米，每层标准面积）

  - 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约136800元-154800元（按每月30天计算：1200㎡×3.8元×30天=136800元，1200㎡×4.3元×30天=154800元），整层租赁可享受一定租金优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业研发与办公需求定制化调整，3.4m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发实验室、员工培训室、开放式办公区、数据中心及专属茶水间，配备完善的水电接口、高速网络、科研专用接口及独立新风系统，可拎包入住或定制装修，适合中型集团数字医疗企业、区域总部、规模化医疗AI企业或医疗大数据公司，目前8层、10层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；数字医疗、健康科技、医疗大数据类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企背景保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为科技简约风精装，可拎包入住；若企业有研发实验室、数据中心等个性化装修需求，开发商可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公与研发需求，尤其适配数字医疗类企业的研发场景需求。

  - 业态优先：重点优先数字医疗、健康科技、医疗AI、医疗大数据类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及朝阳区产业政策对接等支持；仅限正规企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端优质的数字医疗产业圈层。

六、项目总结

北京朝阳国际数医谷作为朝阳区数字经济核心区域的优质产业型甲级写字楼，由北京朝阳产业投资发展有限公司开发、北京朝阳物业有限公司提供物业服务，凭借核心区位优势（朝阳核心+双地铁临近、地处数字经济与医疗产业核心）、合理空间规划（总建面12600平方米，10层全部对外出租，功能分区明确）、高品质配置（3.4m层高、69%实用率、完善的科研配套）、浓厚产业氛围（15家企业已入驻，数字医疗类企业占比高，产业协同效应突出）及国企背景保障，成为数字医疗、健康科技、医疗大数据等相关领域企业办公选址的优质之选，尤其适配初创研发团队、成长型企业、中型企业及区域总部。

项目核心优势突出：总建筑面积12600平方米，10层全部对外出租，小型、中型及整层户型可满足不同规模企业的办公与研发需求；3.4m层高搭配69%高实用率，空间利用率极高，Low-E中空玻璃外立面与新风系统，营造健康、舒适、静谧的办公与研发环境；4部客梯+1部货梯+1部专用研发设备电梯、双路供电+备用发电机、完善的科研配套设施，保障办公与研发高效稳定；国企专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处朝阳区数字经济与医疗产业核心，交通便捷、配套完善，产业氛围浓厚，便于开展科研对接、产业协作与资源拓展，同时可享受朝阳区数字产业补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展。

当前，项目小型户型、中型户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区相关产业政策支持（如数字产业中小企业补贴、医疗科技企业税收优惠、研发补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质、更安心的商务办公与研发之旅。

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