海淀核心 西四环中路16号院7号楼 官方认证招商｜国企背书商务写字楼

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一、项目简介

北京市海淀区西四环中路16号院7号楼，坐落于海淀西四环核心板块，紧邻西四环中路主干道，地处田村路街道与万柳地区交汇处，周边环绕玉渊潭公园、海淀公园等生态配套，以及世纪金源购物中心、五棵松华熙LIVE等大型商业综合体，中国农业银行（北京海淀田村支行）、星巴克（西四环中路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

作为海淀区重点商务配套楼宇，项目由北京海淀国有资本运营集团旗下子公司开发运营，依托国企坚实背景，具备完善的开发运营体系与品质保障，定位于高端商务办公载体，聚焦科技研发、商务服务、文化创意等核心业态，打造兼具实用性与高品质的商务办公空间，适配各类规模企业的办公需求。

从整体规划来看，该楼宇为独栋商务写字楼，总建筑面积约8600㎡，共12层，整体容积率2.0，绿地率25%，建筑风格简约大气，外立面采用深灰色铝合金搭配Low-E中空玻璃幕墙，既契合高端商务定位，又能保证办公空间充足采光、隔音隔热，营造沉稳专业、兼具现代感的商务氛围。楼宇功能分区清晰，全部为对外出租办公区域，无业主自用部分，可根据企业需求灵活分割功能区域，最小可分割至70平方米，最大可租赁整层，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公、区域总部等多元需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚多家优质中小学、社区医院，同时坐拥海淀区丰富的科研资源与人才优势，周边分布有清华大学、北京大学等知名高校，以及中科院下属科研院所，为入驻企业提供充足的人才输送与科研协作支撑；紧邻海淀科技产业核心区，周边聚集大量科技研发、互联网、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+科研”一体化的高效商务生态圈。

依托核心区位优势、成熟的区域配套、国企开发背景及浓厚的产业氛围，项目在办公品质、区位竞争力上表现突出，是科技、商务、文创类企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为海淀区西四环核心区域颇具竞争力的商务项目，海淀区西四环中路16号院7号楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与高品质，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：独栋商务写字楼，总建筑面积约8600㎡，共12层，产权年限50年，建筑类型为甲级商务写字楼；最小开间可灵活分割至70平方米，最大开间为整层（单层面积约720㎡），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型商务公司、中型科技企业、区域总部等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，实用率（得房率）达67%，空间开阔无压抑感，远超区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、经理办公室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，搭配Low-E中空玻璃外立面，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音、隔热效果，营造安静、健康、舒适的办公环境；项目临近玉渊潭公园，生态环境优越，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s），运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资搬运顺畅；大堂采用简约高端装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备、人脸识别通行系统及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象；楼宇各层均设2部消防通道楼梯，符合消防安全标准，保障人员应急通行需求。

- 开发与物业：由北京海淀国有资本运营集团旗下子公司开发运营，依托国企集团实业背景与丰富的商务楼宇开发运营经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由专业高端商务物业公司负责，专注甲级写字楼服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、智能设备运维等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度左右），为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目设专属地上及地下停车场，共80个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决海淀核心区域停车难的问题；供电标准为双路供电+备用发电机，配备中央空调系统，保障企业办公无间断供电，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-22:00（无节假日），供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），精准匹配企业办公时段需求；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有独立茶水间，配备净水设备、微波炉、恒温冰箱等，保障员工日常使用需求；办公区域配备新风系统，可实现空气净化，保障办公环境健康。

- 交付标准：公共区域与办公区域均为简约高端风精装交付，装修风格贴合高端商务、科技类企业定位，无需企业额外投入；办公区域配备完善的网络、空调、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业可拎包入住，降低初期装修成本与时间成本，快速开启办公工作；同时支持根据企业需求定制化装修，满足会议室升级、办公区域改造等个性化需求，开发商全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

海淀区西四环中路16号院7号楼的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处海淀西四环核心板块，坐拥1条城市快速路和2条轨道交通，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合科技研发、商务服务类依赖科研资源与商务对接的企业：

- 地铁出行：距离地铁1号线五棵松站约1.1公里，步行约13分钟即可抵达；距离地铁10号线西钓鱼台站约1.3公里，步行约16分钟可直达；地铁1号线可直达天安门、国贸、CBD等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率；地铁10号线可直达中关村、望京、丽泽商务区等区域，为企业商务出差、科研合作对接提供便捷方案，尤其方便与周边高校、科研机构往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西四环中路站（途经337路、370路、436路）、田村路口东站（途经941路、977路、专110路）、五棵松桥西（途经64路、76路、337路），可直达世纪金源购物中心、中关村、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻西四环中路快速路，向北5分钟可接入北四环西路，向南3分钟可连接南四环西路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约12分钟）、国贸CBD（驾车约25分钟）、中关村商务区（驾车约18分钟）；同时，地处海淀区科技产业核心，与周边高校、科研院所、科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与科研对接耗时；临近货运通道，便于办公物资、设备的运输与搬运。

四、商务氛围

依托海淀区科技产业优势、政策支持与便捷交通，海淀区西四环中路16号院7号楼已吸引30余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业属性突出，同时运营方严格筛选租户，打造高端优质的商务圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业30余家，涵盖互联网科技、人工智能研发、企业管理咨询、文化创意、知识产权服务等多个领域，其中包含国家高新技术企业、海淀重点扶持企业，重点入驻企业有北京海数智联科技有限公司（专注工业互联网研发）、北京中知智汇知识产权代理有限公司（聚焦知识产权服务）、北京文创时代文化发展有限公司（主营文化创意策划）等优质企业；同时，已有8家企业（3家科技研发企业、3家商务服务企业、2家文创企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目整体入驻率达70%，科技与商务类企业占比达85%，凸显区域产业核心优势，逐步构建完善的协同发展商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及产业氛围均给予高度认可。北京海数智联科技有限公司负责人表示，“选择入驻海淀区西四环中路16号院7号楼，核心看中其海淀核心区位与国企运营保障，周边高校、科研院所密集，便于对接科研人才与技术资源，开展研发合作；3.3m层高搭配67%的高实用率，空间利用率高，办公环境宽敞舒适，周边商业配套完善，员工通勤与生活十分便利；国企物业服务专业、响应及时，双路供电+中央空调保障办公稳定，精装拎包入住省去了装修的麻烦，极大提升了办公效率，同时还能享受海淀区科技企业专项扶持政策，助力企业技术迭代与市场拓展”；北京中知智汇知识产权代理有限公司反馈，项目交通便捷，距离地铁1号线、10号线均较近，商务出差、客户对接十分方便；周边产业氛围浓厚，同类企业与科技公司集聚，便于拓展业务合作机会；租金性价比突出，空间可灵活分割，且配备完善的商务配套与高速网络，与商务服务类企业的办公需求高度契合，依托海淀区产业优势，便于对接各类企业客户，同时运营方提供政策申报、资源对接等服务，助力企业快速发展。

- 产业协同优势：项目聚焦科技研发、商务服务、文化创意三大核心方向，重点吸引优质企业入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；科技研发企业可依托周边高校、科研院所，便捷对接科研人才与技术成果，加速技术转化与产品迭代；商务服务企业可借助区域产业优势，拓展市场渠道，对接各类科技、文创企业，提供专业服务；文创企业可与科技企业合作，实现创意与技术的融合，提升核心竞争力；依托海淀区成熟的科技与商务产业生态，入驻企业可便捷对接周边高校、科研院所、优质企业，获取资源与政策支持，同时可享受海淀区科技企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；同时，国企开发运营主体自身资源丰富，可为入驻企业提供产业对接、政策申报、资源共享等全周期协助服务，搭建合作交流的平台。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与市场需求，海淀区西四环中路16号院7号楼空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型、整层户型，精装交付可拎包入住，租赁价格在海淀区西四环核心区域同类写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为7980元-20250元（按每月30天计算：70㎡×3.8元×30天=7980元，150㎡×4.5元×30天=20250元），具体租金可根据租期、付款方式协商调整。

  - 特点：主要分布在写字楼1-4层，户型方正，南北通透，Low-E中空玻璃外立面设计，采光充足、隔音隔热效果佳；办公区域为简约高端风精装，可拎包入住；无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，配备完善的水电接口、高速网络端口，同时每层设有公共接待区域，例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个小型接待区（14㎡），适合初创科技公司、小型商务团队、企业区域办事处，目前1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为19440元-50400元（按每月30天计算：180㎡×3.6元×30天=19440元，400㎡×4.2元×30天=50400元），具体租金可协商。

  - 特点：分布在写字楼5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）与专属接待区（15-20㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边生态景观与城市风貌；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活规划功能区域，例如300㎡户型可规划26个工位+1个中型会议室（20㎡）+2个经理办公室（各16㎡）+1个独立茶水间（6㎡），适合成长型科技企业、中型商务公司、文创企业，目前5层、6层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约720平方米，每层标准面积）

  - 租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金约73440元-84240元（按每月30天计算：720㎡×3.4元×30天=73440元，720㎡×3.9元×30天=84240元），整层租赁可享受一定租金优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，3.3m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的水电接口、高速网络及独立新风系统，可拎包入住或定制装修，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或商务服务企业，目前9层、11层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；科技研发、商务服务、文创类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企背景保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为简约高端风精装，可拎包入住；若企业有个性化装修需求，开发商可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求，尤其适配科技研发类企业的办公场景需求。

  - 业态优先：重点优先科技研发、商务服务、文化创意类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及海淀区产业政策对接等支持；仅限正规企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端优质的商务圈层。

六、项目总结

海淀区西四环中路16号院7号楼作为海淀区西四环核心区域的优质甲级商务写字楼，由北京海淀国有资本运营集团旗下子公司开发运营，依托国企背景保障与中关村海淀园政策支持，凭借核心区位优势（海淀西四环核心+一快速两轨道、地处科技与商务产业核心）、合理空间规划（总建筑面积约8600㎡，多户型可选，功能分区明确）、高品质配置（3.3m层高、67%实用率、完善的商务配套）、浓厚产业氛围（30余家企业已入驻，科技与商务类企业占比85%，产业协同效应突出），成为科技研发、商务服务、文化创意等相关领域企业办公选址的优质之选，尤其适配初创研发团队、成长型企业、中型企业及区域总部。

项目核心优势突出：总建筑面积约8600㎡，涵盖小型、中型、整层多种户型，可满足不同规模企业的办公需求；3.3m层高搭配67%高实用率，空间利用率极高，Low-E中空玻璃外立面与新风系统，营造健康、舒适、静谧的办公环境；3部客梯+1部货梯、双路供电+备用发电机、中央空调、完善的商务配套设施，保障办公高效稳定；国企专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处海淀区核心板块，交通便捷、配套完善，产业氛围浓厚，便于开展科研对接、产业协作与资源拓展，同时可享受海淀区科技企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方具备成熟的楼宇运营、招商引资能力，可为入驻企业提供全周期产业服务。

当前，项目小型户型、中型户型、整层户型均有优质房源待租，且可享受海淀区相关产业政策支持（如科技中小企业补贴、商务服务企业税收优惠、研发补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质、更安心的商务办公之旅。

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