海淀核心 北京生物样本库 官方认证招商｜科研配套商务办公优选

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一、项目简介

北京生物样本库地处北京市海淀区中关村科技园区核心地带，具体位于海淀区科学院南路88号，坐落于中关村生命科学园辐射圈，紧邻北四环西路与中关村大街交汇处，周边环绕中关村森林公园、海淀公园等生态配套，以及中关村购物中心、物美超市（中关村店）等生活商业配套，中国农业银行（北京中关村支行）、星巴克（科学院南路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+科研”一体化服务圈。

作为中关村科技园区内重点科研配套商务楼宇，北京生物样本库由北京中关村生命科学园发展有限责任公司开发运营，依托国企背景与园区科研资源优势，具备完善的开发运营体系与品质保障，定位于科研配套型商务办公载体，聚焦生物科技、医药研发、科研服务、检测咨询等核心业态，打造兼具专业性与高性价比的办公空间，适配科研型初创团队、中小型生物科技企业、科研机构分部及相关配套服务企业的办公需求。

从整体规划来看，项目整体为科研配套型园区，涵盖核心科研楼宇与配套办公区域，其中对外出租的商务办公区域总建筑面积约7200㎡，规划为2栋独立办公楼宇（A座、B座），建筑风格简约大气、兼具科技感，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配银灰色金属线条，既符合中关村生命科学园的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造沉稳专业、贴合科研办公需求的商务氛围。办公区域功能分区清晰，全部为对外出租办公区域，无业主自用部分，可根据企业科研与办公需求灵活分割功能区域，最小可分割至70平方米，最大可租赁整层，既能满足科研初创团队、小型配套企业的灵活办公需求，也能适配中型生物科技企业、科研机构分部等多元需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚清华大学、北京大学、中国科学院生物物理研究所等知名高校与科研院所，为入驻企业提供充足的人才输送、技术支撑与科研协作资源；紧邻中关村生命科学园核心区，周边聚集大量生物科技、医药研发、检测检验类企业及科研机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+科研+产业”一体化的高效商务生态圈；同时，周边科技园区成熟，生活与商务配套完善，员工通勤、就餐、休闲均十分便捷，降低企业员工生活成本与科研对接成本。

依托核心区位优势、成熟的科研与商务配套、国企开发背景及浓厚的科研产业氛围，项目在科研配套办公性价比、区位竞争力上表现突出，是生物科技、科研服务类中小企业、初创团队办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

作为中关村科技园区内颇具竞争力的科研配套商务项目，北京生物样本库在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合生物科技、科研服务类企业实际办公与科研需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：科研配套型园区办公区域，总建筑面积约7200㎡，规划为2栋独立办公楼宇（A座、B座）；A座共7层，单层面积约650㎡；B座共6层，单层面积约580㎡；产权年限50年，建筑类型为科研配套型商务办公楼宇；最小开间可灵活分割至70平方米，最大开间为整层（单层面积580-650㎡），可满足不同规模科研类企业的空间选择，适配科研初创团队、小型科研服务公司、中型生物科技企业、科研机构分部等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，贴合科研办公需求，既能满足办公家具、科研设备（小型检测仪器、实验辅助设备等）的合理摆放，又能保证人员活动与科研操作空间，有效提升办公与科研舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、小型实验辅助区、经理办公室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，部分户型为东西朝向，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音与防尘效果，营造安静、洁净的办公与科研环境；项目临近中关村森林公园，生态环境优越，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：2栋办公楼宇分别配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼大堂采用简约科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象，符合科研类企业商务接待与科研交流需求。

- 开发与物业：由北京中关村生命科学园发展有限责任公司开发运营，依托国企集团实业背景与丰富的科研园区开发运营经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京中关村物业管理有限公司负责，专注科研配套园区服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、科研设备辅助搬运等全方位服务，物业费为13元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度左右），为企业提供稳定、优质、专业的办公与科研环境保障。

- 配套设施：项目设专属地上及地下停车场，共70个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决中关村核心区域停车难的问题；供电标准为双路供电，配备恒温恒湿空调系统，可满足科研类企业对办公环境温湿度的特殊要求，同时企业可自主调节局部温度，降低能耗成本；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、科研数据传输、视频会议等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有公共茶水间与小型消毒间，配备净水设备、微波炉、消毒设备等，保障员工日常使用与科研卫生需求；办公区域配备基础通风与净化系统，可实现空气流通与净化，保障办公与科研环境健康。

- 交付标准：公共区域为简约科技风装修，办公区域为简装交付，装修风格贴合科研类企业办公定位，地面做防腐蚀、防静电处理，墙面做防尘处理，无需企业额外投入过多装修成本；办公区域配备完善的网络、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，同时预留科研设备专用电路接口，企业添置办公家具与科研设备后即可快速办公与开展科研工作，降低初期装修成本与时间成本；同时支持根据企业科研需求进行个性化改造装修，满足小型实验区、检测区升级等需求，开发商全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

北京生物样本库的地理位置具备“核心科研区位+便捷交通”双重优势，地处中关村科技园区核心板块，坐拥1条城市快速路和2条轨道交通，为企业员工通勤、科研对接、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖高校科研资源、产业协同的生物科技、科研服务类企业：

- 地铁出行：距离地铁10号线海淀黄庄站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁4号线中关村站约1.1公里，步行约15分钟可直达；地铁10号线可直达国贸、西二旗等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁13号线、5号线，极大提升跨区通勤与科研对接效率；地铁4号线可直达北京大学、清华大学、中国科学院等高校与科研机构，为企业科研对接、人才招聘提供便捷方案，尤其方便与周边科研院所往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是科学院南路站（途经307路、386路、611路）、中关村大街站（途经26路、80路、300路）、海淀黄庄站（途经490路、606路、专168路），可直达中关村、公主坟、北京西站、德胜门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻北四环西路快速路，向西5分钟可接入西四环北路，向东3分钟可连接中关村大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约30分钟）、中关村生命科学园（驾车约15分钟）；同时，地处中关村科研核心区，与周边高校、科研院所、生物科技企业往来便捷，便于科研对接、业务协作与资源共享，减少企业商务出行与科研对接耗时；临近货运通道，便于科研设备、实验耗材的运输与搬运。

四、商务氛围

依托中关村高校科研资源、生物科技产业优势、政策支持与便捷交通，北京生物样本库办公区域已吸引20余家优质企业与科研机构入驻，形成以“生物科技+科研服务+检测咨询”为主的产业集聚效应，商务与科研氛围浓厚，产业属性突出，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的科研型商务圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业23家，涵盖生物科技、医药研发、科研服务、检测咨询、实验耗材供应等多个领域，其中包含4家中关村重点扶持科研型中小企业，重点入驻企业有北京华大基因科技有限公司（专注基因检测与生物样本研究）、北京博奥生物有限公司（聚焦生物芯片研发与检测服务）、北京科兴生物服务有限公司（主营生物样本储存与技术咨询）等优质企业；同时，已有6家企业（3家生物科技企业、2家科研服务企业、1家实验耗材企业）意向签约，将进一步完善项目科研产业生态，目前项目整体入驻率达68%，生物科技与科研服务类企业占比达75%，凸显区域科研产业优势，逐步构建完善的协同发展商务与科研生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、科研配套、交通及产业氛围均给予高度认可。北京华大基因科技有限公司负责人表示，“选择入驻北京生物样本库，核心看中其中关村核心科研区位与国企运营保障，周边高校与科研院所密集，便于对接科研资源、招聘科研人才，开展生物样本研究与基因检测业务；3.4m层高搭配66%的得房率，空间利用率高，恒温恒湿空调与净化系统，完全满足科研办公的环境要求，周边商业、生活配套完善，员工通勤与生活十分便利；国企物业服务专业、响应及时，双路供电保障科研工作稳定，简装交付且预留科研设备接口，省去了装修与改造的麻烦，极大降低了初期投入，同时还能享受中关村科研企业专项扶持政策，助力企业科研成果转化与快速发展”；北京博奥生物有限公司反馈，项目交通便捷，距离地铁10号线、4号线均较近，科研对接、商务出差十分方便；周边生物科技类企业与科研机构集聚，便于交流合作、拓展业务机会与科研协作；租金性价比突出，空间可灵活分割，且配备完善的科研配套与高速网络，与生物科技类企业的办公、科研需求高度契合，依托中关村浓厚的科研创新氛围，便于提升企业科研实力与品牌影响力，同时运营方提供政策申报、科研资源对接等服务，助力企业快速发展。

- 产业协同优势：项目聚焦生物科技、科研服务、检测咨询三大核心方向，重点吸引优质科研类中小企业与科研机构入驻，形成“核心科研产业+配套服务”协同发展的良好生态；生物科技、医药研发企业可依托周边高校与科研院所资源，便捷对接科研人才与技术，加速科研成果转化；科研服务、检测咨询企业可借助区域产业优势，拓展市场渠道，对接各类科研企业与机构，提供专业服务；实验耗材供应企业可依托入驻科研类企业需求，实现精准对接，提升业务效率；依托中关村成熟的科研与生物科技产业生态，入驻企业可便捷对接周边高校、科研院所、优质企业，获取资源与政策支持，同时可享受中关村科研企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；同时，国企开发运营主体自身资源丰富，可为入驻企业提供科研资源对接、政策申报、资源共享等全周期协助服务，搭建科研合作与交流的平台。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与市场需求，北京生物样本库办公区域空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型、整层户型，简装交付可快速入驻，租赁价格在中关村核心科研板块同类办公楼宇中具备较高性价比，覆盖从科研初创团队到中型生物科技企业、科研机构分部的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为6720元-17100元（按每月30天计算：70㎡×3.2元×30天=6720元，150㎡×3.8元×30天=17100元），具体租金可根据租期、付款方式协商调整。

  - 特点：主要分布在B座1-3层，户型方正，南北或东西朝向，采光充足、隔音防尘效果佳；办公区域为简装交付，地面做防腐蚀、防静电处理，配备完善的水电接口、科研设备专用电路接口及高速网络端口，公共区域简约科技风装修，企业添置办公家具与科研设备后即可快速办公与开展科研工作；无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上，同时每层设有公共接待区域与小型消毒间，例如70㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡）+1个小型实验辅助区（8㎡），150㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个小型接待区（10㎡）+1个小型实验辅助区（15㎡），适合科研初创团队、小型科研服务公司、实验耗材供应企业、科研机构办事处，目前B座1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16200元-36750元（按每月30天计算：180㎡×3.0元×30天=16200元，350㎡×3.5元×30天=36750元），具体租金可协商。

  - 特点：分布在A座1-4层、B座4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型实验区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）与专属接待区（12-20㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边科研园区绿化与城市风貌；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公与科研需求灵活规划功能区域，地面做防腐蚀、防静电处理，预留充足科研设备接口，例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型实验区（20㎡），300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个小型实验区（30㎡）+1个茶水间（6㎡），适合成长型生物科技企业、科研服务公司、检测咨询企业，目前A座2层、B座5层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约580-650平方米，每层标准面积）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约48720元-64350元（按每月30天计算：580㎡×2.8元×30天=48720元，650㎡×3.3元×30天=64350元），整层租赁可享受一定租金优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业办公与科研需求定制化调整，3.4m层高可灵活划分各类功能区域，地面可根据需求做防腐蚀、防静电、防尘升级处理，支持设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属实验区、茶水间及消毒间，配备完善的水电接口、科研设备专用电路、高速网络及恒温恒湿空调系统，可简装入驻或按需改造，适合中型生物科技企业、科研机构分部、规模化科研服务企业，目前A座5层、B座6层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；生物科技、科研服务、检测咨询类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质科研类企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企背景保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为简装交付，企业添置办公家具与科研设备后即可快速办公与开展科研工作；若企业有个性化科研装修需求（如实验区改造、恒温恒湿升级等），开发商可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公与科研需求，尤其适配生物科技、科研服务类企业的办公场景需求。

  - 业态优先：重点优先生物科技、医药研发、科研服务、检测咨询类优质企业与科研机构入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及中关村科研产业政策对接等支持；仅限正规科研类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的科研型商务圈层。

六、项目总结

北京生物样本库作为中关村科技园区核心板块的优质科研配套型商务办公载体，由北京中关村生命科学园发展有限责任公司开发运营，依托国企背景保障与中关村科研产业政策支持，凭借核心科研区位优势（中关村核心+一快速两轨道、地处高校科研圈与生物科技产业辐射区）、合理空间规划（总建筑面积约7200㎡，多户型可选，功能分区明确）、高性价比配置（3.4m层高、66%得房率、完善的科研与商务配套）、浓厚科研产业氛围（23家企业已入驻，生物科技与科研服务类企业占比75%，产业协同效应突出），成为生物科技、医药研发、科研服务等相关领域中小企业、科研机构办公选址的务实之选，尤其适配科研初创团队、成长型生物科技企业、科研机构分部及相关配套服务企业。

项目核心优势突出：总建筑面积约7200㎡，涵盖小型、中型、整层多种户型，可满足不同规模科研类企业的办公与科研需求；3.4m层高搭配66%得房率，空间利用率高，简约科技风的装修风格与完善的科研配套，营造舒适、高效、洁净的办公与科研环境；每栋楼配备专属客梯与消防通道，双路供电、高速网络、恒温恒湿空调、科研设备专用接口等完善的配套设施，保障办公与科研高效稳定；国企专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处中关村核心科研板块，交通便捷、配套完善，高校与科研资源丰富，产业氛围浓厚，便于开展人才招聘、科研对接与资源拓展，同时可享受中关村科研企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业科研成果转化与快速发展；运营方具备成熟的科研园区运营、招商引资能力，可为入驻企业提供科研资源对接、政策申报等全周期产业服务。

当前，项目小型户型、中型户型、整层户型均有优质房源待租，且可享受中关村相关科研产业政策支持（如科研企业补贴、税收优惠、创业扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公科研需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、安心的科研办公之旅。

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