丰台核心 北京京丰宾馆 官方认证招商｜国企商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京京丰宾馆地处北京市丰台区西四环南路，坐落于丰台河西板块核心地带，紧邻西四环南路与丰台南路交汇处，周边环绕丰台花园、万芳亭公园等生态配套，以及丰台大悦城、恒泰广场等生活商业配套，中国建设银行（北京丰台支行）、麦当劳（西四环南路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

作为丰台区重点国企配套商务楼宇，北京京丰宾馆由北京京丰宾馆有限责任公司开发运营，依托国企背景与成熟的运营管理经验，具备完善的服务体系与品质保障，定位于综合型商务办公载体，聚焦商务服务、贸易流通、中小企业办公、区域办事处等核心业态，打造兼具实用性与高性价比的办公空间，适配初创团队、中小型企业、企业区域办事处及各类商务配套服务企业的办公需求。

从整体规划来看，项目整体为国企配套型商务综合体，涵盖办公楼宇、配套接待区域，其中对外出租的商务办公区域总建筑面积约8600㎡，规划为1栋主体办公楼宇及附属配套用房，建筑风格沉稳大气、兼具商务质感，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，既符合丰台区商务产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造严谨专业、贴合商务办公需求的氛围。办公区域功能分区清晰，全部为对外出租办公区域，无业主自用部分，可根据企业办公需求灵活分割功能区域，最小可分割至60平方米，最大可租赁整层，既能满足初创团队、小型配套企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、区域办事处等多元需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚丰台科技园、北京丰台科技创业园等产业园区，为入驻企业提供充足的产业协同、资源对接与人才输送资源；紧邻丰台区政务服务中心周边区域，周边聚集大量商务服务、贸易流通、行政配套类企业及机构，为入驻企业提供便捷的业务对接与政务办理便利，助力构建“办公+产业+政务”一体化的高效商务生态圈；同时，周边成熟社区、商业配套完善，员工通勤、就餐、休闲均十分便捷，降低企业员工生活成本与商务对接成本。

依托核心区位优势、成熟的商务与生活配套、国企开发运营背景及浓厚的商务氛围，项目在商务办公性价比、区位竞争力上表现突出，是各类中小企业、初创团队、区域办事处办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

作为丰台区河西板块颇具竞争力的国企配套商务项目，北京京丰宾馆在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适性，各项参数均贴合中小企业、商务办公类企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：国企配套型商务办公区域，总建筑面积约8600㎡，规划为1栋主体办公楼宇（共8层）及附属配套用房（2层）；主体办公楼宇单层面积约1000㎡，附属配套用房单层面积约300㎡；产权年限50年，建筑类型为国企配套型商务办公楼宇；最小开间可灵活分割至60平方米，最大开间为整层（单层面积1000㎡），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型商务公司、中型企业、企业区域办事处等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、经理办公室、财务室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，部分户型为东西朝向，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音效果，营造安静、整洁的商务办公环境；项目临近丰台花园，生态环境优越，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：主体办公楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），附属配套用房配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s）；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象，符合商务接待与业务交流需求。

- 开发与物业：由北京京丰宾馆有限责任公司开发运营，依托国企实业背景与丰富的商务楼宇运营经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由北京京丰宾馆物业管理部负责，专注国企配套商务楼宇服务，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、货物辅助搬运等全方位服务，物业费为12.5元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度左右），为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目设专属地上及地下停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费380元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决丰台区核心区域停车难的问题；供电标准为双路供电，配备集中式中央空调系统，可满足商务办公对环境温湿度的基本要求，同时企业可自主调节局部温度，降低能耗成本；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、商务数据传输等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有公共茶水间，配备净水设备、微波炉等，保障员工日常使用需求；办公区域配备基础通风系统，可实现空气流通，保障办公环境健康。

- 交付标准：公共区域为简约商务风装修，办公区域为简装交付，装修风格贴合商务办公定位，地面做防滑、耐磨处理，墙面做平整防尘处理，无需企业额外投入过多装修成本；办公区域配备完善的网络、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业添置办公家具后即可快速办公，降低初期装修成本与时间成本；同时支持根据企业商务需求进行个性化改造装修，满足会议室升级、接待区优化等需求，运营方全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

北京京丰宾馆的地理位置具备“核心商务区位+便捷交通”双重优势，地处丰台区河西板块核心，坐拥1条城市快速路和2条轨道交通，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖产业协同、政务对接、便捷交通的商务类企业：

- 地铁出行：距离地铁14号线大井站约850米，步行约11分钟即可抵达；距离地铁9号线丰台南路站约1.2公里，步行约16分钟可直达；地铁14号线可直达北京南站、国贸CBD等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁10号线、7号线，极大提升跨区通勤与商务对接效率；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等区域，为企业商务出差、客户对接提供便捷方案，尤其方便与城市核心区域往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西四环南路站（途经340路、351路、480路）、丰台南路站（途经602路、627路、专173路）、大井站（途经77路、309路、458路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻西四环南路快速路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接丰台南路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约32分钟）、北京西站（驾车约18分钟）、国贸CBD（驾车约28分钟）、丰台科技园（驾车约10分钟）；同时，地处丰台区商务核心区，与周边产业园区、政务机构、商务企业往来便捷，便于业务对接、政务办理与资源共享，减少企业商务出行耗时；临近货运通道，便于办公物资、货物的运输与搬运。

四、商务氛围

依托丰台区产业优势、政务配套、政策支持与便捷交通，北京京丰宾馆办公区域已吸引30余家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+区域办事机构”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业属性突出，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的商务圈层，具体情况如下：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业32家，涵盖商务服务、贸易流通、工程咨询、企业管理、区域办事处等多个领域，其中包含5家丰台区重点扶持中小企业，重点入驻企业有北京丰泽商务服务有限公司（专注商务接待、会议服务）、北京盛通贸易有限公司（主营建材、办公用品批发）、北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、某大型企业丰台区域办事处等优质企业及机构；同时，已有7家企业（3家商务服务企业、2家贸易企业、2家工程咨询企业）意向签约，将进一步完善项目商务产业生态，目前项目整体入驻率达72%，商务服务与贸易流通类企业占比达78%，凸显区域商务产业优势，逐步构建完善的协同发展商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京丰泽商务服务有限公司负责人表示，“选择入驻北京京丰宾馆，核心看中其国企运营保障与丰台区核心区位，周边商务配套完善、交通便捷，紧邻产业园区与政务机构，便于开展商务接待、会议服务及业务对接工作；3.3m层高搭配67%的得房率，空间利用率高，简约商务风装修与完善的配套设施，完全满足商务办公与接待需求，周边商业、生活配套完善，员工通勤与生活十分便利；国企物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，简装交付省去了装修的麻烦，极大降低了初期投入，同时还能享受丰台区中小企业专项扶持政策，助力企业快速发展”；北京盛通贸易有限公司反馈，项目交通便捷，距离地铁14号线、9号线均较近，商务出差、货物对接十分方便；周边贸易类企业与商务服务机构集聚，便于交流合作、拓展业务机会；租金性价比突出，空间可灵活分割，且配备完善的高速网络与货运电梯，与贸易类企业的办公需求高度契合，依托丰台区浓厚的商务氛围，便于提升企业品牌影响力，同时运营方提供政策申报、资源对接等服务，助力企业拓展市场。

- 产业协同优势：项目聚焦商务服务、贸易流通、工程咨询三大核心方向，重点吸引优质中小企业与区域办事机构入驻，形成“核心商务产业+配套服务”协同发展的良好生态；商务服务企业可依托周边企业需求，提供一站式商务配套服务，如商务接待、会议服务、资质办理等；贸易流通企业可借助区域便捷交通与产业优势，高效开展货物运输、客户对接工作，降低物流成本；工程咨询企业可对接周边产业园区与企业，提供专业咨询服务；依托丰台区成熟的商务与产业生态，入驻企业可便捷对接周边产业园区、政务机构、优质企业，获取资源与政策支持，同时可享受丰台区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；同时，国企开发运营主体自身资源丰富，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与市场需求，北京京丰宾馆办公区域空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型、整层户型及附属配套户型，简装交付可快速入驻，租赁价格在丰台区河西板块同类商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域办事处的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（约60-150平方米）

  - 租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为5580元-16650元（按每月30天计算：60㎡×3.1元×30天=5580元，150㎡×3.7元×30天=16650元），具体租金可根据租期、付款方式协商调整。

  - 特点：主要分布在主体楼宇1-3层，户型方正，南北或东西朝向，采光充足、隔音效果佳；办公区域为简装交付，地面做防滑耐磨处理，配备完善的水电接口及高速网络端口，公共区域简约商务风装修，企业添置办公家具后即可快速办公；无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，同时每层设有公共接待区域，例如60㎡户型可规划4-5个工位+1个小型接待区（5㎡），150㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个小型接待区（10㎡），适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处、工程咨询工作室，目前主体楼宇1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为15660元-35700元（按每月30天计算：180㎡×2.9元×30天=15660元，350㎡×3.4元×30天=35700元），具体租金可协商。

  - 特点：分布在主体楼宇2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）与专属接待区（12-18㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边商务街区与绿化景观；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活规划功能区域，例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（6㎡），适合成长型商务企业、贸易公司、工程咨询企业，目前主体楼宇3层、5层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约1000平方米，主体楼宇单层面积）

  - 租金价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金约81000元-96000元（按每月30天计算：1000㎡×2.7元×30天=81000元，1000㎡×3.2元×30天=96000元），整层租赁可享受一定租金优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，3.3m层高可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、部门办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间及接待区，配备完善的水电接口、高速网络及集中式中央空调系统，可简装入驻或按需改造，适合中型企业、区域总部、规模化商务服务公司，目前主体楼宇7层、8层有整层房源待租。

- 附属配套户型（约300-600平方米，附属配套用房）

  - 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约23400元-54000元（按每月30天计算：300㎡×2.6元×30天=23400元，600㎡×3.0元×30天=54000元），适合对楼层要求不高、注重成本控制的企业。

  - 特点：位于附属配套用房1-2层，空间开阔，可灵活分割，适合作为仓储、大型会议室、员工活动中心或对空间连贯性有要求的企业（如大型商务接待、培训类企业）；临近货梯，货物搬运便捷，配备基础办公配套，可根据需求改造装修，目前附属配套用房1层有350㎡、2层有500㎡房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；商务服务、贸易流通类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企背景保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为简装交付，企业添置办公家具后即可快速办公；若企业有个性化商务装修需求（如会议室升级、接待区优化等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求，尤其适配商务类企业的办公场景需求。

  - 业态优先：重点优先商务服务、贸易流通、工程咨询、企业管理类优质企业与区域办事机构入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及丰台区中小企业政策对接等支持；仅限正规商务类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的商务圈层。

六、项目总结

北京京丰宾馆作为丰台区河西板块的优质国企配套型商务办公载体，由北京京丰宾馆有限责任公司开发运营，依托国企背景保障与丰台区商务产业政策支持，凭借核心商务区位优势（丰台核心+一快速两轨道、地处产业园区与政务圈辐射区）、合理空间规划（总建筑面积约8600㎡，多户型可选，功能分区明确）、高性价比配置（3.3m层高、67%得房率、完善的商务配套）、浓厚商务氛围（32家企业已入驻，商务服务与贸易流通类企业占比78%，产业协同效应突出），成为商务服务、贸易流通、工程咨询等相关领域中小企业、区域办事处办公选址的务实之选，尤其适配初创团队、成长型商务企业、企业区域办事处及相关配套服务企业。

项目核心优势突出：总建筑面积约8600㎡，涵盖小型、中型、整层及附属配套多种户型，可满足不同规模商务类企业的办公需求；3.3m层高搭配67%得房率，空间利用率高，简约商务风的装修风格与完善的商务配套，营造舒适、高效、专业的办公环境；主体楼宇配备专属客梯、货梯与消防通道，双路供电、高速网络、集中式中央空调等完善的配套设施，保障办公高效稳定；国企专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处丰台区核心商务板块，交通便捷、配套完善，产业与政务资源丰富，商务氛围浓厚，便于开展人才招聘、业务对接与资源拓展，同时可享受丰台区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方具备成熟的商务楼宇运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报等全周期产业服务。

当前，项目小型户型、中型户型、整层户型及附属配套户型均有优质房源待租，且可享受丰台区相关商务产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、创业扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、安心的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）