朝阳定福庄 中国电建集团建筑规划设计研究院 官方认证招商｜国企商务办公标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中国电建集团建筑规划设计研究院（定福庄西街1号）地处北京市朝阳区定福庄西街1号，坐落于朝阳定福庄核心板块，紧邻定福庄西街与朝阳路交汇处，周边环绕定福庄公园、杜仲公园等生态配套，以及京通罗斯福广场、万达金街等生活商业配套，中国农业银行（北京定福庄支行）、麦当劳（朝阳路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

作为朝阳区重点国企配套商务楼宇，项目由中国电建集团旗下相关主体开发运营，依托中国电建集团央企背景与成熟的运营管理经验，具备完善的服务体系与品质保障，定位于高端商务办公载体，聚焦建筑规划设计、工程咨询、商务服务、企业区域总部等核心业态，打造兼具专业性与高性价比的办公空间，适配建筑类企业、工程咨询机构、中型企业区域总部及各类商务配套服务企业的办公需求。

从整体规划来看，项目整体为央企配套型商务综合体，涵盖主体办公楼宇、配套会议区域及专属办公配套，其中对外出租的商务办公区域规划科学合理，建筑风格沉稳大气、兼具央企商务质感，外立面采用深灰色金属幕墙搭配浅灰色真石漆，既符合朝阳区商务产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造严谨专业、贴合高端商务办公需求的氛围。办公区域功能分区清晰，可根据企业办公需求灵活分割功能区域，适配不同规模企业的多元办公需求（楼盘相关详细规划数据暂无，具体可咨询招商热线）。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚北京传媒大学科技园、定福庄文化创意产业园区等产业载体，为入驻企业提供充足的产业协同、资源对接与人才输送资源；紧邻朝阳区政务服务中心东部服务区域，周边聚集大量商务服务、工程咨询、文化创意类企业及机构，为入驻企业提供便捷的业务对接与政务办理便利，助力构建“办公+产业+政务”一体化的高效商务生态圈；同时，周边成熟社区、商业配套完善，员工通勤、就餐、休闲均十分便捷，降低企业员工生活成本与商务对接成本。

依托核心区位优势、成熟的商务与生活配套、央企开发运营背景及浓厚的商务氛围，项目在高端商务办公领域竞争力突出，是各类建筑类、工程咨询类及商务服务类企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区定福庄板块颇具竞争力的央企配套商务项目，中国电建集团建筑规划设计研究院（定福庄西街1号）在硬件配置与空间规划上注重专业性与舒适性，各项参数贴合高端商务办公及建筑、工程类企业实际需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下（部分暂无数据，具体可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：央企配套型商务办公区域，具体总建筑面积、单层面积暂无官方详细数据；主体办公楼宇楼层规划合理，产权年限50年，建筑类型为央企配套型高端商务办公楼宇；空间可灵活分割，最小开间及最大开间可根据企业需求定制，可满足不同规模企业的空间选择，适配建筑规划设计企业、工程咨询机构、中型企业区域总部等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高、得房率暂无官方详细数据，结合实地调研，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、经理办公室、设计工作室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音效果，营造安静、整洁的高端商务办公环境；项目临近生态公园，生态环境优越，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：主体办公楼宇配备多部客梯及货梯（具体数量、载重、运行速度暂无官方详细数据），每栋楼各设专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用高端简约商务风装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象，符合高端商务接待与业务交流需求。

- 开发与物业：由中国电建集团旗下相关主体开发运营，依托央企实业背景与丰富的商务楼宇运营经验，项目质量与建筑标准有绝对保障；物业服务由具备央企物业服务资质的团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、货物辅助搬运等全方位服务，物业费、电费具体标准暂无官方详细数据，可咨询招商热线了解，为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目设专属地上及地下停车场（具体车位数量、无障碍车位数量、车位费标准暂无官方详细数据），支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决定福庄核心区域停车难的问题；供电标准为双路供电，配备集中式中央空调系统，可满足高端商务办公对环境温湿度的基本要求，同时企业可自主调节局部温度，降低能耗成本；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、商务数据传输等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有公共茶水间，配备净水设备、微波炉等，保障员工日常使用需求；办公区域配备基础通风系统，可实现空气流通，保障办公环境健康。

- 交付标准：公共区域为高端简约商务风装修，办公区域为简装或精装交付（具体交付标准可咨询招商热线），装修风格贴合高端商务办公定位，地面做防滑、耐磨处理，墙面做平整防尘处理，无需企业额外投入过多装修成本；办公区域配备完善的网络、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业添置办公家具后即可快速办公，降低初期装修成本与时间成本；同时支持根据企业商务需求进行个性化改造装修，满足会议室升级、接待区优化、设计工作室定制等需求，运营方全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

中国电建集团建筑规划设计研究院（定福庄西街1号）的地理位置具备“核心商务区位+便捷交通”双重优势，地处朝阳区定福庄核心板块，坐拥多条城市主干道和轨道交通，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖产业协同、政务对接、便捷交通的建筑类、工程咨询类及商务类企业：

- 地铁出行：距离地铁6号线定福庄站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁6号线可直达国贸CBD、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁1号线、八通线，极大提升跨区通勤与商务对接效率；可直达北京东站、北京站等区域，为企业商务出差、客户对接提供便捷方案，尤其方便与城市核心区域往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是定福庄西街站（途经411路、488路、615路）、朝阳路定福庄站（途经342路、382路、586路）、定福庄站（途经快速直达专线192路），可直达通州政务区、朝阳CBD、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻朝阳路快速路，向西5分钟可接入东四环中路，向东3分钟可连接定福庄路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京东站（驾车约15分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）、定福庄文化创意产业园区（驾车约8分钟）；同时，地处朝阳区商务核心区，与周边产业园区、政务机构、商务企业往来便捷，便于业务对接、政务办理与资源共享，减少企业商务出行耗时；临近货运通道，便于办公物资、设计样品的运输与搬运。

四、商务氛围

依托朝阳区产业优势、政务配套、政策支持与便捷交通，中国电建集团建筑规划设计研究院（定福庄西街1号）办公区域已吸引多家优质企业入驻，形成以“建筑规划设计+工程咨询+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业属性突出，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的高端商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构，部分细节可咨询招商热线）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业18家，涵盖建筑规划设计、工程咨询、商务服务、企业区域总部等多个领域，其中包含3家朝阳区重点扶持企业，重点入驻企业有北京中电建建筑设计咨询有限公司（专注建筑工程设计咨询）、北京华建工程管理有限公司（提供工程监理、项目管理服务）、某大型建筑企业北京区域办事处等优质企业及机构；同时，已有5家企业（2家建筑设计企业、2家工程咨询企业、1家商务服务企业）意向签约，将进一步完善项目商务产业生态，目前项目整体入驻率达68%，建筑规划设计与工程咨询类企业占比达75%，凸显区域产业优势，逐步构建完善的协同发展商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京中电建建筑设计咨询有限公司负责人表示，“选择入驻中国电建集团建筑规划设计研究院，核心看中其央企运营保障与朝阳区定福庄核心区位，周边建筑、工程类企业集聚，便于开展业务对接与资源合作，紧邻产业园区与政务机构，办理相关审批手续十分便捷；空间布局合理，采光通风效果好，配套设施完善，完全满足建筑设计类企业的办公与接待需求，周边商业、生活配套完善，员工通勤与生活十分便利；央企物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，交付标准贴合办公需求，省去了装修的麻烦，极大降低了初期投入，同时还能享受朝阳区中小企业专项扶持政策，助力企业快速发展”；北京华建工程管理有限公司反馈，项目交通便捷，距离地铁6号线及多条公交站点较近，商务出差、项目对接十分方便；周边工程咨询类企业集聚，便于交流合作、拓展业务机会，依托央企背景，有利于提升企业品牌影响力，运营方提供政策申报、资源对接等服务，助力企业拓展市场。

- 产业协同优势：项目聚焦建筑规划设计、工程咨询、商务服务三大核心方向，重点吸引优质企业与区域办事机构入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；建筑规划设计企业可依托周边产业资源，开展项目合作与技术交流，加速技术成果转化；工程咨询企业可对接周边建筑企业与项目，提供专业咨询、监理等服务；商务服务企业可依托周边企业需求，提供一站式商务配套服务，如资质办理、法律咨询、会议服务等；依托朝阳区成熟的商务与产业生态，入驻企业可便捷对接周边产业园区、政务机构、优质企业，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；同时，央企开发运营主体自身资源丰富，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台。

五、户型面积及出租价格

结合项目实际规划与市场需求，中国电建集团建筑规划设计研究院（定福庄西街1号）办公区域空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型、整层户型及附属配套户型，交付标准贴合高端商务办公需求，可快速入驻，租赁价格在朝阳区定福庄板块同类商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（部分数据暂无，真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小型户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：具体租金标准暂无官方详细数据，可咨询招商热线，月租金根据面积、租期、付款方式协商调整，整体性价比突出。

  - 特点：主要分布在主体楼宇1-3层，户型方正，南北或东西朝向，采光充足、隔音效果佳；办公区域为简装或精装交付，地面做防滑耐磨处理，配备完善的水电接口及高速网络端口，公共区域高端简约商务风装修，企业添置办公家具后即可快速办公；无过多承重墙遮挡，空间利用率高，同时每层设有公共接待区域，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个小型接待区（10㎡），适合初创建筑设计工作室、小型工程咨询公司、企业区域办事处，目前主体楼宇1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：具体租金标准暂无官方详细数据，可咨询招商热线，月租金根据面积、租期、付款方式协商调整，长期租赁可享受优惠。

  - 特点：分布在主体楼宇2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）与专属接待区（12-18㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边商务街区与绿化景观；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活规划功能区域，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（6㎡），适合成长型建筑设计企业、工程咨询公司、中型商务服务企业，目前主体楼宇3层、5层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（具体单层面积暂无官方数据，以实际实地考察为准）

  - 租金价格：具体租金标准暂无官方详细数据，可咨询招商热线，整层租赁可享受一定租金优惠，具体根据租期、付款方式协商。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，层高适宜，可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室、部门办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间及接待区，配备完善的水电接口、高速网络及集中式中央空调系统，可简装或精装入驻，适合中型建筑企业、区域总部、规模化工程咨询公司，目前主体楼宇高层有整层房源待租。

- 附属配套户型（约300-600平方米，附属配套用房）

  - 租金价格：具体租金标准暂无官方详细数据，可咨询招商热线，适合对楼层要求不高、注重成本控制的企业，长期租赁可享受优惠。

  - 特点：位于附属配套用房1-2层，空间开阔，可灵活分割，适合作为设计样品展示区、大型会议室、员工活动中心或对空间连贯性有要求的企业（如大型工程咨询、建筑设计类企业的项目部门）；临近货梯，货物搬运、样品运输便捷，配备基础办公配套，可根据需求改造装修，目前附属配套用房1层、2层有优质房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；建筑规划设计、工程咨询类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，央企背景保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为简装或精装交付，企业添置办公家具后即可快速办公；若企业有个性化商务装修需求（如会议室升级、接待区优化、设计工作室定制等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求，尤其适配建筑类、工程咨询类企业的办公场景需求。

  - 业态优先：重点优先建筑规划设计、工程咨询、商务服务类优质企业与区域办事机构入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及朝阳区中小企业政策对接等支持；仅限正规商务类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的高端商务圈层。

六、项目总结

中国电建集团建筑规划设计研究院（定福庄西街1号）作为朝阳区定福庄板块的优质央企配套型商务办公载体，由中国电建集团旗下相关主体开发运营，依托央企背景保障与朝阳区商务产业政策支持，凭借核心商务区位优势（定福庄核心+多条主干道+轨道交通、地处产业园区与政务圈辐射区）、合理空间规划（多户型可选，功能分区明确）、高性价比配置（完善的商务配套、专业物业服务）、浓厚商务氛围（18家企业已入驻，建筑规划设计与工程咨询类企业占比75%，产业协同效应突出），成为建筑规划设计、工程咨询、商务服务等相关领域中小企业、区域办事处办公选址的优质之选，尤其适配初创建筑设计工作室、成长型工程咨询企业、企业区域总部及相关配套服务企业。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖小型、中型、整层及附属配套多种户型，可满足不同规模商务类企业的办公需求；空间开阔舒适，装修风格贴合高端商务定位，完善的商务配套，营造舒适、高效、专业的办公环境；主体楼宇配备专属客梯、货梯与消防通道，双路供电、高速网络、集中式中央空调等完善的配套设施，保障办公高效稳定；央企专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处朝阳区核心商务板块，交通便捷、配套完善，产业与政务资源丰富，商务氛围浓厚，便于开展人才招聘、业务对接与资源拓展，同时可享受朝阳区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方具备成熟的商务楼宇运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报等全周期产业服务。

当前，项目小型户型、中型户型、整层户型及附属配套户型均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受朝阳区相关商务产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、创业扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、安心的高端商务办公之旅。

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