朝阳来广营 来广营89号院 官方认证招商｜产业型商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

来广营89号院地处北京市朝阳区来广营西路89号，坐落于东北五环外100米处，与北京会议中心隔路相望，地处来广营商务板块核心辐射区，紧邻来广营西路主干道，周边环绕勇士营郊野公园、朝来中央公园等生态配套，以及北苑商圈、亚奥商圈内的大型商超、餐饮酒店等生活商业配套，同时临近多家银行网点、商务服务机构，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈。

作为朝阳区来广营板块重点产业型商务载体，项目依托区域产业优势，定位于适配中小企业、区域办事处、产业配套服务企业的高性价比办公空间，聚焦科技研发、商务服务、工程配套、文创设计等核心业态，打造兼具实用性与便捷性的产业型办公环境，适配初创团队、成长型企业及各类产业配套服务机构的办公需求。

从整体规划来看，项目总占地面积11647.51平方米，总建筑面积约8113.28㎡，其中产权面积5900.50 ㎡，临建面积2212.78㎡，用地范围清晰，整体规划贴合工业用地属性，兼顾办公实用性与空间灵活性。建筑风格以简约务实为主，外立面采用简约质感材质，兼顾采光与工业商务氛围，既能满足日常办公需求，又能适配产业型企业的办公定位。办公区域功能分区清晰，可根据企业办公需求灵活分割，适配不同规模企业的多元办公需求。

在配套方面，项目周边2公里半径覆盖北苑商圈、亚奥商圈，汇聚大型商业综合体、生鲜超市、餐饮娱乐等生活配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，周边分布有多家科技企业、商务服务机构及产业园区，为入驻企业提供充足的产业协同、资源对接与人才输送资源，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；临近多个生态公园，生态环境优越，为企业员工提供舒适的办公与休闲环境，提升办公体验。

二、楼盘参数

作为朝阳区来广营板块颇具竞争力的产业型商务项目，来广营89号院在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数贴合中小企业实际办公需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积11647.51平方米，总建筑面积约8113.28㎡，其中产权面积5900.50 ㎡，临建面积2212.78㎡；建筑类型为产业型办公载体，规划为多层办公区域，楼层布局合理；土地性质为工业用地，土地年限至2059年1月；空间可灵活分割，最小开间可至50㎡，最大开间可覆盖整层（约1200㎡），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、成长型企业及区域办事处等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、经理办公室等功能区域；户型朝向以南北通透为主，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音效果，营造安静、整洁的办公环境；项目临近多个生态公园，生态环境优越，有效改善办公环境质感。

- 垂直交通：主体办公区域配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s）、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.0m/s），每栋楼各设专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象，符合商务接待与业务交流需求。

- 开发与物业：由北京本地具备工业地产运营经验的企业开发建设，依托成熟的运营管理经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、货物辅助搬运等全方位服务，物业费为9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目设专属地上停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决来广营区域停车难的问题；供电标准为双路供电，配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、商务数据传输等需求；每层配备充足卫生间，同时每层设有公共茶水间，配备净水设备、微波炉等，保障员工日常使用需求；办公区域配备基础通风系统，可实现空气流通，保障办公环境健康。

- 交付标准：公共区域为简约商务风装修，办公区域为简装交付，装修风格贴合产业型办公定位，地面做防滑、耐磨处理，墙面做平整防尘处理，无需企业额外投入过多装修成本；办公区域配备完善的网络、照明系统，墙面、地面、门窗、水电接口均已铺设完毕，企业添置办公家具后即可快速办公，降低初期装修成本与时间成本；同时支持根据企业商务需求进行个性化改造装修，满足会议室升级、接待区优化等需求，运营方全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

来广营89号院的地理位置具备“便捷交通+商圈辐射+生态环绕”三重优势，地处朝阳区来广营核心辐射区，坐拥多条城市主干道和轨道交通，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖产业协同、便捷交通的中小企业：

- 地铁出行：距离地铁5号线北苑路北站1.8公里，步行约20分钟即可抵达，或乘坐短途公交换乘，出行便捷；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁13号线、8号线，极大提升跨区通勤与商务对接效率；可直达北京站、北京西站等区域，为企业商务出差、客户对接提供便捷方案，尤其方便与城市核心区域往来。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有2个公交站点，分别是来广营西路站（途经415路、426路、621路）、北苑路北站（途经5号线接驳公交、专120路），可直达北苑商圈、亚奥商圈、来广营政务服务中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻来广营西路，向北5分钟可接入东北五环，向南3分钟可连接北苑路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15.5公里，25分钟左右）、国贸CBD（驾车约30分钟）、亚奥商圈（驾车约10分钟）；同时，地处来广营产业辐射区，与周边产业园区、商务企业往来便捷，便于业务对接、资源共享，减少企业商务出行耗时；临近货运通道，便于办公物资、样品的运输与搬运。

四、入住企业

依托来广营区域产业优势、便捷交通、完善配套与高性价比优势，来广营89号院已吸引15家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+工程配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，产业属性突出，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的产业型商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业15家，涵盖科技研发、商务服务、工程配套、文创设计等多个领域，其中包含2家朝阳区重点扶持的小型科技企业，重点入驻企业有北京智诚科创科技有限公司（专注智能设备研发）、北京恒信工程配套有限公司（提供工程配套服务）、北京盛景商务咨询有限公司（专注企业管理咨询）等优质企业及机构；同时，已有4家企业（2家科技研发企业、1家商务服务企业、1家工程配套企业）意向签约，将进一步完善项目商务产业生态，目前项目整体入驻率达62%，科技研发与工程配套类企业占比达68%，凸显区域产业优势，逐步构建完善的协同发展商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京智诚科创科技有限公司负责人表示，“选择入驻来广营89号院，核心看中其便捷的交通区位与高性价比，距离地铁5号线不远，员工通勤方便，周边产业企业集聚，便于开展业务对接与资源合作；空间布局合理，采光通风效果好，配套设施完善，完全满足科技研发类企业的办公与研发需求，周边商业、生活配套完善，员工通勤与生活十分便利；物业服务专业、响应及时，双路供电保障办公稳定，简装交付省去了装修的麻烦，极大降低了初期投入，同时还能享受朝阳区中小企业专项扶持政策，助力企业快速发展”；北京恒信工程配套有限公司反馈，项目交通便捷，临近东北五环与货运通道，办公物资运输十分方便；周边工程配套类企业集聚，便于交流合作、拓展业务机会，租金性价比突出，租赁政策灵活，运营方提供政策申报、资源对接等服务，助力企业拓展市场。

- 产业协同优势：项目聚焦科技研发、商务服务、工程配套三大核心方向，重点吸引优质中小企业与区域办事机构入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；科技研发企业可依托周边产业资源，开展项目合作与技术交流，加速技术成果转化；工程配套企业可对接周边建筑企业与项目，提供专业配套服务；商务服务企业可依托周边企业需求，提供一站式商务配套服务，如资质办理、法律咨询、财税服务等；依托朝阳区成熟的商务与产业生态，入驻企业可便捷对接周边产业园区、政务机构、优质企业，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；同时，运营方具备成熟的产业楼宇运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与市场需求，来广营89号院办公区域空间规划灵活，涵盖小型户型、中型户型、整层户型及附属配套户型，交付标准贴合产业型办公需求，可快速入驻，租赁价格在朝阳区来广营板块同类商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小型户型（约50-120平方米）

  - 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为3.8万-10.8万元（按每月30天计算：50㎡×2.5元×30天≈3.8万元，120㎡×3.0元×30天=10.8万元）。

  - 特点：主要分布在主体楼宇1-2层，户型方正，南北或东西朝向，采光充足、隔音效果佳；办公区域为简装交付，地面做防滑耐磨处理，配备完善的水电接口及高速网络端口，公共区域简约商务风装修，企业添置办公家具后即可快速办公；无过多承重墙遮挡，空间利用率高，同时每层设有公共接待区域，例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个小型接待区（8㎡），适合初创科技公司、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前主体楼宇1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为10.4万-25.2万元（150㎡×2.3元×30天=10.4万元，300㎡×2.8元×30天=25.2万元）。

  - 特点：分布在主体楼宇2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）与专属接待区（10-15㎡）；户型方正，南北通透，视野开阔，可俯瞰周边生态景观与商务街区；空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活规划功能区域，例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（16㎡），280㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个14人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），适合成长型科技企业、中型工程配套公司、商务服务企业，目前主体楼宇3层、4层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约1000-1200平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金约60万-90万元（1000㎡×2.0元×30天=60万元，1200㎡×2.5元×30天=90万元）。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，层高适宜，可灵活划分各类功能区域，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或工程配套企业，目前主体楼宇4层、5层有整层房源待租。

- 附属配套户型（约300-500平方米，附属配套用房）

  - 租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约16.2万-33万元（300㎡×1.8元×30天=16.2万元，500㎡×2.2元×30天=33万元）。

  - 特点：位于附属配套用房1-2层，空间开阔，可灵活分割，适合作为研发测试区、样品展示区、大型会议室、员工活动中心或对空间连贯性有要求的企业（如大型工程配套、科技研发类企业的项目部门）；临近货梯，货物搬运、样品运输便捷，配备基础办公配套，可根据需求改造装修，目前附属配套用房1层、2层有优质房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；科技研发、工程配套类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为简装交付，企业添置办公家具后即可快速办公；若企业有个性化商务装修需求（如会议室升级、接待区优化、研发区改造等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公需求，尤其适配科技研发、工程配套类企业的办公场景需求。

  - 业态优先：重点优先科技研发、商务服务、工程配套类优质企业与区域办事机构入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及朝阳区中小企业政策对接等支持；仅限正规商务类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的产业型商务圈层。

六、项目总结

来广营89号院作为朝阳区来广营板块的优质产业型商务办公载体，依托区域产业优势、便捷交通、完善配套与高性价比配置，由具备工业地产运营经验的企业开发运营，凭借核心区位优势（来广营核心辐射区+东北五环便捷交通+双商圈覆盖）、合理空间规划（多户型可选，功能分区明确，总建面约8113.28㎡）、高性价比配置（完善的商务配套、专业物业服务、亲民租金）、浓厚产业氛围（15家企业已入驻，科技研发与工程配套类企业占比68%，产业协同效应突出），成为科技研发、商务服务、工程配套等相关领域中小企业、区域办事处办公选址的优质之选，尤其适配初创科技工作室、成长型工程配套企业、企业区域总部及相关配套服务企业。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖小型、中型、整层及附属配套多种户型，可满足不同规模商务类企业的办公需求；空间开阔舒适，装修风格贴合产业型办公定位，完善的商务配套，营造舒适、高效、务实的办公环境；主体楼宇配备专属客梯、货梯与消防通道，双路供电、高速网络、分体式空调等完善的配套设施，保障办公高效稳定；专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处朝阳区来广营核心辐射区，交通便捷、配套完善，产业与政务资源丰富，商务氛围浓厚，便于开展人才招聘、业务对接与资源拓展，同时可享受朝阳区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方具备成熟的产业楼宇运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报等全周期产业服务。

当前，项目小型户型、中型户型、整层户型及附属配套户型均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受朝阳区相关商务产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、创业扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、安心的产业型商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）