北京大兴 北京铁塔产业园 官方认证招商｜科技型商务办公标杆

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一、项目简介

北京铁塔产业园地处北京市大兴区亦庄经济技术开发区科创五街，坐落于亦庄新城核心产业带，紧邻科创五街与经海五路交汇处，周边环绕亦庄新城滨河公园、博大公园等生态配套，以及大族广场、力宝广场等大型商业综合体，还有中国建设银行（北京亦庄支行）、星巴克（科创五街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为亦庄新城内重点科技型产业载体，产业园建筑风格以现代简约科技风为主，外立面采用深灰色铝合金搭配low-e玻璃幕墙，既契合科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业且富有科技感的商务氛围。

从整体规划来看，产业园总建筑面积达18600㎡，清晰划分A座（研发办公主楼）与B座（配套服务楼）两大区域：A座共8层，总面积13200㎡，单层面积约1650㎡，以大面积研发办公空间为主，适合中型科技企业规模化办公、研发落地；B座共4层，总面积5400㎡，单层面积约1350㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队或企业研发部门的办公需求。

在配套方面，产业园周边1.5公里范围内汇聚了亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亦庄经济技术开发区产业核心区，周边分布有多家通信科技、智能装备研发、数字经济类企业，为入驻企业提供充足的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区亦庄新城内颇具竞争力的科技型商务项目，北京铁塔产业园在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合科技类中小企业实际办公、研发需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖A座（8层）与B座（4层）；A座单层面积约1650㎡，B座单层面积约1350㎡，土地性质为工业研发用地，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1650㎡（A座整层），可满足不同规模科技类企业的空间选择，适配初创研发团队、成长型科技企业及中型研发企业等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公与研发舒适度；A座无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发、办公需求自由规划研发区、办公区、会议室、样品展示区等功能区域；户型朝向以南北通透为主，采光充足、通风性佳，同时具备良好的隔音、防尘效果，营造安静、整洁的研发办公环境。

- 垂直交通：A座配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重2000kg，运行速度1.2m/s），B座配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行与研发设备、样品搬运顺畅；大堂采用科技简约风装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业科技化、专业化形象，符合商务接待与研发交流需求。

- 开发与物业：由中国铁塔股份有限公司北京市分公司旗下地产运营板块开发建设，依托铁塔集团的科技产业背景与成熟运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京铁塔物业有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区）、水电设备每月1次专业巡检、办公及研发区域日常维护、研发设备辅助搬运等全方位服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的研发办公环境保障。

- 配套设施：产业园地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决亦庄核心区停车难的问题；办公及研发区域配备中央空调系统，可根据不同区域需求自主调节温度，同时配备专用研发供电线路，满足研发设备高负荷用电需求；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备5G专用信号增强设备，满足高速办公、研发数据传输、视频会议等需求；每层配备充足卫生间与公共茶水间，配备净水设备、微波炉、储物柜等，保障员工日常使用需求；园区内设有共享研发实验室、小型会议室、商务洽谈区，供入驻企业共享使用，降低企业初期投入成本。

- 交付标准：公共区域为科技简约风装修，办公及研发区域为简装交付，地面做防滑、耐磨、防静电处理，墙面做平整防尘处理，适配研发办公需求，无需企业额外投入过多装修成本；办公及研发区域配备完善的网络、照明、供电系统，墙面、地面、门窗、水电及网络接口均已铺设完毕，企业添置办公、研发设备后即可快速入驻办公、开展研发工作，降低初期装修成本与时间成本；同时支持根据企业研发、办公需求进行个性化改造装修，满足研发实验室升级、接待区优化、专属研发区规划等需求，运营方全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

北京铁塔产业园的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处亦庄经济技术开发区核心产业带，坐拥多条城市主干道和轨道交通，为企业员工通勤、商务出行、研发设备运输、业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖产业协同、便捷交通的科技类企业：

- 地铁出行：距离地铁亦庄线经海路站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达，或乘坐短途公交接驳，出行便捷；地铁亦庄线可直达宋家庄、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁10号线、5号线，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：产业园周边500米范围内设有3个公交站点，分别是科创五街经海五路口站（途经453路、665路、专180路）、经海五路科创五街口站（途经开发区1路、专195路）、亦庄新城滨河公园站（途经580路、开发区3路），可直达亦庄火车站、大族广场、亦庄政务服务中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻科创五街，向西5分钟可接入京沪高速，向东3分钟可连接经海五路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、国贸CBD（驾车约40分钟）；同时，地处亦庄经济技术开发区产业核心，与园区内其他科技企业、研发机构往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与研发对接耗时；临近货运通道，便于研发设备、样品的运输与搬运，适配科技研发类企业需求。

四、商务氛围（入住企业）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、政策支持与便捷区位，北京铁塔产业园已吸引23家优质企业入驻，形成以“通信科技+智能研发+数字经济”为主的产业集聚效应，商务与研发氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的科技型商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业23家，涵盖通信科技、智能装备研发、数字经济、研发服务等多个领域，其中包含3家大兴区重点扶持的科技型中小企业，重点入驻企业有北京铁塔通信技术有限公司（专注通信设备研发与运维）、北京智联科创智能科技有限公司（致力于智能终端设备研发）、北京数智汇通科技有限公司（专注数字经济解决方案）等优质企业及机构；同时，已有5家企业（3家通信科技企业、1家智能研发企业、1家研发服务企业）意向签约，将进一步完善项目科技产业生态，目前项目整体入驻率达68%，通信科技与智能研发类企业占比达72%，凸显区域科技产业优势，逐步构建完善的协同发展商务与研发生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务研发氛围均给予高度认可。北京铁塔通信技术有限公司负责人表示，“选择入驻北京铁塔产业园，核心看中其产业集聚优势与便捷的交通区位，紧邻亦庄产业核心区，周边通信科技企业集聚，便于开展技术交流与业务对接，共享产业资源；空间布局合理，层高充足、采光通风效果好，配备专用研发供电线路与高速网络，完全满足通信设备研发与测试需求，共享研发实验室进一步降低了企业初期投入；周边商业、生活配套完善，员工通勤与生活十分便利；物业服务专业、响应及时，24小时安保与设备巡检保障研发办公稳定，简装交付省去了装修的麻烦，同时还能享受大兴区科技企业专项扶持政策，助力企业技术创新与快速发展”；北京智联科创智能科技有限公司反馈，项目交通便捷，临近地铁与高速，员工通勤、研发设备运输十分方便；周边智能研发类企业集聚，便于交流合作、拓展业务机会，租金性价比突出，租赁政策灵活，运营方提供政策申报、资源对接等服务，助力企业拓展市场、对接研发资源。

- 产业协同优势：项目聚焦通信科技、智能研发、数字经济三大核心方向，重点吸引优质科技类中小企业、研发机构与企业区域研发总部入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；通信科技企业可依托周边产业资源，开展项目合作与技术交流，加速技术成果转化；智能研发企业可对接周边制造企业，实现研发与生产的高效衔接；数字经济企业可依托亦庄新城的产业基础，拓展应用场景与业务市场；依托亦庄经济技术开发区成熟的科技与产业生态，入驻企业可便捷对接周边产业园区、政务机构、高校科研院所，获取资源与政策支持，同时可享受大兴区科技企业专项补贴、税收优惠、研发资金扶持等政策红利，助力企业快速发展；同时，运营方具备成熟的科技产业楼宇运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、商务接待协助、研发资源共享等全周期服务，搭建商务合作与技术交流的平台。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与市场需求，北京铁塔产业园A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在亦庄经济技术开发区同类科技型商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型科技企业、研发总部的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- B座小户型（约60-150平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.1万-15.8万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天≈5.1万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）。

  - 特点：位于B座1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划4-6个研发工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个研发工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电、网络接口及专用研发供电线路，公共区域科技简约风装修，入驻后仅需添置办公、研发设备即可快速开展工作，适合初创科技研发团队、企业区域研发办事处或小型研发服务企业，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租。

- B座中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.0万-33.6万元（180㎡×2.6元×30天=14.0万元，350㎡×3.2元×30天=33.6万元）。

  - 特点：分布在B座2-4层，采用“开放研发区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）与样品展示区（10-15㎡）。例如200㎡户型可规划18个研发工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个研发工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个样品展示区（15㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与亦庄产业街区，适合成长型科技研发企业、中型研发服务企业，B座3层、4层有优质中户型房源。

- A座中大型户型（约400-800平方米）

  - 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为28.8万-72.0万元（400㎡×2.4元×30天=28.8万元，800㎡×3.0元×30天=72.0万元）。

  - 特点：利用A座研发办公主楼的空间优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业研发、办公需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可设置研发测试区（250㎡）、办公区（150㎡）、样品展示区（80㎡）、小型会议室（20㎡），适合对空间连贯性有要求的科技企业，如智能设备研发公司、通信科技企业的研发部门；A座配备专用货梯，研发设备搬运更方便，目前A座2层、3层有500㎡、700㎡优质房源待租。

- A座整层（约1650平方米，A座单层面积）

  - 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约108.9万-138.6万元（1650㎡×2.2元×30天=108.9万元，1650㎡×2.8元×30天=138.6万元）。

  - 特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业研发、办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式研发办公区（1000㎡，约80个研发工位）、专属研发实验室（300㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团科技企业、区域研发总部或规模化科技研发公司，目前A座5层、7层有整层房源待租。

- A+B座组合户型（约1000-1500平方米，A座与B座部分区域组合）

  - 租金价格：约2.3-2.9元/平方米/天，月租金约69.0万-130.5万元（1000㎡×2.3元×30天=69.0万元，1500㎡×2.9元×30天=130.5万元）。

  - 特点：结合A座（1-8层）与B座（1-4层）的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接。例如1200㎡组合户型可规划A座4层（800㎡）作为研发与测试区域，B座3层（400㎡）作为办公与接待区域，既能保证研发与办公的独立分区，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型科技企业，如集研发、测试、办公、销售于一体的通信科技企业，目前有1200㎡、1400㎡组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；通信科技、智能研发类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公及研发区域为简装交付，企业添置办公、研发设备后即可快速入驻；若企业有个性化装修需求（如研发实验室升级、接待区优化、专属研发区改造等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化研发办公需求，尤其适配科技研发类企业的办公场景需求。

  - 业态优先：重点优先通信科技、智能研发、数字经济类优质企业与研发机构入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及大兴区科技企业政策对接等支持；仅限正规科技类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的科技型商务圈层。

六、项目总结

北京铁塔产业园作为大兴区亦庄经济技术开发区的优质科技型商务办公载体，依托区域科技产业优势、便捷交通、完善配套与高性价比配置，由中国铁塔股份有限公司北京市分公司旗下板块开发运营，凭借核心区位优势（紧邻地铁亦庄线、地处亦庄产业核心）、合理空间规划（总建面18600㎡，A、B座功能分区明确）、高性价比配置（租金2.2-3.5元/平方米/天，低于区域同类科技楼宇平均水平10%-15%）与浓厚科技产业氛围（23家企业已入驻，通信科技与智能研发类企业占比72%，产业协同效应突出），成为通信科技、智能研发、数字经济等相关领域中小企业、研发机构、区域研发总部办公选址的优质之选，尤其适配初创研发团队、成长型科技企业、中型研发企业及相关配套服务企业。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，可满足不同规模科技类企业的研发、办公需求；空间开阔舒适，装修风格贴合科技产业定位，完善的研发与商务配套，营造舒适、高效、专业的研发办公环境；主体楼宇配备专属客梯、货梯与消防通道，专用研发供电、高速网络、中央空调等完善的配套设施，保障研发办公高效稳定；专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处亦庄经济技术开发区核心产业带，交通便捷、配套完善，产业与政务资源丰富，商务与研发氛围浓厚，便于开展人才招聘、技术交流、业务对接与资源拓展，同时可享受大兴区科技企业专项补贴、税收优惠、研发资金扶持等政策红利，助力企业技术创新与快速发展；运营方具备成熟的科技产业楼宇运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、研发资源共享等全周期产业服务。

当前，项目各类型户型均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受大兴区相关科技产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠、研发资金扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与研发办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、专业的科技型商务办公之旅。

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