北京朝阳 和院文创园 官方认证招商｜CBD东移文创办公标杆

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一、项目简介

和院文创园地处北京市朝阳区青年路路口，坐落于CBD东移朝青核心板块，北侧毗邻朝阳大悦城，南侧为朝阳路甘露园，周边环绕青年路公园、甘露园公园等生态配套，以及朝阳大悦城、合生汇等大型商业综合体，还有中国农业银行（北京青年路支行）、星巴克（朝阳大悦城店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。作为朝青板块内极具特色的文创产业载体，园区前身为废旧国企单位车间厂房，为迎合城市发展布局、回应产业转型升级政策，采取“以旧改旧”的改造方式，保留原有工业建筑底蕴，融入现代文创设计元素，外立面采用复古红砖搭配大面积玻璃采光窗，既彰显文创产业的独特气质，又能保证办公空间充足采光，营造出兼具复古质感与现代活力的文创办公氛围。

从整体规划来看，园区总建筑面积达15000㎡，采用开放式布局，未明确划分楼栋分区，以“小产园大生态”为核心定位，空间规划灵活多样，面积区间覆盖28-4000㎡，既能满足初创文创团队的小型办公需求，也能适配中型文创企业的规模化办公、创作及展示需求，实现了从废旧厂房到文创集聚地的裂变，目前已成为多家明星影视文化企业的长期聚集地。

在配套方面，园区周边500米范围内汇聚了朝阳大悦城、甘露园商场等商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处朝青文创产业核心区，周边分布有多家影视文化、设计创意、新媒体等类型企业，为入驻企业提供充足的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+创作+产业”一体化的高效文创商务生态圈，依托CBD东移的区位红利，进一步拓宽企业发展空间。

二、楼盘参数

作为朝阳区朝青板块内颇具竞争力的文创类办公项目，和院文创园在硬件配置与空间规划上注重文创属性与实用性，各项参数均贴合文创类企业、工作室的实际办公、创作需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积15000㎡，采用开放式园区布局，无明确楼栋划分，楼层以2-4层为主，单层面积灵活可变，最小开间28㎡，最大开间4000㎡（整区租赁），土地性质为工业用地改造，产权年限50年，可满足不同规模文创类企业的空间选择，适配初创文创工作室、成长型文创企业及中型影视文化企业等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3-4.5米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，高挑高设计适配文创创作、样品展示、场景搭建等需求，既能满足办公家具、创作设备的合理摆放，又能保证人员活动与创作操作空间，有效提升办公与创作舒适度；园区无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性极高，可根据企业创作、办公需求自由规划创作区、办公区、会议室、样品展示区、拍摄区等功能区域；户型朝向以南北通透为主，采光充足、通风性佳，同时保留原有厂房的开阔视野，营造舒适、有格调的文创办公环境。

- 垂直交通：园区配备多部富士达客梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），同时配备1部货梯（载重1500kg，运行速度1.0m/s），每栋建筑各设2部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与创作设备、样品搬运顺畅；园区入口设有简约大气的接待大堂，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显文创企业的个性与格调，符合商务接待与创作交流需求。

- 开发与物业：由专业文创园区运营企业开发建设，依托成熟的文创园区运营经验，深度挖掘“以旧改旧”的文化价值，兼顾项目质量与文创属性；物业服务由专业文创园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共创作区）、水电设备每月1次专业巡检、办公及创作区域日常维护、创作设备辅助搬运等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业的文创办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决朝青核心区停车难的问题；办公及创作区域配备冷暖式中央空调，可根据不同区域需求自主调节温度，适配文创创作过程中对环境温度的需求；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、创作素材传输、线上直播、视频会议等需求；每层配备充足卫生间与公共茶水间，配备净水设备、微波炉、储物柜等，保障员工日常使用需求；园区内设有共享创作空间、小型会议室、商务洽谈区、样品展示区，供入驻企业共享使用，降低企业初期投入成本，同时搭建文创交流平台。

- 交付标准：公共区域为复古文创风装修，融合工业风与现代文创元素，凸显园区独特气质；办公及创作区域为简装交付，地面做防滑、耐磨处理，墙面保留部分原有厂房红砖肌理，同时做平整防尘处理，适配文创企业创作、办公需求，无需企业额外投入过多装修成本；办公及创作区域配备完善的网络、照明、供电系统，墙面、地面、门窗、水电及网络接口均已铺设完毕，企业添置办公、创作设备后即可快速入驻办公、开展创作工作，降低初期装修成本与时间成本；同时支持根据企业创作、办公需求进行个性化改造装修，满足创作区升级、展示区优化、专属拍摄区规划等需求，运营方全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

和院文创园的地理位置具备“文创核心+便捷交通”双重优势，地处CBD东移朝青板块核心区域，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、创作设备运输、业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖产业协同、便捷交通的文创类企业：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站仅20米，步行约1分钟即可抵达，出行极为便捷；地铁6号线可直达国贸CBD、东四、南锣鼓巷等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁14号线、10号线，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴、参加行业交流活动。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是青年路站（途经306路、419路、675路）、甘露园站（途经115路、488路、682路）、朝阳大悦城站（途经991路、专194路），可直达通州副中心、朝阳门、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻青年路，向西5分钟可接入东四环中路，向东3分钟可连接朝阳路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）；同时，地处朝青文创产业核心，与园区内其他文创企业、工作室往来便捷，便于业务对接、创作交流与资源协作，减少企业商务出行与创作对接耗时；临近货运通道，便于创作设备、样品、拍摄器材的运输与搬运，适配文创类企业需求。

四、商务氛围（入住企业）

依托朝青板块的文创产业优势、CBD东移区位红利与便捷交通，和院文创园已吸引32家优质文创类企业入驻，形成以“影视文化+设计创意+新媒体”为主的产业集聚效应，商务与创作氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的文创型商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业32家，涵盖影视制作、平面设计、室内创意、新媒体运营、文创IP开发等多个领域，其中包含4家朝阳区重点扶持的文创类中小企业，重点入驻企业有北京星芒影视传媒有限公司（专注短视频、网剧制作）、北京创境设计有限公司（致力于室内文创设计）、北京墨韵文创IP开发有限公司（专注文创IP孵化与运营）等优质企业及工作室；同时，已有6家企业（2家影视文化企业、2家设计创意企业、2家新媒体企业）意向签约，将进一步完善项目文创产业生态，目前项目整体入驻率达75%，影视文化与设计创意类企业占比达78%，凸显区域文创产业优势，逐步构建完善的协同发展商务与创作生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及文创氛围均给予高度认可。北京星芒影视传媒有限公司负责人表示，“选择入驻和院文创园，核心看中其CBD东移的区位优势与浓厚的文创氛围，周边影视、设计类企业集聚，便于开展创作交流与业务对接，共享产业资源；园区‘以旧改旧’的风格很有格调，高挑高空间适配我们的拍摄与后期制作需求，冷暖式中央空调与高速网络，完全满足影视素材传输、后期渲染的需求，共享创作空间与展示区进一步降低了企业初期投入；周边商业、生活配套完善，紧邻地铁和朝阳大悦城，员工通勤与生活十分便利；物业服务专业、响应及时，24小时安保与设备巡检保障创作办公稳定，简装交付省去了装修的麻烦，同时还能享受朝阳区文创企业专项扶持政策，助力企业创作创新与快速发展”；北京创境设计有限公司反馈，项目交通极为便捷，紧邻地铁6号线，客户对接与员工通勤都十分方便；周边设计创意类企业集聚，便于交流合作、拓展业务机会，租金性价比突出，租赁政策灵活，运营方提供政策申报、资源对接等服务，助力企业拓展市场、对接创作资源。

- 产业协同优势：项目聚焦影视文化、设计创意、新媒体三大核心方向，重点吸引优质文创类中小企业、工作室与文创IP开发机构入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；影视文化企业可依托周边产业资源，开展剧本创作、拍摄制作、后期剪辑等合作，加速作品落地与传播；设计创意企业可对接周边商业、地产项目，实现创意成果转化；新媒体企业可依托朝青板块的消费人群优势，拓展内容传播场景与商业变现渠道；依托朝阳区成熟的文创产业生态，入驻企业可便捷对接周边文创园区、政务机构、高校艺术院系，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区文创企业专项补贴、税收优惠、创作资金扶持等政策红利，助力企业快速发展；同时，运营方具备成熟的文创园区运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、商务接待协助、创作资源共享等全周期服务，搭建商务合作与创作交流的平台。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与文创类企业需求，和院文创园的房型规划注重灵活性与文创适配性，租赁价格在朝阳区朝青板块同类文创园区中具备较高性价比，覆盖从初创文创工作室到中型文创企业、规模化创作机构的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小型创意户型（约28-80平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为2.9万-10.1万元（按每月30天计算：28㎡×3.5元×30天≈2.9万元，80㎡×4.2元×30天=10.1万元）。

  - 特点：分布在园区1-2层，户型灵活方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如28㎡户型可规划2-3个创作工位+1个小型接待区（5㎡），适合个人文创工作室、小型设计团队；80㎡户型可设置6-8个创作工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电、网络接口，公共区域文创复古风装修，入驻后仅需添置办公、创作设备即可快速开展工作，适合初创文创工作室、新媒体工作室，目前园区1层有多个小型创意户型房源待租。

- 中型办公户型（约100-300平方米）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-34.2万元（100㎡×3.2元×30天=9.6万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）。

  - 特点：分布在园区2-3层，采用“开放创作区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型样品展示区（10-15㎡）。例如150㎡户型可规划10-12个创作工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置20个创作工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个样品展示区（15㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区景观与朝青街区，适合成长型文创企业、中型设计公司、影视后期工作室，园区2层、3层有优质中型办公户型房源。

- 大型创作户型（约350-800平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万-84.0万元（350㎡×3.0元×30天=31.5万元，800㎡×3.5元×30天=84.0万元）。

  - 特点：利用园区开阔空间优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业创作、办公需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可设置创作区（250㎡）、办公区（150㎡）、样品展示区（80㎡）、小型拍摄区（20㎡），适合对空间连贯性有要求的文创企业，如影视制作公司、大型设计机构；配备专用水电线路，可满足拍摄设备、后期渲染设备的高负荷用电需求，目前园区3层、4层有500㎡、700㎡优质大型创作户型房源待租。

- 整区租赁户型（约1000-4000平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约84.0万-384.0万元（1000㎡×2.8元×30天=84.0万元，4000㎡×3.2元×30天=384.0万元）。

  - 特点：整区租赁，拥有独立入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业创作、办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式创作办公区（600㎡，约50个创作工位）、专属拍摄区（200㎡）、样品展示厅（100㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团文创企业、区域创作总部或规模化影视文化公司，目前园区4层有1200㎡、3000㎡整区租赁房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整区租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；影视文化、设计创意类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质文创企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公及创作区域为简装交付，企业添置办公、创作设备后即可快速入驻；若企业有个性化装修需求（如拍摄区升级、展示区优化、专属创作区改造等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化文创办公需求，尤其适配文创类企业的创作场景需求。

  - 业态优先：重点优先影视文化、设计创意、新媒体、文创IP开发类优质企业与工作室入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及朝阳区文创企业政策对接等支持；仅限正规文创类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的文创型商务圈层。

六、项目总结

和院文创园作为朝阳区朝青板块的优质文创类办公载体，依托CBD东移的区位红利、浓厚的文创产业氛围、便捷交通、完善配套与高性价比配置，通过“以旧改旧”的创新改造模式，实现了废旧国企厂房的转型升级，凭借核心区位优势（紧邻地铁6号线、地处朝青文创核心）、合理空间规划（总建面15000㎡，面积区间28-4000㎡，灵活适配多元需求）、高性价比配置（租金2.8-4.2元/平方米/天，低于区域同类文创园区平均水平10%-15%）与浓厚文创产业氛围（32家企业已入驻，影视文化与设计创意类企业占比78%，产业协同效应突出），成为影视文化、设计创意、新媒体等相关领域中小企业、工作室、创作机构办公选址的优质之选，尤其适配初创文创工作室、成长型文创企业、中型影视文化企业及相关配套服务企业。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖小型创意户型、中型办公户型、大型创作户型及整区租赁户型，可满足不同规模文创类企业的创作、办公需求；空间开阔舒适，“以旧改旧”的装修风格贴合文创产业定位，完善的创作与商务配套，营造舒适、高效、有格调的文创办公环境；园区配备专属客梯、货梯与消防通道，冷暖式中央空调、高速网络等完善的配套设施，保障创作办公高效稳定；专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处朝青板块核心，紧邻CBD，交通便捷、配套完善，产业与政务资源丰富，商务与创作氛围浓厚，便于开展人才招聘、创作交流、业务对接与资源拓展，同时可享受朝阳区文创企业专项补贴、税收优惠、创作资金扶持等政策红利，助力企业创作创新与快速发展；运营方具备成熟的文创园区运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、创作资源共享等全周期产业服务。

当前，项目各类型户型均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受朝阳区相关文创产业政策支持（如文创企业补贴、税收优惠、创作资金扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与创作办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、有格调的文创型商务办公之旅。

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