北京丰台 北京国家数字出版基地 官方认证招商｜国家级文创科技办公标杆

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一、项目简介

北京国家数字出版基地地处北京市丰台区榆树庄村，坐落于丰台文创科技核心板块，依托地铁16号线及丰台火车站的区位优势，周边环绕榆树庄公园、丰台科技园公园等生态配套，以及物美超市（榆树庄店）、肯德基（丰台火车站店）等生活餐饮场所，还有中国建设银行（北京榆树庄支行）、亚朵酒店等商务配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为经国家新闻出版署批复成立的全国十四家国家数字出版基地之一，也是北京市唯一的国家级数字出版基地，基地建筑风格融合隋唐古典元素与现代科技感，先导区坐落于268亩古典式园林中，外立面采用仿古建筑肌理搭配大面积玻璃采光窗，既彰显国家级园区的厚重底蕴，又能保证办公空间充足采光，营造出兼具古典雅致与现代高效的办公氛围。

从整体规划来看，基地采用“一核多点、多区共建”的格局，总规划建筑面积约43.33万平方米，清晰划分先导区、拓展区、核心区三大功能区域，空间规划灵活多样，面积区间覆盖灵活，既能满足初创企业和小型团队的办公需求，也能适配中型企业、规模化机构的研发、创作及展示需求，致力于打造数字出版、文化创意产业聚集区，是北京市建设全国文化中心的重要产业项目之一。

在配套方面，基地周边1公里范围内汇聚了丰台科技园、榆树庄文创园等产业载体，满足企业产业协同、资源对接需求；同时，紧邻丰台火车站交通枢纽，周边商业、生活配套逐步完善，为企业员工购物、休闲、就餐提供便捷保障，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效文创科技商务生态圈，依托国家级基地的政策红利，进一步拓宽企业发展空间。

二、楼盘参数

作为丰台区极具竞争力的国家级文创科技类办公项目，北京国家数字出版基地在硬件配置与空间规划上注重产业适配性与实用性，各项参数均贴合数字出版、文化创意、轨道交通等领域企业的实际办公、研发需求，结合官方公布及实地调研参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总规划建筑面积约43.33万平方米，清晰划分三大区域；先导区总建筑面积约1万平方米，楼层以2-3层为主，单层面积灵活可变；拓展区总建筑面积约14.33万平方米，包含国数·榆慧（轨道交通创新研发基地）和国数·榆宿（职住一体公寓），楼层以4-6层为主；核心区规划建筑面积约28万平方米，以产城融合方式建设，楼层规划为6-12层，最小开间可灵活分割，最大开间可实现整层、整区租赁，土地性质为产业用地，产权年限50年，可满足不同规模、不同领域企业的空间选择，适配初创团队、成长型企业及中型规模化机构等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3-4.5米，得房率约65%-70%，空间开阔无压抑感，高挑高设计适配数字内容创作、样品展示、研发测试等需求，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与创作操作空间，有效提升办公与研发舒适度；各区域无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性极高，可根据企业办公、研发、创作需求自由规划办公区、研发区、会议室、样品展示区、路演区等功能区域；户型朝向以南北通透为主，采光充足、通风性佳，先导区依托古典园林景观，打造园林式办公环境，进一步提升办公舒适度与体验感。

- 垂直交通：各功能区域均配备专用客梯，先导区配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），拓展区国数·榆慧配备4部客梯、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.0m/s），核心区规划配备8部客梯、2部货梯，每栋建筑各设2部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、样品搬运顺畅；各区域入口设有简约大气的接待大堂，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显国家级园区的专业气质，符合商务接待与产业交流需求。

- 开发与物业：由具备产业园区运营资质的专业企业开发建设，依托国家级基地的政策优势与成熟的运营经验，深度挖掘数字出版、文创产业价值，兼顾项目质量与产业属性；物业服务由专业产业园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共办公区）、水电设备每月1次专业巡检、办公及研发区域日常维护、设备辅助搬运等全方位服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决区域停车难的问题；办公及研发区域配备冷暖式中央空调，可根据不同区域需求自主调节温度，适配数字内容创作、研发测试过程中对环境温度的需求；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、线上会议、内容直播等需求；每层配备充足卫生间与公共茶水间，配备净水设备、微波炉、储物柜等，保障员工日常使用需求；园区内设有共享办公空间、小型会议室、商务洽谈区、样品展示区、路演厅等，供入驻企业共享使用，降低企业初期投入成本，同时搭建产业交流平台。

- 交付标准：公共区域融合隋唐古典风格与现代科技元素装修，凸显国家级园区的独特气质；办公及研发区域为简装交付，地面做防滑、耐磨处理，墙面做平整防尘处理，适配数字出版、文创、研发类企业办公需求，无需企业额外投入过多装修成本；办公及研发区域配备完善的网络、照明、供电系统，墙面、地面、门窗、水电及网络接口均已铺设完毕，企业添置办公、研发设备后即可快速入驻办公、开展研发创作工作，降低初期装修成本与时间成本；同时支持根据企业办公、研发需求进行个性化改造装修，满足研发区升级、展示区优化、专属测试区规划等需求，运营方全程提供协助对接服务。

三、地理位置与交通

北京国家数字出版基地的地理位置具备“国家级产业+便捷交通”双重优势，地处丰台区榆树庄村，依托地铁16号线及丰台火车站的区位红利，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、研发设备运输、业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，尤其适合依赖产业协同、便捷交通的数字出版、文创、轨道交通类企业：

- 地铁出行：距离地铁16号线榆树庄站仅300米，步行约4分钟即可抵达，出行极为便捷；地铁16号线可直达丰台科技园、丽泽商务区、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁9号线、10号线，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴、参加行业交流活动。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是榆树庄站（途经459路、845路、专173路）、丰台火车站西站（途经349路、459路、821路）、榆树庄东口站（途经专173路、专180路），可直达丰台科技园、丽泽商务区、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻丰科西路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接丰台火车站前路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、丽泽金融商务区（驾车约18分钟）；同时，地处丰台文创科技产业核心，与园区内其他企业、周边产业载体往来便捷，便于业务对接、产业交流与资源协作，减少企业商务出行与研发对接耗时；临近货运通道，便于研发设备、样品、创作器材的运输与搬运，适配数字出版、文创、轨道交通类企业需求。

四、商务氛围（入住企业）

依托国家级数字出版基地的政策优势、丰台区文创科技产业氛围与便捷交通，北京国家数字出版基地已吸引46家优质企业入驻，形成以“数字出版+文化创意+轨道交通”为主的产业集聚效应，商务与研发创作氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的产业型商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业46家，涵盖数字出版、数字内容创作、文创IP开发、轨道交通研发、算力服务等多个领域，其中包含7家北京市重点扶持的文创科技类中小企业，3家国家级高新技术企业，重点入驻企业有北京数媒科技有限公司（专注数字内容出版与传播）、北京文创IP孵化有限公司（致力于文创IP开发与运营）、北京轨交创新技术有限公司（专注轨道交通配套研发）、北京算力服务有限公司（提供数字内容算力支持）等优质企业及工作室；同时，已有9家企业（3家数字出版企业、3家文创企业、3家轨道交通研发企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目已建成区域（先导区、拓展区部分区域）整体入驻率达72%，数字出版与文创类企业占比达68%，轨道交通类企业占比达22%，凸显国家级基地的产业优势，逐步构建完善的协同发展商务与研发生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及产业氛围均给予高度认可。北京数媒科技有限公司负责人表示，“选择入驻北京国家数字出版基地，核心看中其国家级基地的政策优势与浓厚的产业氛围，周边数字出版、文创类企业集聚，便于开展创作交流与业务对接，共享产业资源；园区先导区的园林式办公环境很有特色，高挑高空间适配我们的数字内容创作与后期制作需求，冷暖式中央空调与高速网络，完全满足大型数字素材传输、后期渲染的需求，共享会议室、路演厅进一步降低了企业初期投入；周边交通便捷，紧邻地铁16号线和丰台火车站，员工通勤与商务出行十分便利；物业服务专业、响应及时，24小时安保与设备巡检保障办公研发稳定，简装交付省去了装修的麻烦，同时还能享受国家级、市级文创科技企业专项扶持政策，助力企业创作创新与快速发展”；北京轨交创新技术有限公司反馈，项目交通极为便捷，紧邻丰科西路与货运通道，研发设备运输十分方便，周边轨道交通相关企业集聚，便于技术交流合作、拓展业务机会，租金性价比突出，租赁政策灵活，运营方提供政策申报、资源对接等服务，助力企业拓展市场、对接研发资源。

- 产业协同优势：项目聚焦数字出版、文化创意、轨道交通三大核心方向，重点吸引优质文创科技类中小企业、工作室与研发机构入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；数字出版企业可依托国家级基地的版权服务、算力支持，开展数字内容创作、出版与传播合作，加速成果落地；文创企业可对接周边产业资源，实现IP孵化、成果转化；轨道交通研发企业可依托拓展区的产业定位，开展技术研发与成果产业化合作；依托国家级基地的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、高校科研院系、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受国家级、北京市、丰台区三级文创科技企业专项补贴、税收优惠、研发资金扶持等政策红利，助力企业快速发展；同时，运营方具备成熟的产业园区运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、商务接待协助、产业资源共享等全周期服务，搭建商务合作与研发交流的平台。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与数字出版、文创、轨道交通类企业需求，北京国家数字出版基地的房型规划注重灵活性与产业适配性，租赁价格在丰台区同类国家级产业园区中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、规模化研发机构的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小型创意户型（约30-80平方米）

  - 租金价格：约3.3-4.0元/平方米/天，月租金区间为3.0万-9.6万元（按每月30天计算：30㎡×3.3元×30天≈3.0万元，80㎡×4.0元×30天=9.6万元）。

  - 特点：主要分布在先导区1-2层，户型灵活方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如30㎡户型可规划2-3个创作工位+1个小型接待区（5㎡），适合个人文创工作室、小型数字内容创作团队；80㎡户型可设置6-8个创作工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电、网络接口，公共区域古典园林风装修，入驻后仅需添置办公、创作设备即可快速开展工作，适合初创文创工作室、小型数字出版团队，目前先导区1层有多个小型创意户型房源待租。

- 中型办公研发户型（约100-300平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为9.0万-32.4万元（100㎡×3.0元×30天=9.0万元，300㎡×3.6元×30天=32.4万元）。

  - 特点：分布在拓展区国数·榆慧1-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型研发测试区（10-15㎡）。例如150㎡户型可规划10-12个办公工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置20个办公工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个研发测试区（15㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区景观，适合成长型数字出版企业、中型文创公司、轨道交通研发工作室，拓展区2层、3层有优质中型办公研发户型房源。

- 大型研发创作户型（约350-800平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为29.4万-79.2万元（350㎡×2.8元×30天=29.4万元，800㎡×3.3元×30天=79.2万元）。

  - 特点：主要分布在拓展区国数·榆慧5-6层及核心区（已建成部分），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业研发、创作、办公需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可设置创作区（250㎡）、研发区（150㎡）、样品展示区（80㎡）、小型测试区（20㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如数字内容研发公司、大型文创机构、轨道交通研发企业；配备专用水电线路，可满足研发设备、后期渲染设备的高负荷用电需求，目前拓展区6层有500㎡、700㎡优质大型研发创作户型房源待租。

- 整区租赁户型（约1000-5000平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约78.0万-450.0万元（1000㎡×2.6元×30天=78.0万元，5000㎡×3.0元×30天=450.0万元）。

  - 特点：整区租赁，拥有独立入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业研发、办公、创作需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公研发区（600㎡，约50个工位）、专属测试区（200㎡）、样品展示厅（100㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团文创科技企业、区域研发总部或规模化数字出版公司，目前核心区已建成部分有1200㎡、3000㎡整区租赁房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整区租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；数字出版、文创、轨道交通类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质文创科技企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公及研发区域为简装交付，企业添置办公、研发设备后即可快速入驻；若企业有个性化装修需求（如研发区升级、展示区优化、专属测试区改造等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化办公研发需求，尤其适配数字出版、文创、轨道交通类企业的场景需求。

  - 业态优先：重点优先数字出版、文化创意、轨道交通、算力服务、文创IP开发类优质企业与工作室入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及各级文创科技企业政策对接等支持；仅限正规文创科技类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的产业型商务圈层。

六、项目总结

北京国家数字出版基地作为北京市唯一的国家级数字出版基地，依托国家级政策红利、丰台区文创科技产业优势、便捷交通、完善配套与高性价比配置，通过“一核多点、多区共建”的布局模式，打造集办公、研发、创作、生活于一体的产业集聚地，凭借核心区位优势（紧邻地铁16号线、地处丰台文创科技核心）、合理空间规划（总规划建面43.33万平方米，面积区间灵活，适配多元需求）、高性价比配置（租金2.6-4.0元/平方米/天，低于区域同类国家级产业园区平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（46家企业已入驻，数字出版与文创类企业占比68%，产业协同效应突出），成为数字出版、文化创意、轨道交通等相关领域中小企业、工作室、研发机构办公选址的优质之选，尤其适配初创文创科技团队、成长型文创企业、中型研发机构及相关配套服务企业。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖小型创意户型、中型办公研发户型、大型研发创作户型及整区租赁户型，可满足不同规模、不同领域文创科技企业的办公、研发、创作需求；空间开阔舒适，融合古典园林与现代科技的装修风格贴合产业定位，完善的研发与商务配套，营造舒适、高效、有格调的办公环境；园区配备专属客梯、货梯与消防通道，冷暖式中央空调、高速网络等完善的配套设施，保障办公研发高效稳定；专业物业服务，租金性价比突出，租赁政策灵活，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处丰台区核心板块，紧邻地铁16号线与丰台火车站，交通便捷、配套完善，产业与政务资源丰富，商务与研发氛围浓厚，便于开展人才招聘、研发交流、业务对接与资源拓展，同时可享受国家级、市级、区级三级文创科技企业专项补贴、税收优惠、研发资金扶持等政策红利，助力企业创作创新与快速发展；运营方具备成熟的产业园区运营、招商引资能力，可为入驻企业提供资源对接、政策申报、产业资源共享等全周期产业服务。

当前，项目各类型户型均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受各级文创科技企业相关政策支持（如企业补贴、税收优惠、研发资金扶持）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、有格调的文创科技型商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）