北京朝阳 国维大厦 官方认证招商｜国展商圈综合性商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

国维大厦地处北京市朝阳区左家庄北里58号（部分资料提及左家庄东街58号，因周边地标及入口差异表述略有不同），坐落于国展商圈黄金地段，紧邻北京国际展览中心（老馆）和5A级写字楼静安中心，商务氛围浓厚，是一座集办公、居住、商务接待于一体的综合性优质商务建筑。

作为朝阳区国展商圈的代表性综合性楼宇，大厦采用独立院落式设计，建筑风格简约大气，外立面搭配现代质感材质，既彰显商务楼宇的沉稳专业，又兼顾居住与商务接待的舒适感，整体布局科学合理，实现办公、居住、配套功能的有机融合，营造出高效便捷、舒适宜居的商务生活氛围。

从整体规划来看，大厦地上共13层，总建筑面积约9624.18平方米，占地面积1760.68平方米，清晰划分三大功能区域，各区域定位明确、互补共生：1层为公共接待大堂，4层为专属办公区域，5-13层以公寓及配套功能为主，可满足企业办公、员工居住、商务接待等多元需求，适配不同规模企业及商务人士的核心诉求。

在配套方面，大厦周边生活与商务配套齐全，1公里范围内汇聚医保定点医院、大型商场、银行网点等生活配套，同时紧邻国展商圈核心区域，周边分布有各类商务机构、会展企业、服务型企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接条件，助力构建“办公+居住+商务接待”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区国展商圈极具竞争力的综合性商务项目，国维大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与多元适配性，各项参数均贴合企业办公、商务接待及居住需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：地上共13层，总建筑面积约9624.18平方米，占地面积1760.68平方米，为独立院落式建筑；1层大堂面积315平方米，4层办公区域面积1155.67平方米，5-13层为公寓及配套功能区域，产权清晰，4层办公土地年限截至2054年8月30日，5-13层公寓土地年限截至2074年8月30日，无拆迁返房、股东分割等纠纷，可满足企业长期稳定办公及商务居住需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，适配办公家具、居住设施及商务接待用品的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公与居住舒适度；各功能区域布局合理，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业办公需求、居住需求灵活规划功能分区，兼顾实用性与舒适性。

- 垂直交通：大厦配备多部高速电梯，运行平稳高效，早晚办公及居住高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；1层大堂装修简约大气，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，可满足企业商务接待、来访客户接待等需求，彰显商务品质。

- 开发与物业：由专业地产开发企业建设，依托成熟的建筑与运营经验，保障项目质量与建筑标准；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能安防系统）、公共区域每日清洁（含大堂、走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公及居住区域日常维护等全方位服务，物业费按市场合规标准收取，为企业及居住者提供稳定、专业、贴心的环境保障。

- 配套设施：办公区域配备智能安防系统、多功能会议室、商务休息区等完善办公设施，满足企业日常办公、商务洽谈、会议举办等需求；地下二层设有员工餐厅和商务中心，提供便捷餐饮服务及商务洽谈、休闲放松空间，降低企业员工就餐及商务接待成本；独立院落内设有地上车位40个，停车便利，同时支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、日常居住上网等多元需求。

三、地理位置与交通

国维大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区国展商圈黄金地段，紧邻三元桥交通枢纽，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配各类企业及商务人士的出行需求：

- 地铁出行：距离地铁17号线西坝河站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁13号线柳芳站约1.2公里，步行约15分钟；距离地铁10号线三元桥站约1.5公里，步行约18分钟；通过地铁可快速直达CBD、中关村、东直门等重要商圈及交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路密集，涵盖401路、403路、847路、966路等多条公交线路，可直达朝阳、海淀、东城等多个区域，为无车员工及居住者提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻三元桥交通枢纽，可快速接入机场高速、京承高速等主要交通干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约15分钟）；同时，地处国展商圈核心，与周边商务楼宇、会展中心往来便捷，便于企业开展商务活动、对接会展资源，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入住企业）

依托国展商圈的核心区位优势、完善的配套设施与便捷的交通网络，国维大厦已吸引18家优质企业入驻，形成以“会展配套+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的综合性商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业18家，涵盖会展配套服务、商务咨询、贸易流通、文化传播等多个领域，其中包含4家北京市重点扶持的商务服务类中小企业，2家专注会展配套的优质企业，重点入驻企业有北京国展会展服务有限公司（专注会展策划与配套服务）、北京中恒商务咨询有限公司（提供企业商务咨询、资质办理服务）、北京盛通国际贸易有限公司（主营进出口贸易）等；同时，已有5家企业（2家会展配套企业、2家商务服务企业、1家贸易企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前大厦已投入使用区域整体入驻率达68%，会展配套与商务服务类企业占比达72%，凸显国展商圈的产业优势，构建起协同发展的商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京国展会展服务有限公司负责人表示，“选择入驻国维大厦，核心看中其紧邻北京国际展览中心（老馆）的区位优势，便于对接会展资源、服务参展客户，极大提升业务效率；大厦作为综合性楼宇，既有专属办公区域，又有配套公寓和商务接待客房，可满足员工办公、居住及客户接待的多元需求，省去了额外租赁接待场地的成本；周边交通便捷，地铁、公交、自驾出行都很方便，员工通勤和客户来访十分便捷；物业服务专业贴心，24小时安保与设备巡检保障办公稳定，多功能会议室、商务中心等配套设施齐全，完全满足日常办公与商务洽谈需求”；北京中恒商务咨询有限公司反馈，国展商圈商务氛围浓厚，周边聚集了大量企业，便于开展业务对接、拓展客户资源，大厦产权清晰，租赁政策灵活，配套设施完善，员工餐厅、停车场等配套极大提升了办公便利性，是商务服务类企业办公的优质选择。

- 产业协同优势：项目聚焦会展配套、商务服务、贸易流通三大核心方向，重点吸引优质商务类企业、会展配套企业入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；会展配套企业可依托紧邻北京国际展览中心（老馆）的优势，快速对接会展资源，拓展业务机会；商务服务企业可为周边企业及会展参展商提供一站式商务配套服务，实现资源互补；贸易企业可借助国展商圈的人流、物流优势，拓展产品展示与销售渠道；依托国展商圈的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会、会展主办方，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区商务类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与企业办公、商务接待、居住等多元需求，国维大厦的房型规划注重实用性与多元适配性，租赁价格在朝阳区国展商圈内具备较高性价比，覆盖从初创商务企业到中型企业、商务人士的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 4层办公户型（约100-1155.67平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-146.5万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，1155.67㎡×4.2元×30天≈146.5万元）。

  - 特点：位于大厦4层专属办公区域，总面积1155.67平方米，可灵活分割为100-1155.67平方米不等，适配不同规模企业需求。例如100㎡户型可规划8-10个办公工位+1个小型接待区（8㎡），适合初创商务服务企业、会展配套小型团队；500㎡户型可设置40个办公工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个商务洽谈区（15㎡），适合成长型商务企业、贸易公司；1155.67㎡整层户型可规划80个办公工位+4个部门办公室+1个大型会议室（40㎡）+1个专属接待区（30㎡），适合中型商务企业、区域办事处，目前4层有150㎡、300㎡、1155.67㎡优质办公房源待租。

- 5-13层商务公寓户型（约50-120平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.8元/平方米/天，月租金区间为4.5万-13.7万元（50㎡×3.0元×30天=4.5万元，120㎡×3.8元×30天≈13.7万元）。

  - 特点：分布在大厦5-13层，以商务公寓为主，涵盖一居室、两居室户型，配备厨房、独立卫浴等设施，部分户型带有小型商务接待区域，可满足企业员工居住、商务接待等需求。例如50㎡一居室户型可作为企业员工宿舍或小型商务接待客房；120㎡两居室户型可规划为商务接待套房，配备客厅、书房，适合企业接待重要客户或高管居住，同时可兼顾小型商务洽谈功能，目前5-8层有多个商务公寓房源待租。

- 办公+公寓组合户型（约200-500平方米）

  - 租金价格：约3.2-4.0元/平方米/天，月租金区间为19.2万-60.0万元（200㎡×3.2元×30天=19.2万元，500㎡×4.0元×30天=60.0万元）。

  - 特点：结合4层办公区域与5-13层公寓区域的优势，可灵活组合租赁，实现“办公+居住+接待”一体化。例如200㎡组合户型可选择4层100㎡办公区域+5层100㎡商务公寓，满足小型企业办公与员工居住需求；500㎡组合户型可选择4层300㎡办公区域+6-7层200㎡商务公寓，适合中型企业，既能保证办公空间充足，又能满足员工居住与商务接待需求，空间规划灵活，可根据企业需求定制组合方案，目前有200㎡、350㎡组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；办公+公寓组合租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；会展配套、商务服务类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，保障租赁安全。

  - 装修及配套：办公区域为简装交付，配备完善的水电、网络接口，企业添置办公设备后即可快速入驻；商务公寓为精装交付，配备齐全的居住设施，入驻即可使用；若企业有个性化装修需求（如办公区域改造、商务接待区域优化等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化需求。

  - 业态优先：重点优先会展配套、商务服务、贸易流通类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及朝阳区商务类企业政策对接等支持；仅限正规商务类、居住类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造优质有序的综合性商务圈层。

六、项目总结

国维大厦作为朝阳区国展商圈的综合性优质商务楼宇，凭借核心区位优势（国展商圈黄金地段、紧邻北京国际展览中心老馆）、合理空间规划（总建面9624.18平方米，功能分区明确，涵盖办公、公寓、配套三大板块）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，低于区域同类综合性商务楼宇平均水平10%-12%）与浓厚商务氛围（18家企业已入驻，会展配套与商务服务类企业占比72%，产业协同效应突出），成为会展配套、商务服务、贸易流通类企业及商务人士办公、居住、商务接待的优质之选，尤其适配初创商务团队、成长型商务企业、中型企业及有商务接待需求的机构。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖办公、商务公寓、组合户型，可满足不同规模企业及商务人士的多元需求；独立院落式设计，配套设施完善，员工餐厅、商务中心、停车场、多功能会议室等一应俱全，兼顾办公效率与居住舒适度；地处国展商圈核心，紧邻三元桥交通枢纽，地铁、公交、自驾出行便捷，便于对接会展资源、商务伙伴，降低时间成本；产权清晰，租赁政策灵活，专业物业服务贴心周到，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；依托国展商圈的产业优势，可享受朝阳区商务类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方具备成熟的商务楼宇运营能力，可为入驻企业提供资源对接、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台。

当前，大厦4层办公户型、5-13层商务公寓户型及办公+公寓组合户型均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受朝阳区商务类企业相关政策支持（如企业补贴、税收优惠）。有意向的企业及商务人士可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公、居住需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适的综合性商务生活之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）