北京西城 芙蓉大厦 官方认证招商｜金融街旁国企商务新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

芙蓉大厦地处北京市西城区金融街核心辐射圈，具体地址为西城区复兴门内大街158号，紧邻金融街商圈与西单商圈交汇处，周边环绕北京金融街购物中心、西单大悦城等商业配套，以及中国建设银行总行、中国银行总行等金融机构，同时毗邻复兴门公园、北京儿童医院等生活与公共服务配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为西城区国企背景打造的优质商务楼宇，芙蓉大厦由北京西城国有资产经营管理有限公司开发建设，建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，既契合金融街区域的商务定位，又彰显国企楼宇的严谨与专业，整体设计注重采光与空间利用率，营造出庄重、高效、舒适的商务办公氛围。

从整体规划来看，大厦地上共16层，总建筑面积约12800平方米，占地面积约2100平方米，清晰划分两大功能区域，各区域定位明确、协同互补：1-2层为公共接待与商务配套区域，3-16层为专属办公区域，其中3-8层以中小型办公空间为主，9-16层以中大型办公空间及企业总部区域为主，可满足从初创团队到中型企业、区域总部的多元办公需求，适配金融、商务服务、科技等多领域企业的核心诉求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类金融机构、商务写字楼、大型商业综合体及政务服务机构，同时临近长安街主干道，商务氛围浓厚，产业集聚效应突出；周边生活配套完善，餐饮、购物、医疗、休闲等设施一应俱全，为入驻企业员工提供便捷的生活保障，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区金融街旁极具竞争力的国企商务项目，芙蓉大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合金融、商务、科技类企业实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：地上共16层，总建筑面积约12800平方米，占地面积约2100平方米，为独栋商务写字楼；1-2层公共区域总面积约1800平方米，其中1层大堂面积约800平方米，2层商务配套区域约1000平方米；3-16层办公区域总面积约11000平方米，单层面积约680-720平方米，产权年限50年（办公用途），产权清晰，无拆迁返房、股东分割等纠纷，由国企统一运营管理，可满足企业长期稳定办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，适配办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业办公需求灵活规划功能分区，兼顾实用性与专业性，适配金融机构、商务公司的办公布局需求。

- 垂直交通：大厦配备4部高速客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），1部消防电梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；1层大堂装修庄重大气，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，可满足企业商务接待、来访客户接待等需求，彰显商务品质。

- 开发与物业：由北京西城国有资产经营管理有限公司开发建设，依托国企背景，项目质量与建筑标准有严格保障，符合国家商务楼宇建设规范；物业服务由北京西城国企下属专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备智能安防系统、多功能会议室（3间，可容纳15-50人）、商务休息区、茶水间等完善办公设施，满足企业日常办公、商务洽谈、会议举办等需求；2层设有商务中心，提供文件打印、复印、装订及商务洽谈空间，同时配备小型接待宴会厅，满足企业小型商务宴请需求；地下2层设专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、金融数据传输等多元需求，同时配备专用机房，保障企业数据安全。

三、地理位置与交通

芙蓉大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西城区金融街核心辐射圈，紧邻长安街主干道，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配金融、商务类企业的高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁1号线复兴门站约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁2号线复兴门站约600米，步行约8分钟；距离地铁4号线西单站约900米，步行约12分钟；通过地铁1号线、2号线可快速直达CBD、中关村、东直门等重要商圈及交通枢纽，通过4号线可直达北京南站、北京大学等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是复兴门内站（途经1路、2路、52路、59路）、西单路口西站（途经15路、22路、46路、65路）、民族文化宫站（途经33路、42路、109路、120路），可直达朝阳、海淀、东城等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻长安街主干道，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接西单北大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处金融街核心辐射圈，与周边金融机构、商务楼宇往来便捷，便于企业开展商务活动、对接客户资源，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，停车便捷，有效解决商务出行停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托金融街核心辐射圈的区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络及国企运营的品牌保障，芙蓉大厦已吸引22家优质企业入驻，形成以“金融服务+商务咨询+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的高端商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业22家，涵盖金融服务、商务咨询、科技研发、知识产权服务等多个领域，其中包含5家北京市重点扶持的金融科技类中小企业，3家大型金融机构的区域分支机构，2家专业商务咨询机构，重点入驻企业有北京融信汇通金融服务有限公司（专注普惠金融服务）、北京中企智联商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京科创智远科技有限公司（主营金融科技产品研发）、北京恒信知识产权代理有限公司等；同时，已有6家企业（3家金融服务企业、2家商务咨询企业、1家科技企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前大厦已投入使用区域整体入驻率达72%，金融服务与商务咨询类企业占比达75%，凸显金融街区域的产业优势，构建起协同发展的商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京融信汇通金融服务有限公司负责人表示，“选择入驻芙蓉大厦，核心看中其地处金融街核心辐射圈的区位优势，便于对接各类金融机构、拓展客户资源，极大提升业务效率；大厦作为国企开发运营的商务楼宇，产权清晰、管理规范，物业服务专业贴心，24小时安保与设备巡检保障办公稳定，多功能会议室、商务中心等配套设施齐全，完全满足日常办公与商务洽谈需求；周边交通便捷，地铁、公交、自驾出行都很方便，员工通勤和客户来访十分便捷，同时周边商业配套完善，员工就餐、休闲十分便利”；北京中企智联商务咨询有限公司反馈，金融街商圈商务氛围浓厚，周边聚集了大量金融机构和企业，便于开展业务对接、拓展客户资源，大厦空间布局合理，得房率高，租赁政策灵活，国企运营保障力度强，是商务咨询类企业办公的优质选择，同时可依托周边产业资源，实现业务快速发展。

- 产业协同优势：项目聚焦金融服务、商务咨询、科技研发三大核心方向，重点吸引优质金融类、商务类、科技类企业入驻，形成“核心产业+配套服务”协同发展的良好生态；金融服务企业可依托金融街区域的产业优势，快速对接金融机构、获取政策支持，拓展业务机会；商务咨询企业可为周边金融、科技企业提供一站式商务配套服务，如企业管理咨询、资质办理、知识产权保护等，实现资源互补；科技研发企业可借助金融街的资本优势，对接投资机构，加速技术成果转化与产品迭代；依托金融街的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会、金融监管部门，获取资源与政策支持，同时可享受西城区金融类、科技类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与金融、商务、科技类企业办公需求，芙蓉大厦的房型规划注重实用性、专业性与灵活性，租赁价格在西城区金融街周边商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）。

  - 特点：位于大厦3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，采光充足，视野开阔。例如80㎡户型可规划6-8个办公工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个办公工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及智能安防设备，公共区域简约大气装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创金融服务团队、小型商务咨询公司、企业区域办事处，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为20.5万-40.5万元（180㎡×3.8元×30天≈20.5万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）。

  - 特点：分布在大厦5-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典商务布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个商务洽谈区（15㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型金融企业、中型商务咨询公司、科技研发企业，目前6层、8层、9层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-720平方米，单层及半层）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为36.8万-90.7万元（350㎡×3.5元×30天≈36.8万元，720㎡×4.2元×30天≈90.7万元）。

  - 特点：位于大厦11-16层，以半层、整层租赁为主，单层面积约680-720平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求定制化规划功能区域。例如350㎡半层户型可设置30个工位+3个部门办公室+1个大型会议室（30㎡）+1个专属接待区（20㎡），适合中型金融机构、区域总部；720㎡整层户型可规划60个工位+4-5个高管办公室（各20-25㎡）+1个大型会议室（50㎡，容纳30人）+1个员工培训室（40㎡）+1个专属茶水间（20㎡）+1个商务接待厅（30㎡），私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、金融机构区域总部、规模化科技公司，目前12层、15层有整层房源待租，11层有半层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层、半层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；金融服务、科技研发类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企运营保障，租赁更安全。

  - 装修及配套：办公区域为简装交付，配备完善的水电、网络接口、智能安防设备，企业添置办公设备后即可快速入驻；若企业有个性化装修需求（如办公区域改造、商务接待区域优化、专用机房建设等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化需求，尤其适配金融类企业的办公布局要求。

  - 业态优先：重点优先金融服务、商务咨询、科技研发类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及西城区相关企业政策对接等支持；仅限正规商务类、科技类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端、有序的商务圈层，契合金融街区域产业定位。

六、项目总结

芙蓉大厦作为西城区金融街旁的国企背景优质商务楼宇，凭借核心区位优势（金融街核心辐射圈、紧邻长安街主干道）、合理空间规划（总建面12800平方米，功能分区明确，涵盖小户型、中户型、大户型，适配多元需求）、高性价比配置（租金3.5-4.8元/平方米/天，低于金融街核心区域同类商务楼宇平均水平10%-15%）与浓厚商务氛围（22家企业已入驻，金融服务与商务咨询类企业占比75%，产业协同效应突出），成为金融、商务咨询、科技研发类企业办公选址的优质之选，尤其适配初创商务团队、成长型企业、中型企业及金融机构区域总部。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖各类户型，可满足不同规模企业的办公需求，同时空间利用率高、采光充足，适配金融、商务类企业的专业办公需求；国企开发运营，产权清晰、管理规范，物业服务专业高效，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处金融街核心辐射圈，商务氛围浓厚，产业集聚效应明显，便于企业对接客户资源、获取政策支持，助力企业快速发展；交通便捷，地铁、公交、自驾出行全覆盖，有效降低通勤与商务出行成本；配套设施完善，多功能会议室、商务中心、停车场等一应俱全，兼顾办公效率与员工舒适度；可享受西城区金融类、科技类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，进一步降低企业运营成本。

当前，大厦小户型、中户型、大户型（半层、整层）均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受西城区相关企业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、便捷的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）