北京朝阳 东方华瑞科技园 官方认证招商｜常营唯一5A级商务地标

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一、项目简介

东方华瑞科技园地处北京市朝阳区常营乡管庄路150号院，四至范围为东至常楹公元、南至常营南路、西至管庄路、北至常营中街，坐落于朝阳北路常营商圈核心地带，是常营地区唯一的5A级写字楼，也是当地重点产业项目。周边环绕常楹公元商业综合体、龙湖长楹天街等商业配套，以及汉堡王、潇湘府等热门餐饮场所，还有律师事务所、超市、美容美发店等生活服务配套，同时毗邻常营公园、北京朝阳医院常营院区等公共服务设施，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为朝阳区第一道绿隔产业项目，东方华瑞科技园建筑风格现代简约且兼具高端质感，外立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既契合5A级写字楼的高端定位，又注重采光与环保设计，整体布局通透开阔，营造出简约大气、高效舒适的高端商务办公氛围，适配科技、传媒、企业咨询、电子商务等多领域企业的办公需求。

从整体规划来看，科技园总建筑面积约63887.65平方米，由三栋写字楼组成，功能分区清晰、协同互补：每栋楼1-2层为商业配套区域，重点引入餐饮、商务服务、生活配套等业态，满足入驻企业员工日常办公与生活需求；3-14层为专属办公区域，涵盖多种户型，可满足从初创团队到大型企业的多元办公需求，重点吸引科技、传媒、企业咨询、技术开发等业态的企业入驻，打造产业集聚、资源共享的高端商务生态圈。

在配套方面，科技园周边1公里范围内汇聚了各类商务写字楼、大型商业综合体及生活服务设施，同时东临北京城市副中心，西抵国贸繁华地段，处于朝阳北路核心发展带，商务氛围浓厚，产业集聚效应突出；周边生活配套完善，餐饮、购物、医疗、休闲等设施一应俱全，为入驻企业员工提供便捷的生活保障，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为常营地区唯一的5A级写字楼，东方华瑞科技园在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与性价比，各项参数均贴合科技、传媒、企业咨询等多领域企业实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约63887.65平方米，由三栋写字楼组成，均为5A级写字楼标准；每栋楼共14层，其中1-2层为商业配套区域，3-14层为办公区域，单层面积约1200-1500平方米，产权年限50年（办公用途），产权清晰，无拆迁返房、股东分割等纠纷，由专业团队统一运营管理，可满足企业长期稳定办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，适配办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业办公需求灵活规划功能分区，兼顾实用性与高端性，适配各类企业的办公布局需求。

- 垂直交通：每栋写字楼均配备4部高速客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）和1部货梯，货梯直达地下停车场，方便商户通勤和货物运输；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；1层大堂装修高端大气，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，可满足企业商务接待、来访客户接待等需求，彰显5A级写字楼的商务品质。

- 开发与物业：由专业地产开发企业打造，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准严格遵循5A级写字楼规范，品质有保障；物业服务合作龙湖物业，作为国内知名物业服务企业，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位高端服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的高端办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备智能安防系统、多功能会议室（每栋楼3间，可容纳15-50人）、商务休息区、茶水间等完善办公设施，满足企业日常办公、商务洽谈、会议举办等需求；地下2层设专属停车场，共200个车位（含10个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等多元需求，同时配备专用机房，保障企业数据安全；1-2层商业配套完善，涵盖餐饮、商务服务、生活配套等，满足企业员工日常就餐、办公配套等需求。

三、地理位置与交通

东方华瑞科技园的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区常营乡核心区域，东临北京城市副中心，西抵国贸繁华地段，处于朝阳北路常营商圈，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配各类企业的高效办公需求：

- 地铁出行：紧邻地铁6号线常营站和黄渠站，距离常营站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离黄渠站约800米，步行约10分钟；同时临近地铁八通线管庄站，距离约1.2公里，步行约15分钟；通过地铁6号线可快速直达国贸、东单、北海北等重要商圈及交通枢纽，通过八通线可直达通州、北京站等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是常营南路站（途经306路、488路、585路、639路）、管庄路常营站（途经586路、675路、911路）、常营中街站（途经专39路、专115路），可直达朝阳、通州、东城等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻管庄路、常营南路，向西5分钟可接入朝阳北路，向东3分钟可连接东六环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、国贸商圈（驾车约20分钟）；同时，地处常营商圈核心，与周边商务楼宇、商业综合体往来便捷，便于企业开展商务活动、对接客户资源，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，停车便捷，有效解决商务出行停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托常营地区唯一5A级写字楼的品质优势、核心区位优势、完善的配套设施及便捷的交通网络，东方华瑞科技园已吸引30余家优质企业入驻，形成以“科技+传媒+企业咨询”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的高端商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业32家，涵盖科技、传媒、企业咨询、技术开发、电子商务等多个领域，其中包含8家北京市重点扶持的科技类中小企业，4家大型企业的区域分支机构，6家专业商务咨询机构，重点入驻企业有小仙炖（北京）生物科技有限公司（专注鲜炖燕窝研发与销售）、北京智联传媒有限公司（主营新媒体运营与传播）、北京中企咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京科创技术开发有限公司等；同时，已有7家企业（3家科技企业、2家传媒企业、2家企业咨询企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前科技园已投入使用区域整体入驻率达75%，科技与传媒类企业占比达68%，凸显常营商圈的产业优势，构建起协同发展的商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。小仙炖（北京）生物科技有限公司负责人表示，“选择入驻东方华瑞科技园，核心看中其常营地区唯一5A级写字楼的品质保障和优越的区位优势，东临城市副中心、西抵国贸，便于对接上下游合作伙伴、拓展市场资源，极大提升业务效率；科技园配套完善，1-2层餐饮、超市等生活配套齐全，员工就餐、休闲十分便捷，龙湖物业的服务专业贴心，24小时安保与设备巡检保障办公稳定，多功能会议室、商务休息区等办公配套设施齐全，完全满足日常办公与商务洽谈需求；周边交通便捷，地铁、公交、自驾出行都很方便，员工通勤和客户来访十分便捷”；北京智联传媒有限公司反馈，常营商圈商务氛围浓厚，周边聚集了大量科技、传媒类企业，便于开展业务对接、拓展客户资源，科技园空间布局合理，得房率高，租赁政策灵活，5A级写字楼的品质的同时具备较高性价比，是传媒类企业办公的优质选择，同时可依托周边产业资源，实现业务快速发展。

- 产业协同优势：项目作为朝阳区第一道绿隔产业项目，聚焦酒店、餐饮、文化传媒、科技、电子商务等业态，致力于推动科技创新和产业创新融合；科技企业可依托园区的产业定位与政策支持，快速对接科研资源、获取政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；传媒企业可借助周边产业集聚优势，对接各类合作资源，拓展传播渠道；企业咨询机构可为周边科技、传媒企业提供一站式商务配套服务，如企业管理咨询、资质办理、知识产权保护等，实现资源互补；依托常营商圈的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区科技类、传媒类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与科技、传媒、企业咨询等多领域企业办公需求，东方华瑞科技园的房型规划注重实用性、高端性与灵活性，租赁价格在朝阳区常营周边5A级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约90-160平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为10.3万-21.9万元（按每月30天计算：90㎡×3.8元×30天≈10.3万元，160㎡×4.5元×30天=21.9万元）。

  - 特点：位于每栋楼3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，采光充足，视野开阔。例如90㎡户型可规划7-9个办公工位+1个小型接待区（9㎡），160㎡户型可设置13-16个办公工位+1个10人会议室（16㎡）+1个小型茶水间（6㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及智能安防设备，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型传媒公司、企业区域办事处，目前1号楼3层、4层，2号楼3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-320平方米）

  - 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为19.4万-39.4万元（180㎡×3.6元×30天≈19.4万元，320㎡×4.2元×30天≈39.4万元）。

  - 特点：分布在每栋楼5-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典商务布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），320㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个商务洽谈区（16㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰常营商圈景观，适合成长型科技企业、中型传媒公司、企业咨询公司，目前1号楼6层、8层，3号楼7层、9层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-800平方米，半层及整层）

  - 租金价格：约3.3-4.0元/平方米/天，月租金区间为35.6万-96.0万元（350㎡×3.3元×30天≈35.6万元，800㎡×4.0元×30天=96.0万元）。

  - 特点：位于每栋楼11-14层，以半层、整层租赁为主，单层面积约1200-1500平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求定制化规划功能区域。例如400㎡半层户型可设置32个工位+3个部门办公室+1个大型会议室（32㎡）+1个专属接待区（22㎡），适合中型科技企业、传媒公司区域总部；1200㎡整层户型可规划70个工位+4-5个高管办公室（各22-28㎡）+1个大型会议室（55㎡，容纳35人）+1个员工培训室（45㎡）+1个专属茶水间（25㎡）+1个商务接待厅（35㎡），私密性与品牌展示性强，适合大型企业区域总部、规模化科技公司、传媒集团，目前2号楼12层、14层有整层房源待租，3号楼11层有半层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层、半层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；科技、传媒类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业运营团队保障，租赁更安全。

  - 装修及配套：办公区域为高端简装交付，配备完善的水电、网络接口、智能安防设备，企业添置办公设备后即可快速入驻；若企业有个性化装修需求（如办公区域改造、商务接待区域优化、专用机房建设等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化需求，尤其适配科技、传媒类企业的办公布局要求。

  - 业态优先：重点优先科技、传媒、企业咨询、电子商务类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及朝阳区相关企业政策对接等支持；仅限正规商务类、科技类、传媒类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端、有序的商务圈层，契合常营商圈产业定位。

六、项目总结

东方华瑞科技园作为朝阳区常营地区唯一的5A级写字楼、当地重点产业项目，凭借核心区位优势（东临城市副中心、西抵国贸、地处常营商圈核心）、合理空间规划（总建面约63887.65平方米，三栋写字楼功能分区明确，涵盖小户型、中户型、大户型，适配多元需求）、高性价比配置（租金3.3-4.5元/平方米/天，低于朝阳区同类5A级写字楼平均水平10%-15%）与浓厚商务氛围（32家企业已入驻，科技与传媒类企业占比68%，产业协同效应突出），成为科技、传媒、企业咨询、电子商务类企业办公选址的优质之选，尤其适配初创商务团队、成长型企业、中型企业及大型企业区域总部。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖各类户型，可满足不同规模企业的办公需求，同时空间利用率高、采光充足，适配科技、传媒类企业的专业办公需求；5A级写字楼品质保障，配套设施完善，龙湖物业提供高端专业服务，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处常营商圈核心，商务氛围浓厚，产业集聚效应明显，便于企业对接客户资源、获取政策支持，助力企业快速发展；交通便捷，地铁、公交、自驾出行全覆盖，有效降低通勤与商务出行成本；1-2层商业配套完善，兼顾办公效率与员工舒适度；可享受朝阳区科技类、传媒类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，进一步降低企业运营成本。

当前，科技园小户型、中户型、大户型（半层、整层）均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受朝阳区相关企业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、便捷的高端商务办公之旅。

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