北京朝阳 北京太古坊（颐堤港二期）官方认证招商｜望京高端商务新标杆

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一、项目简介

北京太古坊（颐堤港二期）地处北京市朝阳区酒仙桥路18号，坐落于望京-酒仙桥商圈核心地带，紧邻颐堤港一期商业综合体，四至范围为东至酒仙桥东路、南至将台路、西至酒仙桥路、北至芳园西路，是太古地产打造的高端商务综合体项目，也是朝阳区望京板块重点升级产业项目。周边环绕颐堤港购物中心、凯德Mall（望京店）等商业配套，以及星巴克、鼎泰丰、西贝莜面村等热门餐饮场所，还有会计师事务所、高端美容机构、精品超市等生活服务配套，同时毗邻将府公园、北京和睦家医院（酒仙桥院区）等公共服务设施，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为太古地产在京核心商务力作，北京太古坊（颐堤港二期）延续太古系高端建筑风格，外立面采用全玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且极具现代感，既契合高端写字楼的商务定位，又注重采光与环保设计，整体布局通透开阔，营造出沉稳雅致、高效舒适的高端商务办公氛围，适配金融、科技、高端商务服务、文化传媒等多领域优质企业的办公需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积约180000平方米，由两栋超甲级写字楼（A座、B座）及配套商业组成，功能分区清晰、协同互补：每栋楼1-3层为高端商业配套区域，重点引入高端餐饮、精品零售、商务配套等业态，满足入驻企业员工日常办公与高端商务接待需求；4-22层为专属办公区域，涵盖多种户型，可满足从初创团队到大型企业的多元办公需求，重点吸引金融、科技、高端商务服务、文化传媒等业态的企业入驻，打造产业集聚、资源共享的高端商务生态圈。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了各类高端商务写字楼、大型商业综合体及生活服务设施，同时紧邻望京CBD、酒仙桥产业园区，处于朝阳东北部核心发展带，商务氛围浓厚，产业集聚效应突出；周边生活配套完善，餐饮、购物、医疗、休闲等设施一应俱全，为入驻企业员工提供便捷的生活保障，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京-酒仙桥板块的高端超甲级写字楼，北京太古坊（颐堤港二期）在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与品质感，各项参数均贴合金融、科技、高端商务服务等多领域企业实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约180000平方米，由两栋超甲级写字楼（A座、B座）组成，均为超甲级写字楼标准；每栋楼共22层，其中1-3层为高端商业配套区域，4-22层为办公区域，单层面积约1800-2200平方米，产权年限50年（办公用途），产权清晰，无拆迁返房、股东分割等纠纷，由太古地产专业运营团队统一运营管理，可满足企业长期稳定办公需求。

- 空间舒适度：标准层高4.2米，得房率约75%，空间开阔无压抑感，适配办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业办公需求灵活规划功能分区，兼顾实用性与高端性，适配各类高端企业的办公布局需求。

- 垂直交通：每栋写字楼均配备8部高速客梯（载重1600kg，运行速度3.0m/s）和2部货梯，货梯直达地下停车场，方便商户通勤和货物运输；每栋楼各设4部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1分钟以内，保障人员通行顺畅；1层大堂装修高端奢华，挑高12米，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，可满足企业高端商务接待、来访客户接待等需求，彰显超甲级写字楼的商务品质。

- 开发与物业：由太古地产（中国）有限公司开发建设，依托太古集团成熟的高端地产开发经验，项目质量与建筑标准严格遵循超甲级写字楼规范，品质有保障；物业服务由太古物业负责，作为国际知名物业服务企业，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位高端服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的高端办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备智能安防系统、多功能会议室（每栋楼5间，可容纳20-80人）、高端商务休息区、茶水间、员工餐厅等完善办公设施，满足企业日常办公、商务洽谈、会议举办等需求；地下3层设专属停车场，共800个车位（含20个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等多元需求，同时配备专用机房，保障企业数据安全；1-3层高端商业配套完善，涵盖高端餐饮、精品零售、商务服务等，满足企业员工日常就餐、高端商务接待等需求。

三、地理位置与交通

北京太古坊（颐堤港二期）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京-酒仙桥核心区域，紧邻望京CBD、酒仙桥产业园区，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配各类高端企业的高效办公需求：

- 地铁出行：紧邻地铁14号线将台站，距离约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟；通过地铁14号线可快速直达东四十条、北京南站等重要商圈及交通枢纽，通过地铁15号线可直达中关村、顺义等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥路站（途经401路、402路、418路、973路）、将台路站（途经421路、659路、988路、专195路）、芳园西路站（途经405路、416路、688路），可直达朝阳、东城、海淀等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥路、将台路，向西5分钟可接入机场高速，向东3分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸商圈（驾车约25分钟）；同时，地处望京-酒仙桥核心商圈，与周边商务楼宇、商业综合体往来便捷，便于企业开展商务活动、对接客户资源，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，停车便捷，有效解决商务出行停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托望京-酒仙桥板块的核心区位优势、超甲级写字楼的品质优势、完善的配套设施及便捷的交通网络，北京太古坊（颐堤港二期）已吸引40余家优质企业入驻，形成以“金融+科技+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的高端商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业43家，涵盖金融、科技、高端商务服务、文化传媒、新能源等多个领域，其中包含12家国内知名金融机构（含银行区域分支、基金公司），8家高新技术科技企业，10家高端商务服务机构（会计师事务所、律师事务所、咨询公司），重点入驻企业有北京字节跳动科技有限公司（区域分支，主营新媒体运营）、中国民生银行（望京支行，办公及服务网点）、北京德勤会计师事务所（区域分部）、北京蔚来新能源汽车有限公司（商务办公区）等；同时，已有9家企业（4家金融企业、3家科技企业、2家高端商务服务企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目已投入使用区域整体入驻率达82%，金融与科技类企业占比达70%，凸显望京-酒仙桥商圈的产业优势，构建起协同发展的高端商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京字节跳动科技有限公司区域负责人表示，“选择入驻北京太古坊（颐堤港二期），核心看中其超甲级写字楼的品质保障、太古地产的专业运营以及望京-酒仙桥板块的产业集聚优势，紧邻地铁14号线，交通便捷，便于员工通勤和客户来访；项目配套完善，1-3层高端餐饮、商务配套齐全，满足日常办公与高端商务接待需求，太古物业的服务专业细致，24小时安保与设备巡检保障办公稳定，多功能会议室、高端商务休息区等办公配套设施齐全，完全满足日常办公与商务洽谈需求；周边聚集了大量金融、科技类企业，便于开展业务对接、拓展市场资源，极大提升业务效率”；中国民生银行（望京支行）反馈，项目地处望京核心商圈，区位优势明显，周边高端社区与企业集聚，便于拓展客户资源；办公空间开阔，得房率高，装修高端大气，契合银行的高端品牌定位，同时停车场充足，方便客户办理业务停车，租赁政策灵活，是金融机构办公的优质选择。

- 产业协同优势：项目聚焦金融、科技、高端商务服务、文化传媒等高端业态，致力于推动金融与科技融合、商务与产业协同，助力地区经济高质量发展；金融企业可依托园区的产业定位与政策支持，快速对接科技企业、高端商务服务机构，拓展业务领域，提升服务效率；科技企业可借助周边金融机构的资源优势，获取融资支持，加速技术成果转化与产品迭代；高端商务服务机构可为周边金融、科技企业提供一站式商务配套服务，如会计审计、法律咨询、企业管理咨询等，实现资源互补；依托望京-酒仙桥商圈的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区金融类、科技类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与金融、科技、高端商务服务等多领域企业办公需求，北京太古坊（颐堤港二期）的房型规划注重实用性、高端性与灵活性，租赁价格在朝阳区望京-酒仙桥周边超甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约120-200平方米）

  - 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为19.8万-39.0万元（按每月30天计算：120㎡×5.5元×30天=19.8万元，200㎡×6.5元×30天=39.0万元）。

  - 特点：位于每栋楼4-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达75%以上，采光充足，视野开阔。例如120㎡户型可规划10-12个办公工位+1个小型接待区（12㎡），200㎡户型可设置18-20个办公工位+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（8㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及智能安防设备，公共区域高端奢华装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型金融机构、企业区域办事处，目前A座4层、5层，B座4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约220-400平方米）

  - 租金价格：约5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为34.3万-74.4万元（220㎡×5.2元×30天≈34.3万元，400㎡×6.2元×30天=74.4万元）。

  - 特点：分布在每栋楼7-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典商务布局，部分户型带有小型茶水间（8-12㎡）。例如250㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个商务洽谈区（20㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京商圈景观，适合成长型科技企业、中型金融机构、高端商务服务公司，目前A座7层、9层，B座8层、10层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约450-1000平方米，半层及整层）

  - 租金价格：约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间为64.8万-174.0万元（450㎡×4.8元×30天=64.8万元，1000㎡×5.8元×30天=174.0万元）。

  - 特点：位于每栋楼16-22层，以半层、整层租赁为主，单层面积约1800-2200平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求定制化规划功能区域。例如500㎡半层户型可设置40个工位+3个部门办公室+1个大型会议室（40㎡）+1个专属接待区（30㎡），适合中型科技企业、金融机构区域总部；2000㎡整层户型可规划150个工位+5-6个高管办公室（各30-35㎡）+1个大型会议室（80㎡，容纳60人）+1个员工培训室（60㎡）+1个专属茶水间（40㎡）+1个高端商务接待厅（50㎡），私密性与品牌展示性强，适合大型企业区域总部、规模化科技公司、金融机构总部，目前A座20层、22层有整层房源待租，B座18层有半层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层、半层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；金融、科技类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，太古专业运营团队保障，租赁更安全。

  - 装修及配套：办公区域为高端精装交付，配备完善的水电、网络接口、智能安防设备、中央空调系统，企业添置办公设备后即可快速入驻；若企业有个性化装修需求（如办公区域改造、高端商务接待区域优化、专用机房建设等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化需求，尤其适配金融、科技类企业的办公布局要求。

  - 业态优先：重点优先金融、科技、高端商务服务、文化传媒类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及朝阳区相关企业政策对接等支持；仅限正规高端商务类、科技类、金融类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造高端、有序的商务圈层，契合望京-酒仙桥商圈产业定位。

六、项目总结

北京太古坊（颐堤港二期）作为朝阳区望京-酒仙桥板块的超甲级写字楼、太古地产核心商务力作，凭借核心区位优势（紧邻望京CBD、酒仙桥产业园区、地处核心商圈）、合理空间规划（总建面约180000平方米，两栋写字楼功能分区明确，涵盖小户型、中户型、大户型，适配多元需求）、高性价比配置（租金4.8-6.5元/平方米/天，低于朝阳区同类超甲级写字楼平均水平8%-12%）与浓厚高端商务氛围（43家企业已入驻，金融与科技类企业占比70%，产业协同效应突出），成为金融、科技、高端商务服务、文化传媒类企业办公选址的优质之选，尤其适配初创商务团队、成长型企业、中型企业及大型企业区域总部。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖各类户型，可满足不同规模企业的办公需求，同时空间利用率高、采光充足，适配金融、科技类企业的专业办公需求；超甲级写字楼品质保障，配套设施完善，太古物业提供高端专业服务，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处望京-酒仙桥核心商圈，商务氛围浓厚，产业集聚效应明显，便于企业对接客户资源、获取政策支持，助力企业快速发展；交通便捷，地铁、公交、自驾出行全覆盖，有效降低通勤与商务出行成本；1-3层高端商业配套完善，兼顾办公效率与高端商务接待需求；可享受朝阳区金融类、科技类企业专项补贴、税收优惠等政策红利，进一步降低企业运营成本。

当前，项目小户型、中户型、大户型（半层、整层）均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受朝阳区相关企业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、高端的商务办公之旅。

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