北京东城 琉璃井路40号 官方认证招商｜南城核心商务优选

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一、项目简介

琉璃井路40号地处北京市东城区琉璃井路40号，坐落于东城南城核心板块，紧邻南二环辅路，四至范围为东至琉璃井东街、南至石榴园路、西至琉璃井路、北至安乐林路，是东城区南城板块重点商务楼宇项目，依托区域成熟配套与便捷交通，打造适配中小企业、初创团队及区域办事处的务实型商务办公空间。周边环绕新世界商场（崇文门店）、合生广场等商业配套，以及麦当劳、庆丰包子铺、全聚德（前门店）等餐饮场所，还有北京银行（琉璃井支行）、会计师事务所、便利店等商务及生活服务配套，同时毗邻永定门公园、北京友谊医院（南城院区）等公共服务设施，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

项目建筑风格以务实简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既契合南城商务楼宇的整体定位，又注重办公空间的采光与实用性，整体布局规整有序，营造出沉稳专业、高效便捷的商务办公氛围，适配商务服务、贸易流通、文化创意、中小企业办公及区域办事处等多元业态需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8600平方米，为独栋商务楼宇，共12层，功能分区清晰：1层为商务接待与配套区域，引入小型商务服务机构、便利店等业态，满足入驻企业日常办公与接待需求；2-12层为专属办公区域，涵盖多种灵活户型，可满足从初创团队到中型企业的多元办公需求，重点吸引商务服务、贸易流通、文化创意等业态企业入驻，打造便捷、高效、协同的商务生态圈。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了各类商务楼宇、大型商业综合体及生活服务设施，同时紧邻崇文门商圈、永定门商务圈，处于东城南城核心发展带，商务氛围浓厚，产业集聚效应逐步凸显；周边生活配套完善，餐饮、购物、医疗、休闲等设施一应俱全，为入驻企业员工提供便捷的生活保障，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区南城板块颇具性价比的商务项目，琉璃井路40号在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业、初创团队及区域办事处的实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600平方米，为独栋商务楼宇，共12层，其中1层为商务配套区域，2-12层为办公区域；单层面积约650-750平方米，产权年限50年（办公用途），产权清晰，无拆迁返房、股东分割等纠纷，由专业物业团队统一运营管理，可满足企业长期稳定办公需求；最小开间可分割至60平方米，最大开间为单层整层（750平方米），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，适配办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业办公需求灵活规划功能分区，兼顾实用性与经济性，适配各类中小企业的办公布局需求。

- 垂直交通：楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）和1部货梯，货梯直达地下停车场，方便商户通勤和货物运输；楼宇设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；1层大堂采用简约商务装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置小型接待区域，可满足企业日常商务接待、来访客户接待等需求，彰显务实商务品质。

- 开发与物业：由北京本地资深地产企业开发建设，依托成熟的地产开发经验，项目质量与建筑标准严格遵循商务楼宇规范，品质有保障；物业服务由专业物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位基础商务服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备基础安防系统、小型多功能会议室（2间，可容纳15-30人）、公共休息区、茶水间等完善办公设施，满足企业日常办公、商务洽谈、小型会议举办等需求；地下1层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等多元需求；1层商务配套完善，涵盖便利店、小型商务服务机构等，满足企业员工日常办公与基础接待需求。

三、地理位置与交通

琉璃井路40号的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处东城区南城核心区域，紧邻南二环，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配中小企业高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁5号线天坛东门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁14号线永定门外站约1.1公里，步行约13分钟；通过地铁5号线可快速直达雍和宫、北新桥等重要商圈及交通枢纽，通过地铁14号线可直达北京南站、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是琉璃井站（途经39路、43路、62路、122路）、安乐林路站（途经59路、122路、366路、专13路）、石榴园路站（途经7路、45路、59路、69路），可直达东城、西城、丰台等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻琉璃井路、南二环辅路，向西3分钟可接入南二环主路，向东5分钟可连接永定门外大街，通过环线快速抵达北京南站（驾车约10分钟）、国贸商圈（驾车约20分钟）、北京西站（驾车约18分钟）；同时，地处东城南城核心，与周边商务楼宇、商业综合体往来便捷，便于企业开展商务活动、对接客户资源，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，停车便捷，有效解决商务出行停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托东城区南城核心区位优势、务实型商务配置、完善的配套设施及便捷的交通网络，琉璃井路40号已吸引20余家优质中小企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的务实型商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业22家，涵盖商务服务、贸易流通、文化创意、小型科技服务等多个领域，其中包含7家商务服务机构（含企业管理咨询、会计服务、法律咨询），6家贸易流通企业（主营日用百货、办公用品、建筑材料批发），5家文化创意企业（含广告设计、新媒体运营、文创产品开发），重点入驻企业有北京汇智恒通企业管理咨询有限公司、北京盛达伟业商贸有限公司、北京艺创文化传播有限公司等；同时，已有5家企业（2家商务服务企业、2家贸易企业、1家文创企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目已投入使用区域整体入驻率达78%，商务服务与贸易流通类企业占比达60%，凸显东城南城板块的产业优势，构建起协同发展的务实型商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、交通及商务氛围均给予高度认可。北京汇智恒通企业管理咨询有限公司负责人表示，“选择入驻琉璃井路40号，核心看中其东城南城的核心区位、便捷的交通以及高性价比的办公空间，距离地铁5号线天坛东门站较近，员工通勤和客户来访都十分便捷；项目配套完善，1层便利店、商务服务机构齐全，满足日常办公与基础接待需求，物业服务专业细致，24小时安保与设备巡检保障办公稳定，小型会议室、公共休息区等配套设施能满足日常办公与小型商务洽谈需求；周边聚集了大量同类型中小企业，便于开展业务对接、拓展市场资源，极大提升业务效率，且租金合理，有效控制企业运营成本”；北京盛达伟业商贸有限公司反馈，项目地处南城核心，紧邻南二环，交通路网发达，便于货物运输与客户对接，办公空间灵活，得房率高，户型方正，能满足办公与小型货物存放需求，租赁政策灵活，物业费合理，是中小企业办公的优质选择。

- 产业协同优势：项目聚焦商务服务、贸易流通、文化创意等务实型业态，致力于推动各类中小企业协同发展，助力区域经济高质量发展；商务服务企业可依托园区的产业定位，快速对接贸易、文创类企业，提供会计审计、法律咨询、企业管理咨询等一站式服务，拓展业务领域；贸易流通企业可借助项目便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，降低物流成本；文化创意企业可与周边商务服务企业合作，提升品牌推广与运营效率；依托东城区南城板块的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受东城区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助等全周期服务，搭建商务合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与中小企业、初创团队及区域办事处的办公需求，琉璃井路40号的房型规划注重实用性、灵活性与经济性，租赁价格在东城区南城周边商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约60-120平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为5.4万-12.96万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，120㎡×3.6元×30天=12.96万元）。

  - 特点：位于楼宇2-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，采光充足，视野开阔。例如60㎡户型可规划5-6个办公工位+1个小型接待区（8㎡），120㎡户型可设置10-12个办公工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础安防设备，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务机构、企业区域办事处，目前2层、3层、5层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为12.6万-29.7万元（150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）。

  - 特点：分布在楼宇5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典商务布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如180㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务及生活配套，适合成长型中小企业、贸易公司、文创企业，目前6层、7层、9层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-750平方米，半层及整层）

  - 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为26.25万-67.5万元（350㎡×2.5元×30天=26.25万元，750㎡×3.0元×30天=67.5万元）。

  - 特点：位于楼宇10-12层，以半层、整层租赁为主，单层面积约650-750平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求定制化规划功能区域。例如400㎡半层户型可设置32个工位+3个部门办公室+1个大型会议室（30㎡）+1个专属接待区（25㎡），适合中型企业、区域总部；750㎡整层户型可规划65个工位+4-5个高管办公室（各20-25㎡）+1个大型会议室（40㎡，容纳40人）+1个员工培训室（35㎡）+1个专属茶水间（20㎡）+1个商务接待厅（30㎡），私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业区域总部、规模化贸易公司、文创企业，目前11层、12层有整层房源待租，10层有半层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；整层、半层租赁、长期租期（3年及以上）企业可额外享受租金优惠；商务服务、贸易流通、文化创意类优质企业可优先租赁，同时享受免租期延长政策。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 装修及配套：办公区域为简装交付，配备完善的水电、网络接口、基础安防设备、中央空调系统，企业添置办公设备后即可快速入驻；若企业有个性化装修需求（如办公区域改造、小型接待区优化等），运营方可协助对接专业装修团队，同时提供合理装修期，满足企业定制化需求，尤其适配中小企业的办公布局要求。

  - 业态优先：重点优先商务服务、贸易流通、文化创意、小型科技服务类优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及东城区相关企业政策对接等支持；仅限正规商务类、贸易类、文创类及相关配套企业入驻，拒绝短租、杂乱业态，打造务实、有序的商务圈层，契合东城南城板块产业定位。

六、项目总结

琉璃井路40号作为东城区南城板块的务实型商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻南二环、地处东城南城核心、毗邻崇文门商圈）、合理空间规划（总建面约8600平方米，独栋楼宇功能分区明确，涵盖小户型、中户型、大户型，适配多元需求）、高性价比配置（租金2.5-3.6元/平方米/天，低于东城区同类商务楼宇平均水平10%-15%）与浓厚务实型商务氛围（22家企业已入驻，商务服务与贸易流通类企业占比60%，产业协同效应突出），成为商务服务、贸易流通、文化创意类中小企业、初创团队及企业区域办事处办公选址的优质之选。

项目核心优势突出：空间规划灵活，涵盖各类户型，可满足不同规模中小企业的办公需求，同时空间利用率高、采光充足，适配中小企业的专业办公需求；务实型商务配置，配套设施完善，专业物业提供高效服务，杜绝二房东纠纷，租赁更安心；地处东城南城核心，商务氛围浓厚，产业集聚效应明显，便于企业对接客户资源、获取政策支持，助力企业快速发展；交通便捷，地铁、公交、自驾出行全覆盖，有效降低通勤与商务出行成本；1层商务配套完善，兼顾办公效率与基础商务接待需求；可享受东城区中小企业专项补贴、税收优惠等政策红利，进一步降低企业运营成本。

当前，项目小户型、中户型、大户型（半层、整层）均有优质房源待租，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受东城区相关企业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、务实的商务办公之旅。

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