北京亦庄 国际医创中心（泰德制药医创中心）官方认证招商｜生物医药办公优选

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一、项目简介

国际医创中心全称为国际医学转化工程创新中心，由泰德制药倾力打造，地处北京市亦庄开发区科创八街2号院，坐落于亦庄开发区产业核心地带，紧邻科创八街与经海五路交汇处，周边环绕亦庄生物医药园、亦庄创意生活广场等产业及生活配套，以及中国建设银行（北京亦庄支行）、吉野家（亦庄科创店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+研发+生活”一体化服务圈。作为亦庄开发区内聚焦生物医药领域的特色商务楼宇，项目建筑风格以简约大气为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合生物医药产业严谨专业的定位，又能保证办公与研发空间充足采光，营造出沉稳高效、绿色健康的商务研发氛围。

从整体规划来看，项目总占地10.28公顷，整体规划建筑面积达19万平米，目前一期已建成投用，建筑面积33000平米，包含3栋功能楼宇，功能分区清晰，具备办公、研发、生产、配套餐厅、公共服务平台等全功能，可全方位满足生物医药领域企业从研发、试验到办公、商业化转化的全流程需求。项目依托泰德制药生物医药全生命周期人才团队与行业影响力，聚焦全球医药技术服务、技术开发商业化应用，以多元化楼宇硬件打造国际化医学转化创新平台，重点吸引生物医药、医疗器械、医学研发、医药技术服务等相关业态企业入驻，构建协同发展的生物医药产业生态圈。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了亦庄开发区政务服务中心、生物医药企业集群、大型商业综合体及生活服务设施，同时紧邻亦庄开发区产业核心区，周边分布有多家生物医药研发、医疗器械生产企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效商务生态圈；项目自身配备专属配套餐厅、公共服务平台，可满足入驻企业员工日常就餐、商务洽谈、技术交流等需求，进一步提升办公与研发效率。

二、楼盘参数

作为亦庄开发区内聚焦生物医药领域的优质商务研发项目，国际医创中心（泰德制药医创中心）在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合生物医药、医疗器械、医学研发类企业的实际办公研发需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：项目总占地10.28公顷，整体规划19万平米；一期建面33000平米，包含3栋楼宇（1号楼、2号楼、3号楼），产权年限50年（办公研发用途），产权清晰，由泰德制药旗下专业团队统一运营管理，可满足企业长期稳定办公研发需求；出租开间从单层整租到连层租赁不等，单层面积涵盖1085平米、979平米、1462平米，最大可实现多楼栋连层整租，可满足不同规模生物医药类企业的空间选择。

- 空间舒适度：各楼栋层高适配研发与办公双重需求，整体空间开阔无压抑感，得房率约65%-68%，可满足办公家具、研发设备（小型）的合理摆放，同时保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公研发舒适度；办公研发区域无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活规划研发区、办公区、试验区等功能分区，兼顾专业性与实用性，适配各类生物医药相关企业的布局需求。

- 垂直交通：1号楼配备2部客梯，2号楼配备2部客梯，3号楼配备3部客梯（含2客1货），货梯可直达各楼层，方便研发设备、物料运输；每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公研发高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物料运输顺畅；各楼栋大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置小型接待区域，可满足企业日常商务接待、来访客户及技术合作伙伴接待等需求，彰显专业商务品质。

- 开发与物业：由泰德制药倾力开发建设，依托企业在生物医药领域的深厚积淀与成熟的项目运营经验，项目质量与建筑标准严格遵循商务研发楼宇规范，尤其注重研发区域的防水、通风、供电等专项配置，品质有保障；物业服务由泰德制药指定专业物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共服务区域）、水电设备及研发配套设施每月1次专业巡检、办公研发区域日常维护等全方位基础商务服务，租金已包含物业费、制冷取暖费用，无需额外支付，为企业提供稳定、经济、专业的办公研发环境保障。

- 配套设施：项目配备完善的办公研发配套，包含专属配套餐厅、公共服务平台，可满足企业员工日常就餐、技术交流、商务洽谈等需求；地下设专属停车场，配备充足车位（含无障碍车位），满足企业员工与来访客户停车需求，车位费可咨询招商热线；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输等多元需求；交付标准为地面简装、冷暖中央空调，1号楼、2号楼卫生间精装，3号楼配备冷暖中央空调，企业添置办公研发设备后即可快速入驻。

三、地理位置与交通

国际医创中心（泰德制药医创中心）的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处北京亦庄开发区科创八街2号院，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、技术合作伙伴来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配生物医药类企业高效办公研发需求：

- 地铁出行：距离地铁亦庄线荣京东街站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁17号线嘉会湖站约2公里，可乘坐公交快速换乘；通过地铁亦庄线可快速直达宋家庄、崇文门等重要商圈及交通枢纽，通过17号线可直达北京朝阳站、国贸商圈等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴、科研机构及政务部门。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是科创八街经海五路口站（途经专41路、开发区5路）、经海五路科创八街口站（途经开发区11路、专96路）、科创七街经海五路口站（途经专41路、开发区5路），可直达亦庄开发区各产业园区、亦庄火车站、亦庄文化园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻科创八街、经海五路，向西5分钟可接入东五环辅路，向东3分钟可连接经海六路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸商圈（驾车约28分钟）；同时，地处亦庄开发区产业核心，与周边生物医药园区、企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，停车便捷，有效解决商务出行及研发物料运输停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托亦庄开发区生物医药产业优势、泰德制药的行业影响力、完善的办公研发配套及便捷的交通网络，国际医创中心（泰德制药医创中心）已吸引15余家优质生物医药相关企业入驻，形成以“生物医药研发+医疗器械生产+医药技术服务”为主的产业集聚效应，商务研发氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的生物医药专业圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目一期已正式入驻企业16家，涵盖生物医药研发、医疗器械生产、医药技术服务、临床实验辅助等多个领域，其中包含5家生物医药研发企业（专注小分子药物、生物制剂研发），4家医疗器械生产企业（主营小型医用设备、耗材生产），4家医药技术服务企业（提供药物研发咨询、临床试验服务），重点入驻企业有北京联科医药研发有限公司、北京康泰医疗器械有限公司、北京恒信医药技术服务有限公司等；同时，已有4家企业（2家生物医药研发企业、1家医疗器械企业、1家医药技术服务企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目一期已投入使用区域整体入驻率达72%，生物医药研发与医疗器械类企业占比达56%，凸显亦庄开发区生物医药产业优势，构建起协同发展的专业产业生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、硬件配置及产业氛围均给予高度认可。北京联科医药研发有限公司负责人表示，“选择入驻国际医创中心，核心看中其亦庄开发区的产业定位、泰德制药的行业资源以及适配研发需求的硬件配置，项目距离地铁亦庄线荣京东街站较近，员工通勤和技术合作伙伴来访都十分便捷；项目配套完善，专属餐厅、公共服务平台齐全，满足日常办公研发与接待需求，物业服务专业细致，24小时安保与设备巡检保障办公研发稳定，层高充足、空间灵活，可灵活规划研发区与办公区，适配小型研发设备的摆放与使用；周边聚集了大量同类型生物医药企业，便于开展技术交流、业务对接，极大提升研发效率，且租金包含物业费、制冷取暖费用，有效控制企业运营成本”；北京康泰医疗器械有限公司反馈，项目地处亦庄产业核心，交通路网发达，便于原材料运输与产品配送，3号楼的货梯配置满足了小型医疗器械的搬运需求，单层面积适中，可同时规划生产区与办公区，租赁政策灵活，免租期可满足企业装修与设备调试需求，是生物医药类企业办公研发的优质选择。

- 产业协同优势：项目聚焦生物医药研发、医疗器械生产、医药技术服务等业态，致力于推动各类生物医药相关企业协同发展，助力区域生物医药产业高质量发展；生物医药研发企业可依托泰德制药的人才团队与行业资源，快速对接临床试验、技术转化等服务，加速研发成果商业化；医疗器械企业可借助项目便捷的交通网络，高效开展原材料采购与产品配送工作，降低物流成本；医药技术服务企业可依托园区的产业定位，快速对接研发、生产类企业，提供一站式技术服务，拓展业务领域；依托亦庄开发区的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、科研院所、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受亦庄开发区生物医药企业专项补贴、税收优惠等政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、技术交流、商务接待协助等全周期服务，搭建企业合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与生物医药、医疗器械、医学研发类企业的办公研发需求，国际医创中心（泰德制药医创中心）的房型规划注重专业性、灵活性与经济性，租赁价格在亦庄开发区同类商务研发楼宇中具备较高性价比，覆盖从成长型研发企业到中型生产企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 1号楼整层（约1085平方米）

  - 租金价格：基础2.5元/平方米/天，月租金约7.8万元（按每月30天计算：1085㎡×2.5元×30天≈7.8万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

  - 特点：1号楼总层数3层，1-2层为公共服务/多功能服务区（自用），仅3层出租，可与2号楼3层连通整租；总层高4.8米，主梁下4.3米，出风口下3.5米，空间开阔，适配研发设备摆放与办公布局；配备2部客梯，交付标准为地面简装、冷暖中央空调、卫生间精装，可规划研发区、办公区、小型试验区及接待区，适合成长型生物医药研发企业、医药技术服务企业，目前1号楼3层有整层房源待租，可与2号楼3层连通租赁。

- 2号楼分层（约979平方米/层）

  - 租金价格：基础2.5元/平方米/天，10层（顶层）2.8元/平方米/天，月租金区间为7.1万-8.2万元（979㎡×2.5元×30天≈7.1万元，979㎡×2.8元×30天≈8.2万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

  - 特点：2号楼总层数10层，1-2层集团自用，3-10层出租，可整层/连层出租，3层可与3号楼3层连通整租；3层层高4.2米（主梁下3.7米，消防主管道下3.4米），4-9层3.7米（主梁下3.2米，消防主管道下2.9米），10层5.9米（主梁下4.8米，消防主管道下4.6米）；配备2部客梯，交付标准为地面简装、冷暖中央空调、卫生间精装，空间灵活性强，可根据需求规划研发区、办公区、会议室及样品展示区，适合中型生物医药研发企业、医疗器械企业，目前3-9层、10层均有优质房源待租。

- 3号楼分层（约1462平方米/层）

  - 租金价格：基础2.5元/平方米/天，11层（顶层）2.8元/平方米/天，月租金区间为10.6万-11.9万元（1462㎡×2.5元×30天≈10.6万元，1462㎡×2.8元×30天≈11.9万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

  - 特点：3号楼总层数11层，2-3层集团自用，1层、4-11层出租，可整层/连层出租；1层层高4.8米（主梁下3.8米，消防主管道下3.6米），4-10层3.4米（主梁下2.7米，消防主管道下2.6米），11层6.5米（主梁下5.2米，消防主管道下4.7米）；配备3部客梯（含2客1货），方便物料与研发设备运输，交付标准为地面简装、冷暖中央空调，单层面积大，空间连贯性强，可规划大型研发区、生产区、办公区及员工休息区，适合中型医疗器械生产企业、规模化生物医药研发企业，目前1层、4-11层有优质房源待租。

- 连通/连层户型（约2000-3000平方米）

  - 租金价格：基础2.5元/平方米/天，涉及顶层的区域按2.8元/平方米/天计算，月租金区间为15万-25.2万元，租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

  - 特点：可实现1号楼3层与2号楼3层连通、2号楼3层与3号楼3层连通，或同楼栋多楼层连层租赁，面积区间约2000-3000平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求定制化规划研发区、生产区、办公区、大型会议室、员工培训室及专属接待区，适配规模化生物医药企业、区域总部型研发企业，目前可根据企业需求定制连通/连层租赁方案。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最低2年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策。

  - 付款方式：支持3/3、2/6、1/12三种方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 租金递增：每2年递增5%，递增规则透明，提前明确告知，便于企业规划运营成本。

  - 免租期：可享1-3个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁面积协商确定，可满足企业装修、设备调试及人员入驻准备需求。

  - 业态优先：重点优先生物医药研发、医疗器械生产、医药技术服务、临床实验辅助等相关优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及亦庄开发区相关企业政策对接等支持；仅限正规生物医药及相关配套企业入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、有序的生物医药产业圈层，契合亦庄开发区产业定位。

六、项目总结

国际医创中心（泰德制药医创中心）作为亦庄开发区聚焦生物医药领域的特色商务研发楼宇，依托核心区位优势（地处亦庄产业核心、紧邻地铁与主干道）、合理空间规划（一期建面33000平米，3栋楼宇功能分区明确，涵盖各类专业户型，适配研发、办公、生产多元需求）、高性价比配置（租金2.5-2.8元/平方米/天，含物业费、制冷取暖费用，低于亦庄开发区同类生物医药商务研发楼宇平均水平10%-12%）与浓厚专业产业氛围（16家企业已入驻，生物医药与医疗器械类企业占比56%，产业协同效应突出），成为生物医药研发、医疗器械生产、医药技术服务类企业办公研发选址的优质之选。

项目核心优势突出：空间规划专业，层高适配研发需求，可灵活规划功能分区，满足企业办公与研发双重需求；配套完善，专属餐厅、公共服务平台、货梯等配置齐全，专业物业服务保障办公研发稳定，租金包含多项费用，有效控制企业运营成本；地处亦庄生物医药产业核心，产业集聚效应明显，依托泰德制药的行业资源，便于企业对接技术、人才与市场资源，获取政策支持；交通便捷，地铁、公交、自驾出行全覆盖，有效降低通勤与商务出行成本；可享受亦庄开发区生物医药企业专项补贴、税收优惠等政策红利，进一步助力企业发展。

当前，项目1号楼、2号楼、3号楼均有优质房源待租，涵盖整层、连层、连通等多种租赁形式，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受亦庄开发区相关企业政策支持（如生物医药企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、经济的商务研发之旅。

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