北京昌平 万德智汇中心 官方认证招商｜中关村科创企业优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

万德智汇中心由北京万德兴业科技有限公司倾力开发，地处北京市昌平区超前路37号，坐落于中关村科技园昌平产业园核心地带，紧邻超前路与昌盛路交汇处，周边环绕白浮泉湿地公园、京密引水渠等生态配套，以及超市、商场、餐饮、医院等生活服务场所，同时毗邻中国农业银行（昌平科技园支行）、商务酒店等商务配套，形成便捷高效的“办公+研发+生活”一体化服务圈。作为中关村科技园昌平产业园内的特色科技产业园区，项目建筑风格以简约现代为主，外立面采用深灰色质感涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合科技产业简约高效的定位，又能保证办公与研发空间充足采光，营造出沉稳专业、生态宜居的商务创新氛围。

从整体规划来看，项目总占地面积18222平方米，总建筑面积约27333平方米，规划布局科学合理，涵盖独栋办公楼、定制式企业独栋、标准化厂房、孵化器及写字楼等多种物业形态，功能分区清晰，具备办公、研发、生产、孵化、商务配套等全功能，可全方位满足科技类企业从初创孵化、研发试验到总部办公、规模化生产的全流程需求。项目以发展总部经济为主，聚焦科技产业，注重产业生态建设，依托中关村科技园昌平产业园的产业优势，打造产学研一体化的创新平台，重点吸引高新技术企业、研发型企业、总部型企业入驻，构建协同发展的科技产业生态圈。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了昌平大学城、沙河高教园区、昌平生命科学园、北京工业大学产业园等产业科研配套，便于企业与高校、科研机构开展合作，获取人才与技术支持；周边商业、生活配套完善，满足企业员工购物、休闲、就医、子女入学等日常需求；项目自身配备一站式企业服务平台、众创空间等配套，可满足企业商务洽谈、技术交流、人才孵化等多元需求，进一步提升办公与研发效率。

二、楼盘参数

作为中关村科技园昌平产业园内颇具竞争力的科技产业项目，万德智汇中心在硬件配置与空间规划上注重专业性、灵活性与实用性，各项参数均贴合科技类企业（初创、成长型、规模化企业）的实际办公研发需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积18222平方米，总建筑面积约27333平方米，产权年限50年（办公、研发、生产用途），产权清晰，由北京万德兴业科技有限公司统一运营管理，可满足企业长期稳定发展需求；物业形态丰富，涵盖独栋办公楼（3-5层）、定制式企业独栋（2-4层）、标准化厂房（1-3层）、孵化器（1-2层）及写字楼（3-6层），单层面积区间约80-1200平方米，最小开间80平方米，最大开间1200平方米（独栋整栋），可满足不同规模、不同业态科技企业的空间选择。

- 空间舒适度：各类型物业层高适配办公、研发、生产多元需求，独栋办公楼与写字楼标准层高3.6米，标准化厂房层高4.5米，孵化器层高3.3米，整体空间开阔无压抑感，得房率约66%-69%，可满足办公家具、研发设备、生产设备的合理摆放，同时保证人员活动与操作空间，有效提升办公研发生产舒适度；各区域无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活规划办公区、研发区、生产区、试验区、接待区等功能分区，兼顾专业性与实用性。

- 垂直交通：写字楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），标准化厂房配备2部客梯+1部货梯（载重2000kg，运行速度1.2m/s），独栋办公楼配备专属客梯，每栋建筑各设1-2部消防通道楼梯，早晚办公生产高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物料、设备运输顺畅；园区入口及各楼宇大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置小型接待区域，可满足企业日常商务接待、来访客户及技术合作伙伴接待等需求。

- 开发与物业：由北京万德兴业科技有限公司开发建设，依托企业深厚的产业运营经验，项目质量与建筑标准严格遵循科技产业园区规范，尤其注重研发、生产区域的防水、通风、供电、消防等专项配置，品质有保障；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共服务区域）、水电设备及研发生产配套设施每月1次专业巡检、办公研发生产区域日常维护等全方位基础商务服务，物业费根据物业形态不同分为10-15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公研发生产环境保障。

- 配套设施：项目配备完善的办公研发生产配套，包含一站式企业服务平台、众创空间（提供工位、共享会议室、休息区、水吧等），可满足企业商务洽谈、技术交流、人才孵化、员工休闲等需求；园区内设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、生产调度等多元需求；交付标准为地面简装、冷暖中央空调，企业添置办公研发生产设备后即可快速入驻。

三、地理位置与交通

万德智汇中心的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处中关村科技园昌平产业园核心区域，坐拥公交、主干道等多元交通网络，临近地铁线路，为企业员工通勤、商务出行、技术合作伙伴来访、物料运输提供多元选择，有效降低时间成本，适配科技类企业高效办公研发生产需求：

- 地铁出行：距离地铁昌平线昌平站约1.5公里，步行约20分钟即可抵达；距离地铁8号线朱辛庄站约3公里，可乘坐公交快速换乘；通过地铁昌平线可快速直达西二旗、生命科学园等产业核心区域，通过8号线可直达奥林匹克公园、王府井等重要商圈及交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴、科研机构及政务部门。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是超前路昌盛路口站（途经326路、889路、昌2路）、昌平科技园站（途经昌55路、专106路）、白浮泉路口站（途经326路、889路），可直达昌平城区、昌平大学城、沙河高教园区、生命科学园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻超前路、昌盛路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接南丰路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约30分钟）；同时，地处中关村科技园昌平产业园核心，与周边高校、科研机构、科技企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，停车便捷，有效解决商务出行及研发生产物料运输停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托中关村科技园昌平产业园的产业优势、便捷的交通网络、完善的配套服务及双重政策支持，万德智汇中心已吸引18余家优质科技类企业入驻，形成以“高新技术研发+总部办公+科技孵化”为主的产业集聚效应，商务创新氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的科技专业圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业18家，涵盖高新技术研发、软件研发、电子信息、生物医药研发、科技孵化、总部办公等多个领域，其中包含6家高新技术研发企业（专注人工智能、大数据、新材料研发），4家软件研发企业（主营工业软件、应用软件开发），3家生物医药研发企业（专注小分子药物、医疗设备研发），3家科技孵化企业，2家总部型企业；同时，已有5家企业（3家高新技术研发企业、1家软件研发企业、1家科技孵化企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目已投入使用区域整体入驻率达75%，高新技术研发类企业占比达55%，凸显中关村科技产业优势，构建起协同发展的专业产业生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、硬件配置、政策支持及产业氛围均给予高度认可。北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能研发）负责人表示，“选择入驻万德智汇中心，核心看中其中关村科技园昌平产业园的产业定位、完善的产学研配套以及灵活的空间规划，项目临近昌平大学城、沙河高教园区，便于引进高端研发人才，周边科研机构众多，便于开展技术合作；园区配套齐全，一站式企业服务平台为我们提供了财务、法律、融资等全方位支持，众创空间的共享设施也降低了我们的初期运营成本，物业服务专业细致，24小时安保与设备巡检保障办公研发稳定，空间灵活可按需规划研发区与办公区，适配研发设备的摆放与使用”；北京恒泰生物科技有限公司反馈，项目地处产业核心，交通便捷，便于原材料运输与产品配送，标准化厂房的层高与空间布局满足了我们的研发与小型生产需求，同时可享受中关村与昌平区双重政策支持，极大降低了企业运营成本，是科技研发与轻生产类企业的优质选址。

- 产业协同优势：项目聚焦高新技术研发、总部办公、科技孵化等业态，致力于推动各类科技企业协同发展，助力区域科技产业高质量发展；高新技术研发企业可依托周边高校、科研机构的资源，快速对接技术研发、人才输送等服务，加速研发成果商业化；软件研发企业可与周边实体科技企业合作，拓展应用场景，提升产品竞争力；科技孵化企业可依托园区的产业氛围与配套服务，为初创企业提供孵化支持，形成“孵化-成长-规模化”的完整产业链条；依托中关村科技园昌平产业园的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受双重政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、技术交流、商务接待协助等全周期服务，搭建企业合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与科技类企业（初创、成长型、规模化企业）的办公研发生产需求，万德智汇中心的房型规划注重专业性、灵活性与经济性，租赁价格在中关村科技园昌平产业园同类科技产业园区中具备较高性价比，覆盖从初创孵化团队到中型规模化企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 孵化器小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为6.8万-15.0万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.8万元，150㎡×3.3元×30天=15.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：位于园区孵化器1-2层，户型方正，空间利用率达68%以上，依托众创空间配套，可共享会议室、水吧、休息区等公共区域。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，适合初创科技团队、小型研发团队、创业孵化项目，目前孵化器1-2层有多个小户型房源待租。

- 写字楼中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为14.0万-27.9万元（180㎡×2.6元×30天=14.0万元，300㎡×3.1元×30天=27.9万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在写字楼3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与周边生态景观，适合成长型科技企业、软件研发企业、区域总部办事处，目前写字楼3-5层有优质中户型房源待租。

- 标准化厂房（约300-800平方米）

  - 租金价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金区间为21.6万-69.6万元（300㎡×2.4元×30天=21.6万元，800㎡×2.9元×30天=69.6万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：位于园区1-3层，层高4.5米，空间开阔，承载力强，配备1部货梯，方便物料与生产设备运输，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活划分研发区、生产区、仓储区。例如500㎡厂房可规划研发测试区（200㎡）、生产区（250㎡）、仓储区（50㎡），适合生物医药研发、小型电子设备生产、新材料研发等对空间高度与承载力有要求的企业，目前园区1-2层有多个厂房房源待租。

- 独栋办公楼（约800-1200平方米，整栋租赁）

  - 租金价格：约2.3-2.7元/平方米/天，月租金约55.2万-97.2万元（800㎡×2.3元×30天≈55.2万元，1200㎡×2.7元×30天=97.2万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：独栋产权，拥有独立庭院、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）、研发区（300㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化研发企业，目前园区有2栋独栋办公楼房源待租。

- 定制式企业独栋（约500-1000平方米，按需定制）

  - 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约37.5万-90.0万元（500㎡×2.5元×30天=37.5万元，1000㎡×3.0元×30天=90.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：可根据企业需求定制建筑格局、层高、功能分区，适配企业个性化办公研发生产需求，拥有独立出入口与专属停车场，私密性强。例如800㎡定制独栋可规划办公区（300㎡）、研发区（350㎡）、生产试验区（100㎡）、员工休闲区（50㎡），适合对空间布局、功能配置有特殊需求的科技企业，如高端装备研发、定制化软件研发企业，目前可根据企业需求定制建设与租赁方案。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最低1年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 租金递增：每2年递增4%，递增规则透明，提前明确告知，便于企业规划运营成本。

  - 免租期：可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁面积协商确定，可满足企业装修、设备调试及人员入驻准备需求。

  - 业态优先：重点优先高新技术研发、软件研发、电子信息、生物医药研发、科技孵化、总部办公等相关优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及政策对接等支持；仅限正规科技及相关配套企业入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、有序的科技产业圈层，契合中关村科技园昌平产业园产业定位。

六、项目总结

万德智汇中心作为中关村科技园昌平产业园的优质科技产业园区，依托核心区位优势（地处产业核心、交通便捷、生态宜居）、合理空间规划（总建面约27333平方米，多种物业形态功能分区明确，涵盖各类专业户型，适配办公、研发、生产、孵化多元需求）、高性价比配置（租金2.3-3.3元/平方米/天，低于中关村科技园昌平产业园同类科技产业园区平均水平10%-12%）与浓厚专业产业氛围（18家企业已入驻，高新技术研发类企业占比55%，产业协同效应突出），成为科技类企业办公、研发、生产、孵化的优质之选。

项目核心优势突出：空间规划专业，多种物业形态适配不同规模科技企业需求，层高与空间灵活性可满足办公、研发、生产多元需求；配套完善，一站式企业服务平台、众创空间、专属停车场等配置齐全，专业物业服务保障办公研发生产稳定，租金包含物业费，有效控制企业运营成本；地处中关村科技园昌平产业园核心，产业集聚效应明显，依托周边高校、科研机构资源，便于企业对接技术、人才与市场资源，获取政策支持；交通便捷，公交、自驾出行便捷，临近地铁线路，有效降低通勤与商务出行成本；可享受中关村科技园和昌平区双重产业政策支持，进一步助力企业降低成本、快速发展。

当前，项目孵化器、写字楼、标准化厂房、独栋办公楼均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、整层、整栋、定制式等多种租赁形式，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受中关村科技园和昌平区相关企业政策支持（如高新技术企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公研发生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、经济的商务创新之旅。

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