北京丰台 创华科研楼 官方认证招商｜科创企业研发办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

创华科研楼由北京创华置业有限公司开发建设，地处北京市丰台区科学城星火路17号，坐落于丰台科学城核心地带，紧邻星火路与科星西路交汇处，周边环绕丰台科技园公园、丰台体育中心等生态休闲配套，以及永辉超市（科星西路店）、麦当劳（星火路店）等生活餐饮场所，同时毗邻中国建设银行（丰台科学城支行）、商务酒店等商务配套，形成便捷高效的“办公+研发+生活”一体化服务圈。作为丰台科学城内专注科研办公的特色楼宇，项目建筑风格以简约大气为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合科研产业严谨专业的定位，又能保证研发与办公空间充足采光，营造出沉稳务实、宜居高效的科研商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达8900㎡，清晰划分主楼与副楼两大功能区域：主楼共6层，总面积6200㎡，单层面积约1000-1050㎡，以大面积研发办公空间为主，适合中型科研企业、研发团队规模化办公；副楼共3层，总面积2700㎡，单层面积约850-900㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型科研企业、初创研发团队或企业研发部门的办公需求。项目以科研办公为核心定位，聚焦高新技术研发、生物科技、电子信息等领域，依托丰台科学城的产业优势，打造集研发、办公、技术交流于一体的创新平台，重点吸引研发型企业、高新技术企业入驻，构建协同发展的科研产业生态圈。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丰台科学城产业园区、北京航空航天大学丰台校区、北京工商大学等产业科研配套，便于企业与高校、科研机构开展合作，获取人才与技术支持；周边商业、生活配套完善，满足企业员工购物、休闲、就医、子女入学等日常需求；项目自身配备多功能会议室、小型实验室配套、一站式企业服务平台等，可满足企业技术交流、科研试验、商务洽谈等多元需求，进一步提升研发与办公效率。

二、楼盘参数

作为丰台区科学城内颇具竞争力的科研办公项目，创华科研楼在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与灵活性，各项参数均贴合科研类企业（初创、成长型、规模化研发企业）的实际办公研发需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积8900㎡，涵盖主楼（6层）与副楼（3层）；主楼单层面积1000-1050㎡，副楼单层面积850-900㎡，产权年限50年（办公、研发用途），产权清晰，由北京创华置业有限公司统一运营管理，可满足企业长期稳定发展需求；最小开间70㎡，最大开间1050㎡（主楼整层），可满足不同规模、不同业态科研企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（小型实验仪器、检测设备等）的合理摆放，又能保证人员活动与操作空间，有效提升办公研发舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼可根据企业需求灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配研发区、办公区、试验区等多元功能分区。

- 垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）+1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公研发高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、实验物料运输顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置小型接待区域，可满足企业日常商务接待、技术合作伙伴来访等需求。

- 开发与物业：由北京创华置业有限公司开发建设，依托企业丰富的产业地产运营经验，项目质量与建筑标准严格遵循科研办公园区规范，尤其注重研发区域的防水、通风、供电、消防等专项配置，适配科研实验需求，品质有保障；物业服务由北京创华物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共服务区域）、水电设备及研发配套设施每月1次专业巡检、办公研发区域日常维护等全方位基础商务服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公研发环境保障。

- 配套设施：项目配备完善的办公研发配套，包含一站式企业服务平台、3个多功能会议室（可容纳15-30人）、小型实验辅助区域，可满足企业商务洽谈、技术交流、科研试验、人才孵化等需求；大厦地下1层设专属停车场，共45个车位（含3个无障碍车位），车位费290元/月/位，支持临时停车（4.5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、实验数据处理等多元需求；交付标准为地面简装、冷暖中央空调，企业添置办公研发设备后即可快速入驻。

三、地理位置与交通

创华科研楼的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处丰台科学城核心区域，坐拥公交、主干道、地铁等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、技术合作伙伴来访、研发物料运输提供多元选择，有效降低时间成本，适配科研类企业高效办公研发需求：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁16号线丰台科技园站约2公里，可乘坐公交快速换乘；通过地铁9号线可快速直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，通过16号线可直达中关村、丽泽金融商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接上下游合作伙伴、科研机构及政务部门。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是星火路科星西路站（途经480路、692路、专4路）、丰台科学城站（途经353路、602路、专173路）、科星西路南口站（途经480路、692路），可直达丰台城区、北京航空航天大学丰台校区、丰台火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻星火路、科星西路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接科怡路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、中关村商圈（驾车约30分钟）；同时，地处丰台科学城核心，与周边高校、科研机构、科技企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，停车便捷，有效解决商务出行及研发物料运输停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托丰台科学城的产业优势、便捷的交通网络、完善的配套服务及区域产业政策支持，创华科研楼已吸引15余家优质科研类企业入驻，形成以“高新技术研发+生物科技+电子信息研发”为主的产业集聚效应，科研商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、有序的科研专业圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业15家，涵盖高新技术研发、生物科技、电子信息研发、科研服务等多个领域，其中包含5家高新技术研发企业（专注人工智能、新材料、新能源研发），4家生物科技企业（主营生物试剂研发、小型医疗检测设备研发），3家电子信息研发企业（专注工业软件、智能终端研发），3家科研服务企业（提供科研检测、技术咨询服务）；同时，已有4家企业（2家高新技术研发企业、1家生物科技企业、1家科研服务企业）意向签约，将进一步完善项目产业生态，目前项目已投入使用区域整体入驻率达72%，科研研发类企业占比达60%，凸显丰台科学城科研产业优势，构建起协同发展的专业科研生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、配套、硬件配置、政策支持及产业氛围均给予高度认可。北京科创智联新材料有限公司（专注新材料研发）负责人表示，“选择入驻创华科研楼，核心看中其丰台科学城的科研产业定位、完善的产学研配套以及适配研发需求的空间规划，项目临近北京航空航天大学、北京工商大学，便于引进高端研发人才，周边科研机构众多，便于开展技术合作；园区配套齐全，一站式企业服务平台为我们提供了财务、法律、融资等全方位支持，小型实验辅助区域也满足了我们初期的研发试验需求，物业服务专业细致，24小时安保与设备巡检保障办公研发稳定，空间灵活可按需规划研发区与办公区，适配研发设备的摆放与使用”；北京恒宇生物科技有限公司反馈，项目地处产业核心，交通便捷，便于研发物料运输与产品配送，层高与空间布局满足了我们的研发与小型试验需求，同时可享受丰台区及丰台科学城双重政策支持，极大降低了企业运营成本，是科研研发类企业的优质选址。

- 产业协同优势：项目聚焦高新技术研发、生物科技、电子信息研发等业态，致力于推动各类科研企业协同发展，助力区域科研产业高质量发展；高新技术研发企业可依托周边高校、科研机构的资源，快速对接技术研发、人才输送等服务，加速研发成果商业化；生物科技企业可与周边科研服务机构合作，获取检测、咨询等专业服务，提升研发效率；科研服务企业可依托园区的产业氛围，为入驻科研企业提供全方位配套服务，形成“研发-服务-转化”的完整产业链条；依托丰台科学城的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受双重政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、技术交流、商务接待协助等全周期服务，搭建企业合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与科研类企业（初创、成长型、规模化研发企业）的办公研发需求，创华科研楼的房型规划注重专业性、灵活性与经济性，租赁价格在丰台科学城同类科研办公楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型规模化科研企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 副楼小户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为6.3万-16.2万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=6.3万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：位于副楼1-3层，户型方正，空间利用率达67%以上，可灵活规划办公区与小型试验区。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型试验区（10㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型试验区（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及实验专用供电线路，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作，适合初创科研团队、小型研发企业、企业研发部门，目前副楼1-2层有多个小户型房源待租。

- 副楼中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.1万-29.7万元（180㎡×2.8元×30天=15.1万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在副楼2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个标准试验区”的布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个标准试验区（25㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个标准试验区（40㎡）+1个茶水间（5㎡）；空间灵活，可根据研发需求调整试验区大小，适合成长型科研企业、中型研发团队，目前副楼2-3层有优质中户型房源待租。

- 主楼中户型（约350-600平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为27.3万-55.8万元（350㎡×2.6元×30天=27.3万元，600㎡×3.1元×30天=55.8万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在主楼2-4层，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型试验区+样品展示区”的布局，空间开阔，采光充足。例如400㎡户型可规划30个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个大型试验区（80㎡）+1个样品展示区（20㎡），适合规模化研发企业、科研团队，可满足多部门协同办公与大型研发试验需求，目前主楼2-3层有优质中户型房源待租。

- 主楼整层（约1000-1050平方米，主楼单层面积）

  - 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约72.0万-88.2万元（1000㎡×2.4元×30天=72.0万元，1050㎡×2.8元×30天=88.2万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）、大型研发试验区（200㎡）、样品展示区（50㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团科研总部、规模化研发企业，目前主楼4-5层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最低1年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 租金递增：每2年递增4%，递增规则透明，提前明确告知，便于企业规划运营成本。

  - 免租期：可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁面积协商确定，可满足企业装修、研发设备调试及人员入驻准备需求。

  - 业态优先：重点优先高新技术研发、生物科技、电子信息研发、科研服务等相关优质企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及政策对接等支持；仅限正规科研及相关配套企业入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、有序的科研产业圈层，契合丰台科学城产业定位。

六、项目总结

创华科研楼作为丰台科学城的优质科研办公楼宇，依托核心区位优势（地处产业核心、交通便捷、生态宜居）、合理空间规划（总建面8900㎡，主楼副楼功能分区明确，涵盖各类专业户型，适配办公、研发、试验多元需求）、高性价比配置（租金2.4-3.6元/平方米/天，低于丰台科学城同类科研办公楼宇平均水平10%-12%）与浓厚专业科研氛围（15家企业已入驻，科研研发类企业占比60%，产业协同效应突出），成为科研类企业办公、研发、试验的优质之选。

项目核心优势突出：空间规划专业，多种户型适配不同规模科研企业需求，层高与空间灵活性可满足办公、研发、试验多元需求，配备专用试验区域与供电线路，贴合科研企业核心需求；配套完善，一站式企业服务平台、多功能会议室、专属停车场等配置齐全，专业物业服务保障办公研发稳定，租金包含物业费，有效控制企业运营成本；地处丰台科学城核心，产业集聚效应明显，依托周边高校、科研机构资源，便于企业对接技术、人才与市场资源，获取政策支持；交通便捷，公交、自驾、地铁出行便捷，有效降低通勤与商务出行成本；可享受丰台区和丰台科学城双重产业政策支持，进一步助力企业降低成本、快速发展。

当前，项目副楼小户型、中户型及主楼中户型、整层均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、整层等多种租赁形式，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受丰台区和丰台科学城相关企业政策支持（如高新技术企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、经济的科研办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）